ACTA
De la 27a Junta General Anual ordinaria y extraordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR), celebrada el día 01.03.2004.
Punto 1. Saludo de la Presidenta:
La Junta empieza en segunda convocatoria a las 14:00 horas en una sala de reuniones de la «Casa del Vino» en La Baranda, El Sauzal.
La Presidenta comienza diciendo:
«Señoras y señores, les saludo en la Junta General Anual ordinaria y extraordinaria. Al mismo tiempo, saludo en su nombre al Sr. Marti, nuestro intérprete, y a todos los nuevos propietarios de nuestro edificio.
Desafortunadamente, debo informarles que han fallecido los propietarios Sr. Paul Donnermann (Apto. 60) Mr. John Hardes (Apto. 28),
Sr. Kurt Kossner (Apto. 17), Herr Sepp Kronbichler (Apto. 67) Sra. Pat Spriggs (Apto. 68) y
Sra. Gerdi Stuhldreier (anterior dueña del apartamento 40) Se ruega un minuto de silencio en su memoria.
Estimados Señoras y Señores, antes de seguir con la Junta General Anual, me gustaría recordarles las reglas establecidas en nuestro reglamento. Tengan en cuenta especialmente los tiempos ahí establecidos para hablar.
Punto 2. Determinación del Quórum de la Junta:
Los que tienen deudas no tienen derecho a votar según el Artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal española. Hay excepción en el caso de decisiones que requieran unanimidad.
Como resultado de las investigaciones de nuestro auditor, tienen deudas los siguientes propietarios:
Apto. 59 Apto. 92A Apto. 97 Apto. 108
L. II
Herederos Ángel León Sergio Díaz
Pedro García
Rosa Méndez Frömmig
10.052,63 € 2.222,93 € 207,18 € 1.542,84 € 532,47 €
El Sr. Yanes presentó un poder de representación del Sr. García pero no recibió la tarjeta de votación por las especificaciones arriba indicadas.
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004 -1-
Los deudores pueden naturalmente tomar parte activa en la Junta y en las discusiones en el marco del reglamento, aunque solo en cumplimiento de las reglas obligatorias, y especialmente del tiempo de habla de máximo tres minutos.
La Sra. Klemke y el Sr. Wambach fueron elegidos como escrutadores de votos. En segunda convocatoria, se determinó que había presentes o representados:
- 2.1. Propietarios presentes o representados: 122 propietarios
- 2.2. Propietarios porcentualmente 84,113 %.
Resultado: La Junta General Anual Ordinaria (y Extraordinaria) 2004 tiene Quórum. PUNTO 3. Lectura y Aprobación del Acta 2003:
Ya que todos los propietarios habían recibido una copia del Acta 2003, no hacía falta hacer una lectura. Como tampoco había objeciones se podía determinar que todas las decisiones de la Junta General Anual de 2003 son válidas.
La Presidenta pide, que sin lectura, se diera aprobación al Acta de 2003:
A favor
Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás
} 109 Votos = 76,010 %
En Contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: El Acta de la Junta General Anual ordinaria y extraordinaria 2003 está aprobada por mayoría, tras expresa renuncia de la lectura.
PUNTO 4. Informe de la Presidenta:
La Presidenta aclara, ya que todos los propietarios habían recibido una copia de su informe, que las preguntas que surgieran de él podrían tratarse más eficazmente bajo los Puntos del Orden del Día 8, 9 o 11.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
PUNTO 5. Aprobación de la liquidación de 2003 y de:
5.1. La gestión de la Presidencia:
Ya que la aprobación de la gestión de la Presidencia tenía que ver con las funciones de la Presidenta, ella traspasaba sus poderes, para este Punto, a los revisores de cuentas. De igual forma, el Sr. Derichs pasaba sus poderes a los revisores.
Los revisores de cuentas informaron:
De acuerdo con la Sra. Michaela Schliebitz (Apto. 57), informa el Sr. Hansjörg Häberli, que han podido ver todos los recibos de la contabilidad de la CCR y que los revisores habían procedido de forma aleatoria y habían determinado que la contabilidad se había llevado de forma correcta, de acuerdo con las reglas y limpiamente y no había dado lugar a ningún tipo de queja. Por el resto, remitían al informe escrito de los auditores que se adjunta a esta Acta como Anexo I.
La oportunidad de hacer preguntas por los propietarios se utilizó de la siguiente forma:
El representante del Apto. 89 dijo que los gastos del año 2003 que se han cubierto con ingresos del 2004 no deberían figurar en la liquidación de cuentas del 2003.
El Sr. Quitteck preguntó por que motivo los presupuestos de seguridad social e impuestos para el año 2004 eran tan altos con respecto al presupuesto del 2003.
La Secretaria Ana respondió que se había determinado en el año 2003 que el presupuesto para esta partida no había sido suficientemente alto y por lo tanto se había presupuestado una cantidad razonablemente mayor.
El Sr. Yanes opinó que los trabajos de la Firma Tamara, habían sido evidentemente menos complejos, con lo que también, la reparación había terminado anteriormente. El resultado tendría que haber sido que también la factura final fuera más baja.
La Presidenta respondió que, como consecuencia de la oferta, se había cerrado un contrato muy detallado con Tamara SL, en el que se había negociado un precio global.
La secretaria Ana indicó que los trabajos de reparación se habían acordado por una duración de tres años con un precio fijo de un total de 228.000,- Euro. Los pagos parciales se hacían tras los segmentos del trabajo de reparación. La retención de pago en concepto de garantía que se había acordado no se había pagado a Tamara SL. Finalmente, que si la reparación total se había podido terminar anteriormente podía deberse a que algunos propietarios, a petición, habían abonado con antelación su cuota para el año 2004 (véase informe de la Presidenta para la Junta General Anual de 2004). Por el pago adelantado de cuotas por parte de esos propietarios se había podido lograr que no se pidiese un crédito ni que la cuenta de depósito a plazo fijo tuviera que tocarse. La Secretaria Ana indicó que si se hubiera solicitado un crédito bancario todos los propietarios hubieran tenido que pagar más en concepto de cuotas por los intereses del crédito.
La Junta tomó sus decisiones, bajo la dirección de los auditores, sobre los siguientes puntos:
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
PUNTO 5.1. Aprobación de la gestión de la Presidencia.
A favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La Gestión de la Presidencia fue aprobada por mayoría. 5.2. Aprobación de la gestión de la Administración:
A favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: También la gestión de la Administración fue aprobada por mayoría. Moción suplementaria al Orden del Día:
Moción: La Presidenta propuso que, como todas las mociones de Propietarios para la Junta de Propietarios de este año habían sido presentadas, se cambiase el Orden del Día y que se tratasen ahora las Mociones de los Propietarios antes del Punto 6 en el siguiente orden:
9.15., 9.7., 9.17., 9.14., 9.8., 9.11., 9.13., 9.18.
El Sr. Karl Heinz Schliebitz creía que eso no podía ser así. La discusión llegó, sin embargo, al siguiente
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Votación:
A favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 101 Votos = 69,976 %
Contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 50, 54, 55, 64, 66, 67, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 101, 106, 107.
Garajes: No. 12
} 19 Votos = 12,953 %
Abstenciones
Apto.: No. 23, 36 Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,184 %
Resultado: La Moción de la Presidencia para el cambio del Orden del Día se aprobó por mayoría.
Moción PUNTO 9.15 (Moción del Propietario Barroso)
Según la moción del propietario mencionado la Junta de Propietarios debía decidir sobre la posibilidad de contratar a un/a abogado/a – Administrador/a.
La Presidenta indicó que la misma Moción se había discutido, votado pero no decidido el año pasado bajo el PUNTO 9.11.
En conexión a esto, se recordó que el sistema de administración de CCR no se había generado de forma arbitraria sino que se había decidido por votación de la comunidad a lo largo de décadas. La parte de propietarios extranjeros en el edificio seguía siendo una mayoría aplastante que, hasta el presente, había tomado parte en el tipo de Administración y también había aceptado los costes de forma correspondiente. El sistema actual es evidentemente el que la mayoría de los propietarios de CCR deseaba y prefería ante una Administración “profesional”.
El Sr. Yanes indicó que en un pasado más o menos lejano los propietarios extranjeros del CCR habían sufrido una malversación de fondos de una Administración profesional y que no la habían denunciado
Votación:
A favor
Apto.: No 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La moción fue rechazada por mayoría. PUNTO 9.7 (Moción del Propietario Barroso)
El propietario anterior pidió que la Junta decidiera si el cargo de Presidente debiera tener un carácter rotatorio.
La Presidenta indicó que un sistema rotatorio no está previsto en la Ley de Propiedad Horizontal española.
También debía tenerse en cuenta que el motivo de la moción del Sr. Barroso por parte de la Presidenta no se comentaba.
El Sr. Schliebitz (Apto. 64) creía que cada propietario debería tener derecho de expresar los motivos de su propia moción, es decir, de hablar sobre el tema. El Sr. Barroso opinaba que generalmente las mociones de los propietarios españoles se suprimían por la mayoría. La votación sobre la moción tuvo el siguiente resultado:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 101, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 14 Votos = 8,948 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 107 Votos
= 74,415 %
Abstenciones
Apto.: No. 14 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,750 %
Resultado: La moción se rechazó por mayoría. PUNTO 9.17. (Moción del Propietario Barroso)
Moción: «En el caso de que esta Comunidad se viese perjudicada por algún tipo de sanción económica por parte del
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Ministerio de Hacienda, el/la Presidente/a que bajo su cargo se hayan cometido dichas irregularidades deberá responder a la misma personalmente.»
Por parte de la Presidenta se indicó que no se podía, por principio, cerrar un seguro, excepto en el caso de Lloyd’s en Inglaterra. Sólo el Administrador podía estar asegurado (por información de la agente de seguros, Sra. Ute Blank).
Además, también esta moción se había tratado y rechazado por mayoría en la Junta General Anual 2003 bajo el PUNTO 9.16.
El Sr. Quitteck preguntó si se debía esperar una multa de Hacienda. El representante de Apto. 89 opinaba que cuando se pagaban reembolsos de gastos también debían pagarse los impuestos correspondientes. Sino habría que contar con una multa elevada.
El Sr. Yanes pensaba que, si no había nada que temer por el pago de impuesto por el abono de compensacines, podría ser sensata una inspección de Hacienda.
El tema de doble pago de impuestos (España/ Alemania) no había sido mencionado. Además el IRPF es un impuesto personal y no es obligación de la comunidad de propietarios.
El Sr. Pohl pensaba que se debía votar sobre el punto del Orden del Día y si alguien creía que algo era incorrecto, podría iniciar acciones contra la Comunidad.
La votación dio el siguiente resultado:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 108 Votos = 75,260 %
Abstenciones
Apto.: No. 14 Garajes: ninguno
} 1 Votos = 0,750 %
Resultado: La Moción fue rechazada por mayoría. 9.14. (Moción del Propietario Barroso)
El Propietario Barroso pidió que los presupuestos de CCR debían presentarse lo más desglosado sea posible para que los propietarios puedan hacer una correcta interpretación y seguimiento de los mismos.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
La Presidenta indicó que la moción idéntica del 2003, Punto 9.7, ya había sido rechazada por mayoría.
No hubo más discusión.
a favor
Apto.: No. 23, 34, 35, 48, 54, 66, 68, 69, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 15 Votos = 9,533 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 105 Votos = 73,402 %
Abstenciones
Apto.: No. 14, 36. Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,178 %
Resultado: La moción fue rechazada por mayoría.
9.8. (Moción del Propietario Barroso)
El Sr. Barroso pidió que la Junta decidiera sobre:
«La Junta de Propietarios deberá decidir sobre la correcta utilización de las representaciones, sobre todo cuando se posea una mayoría de las cuotas con dichas representaciones, con el fin de que no sean usadas para adjudicar o recibir compensaciones.”
La Presidenta indicó que las compensaciones a pagar siempre habían sido conocidas antes de dar los poderes de votación. Además ella había delegado sus poderes de representación antes de la elección del Presidente para prevenir el reproche de que se hubiera elegido a si misma.
El representante del Apto No 89 preguntó por que motivo el texto de las representaciones se había cambiado para el 2004.
La Presidenta contestó que en los poderes de representaciones en español el suplemento “Untervollmacht”, o delegación de poderes, no se había traducido. Además en el punto 7.4 del Reglamento de CCR se aclaraba expresamente que el representante tiene derecho a traspasar el derecho que le ha sido otorgado. La transferencia de derecho de voto debe entonces determinarse expresamente.
A pesar de las indicaciones correspondientes, el Sr. Yanes insistía en que la Presidenta había utilizado las representaciones que se le habían transferido para su ventaja personal.
La resolución tuvo el siguiente resultado:
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Moción:
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a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La moción fue rechazada por mayoría. PUNTO 9.11. (Moción del Propietario Barroso)
El propietario proponía que la Junta de Propietarios de CCR debería decidir que todo propietario pueda ejercer el derecho individual a no pagar o pagar compensaciones.
La Presidenta indicó que la resolución que se pedía llevaría a un caos en la Administración. El resultado de la votación fue el siguiente:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución fue rechazada por mayoría. PUNTO 9.13. (Moción del Propietario Barroso)
El propietario proponía que la Junta de Propietarios decidiera sobre la realización de una auditoria contable a la contabilidad de CCR de los últimos 5 años.
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La Presidenta indicó, como había indicado en la Junta General Anual de 2003 en el Punto 9.7, que la auditoria para CCR a través de una resolución de la mayoría de 1/3/1993 debía llevarse a cabo. Inicialmente, los libros de la CCR fueron llevados profesionalmente por una oficina; esto luego no se había deseado por motivos de costes. Entonces se determinó que se eligieran dos auditores anualmente, cada uno de los cuales recibiría 120 € en la moneda actual por gastos por el trabajo hecho.
En el 2003 la Moción 9.7 “Desglose de los Presupuestos”, en la que también se trataba de ahorrar los 120 € por auditor / por año, fue rechazada por mayoría.
El resultado fue:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La Moción fue rechazada por mayoría.
PUNTO 9.18 (Moción del Propietario Barroso)
La Moción literalmente dice así:
Moción: «Los revisores de cuentas deberán ser propietarios españoles.»
La Presidenta comentó que sería paradójico por un lado eliminar los auditores y por otro aceptar solo a propietarios españoles como cualificados. Pidió que la Junta siguiera las reglas democráticas y aceptara la decisión de la mayoría de los propietarios sin tener en cuenta la nacionalidad de los auditores.
La Sra. Raddatz pensaba que sería bueno que los auditores fueran españoles.
La Presidenta indicó nuevamente que en el pasado los auditores habían sido elegidos sin tener en cuenta la nacionalidad.
El Sr. Barroso pensaba que si la contabilidad era en español, lo más correcto sería que también los auditores fuesen españoles.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
El auditor, Sr. Häberli, argumentó que las cifras eran internacionales en todas las lenguas y que él, a raíz de sus años de auditoria, tenía suficientes conocimientos lingüísticos respecto a las partidas de las facturas.
El Sr. Duwensee pensaba que el Sr. Barroso podría presentarse como candidato para auditor.
La Presidenta preguntó por que motivo se había indicado en la moción “Auditores españoles” si de todas formas se debían contratar auditores profesionales.
El Sr. Barroso contestó que ya cuando presentó la moción tuvo en cuenta que iba a ser rechazada.
El resultado fue:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 105 Votos = 73,307 %
Abstenciones
Apto.: No. 23, 36, 69, 101. Garajes: ninguno
} 4 Votos = 2,703 %
Resultado: La resolución fue rechazada por mayoría.
La Presidenta aclaró que la CCR en el año 2004 había sido cargada con un gran número de mociones que ya en el año anterior habían sido decididas negativamente y para el 2004 de ningún modo tenían nueva motivación. Para prevenir este tipo de costes de trabajo y de tiempo en el futuro, ella pedía que se tomara la siguiente resolución:
«La comunidad de propietarios de CCR decide que las mociones no decididas o rechazadas de la CCR para una presentación a voto al año siguiente deben tener el respaldo de al menos el 25% de las cuotas de los propietarios de los presentes y/o votos representados”.
El representante del Apto. No. 89 pensaba que esta Moción no estaba en el Orden del Día y por lo tanto no se podía votar sobre ella. Creía además que la sugerencia no era conforme a la ley. El Sr. Karl Heinz Schliebitz (Apto. 64) pensaba que todos los propietarios tenían el derecho de presentar mociones. El Sr. Quitteck indicó que la motivación para una moción idéntica podría cambiar de año en año. Ya que la moción no estaba prevista en la invitación a la Junta General Anual 2004, la Presidenta retiró la resolución.
PUNTO 6. Constitución de un Comité Electoral
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
La Presidenta indicó que había pedido al Sr. Gerd Jung que aceptase el cargo de Presidente de la Mesa Electoral y le había dado sus votos. El Sr. Derichs también le daba sus votos. Se sometió a votación la elección del Sr. Gerd Jung como Presidente de la Mesa Electoral.
No hubo nadie en contra de la elección del Sr. Gerd Jung como Presidente de la Mesa Electoral.
Resultado: El Sr. Gerd Jung fue elegido unánimemente Presidente de la Mesa Electoral. El Sr. Gerd Jung aceptó la elección.
PUNTO 7. Elección de la Presidencia
El Presidente de la Mesa Electoral pidió el nombramiento de candidatos para el cargo de Presidente de la CCR.
Fueron nombrados los siguientes propietarios:
El Sr. Alejandro Barroso – quien aclaraba que aceptaría el cargo de forma gratuita.
La Sra. Ute Derichs – que solo aceptaría la candidatura si recibía una compensación de 7.500 Euro por año como ya se había dispuesto el año anterior.
El Sr. Santiago Yanes – quien aclaraba que aceptaría el cargo de forma gratuita.
El Sr. Silvano Amador – quien aclaraba que aceptaría el cargo de forma gratuita.
El Sr. Fernando Ravelo – quien aclaraba que aceptaría el cargo de forma gratuita.
Las votaciones fueron como sigue:
Para el Sr. Alejandro Barroso como Presidente:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Para la Sra. Ute Derichs como Presidenta:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 107 Votos = 74,415 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: No. 14, 101 Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,595 %
Para el Sr. Santiago Yanes:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Para el Sr. Silvano Amador como Presidente:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 108 Votos = 75,798 %
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: No. 1b
} 1 Voto = 0,212 %
Para el Sr. Fernando Ravelo como Presidente:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 108 Votos = 75,798 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: No. 1b
} 1 Voto = 0,212 %
Resultado: La Sra. Ute Derichs fue reelegida como Presidenta de CCR por mayoría para el año 2004 con la compensación de 7.500 € que se mencionó al comienzo de la elección.
La Sra. Ute Derichs aceptó la elección.
El Presidente de la Mesa Electoral pidió sugerencias para el cargo de Vice-Presidente. Se nombraron como candidatos a:
El Sr. Siegfried Gutjahr, que aceptaba a cambio de recibir 600 € como el año anterior en concepto de compensación.
El Sr. Santiago Yanes, que estaba dispuesto a trabajar gratis.
El Sr. Alejandro Barroso, que también estaba dispuesto a trabajar gratis,
El resultado de la votación para el Sr. Gutjahr fue:
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 99 Votos = 70,469 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 80, 86, 89, 94 A, 94 B, 99, 100, 101, 106, 107.
Garajes: No. 18.
} 18 Votos = 10,601 %
Abstenciones
Apto.: No. 23, 36, 67, 78. Garajes: No. 15.
} 5 Votos = 3,043 %
El resultado de la votación para el Sr. Santiago Yanes fue:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 80, 86, 89, 93b, 94a, 94b, 99, 100, 104, 106, 107.
Garajes: No. 2a, 18.
} 20 Votos = 12,399 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 100 Votos = 70,350 %
Abstenciones
Apto.: No. 74a, 74b. Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,364 %
El resultado de la votación para el Sr. Alejandro Barroso fue:
a favor
Apto.: No. 23, 34, 35, 36, 48, 54, 66, 68, 70, 77, 81, 83, 86, 89, 96, 99, 100, 106, 107.
Garajes: No. 1f, 2b.
} 21 Votos = 13,010 %
contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 101 Votos = 71,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Resultado: El Sr. Siegfried Gutjahr fue elegido por mayoría Vicepresidente para el ejercicio 2004 con una compensación de 600,- Euro.
El Sr. Siegfried Gutjahr aceptó la elección.
El Presidente de la Mesa Electoral pidió sugerencias para el puesto de revisor de cuentas Se nombraron:
Sr. Hansjörg Häberli Sra. Michaela Schliebitz Sr. Alejandro Barroso
Los candidatos Häberli y Schliebitz estaban dispuestos a aceptar la actividad por un reembolso de gastos de 120,- Euro por año. El Sr. Barroso declaró que él estaría dispuesto a actuar como auditor de forma gratuita.
Se le preguntó al Sr. Häberli si tenía dificultades en la revisión de cuentas por motivos lingüísticos. El indicó que las cifras son internacionales y los recibos podían entenderse sin problemas con los conocimientos idiomáticos actuales.
Se pidió que Sr. Barroso se presentara indicando su actividad. Dijo que era delineante y programador informático. El Sr. Häberli dijo que tenía formación como contable. La Sra. Schliebitz dijo que era economista especializada en contabilidad.
A la pregunta del Presidente de la Mesa Electoral si se podía hacer una elección conjunta, no hubo ninguna declaración contraria.
El resultado de la votación fue:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 120 Votos = 82,749 %
contra
Apto.: No. 74a, 74b. Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,364 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
El Sr. Hansjörg Häberli, la Sra. Michaela Schliebitz y Sr. Alejandro Barroso aceptaron su elección como auditores para el ejercicio 2004. El Sr. Häberli y la Sra. Schliebitz a cambio de una compensación de 120,- Euros, y el Sr. Barroso gratis.
La Presidenta reelegida, La Sra. Ute Derichs, asumió de nuevo la Presidencia después de que los poderes le fueran devueltos a ella y al Sr. Derichs por el Sr. Gerd Jung.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
PUNTO PUNTO Moción:
8. Mociones de la Presidencia
8.1. Poder general de representación para asuntos judiciales:
La Junta de Propietarios debe decidir dar poder al presidente para representar a los propietarios de CCR en todos los procedimientos judiciales y extrajudiciales, especialmente los procedimientos que se refieren a los propietarios del apartamento 59 y apartamento 108 y los nuevos procedimientos basados en el informe de nuestros revisores de cuentas, según acuerdo unánime de la junta general 1997, agenda 9.8.
El poder de representación debe ser también válido para todas las negociaciones y acuerdos en relación con la integración de la Urbanización Puntillo del Sol en el Municipio de La Matanza
En consideración con el informe del Auditor, debe iniciarse un pleito contra los apartamentos o propietarios siguientes por los pagos pendientes:
1. Apto.: Nr 59 2. Apto.: Nr 92a
Herederos de Angel León Sergio Díaz
Rosa Méndez
10.052,63 € 2.222,93 € 1.542,84 €
3. Apto.:
El resultado de la votación fue:
Nr 108
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución se aceptó por mayoría.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
El revisor de cuentas recién elegido, Sr. Barroso, votó en contra de la demanda por las cantidades debidas a los deudores de la CCR.
PUNTO 8.2 Decisión sobre la modificación en los balcones y en las cristaleras
La propuesta correspondiente se había enviado con la convocatoria.
Sr. Lindenmann motivó esta Moción, diciendo que había pedido una autorización por excepción en la Junta General Anual de 2003 para su construcción cerrando el balcón de sus apartamentos 74 A y 74 B con una cristalera. También debía discutirse las ampliaciones de balcón no autorizados de los Apto. Nr 108 y Apto. Nr 70, que no se habían construido de acuerdo con la decisión de la comunidad. En el Acta de la Junta General Anual del 2003 se decía literalmente:
“El Acuerdo sobre la moción presentada por el Sr. Lindenmann el 12/12/02 sobre un permiso excepcional será tratada si se presenta un informe sobre la estática de los balcones del Sr. Lindenmann antes del 31/12/2003 a la Comunidad CCR y este sea considerado por la CCR como adecuado.”
El Sr. Lindenmann ha cumplido con este encargo ya que ha presentado a principios de diciembre 2003 un informe de prueba del ingeniero, Sr. Grupe.
El Sr. Grupe es dirigente técnico de la Firma T.I.C.A. que reside en Tenerife. En su opinión, la construcción del cierre del balcón de los Apartamentos 74 A y 74 B no perjudica la fuerza estructural del edificio ni del balcón. Tal y como se ve en la motivación de la moción original, se ha pasado el informe de prueba del Sr. Grupe al ingeniero, Sr. Karl Heinz Schliebitz (Apto.: No. 64).
El Sr. Schliebitz ha pedido que el catedrático de ingeniería Sr. Dr. Strathmann nos presente el resultado de su investigación.
Los propietarios de habla alemana tienen el informe del Dr. Strathmann. Los propietarios españoles tienen el informe del Sr. Marrero.
Cuando ambos documentos hayan sido traducidos, se informará a los propietarios completamente. Los informes están adjuntos a esta Acta como Anexo 2.
Los documentos del Sr. Marrero y del Dr. Strathmann dicen que los balcones del primer y segundo piso (visto desde abajo) deben ser reforzados. La situación actual es peligrosa y por lo tanto solo después de un reforzamiento de los balcones puede discutirse hasta que punto se puede dar una autorización de excepción al Sr. Lindenmann o si se debe presentar y decidir sobre una nueva decisión respecto a posibles cierres con cristaleras. Por el momento, no puede tener más vigencia ni siquiera la antigua resolución del 02.03.1998.
El Sr. Ingeniero Karl Heinz Schliebitz (Apto.: No. 64) tuvo oportunidad de explicar la problemática de la estructura de CCR con a través de dibujos y esquemas del edificio.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Tras la detallada y extremadamente comprensible conferencia del Sr. Karl Heinz Schliebitz los propietarios españoles, Sr. Yanes, Sr. Barroso y Sr. Ravelo tuvieron oportunidad de expresar su opinión en contra. El Sr. Yanes dijo que había que consultar al arquitecto, Sr. Martel, quien había construido el edificio en el pasado, y pedirle la respuesta a la pregunta de si se deberían reforzar los balcones a cargo de la CCR (¿con que costes?) y qué como zonas comunes iban a cargo de la CCR y qué debía contabilizarse a coste de los propietarios individuales por sus extensiones privadas.
La Presidenta aclaró que ella, ya en el año 1996, cuando se tuvo que llevar a cabo el reforzamiento de los cuatro grandes balcones del primer piso, había consultado con el Sr. Martel, quien entonces dijo que todo estaba en orden, pero no quiso confirmar su opinión por escrito.
La Presidenta propuso la siguiente Moción para una resolución:
Moción:
«La Comunidad de Propietarios de la CCR decide que la resolución de 02.03.1998 respecto a las extensiones de balcones será cesada con efectos inmediatos hasta que se reciba la certificación de que la estructura de los balcones esté conformes con las disposiciones legales.
Hasta ese momento, la comunicación de la Presidenta del 08.01.2004 (Anexo 3) será obligatoria para todos los propietarios.»
Como motivación, la Presidenta remitió a la Junta los informes del Sr. Marrero del 19.02.2004 y del Dr. Strathmann del día 4.02.2004.
Tras una comprobación estructural correcta de los balcones de la CCR, se discutirá y votará una nueva resolución.
El resultado de la votación fue:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 106 Votos = 73,801 %
contra
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Abstenciones
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 74a, 74b, 86, 89, 99, 100, 101, 106, 107.
Garajes: ninguno
} 16 Votos = 10,312 %
Resultado: La resolución fue aceptada por mayoría.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
El Sr. Schliebitz (Apto.: No. 64) pidió que se votase acerca de la moción del Sr. Lindenmann del año anterior.
El Sr. Lindenmann determinó que había respondido a las exigencias de la CCR correctamente respecto al tiempo, y había traído una prueba en un informe de que el balcón no se había puesto en peligro. Dijo que retiraba la moción que había puesto por prudencia para el año 2004. Sin embargo, si se le exigía desmontar su instalación esto tendría que aclararse a través del juzgado.
El Sr. Pohl indicó que en el informe del Sr. Grupe, existían indicaciones de que el Sr. Lindenmann no había solo cargado su propio balcón sino que también, a través del tabique de cristal que se había colgado del balcón que estaba por encima, se había afectado a este también.
El Sr. Derichs indicó que no se podía tomar ninguna determinación por el momento, en su opinión, acerca de la Moción del Sr. Schliebitz ya que no era posible formar una opinión por parte de la CCR en contra de la instalación del balcón del Sr. Lindenmann.
Ya no se pidió una votación formal.
Ya que el técnico de televisión, Ralf Leber, estaba presente, a petición de la Presidenta, se preguntó si el Punto 8.7 podría adelantarse.
Ya que todos los presentes y representados se declararon de acuerdo, se cambió el orden del día.
PUNTO 8.7. Ampliación y Remodelación del sistema de Televisión
Esta era la moción a discutir:
«La Junta de Propietarios de la CCR deberá decidir encargar a una firma con experiencia y con sede en Tenerife la remodelación de la instalación de TV para la televisión digital que incluya una extensión a los programas de TV españoles y cerrar un contrato de mantenimiento.”
La Presidenta indicó que le gustaría discutir las Mociones de los propietarios 9.1., 9.2., 9.3. y 9.4. (véase los anexos a la invitación a esta Junta) al mismo tiempo.
Ya que a petición expresa, no hubo intervención contraria la inclusión valió como decidida.
La Presidenta indicó que la Firma Leber había presentado un presupuesto en la cantidad de 15.000,- Euros que ofrecía las siguientes posibilidades:
- Una recepción mejor de los canales que nuestra instalación por satélite actual nos ofrece a través del actual cableado del edificio.
- La posibilidad de un receptor separado para la conexión individual (propiedad privada de cada propietario) que hace posible la recepción de unos 45 canales digitales de alemán,20
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
inglés y español (una lista exacta incluyendo las emisoras de radio estaba en la oficina) a través del cableado actual.
3. Además, la entrada de todos los programas terrestres de televisión de lengua española que se reciben en Tenerife era posible por el cableado existente. La consecuencia lógica de esto es que todas las antenas de los balcones así como todas las antenas parabólicas recién instaladas (no autorizadas) deben ser retiradas para restaurar el aspecto visual del edificio, que era de interés de todos los propietarios.
El Sr. Ralph Leber de la Firma Leber, que estaba presente precisamente para las preguntas de los propietarios sobre detalles técnicos pidió a la Presidenta la posibilidad de utilizar la oportunidad que se le había dado. Hubo intercambio de opiniones entre el Sr. Leber y algunos propietarios. El Sr. Leber respondió a todas las preguntas de forma evidentemente satisfactoria y la Presidenta le agradeció su presencia.
Ya que la mayoría de los propietarios se declararon a favor de una nueva estructuración, la Presidenta resumió que cada propietario tendría que pagar unos 130,00 Euros. Ya que era conocido que este gasto no podía ser obligatorio por ley, ella sugirió que se destinaran 10.000,00 Euros del presupuesto para la financiación. Este dinero estaría disponible tras la segunda fecha de pago de las contribuciones en el mes de julio ya que se podía ahorrar del precio de compra de la nueva instalación de buzones. Además propuso que los propietarios españoles desde ahora no estaban obligados a pagar la cantidad de 16.000,00 Pesetas (Acta de 01.03.1999, PUNTO 9.7., Moción de Sr. Pedro García) y deberían quitar las antenas de los balcones. La cantidad restante de 5.000,00 Euros para la reestructuración debería pues financiarse entre todos los propietarios a un precio de unos 45.00 Euros.
El Sr. Yanes dijo que no pagaría ni los costes del presupuesto ni los costes extras. Si la reestructuración de la instalación de televisión funcionaba a su satisfacción, el quitaría la antena del balcón pero no estaba dispuesto a discutir sobre más costes a su costa.
La Sra. Schliebitz (Apto.: No. 64) tomó la palabra y habló directamente al Sr. Yanes. Se había hecho el intento, repetidas veces, en una serie de Juntas Generales Anuales, sobre los distintos puntos para conseguir un compromiso y se le había hecho concesiones de muchas formas. Desgraciadamente, el solo había demostrado obstinación frente a la comunidad y no se podía evitar la sensación de que estaba, por principio, en contra de todo lo que la Comunidad quería decidir.
El Sr. Barroso declaró que el estaba dispuesto a pagar los 45,00 Euro una vez que los canales pudieran recibirse a través del cableado del edificio, pero no antes.
La Sra. Derichs contestó al Sr. Barroso que ella también, a través de la moción del Sr. Barroso del año 2003 respecto a una antena de la Comunidad, se había visto retada a presentar para su votación en el 2004 una moción como Presidenta para la nueva estructuración de la televisión. Esto solo podía ocurrir si había dinero disponible antes de dar el contrato.
Tras la explicación del Sr. Yanes se determinó que el pago extra para todos los propietarios interesados se elevaría a 52,00 Euros.
A continuación se hizo la votación:
21
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Moción:
Resultado:
La Junta de Propietarios decide tomar 10.000,00 Euros para la financiación de la reestructuración de la instalación de televisión actual por la Firma Leber del presupuesto general.
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 103 Votos = 72,011 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 69, 70, 76a, 86, 89, 93b, 99, 100, 103, 104, 106, 107
Garajes: No. 2a
} 19 Votos = 12,102 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución expresada se aceptó por mayoría.
Se subrayó que naturalmente tras la reestructuración de la instalación de televisión todas las antenas y antenas parabólicas suplementarias debían quitarse. Posteriormente se preguntó a los propietarios que habían votado de forma positiva en la anterior votación si estaban dispuestos a aceptar los costes restantes de 5,000,00 Euros, (cálculo actual, provisional – 52,00 Euros por apartamento y conexión).
El resultado de la votación fue:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 99 Votos = 69,321 %
contra
Apto.: No. 23, 36 Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,184 %
Abstenciones
Apto.: No. 12, 26 Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,506 %
Resultado: La resolución indicada se aprobó por mayoría.
La Presidenta pasó al PUNTO 8.3., después de que hubiera indicado que se iba con retraso, y
pidió una discusión rápida. El próximo punto a decidir era:
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
PUNTO 8.3. Decisión sobre “Deducción de las compensaciones personales aprobadas por acuerdo de las cuotas comunitarias”
Moción :
La Comunidad de Propietarios deberá decidir que las compensaciones personales aprobadas por acuerdos pueden deducirse de las cuotas de la CCR que debe abonar el receptor de tal compensación.
Este tipo de deducción ya se había llevado a cabo en el pasado. No eran necesarios más motivos.
Se pasó a la votación inmediata sin discusión.
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución se tomó por mayoría.
PUNTO 8.4. Complemento al Reglamento para la celebración de juntas de la CCR del
06.03.1995 Moción :
La Junta de Propietarios deberá decidir que el artículo no 5.1. del reglamento, aprobado en la junta del 06.03.1995,
se redacte como sigue:
«5.1.
Las Mociones para el Orden del Día deben enviarse con los correspondientes fundamentos para la moción por escrito al Presidente/ a la Presidenta al menos cuatro
semanas antes de la Junta de Propietarios.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
La persona que propone la moción debe en todo caso presentar personalmente la propuesta y su motivación en la Junta. Un acuerdo sobre las propuestas de un propietario que no está presente en la Junta solo puede hacerse de forma excepcional cuando exista una autorización a un representante del propietario que haya
presentado la moción.
Cuando no está presente en la Junta ni el autor de la moción ni un representante con una autorización escrita, no se debatirán ni se someterán a decisión las propuestas
aunque se hayan presentado en el plazo correcto.
También para la presentación de una moción de un propietario y la motivación de la misma, se aplica el artículo no4 del reglamento para la celebración de Juntas
(Derecho de palabra).
Ya que evidentemente la motivación se había expresado suficientemente en la convocatoria, no se deseaba ninguna discusión y se votó de la forma siguiente:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 107 Votos = 74,908 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: No. 36, 69 Garajes: ninguno
} 2 Votos = 1,102 %
Resultado: La resolución fue aceptada por mayoría.
PUNTO 8.5. Complemento al artículo no 7 del reglamento para la celebración de
Juntas de CCR del 06/03/1995. Moción :
“7.8
24
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
La Junta de Propietarios de la CCR deberá decidir que el
Artículo n° 7 del reglamento aprobado en la Junta del 6/3/1995
se completa de la forma siguiente:
El Propietario que presente una o varias mociones y que, a cargo de CCR, hayan sido traducidas para la Junta General Anual, pero que cuando se celebre la Junta no esté presente para defender sus mociones ni el mismo ni un representante a través de una autorización escrita, puede ser responsabilizado a petición de la Presidencia de los costes que hayan surgido de la
traducción de la propuesta / las propuestas.
Para esta medida debe haber una decisión sobre la imposición de
estos costes.
En la discusión del 8.5, el Sr. Barroso indicó que esta propuesta evidentemente no es democrática.
No habiendo más intervenciones en relación con esta moción, se procedió a la votación:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución fue tomada por mayoría.
PUNTO 8.6. Correcciones de los artículos no 5.2. 10 y 12 del Reglamento Interno de
04.03.1996 Moción :
La Junta de Propietarios de la CCR deberá decidir que los artículos n° 5.2, 10 y 12 del Reglamento Interno de 4/3/1996 se
deben corregir de la forma siguiente:
Nueva redacción:
“5.2
Las superficies de azotea están a disposición de los Propietarios, y sus huéspedes o inquilinos sólo como superficies para pasear, tomar el sol, o para el encuentro con otras personas, y no para
actividades deportivas molestas, como por ejemplo: correr, juegos con pelotas, patinaje sobre ruedas, montar en bicicleta,
etc.”
10:
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
Se eliminarán las palabras “parapeto del balcón, en marrón” y
no se reemplazan.
12:
Recogida de basuras:
La basura del edificio debe ponerse en los contenedores que ha sido puesto para este fin por el Ayuntamiento. Se vacían tres veces por semana. Los artículos voluminosos se eliminan en la
primera semana de cada mes los miércoles, jueves o viernes.
Cuando los propietarios no pueden respetar la fecha y hora de recogida de los artículos voluminosas, por ejemplo, en el caso de una salida de viaje, deben ponerse de acuerdo para dejarlos almacenados temporalmente con el/la Vicepresidente/a o con la
Administración”.
La propuesta se votó inmediatamente sin discusión.
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La resolución fue tomada por mayoría. PUNTO 8.8. Apertura de los zooms de aire
Moción :
La Junta de Propietarios de CCR deberá decidir que para la mejor función de los zooms de ventilación (efecto chimenea) que todos los zooms de ventilación deben abrirse como el zoom de prueba en el solarium.
La Presidenta explicó que el abrir los zooms de ventilación fue a petición del Sr. Yanes ya que había malos olores en su baño. El Sr. Yanes, por cuenta propia y sin aviso a la Administración anteriormente había quitado los listones que cubrían la junta de dilatación del lado del barranco instalados tras su restauración
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
El resultado de la apertura del pozo de ventilación parece positiva ya que no hubo más quejas por parte del Sr. Yanes.
El Sr. Yanes dijo, ya que el Sr. Gutjahr había sido el encargado de abrir el zooms de ventilación en la chimenea de la azotea para ahorrar costes, que como consecuencia se habían causado más costes pues las piedras que cayeron habían roto las tuberías.
La Presidenta retiró a continuación la Moción del Punto 8.8, para buscar un presupuesto de una firma para el trabajo correspondiente y en su caso luego pedir nuevamente una resolución.
PUNTO 8.9. Renovación de las tres Puertas de las Escaleras Moción :
La junta de Propietarios de CCR deberá decidir renovar las tres puertas de las escaleras de las entradas en acero y con el sistema de apertura anti-pánico automático necesario.
La Presidenta propuso, ya que el presupuesto para el 2004 no se prevee ninguna entrada para la reparación/ renovación correspondiente, que por el momento se buscara presupuestos y luego en el 2005 se discutiera la cuestión y se decidirá. Se podría incluir en el próximo presupuesto una cantidad por precaución.
La Junta votó:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 108 Votos = 75,336 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: No. 69 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,674 %
Resultado: La resolución fue tomada por mayoría.
PUNTO 8.10 Resolución para la restauración de Propiedad Privada (base 05.03.2001) Moción:
La junta de propietarios deberá decidir una vez más temporalmente limitado al ejercicio 2004/2005 se aplaza la resolución para la restauración de propiedad especial del 05/03/2001 porque en el ejercicio siguiente la CCR
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
no dispone de medidas económicas suficientes para pagos adelantados a cargo de propietarios especiales, que ahora como anteriormente se han retrasado en las obras de mantenimiento en la propiedad privada que se puede ver desde fuera.
La Presidenta explicó que la Administración, por falta de medios financieros, no está en condiciones de llevar a cabo la resolución del 05.03.2001. Por lo tanto, se votó sobre la propuesta presentada de forma inmediata.
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 12 Votos = 7,651 %
Abstenciones
Apto.: No. 70 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,452 %
Resultado: La resolución fue tomada por mayoría.
En conexión con el punto del orden del día No 8, Moción de la Presidencia, la Presidenta comunicó lo siguiente:
«El año pasado, el Sr. Barroso propuso la moción “Cambio de las Linternas por otras de energía Solar”.
El día 18.11.2003 Ana encontró en Internet una lista de los proyectos fomentados con subvenciones. Una pregunta telefónica el día 10.12.2003 a la Dirección General de Industria y Energía tuvo como resultado que desafortunadamente la CCR no recibirá ninguna subvención. Por lo tanto, hemos vuelto a aplazar esta moción ya que no hay medios financieros.
El Sr. Barroso opinaba que se podrían instalar células solares y vender electricidad a terceros.
PUNTO 9. Mociones de Propietarios
PUNTO 9.6. (Moción del Propietario Barroso):
Moción:
«La Comunidad de Propietarios deberá decidir sobre la compra de un equipo informático, software específico para la administración de Comunidades y darnos de alta en Internet.”
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
La Presidenta apoyaba esta Moción e informó que se había presentado a Ana un presupuesto, ofreciendo un PC nuevo junto con un programa de contabilidad para administraciones de edificios a aproximadamente 1000,00 Euros.
Se hizo la siguiente votación:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 120 Votos = 82,675 %
contra
Apto.: No. 76a Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,682 %
Abstenciones
Apto.: No. 26 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,756 %
Resultado: La decisión sobre la compra de un ordenador y software para la administración de edificios se tomó por mayoría.
Moción 9.9. (Moción del Propietario Barroso) Moción :
«La Junta de Propietarios deberá decidir que los pagos de obras se hagan mediante certificaciones.”
La Presidenta le preguntó al Sr. Barroso que como creía que la CCR o en su caso la oficina de la CCR otorgaba los trabajos.
Dijo que cuando él quisiera podría inspeccionar en la oficina los diversos contratos de obras, por ejemplo con la Firma Tamara SL.
El Sr. Yanes opinaba que en el momento de terminar los trabajos parciales se debería escribir certificados para documentar qué trabajos especiales y a que precio se habían llevado a cabo y lo que se había pagado por ellos.
Se votó sobre la moción.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2004
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Contra
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La moción fue rechazada por mayoría. PUNTO 9.10. (Moción del Propietario Barroso)
Moción :
«La Junta de Propietarios deberá decidir sobre el cese del actual A.T.M. ”
El Sr. Barroso retiró la Moción ya que durante la junta tuvo conocimiento de la carta que el Sr. Gutjahr había enviado a la Presidenta, en la que el Sr. Gutjahr le informaba de que no deseaba aceptar el puesto de A.T.M. para CCR.
El Sr. Barroso quiso saber quien había controlado las horas que el Sr. Gutjahr había trabajado para la CCR por un pago de 10,00 Euro por hora.
La Presidenta aclaró que el Sr. Gutjahr había sido elegido Vicepresidente de la CCR en el año 2003 por mayoría y por consiguiente tenía la confianza de al menos una mayoría de los propietarios. Los trabajos que el Sr. Gutjahr había realizado para la CCR habían tenido lugar por acuerdo con la Presidenta. Nadie había controlado las horas ya que el punto fundamental era que el Vicepresidente, que de todas formas también era un propietario más de la CCR, no querría engañar a la Comunidad en la que el vivía y por lo tanto había puesto demasiado pocas horas en lugar de demasiadas en su factura. Además, la Presidenta lamentaba que Sr. Gutjahr ya no estuviera dispuesto a hacer más los pequeños trabajos en la CCR.
PUNTO 9.12. (Moción del Propietario Barroso) Moción:
«La Junta de Propietarios deberá decidir sobre la contratación de un jardinero”.
La Presidenta creía que no hacía falta decidir sobre esta moción – ya que la contratación de un jardinero se había hecho una necesidad después de que Sr. Gutjahr no iba a seguir realizando los trabajos correspondientes.
De todas formas, se preguntó al Sr. Barroso por que cantidad concreta que creía que se podría contratar a un jardinero profesional.
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El Sr. Barroso contestó que había preguntado a diversas firmas y que los costes estaban entre 10,00 y 15,00 Euros por hora.
Sr. Yanes indicó que podría preguntarse a la empresa del Cabildo Sinpromi que contrata a minusválidos para realizar trabajos de jardín.
La Presidenta indicó que habían tenido una oferta del año pasado que ascendía a 384,00 Euro/Mes (2 x 4 horas por semana) = 4.608,00 Euro/Año.
El Sr. Schliebitz (Apto.: No. 64) subrayó que existía una Moción y que había que votar sobre ella.
Votación:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 121 Votos = 83,439 %
contra
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Abstenciones
Apto.: No. 69 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,674 %
Resultado: La resolución de contratar un jardinero para la CCR fue tomada por mayoría. PUNTO 9.16. (Moción del Propietario Barroso)
Moción :
«La Junta Directiva deberá hacer una consulta al Ministerio de Economía y Hacienda, ya que se deben hacer las retenciones pertinentes a las compensaciones que la comunidad desembolsa.”
La Presidenta recordó que también esta Moción ya en la Junta General Anual 2003 bajo Punto 9.15 se había introducido y no había sido decidida.
Ella se refirió al Acta de la Junta General Anual de 03.03.2003 en la que se ponía literalmente:
«Tras una discusión se concluye que todos los propietarios presentes y representados no desean un acuerdo en relación con este punto”.
La Moción se rechazó. Una decisión sobre la Moción no había sido solamente aplazada.
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El Sr. Barroso exigió que se averiguase en Hacienda si se debía retener dinero de los pagos de compensación por gastos.
La Presidenta respondió que a través del pago de compensaciones por gastos no se creaba ningún contrato entre la CCR y los receptores de las compensaciones, y desde luego no un contrato de trabajo entre el empresario y el empleado. Si esto se quisiera sería necesario hacer contratos de empleo en todo orden y pagar salarios y pagos sociales.
Luego se votó de nuevo sobre la moción:
a favor
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
contra
Apto.: No. Garajes: los demás
} 109 Votos = 76,010 %
Abstenciones
Apto.: ninguno Garajes: ninguno
} 0 Votos = 0 %
Resultado: La moción fue rechazada por mayoría de nuevo.
PUNTO 9.19. (Moción del Propietario Yanes)
El Sr. Yanes deseaba una resolución sobre la siguiente Moción:
Moción :
«Contratación por parte de todas las comunidades de un Vigilante Jurado para la Urbanización.”
La Presidenta sugirió que se debería también incluir a los propietarios de los Bungalows. Ella informó además que las Comunidades Bahamas, Punta Azul y CCR representados por sus Presidentes, habían decidido buscar en primer lugar ofertas sobre los costes de un Guardia. Luego se podría decidir sobre esta Moción posiblemente al año siguiente tras la presentación de las ofertas.
El Sr. Yanes se mostró dispuesto a volver a presentar su moción el año próximo con presentación de los costes.
PUNTO 10. Aprobación del Presupuesto para 2004 y de la distribución de las cuotas.
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La Presidenta indicó que el Fondo de Reserva del 5% del presupuesto actual previsto en la Ley estaba cubierto por la cuenta de depósito fijo. Luego pidió una votación inmediata.
El Sr. Schliebitz (Apto.: No. 64) pensaba que así no podía ser y que él quería saber para que servía la cantidad de 75.000,00 Euro (7a Fase del plan de saneamiento).
La Presidenta determinó que la parte más grande tenía que pagarse a la firma Tamara SL, ya que los trabajos de saneamiento, que ascendían a 228.000,00 Euro se habían dividido en tres años. Para mayor información concretizó que:
- – Aprox. 10.000,00 Euro eran para la instalación de los buzones.
- – Aprox. 5.000,00 Euros para reforzar una parte del Barranco (cuya necesidad había sidodeterminada al revisar los trabajos de saneamiento de la fachada de los balcones endiciembre de 2003),
- – 10.000,00 Euros para la remodelación de la instalación de TV decidida bajo el Punto 8.7
- – El Resto para los trabajos extras necesarios a realizar por la Firma Tamara SL, en elcurso de los trabajos de saneamientoSe decidió sobre el presupuesto del 2004, que ascendía a la cantidad de 145.000,00 Euros, de la siguiente forma:
a favor
Apto.: los demás Garajes: los demás
} 108 Votos = 75,336 %
Contra
Apto.: No. 34, 35, 48, 54, 66, 68, 70, 86, 89, 99, 100, 106, 107
Garajes: ninguno
} 13 Votos = 8,103 %
Abstenciones
Apto.: No. 69 Garajes: ninguno
} 1 Voto = 0,674 %
Resultado: El presupuesto del 2004 que asciende a 145.000,0 Euros fue aceptado por mayoría.
PUNTO 11. Varios
La Presidenta explicó que con una buena colaboración entre vecinos, en principio evidente, muchos problemas ni siquiera surgirían en el edificio y a ella no le gustaba mencionarlos de nuevo cada año.
De todas formas, recuerda a todos los propietarios lo siguiente:
Ruido molestos, objetos abandonados en los pasillos, toldos abiertos (especialmente en tiempo de tormentas), coches aparcados en las zonas marcadas en amarrillo (a este respecto hubo una sugerencia del Sr. Quitteck a la Administración de que se pusieran simplemente
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postes). Si no respetan estas normas, sería necesario en el futuro tomar medidas contra los que molestaban.
La Presidenta le pidió al Propietario Sr. García que no pusiera en marcha la refrigeración de su camión durante las horas del mediodía y que aparque el vehículo en una zona donde moleste menos (el lado hacía Bahamas). En esta conexión, debe mencionarse que todos los camiones y vehículos mayores deberían aparcarse en el aparcamiento que antes era de “Alimar”, en consideración a los vecinos.
Por este motivo también se había rechazado la petición de unos “propietarios de Punta Azul” para poder aparcar ahí por un pago.
Además hay una petición del Sr. Borkes, del Edif.. Bahamas, a la Administración de la CCR de que los propietarios de perros retiren los excrementos de sus animales. En su opinión, esto podría hacerse a través de unas señales.
Algunos propietarios aceptaban y continuaban con el ejemplo de “donar una cantidad por el uso de agua para limpiar los coches” que originalmente fue introducida por el Sr. Quitteck. Quiero darles las gracias!
Estaría muy bien si siguieran este ejemplo especialmente los residentes permanentes y las personas del edificio que regularmente limpian sus coches en la zona de aparcamientos.
¡Por favor no depositen objetos en el solario; nuestro seguro del edificio no cubre los daños causados por ellos!
Al » gracioso», que siempre está quitando el cartel con los horarios de la oficina en el Apto.: No. 28 y que se lleva la mayoría de las veces las chinchetas, no solamente se le pide que deje esta forma de actuar, sino también que sepa que la oficina está dispuesta a darle un paquete de chinchetas por si las necesita.
Se pide respetar el reglamento de régimen interior e informar a los inquilinos y/o invitados sobre el mismo, para que todos sepan como deben comportarse en nuestro edificio.
Se deben leer y respetar las resoluciones y notificaciones, y nadie puede decir que no sabía nada sobre cartas que fueron enviadas a los buzones según las normas de la ley. En su caso los que alquilan sus apartamentos de forma permanente deben asegurarse que los inquilinos o invitados pasan el correo depositado en los buzones a los propietarios inmediamente.
En este año también se enviará una comunicación sobre las cuotas a abonar de cada apartamento junto con el acta.
Por favor cumplan los plazos de pago decididos, sobre todo por su propio interés para evitar intereses de mora.
Además hay que recordar siempre sobre las llaves de paso de agua en los apartamentos. ¡Se deben abrir solamente las tomas de agua azules!
La presidenta solicitó a los propietarios si tenían otras sugerencias.
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El Sr. Yanes comentó que la presidenta no había cumplido las normas; un día él a las 7:30h de la mañana había sido mojado con agua procedente del balcón del apartamento de la presidenta.
La presidenta contestó que lamentaba mucho que se hubiera mojado el Sr. Yanes. Estaba segura que la ducha de agua de la que hablaba no venía de su apartamento, porque ella no solía limpiar su balcón a las 07:30h de la mañana.
El Sr. Schliebitz indicó que no se debería usar ningún cepillo de agua para la limpieza de las ventanas laterales en los balcones.
La Presidenta sugirió la fecha para la próxima Junta Ordinaria y extraordinaria General de Propietarios, que habitualmente tiene lugar el 1o lunes del marzo de cada año, para el
lunes, el 07 de Marzo de 2005.
Cuando la presidenta quiso cerrar la sesión. el Sr. Schliebitz (Apto.: No. 64) insistió en que se contestara a su pregunta, de si todo el mundo pudiese hacer lo que quisiera, sin ninguna posibilidad de intervenir.
La Sra. Derichs explicó, que ella como presidenta es solamente el órgano ejecutivo de las resoluciones que se decidieran por mayoría de la comunidad.
La presidenta, Sr. Ute Derichs cerró la Junta a las 21.20h.
_____________________________ Ana Martín González
– Secretaria –
_____________________________ Ute Derichs
– Presidenta –
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