TRADUCCION JURADA
COMUNIDAD COSTA RICA Urb. Puntillo del Sol
E 38370 LA MATANZA Tenerife – España
Acta
(Traducción alemana)
La Matanza, 07/03/2008
de la 31a Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 07/03/2008.
PUNTO 1 – Bienvenida de la Presidenta
La Junta comienza en segunda convocatoria a las 14:12 horas en el Centro Cultural del Ayuntamiento de La Matanza “Fuente de Lomo”.
La Presidenta da la bienvenida a todos los asistentes a la Junta General Anual Ordinaria de la CRR 2008 y presenta a la traductora Doña Heidi Vogel, quien traducirá para esta junta.
Doña Ma Jesús Hernández Rodríguez es nombrada escrutadora de votos. Redacta el acta Doña Annette Becker, Secretaria Suplente de la CCR.
PUNTO 2 – Constatación del quórum de la Junta.
Se hace constar que en la Junta participan o están representados:
2.1. Propietarios en persona o representados: 57 propietarios 2.2. Porcentaje de cuotas de participación: 60,690%
Resultado: La Junta General Anual Ordinaria 2008 tiene quórum suficiente para adoptar acuerdos.
Según las comprobaciones de los Interventores de Cuentas figuran como morosos los siguientes propietarios:
Apto. 24 Martín Padrino Apto. 32 Nebreda Patiño
Apto. 43 Regen de Lorenzo Apto. 59 León Ramos
Apto. 84 Strasser Harry
Apto. 89 Romero Sarrautte Apto. 92A Díaz Molina
Apto. 92B Perdomo Rodríguez Apto. 97 Pazos Hermoso
0,756% 0,756% 0,788%
0,814% 0,826%
0,467% 0,697% 0,697% 0,845%
1.026,43 € 205,28 € 484,64 €
12.721,89 € 2,70 € 51,77 € 6,30 € 143,64 € 52,00 €
Se advierte de que, según el Art. 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal española, los propietarios con pagos pendientes frente a la Comunidad de Propietarios no tienen derecho a voto en la Junta.
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: No 54
Garajes: ninguno
) 0 votos
) = 0,000%
) 1 voto
) = 0,440%
Garajes: todos los demás
) = 60,250%
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PUNTO 3 – Lectura y aprobación del Acta de 2007
Puesto que todos los propietarios han recibido una copia del Acta de 2007, no es necesaria su lectura.
La Presidenta pide se acuerde la aprobación del Acta de 2007, con renuncia a su lectura:
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos los demás ) 56 votos
Resultado: Tras renunciar expresamente a su lectura, el Acta de la Junta General Anual Ordinaria de 2007 es aprobada por mayoría de votos. Se hace constar por tanto que todos los acuerdos de la Junta General Anual Ordinaria de 2007 son legalmente vinculantes.
PUNTO 8 – Proposiciones de la Junta Rectora
Punto 8.5. Continuación del saneamiento de los balcones
La Presidenta pide adelantar este punto del orden del día, por cuanto ya han llegado los técnicos competentes, la arquitecta Doña Ma Isabel González-Monje Domínguez y el director de obra, Don Marco Díaz Acosta. Se somete a votación:
a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 57 votos
) = 60,690%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Se aprueba por unanimidad adelantar el Punto 8.5.
A partir de ahora participan en la Junta el Sr. Pazos Hermosos (Apto. 97) y el Sr. Burzaco (Apto. 65, garaje 7). Cambia por tanto el quórum y el número de votos.
Resulta por tanto el siguiente nuevo quórum de cuotas:
Anterior: 60,690% Votos: 57
Nuevo: 61,779% votos: 58
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Don Karl-Heinz Schliebitz aclara previamente que, según los cálculos de estática, los balcones tienen que ser reforzados mediante una construcción de acero. En el año 2006 se propusieron tres posibilidades de solución para dicha construcción en acero y la Comunidad de Propietarios se había decidido por una fórmula en la que la construcción se apoyaba en cimentación individual. El cometido de la arquitecta consistía ahora en medir el perfil necesario del acero para la fórmula elegida. A este respecto, también elaboró una estimación del coste para todos los balcones, que asciende a 244.860,00 € para el proyecto, la dirección de obra y la ejecución.
La arquitecta expone: Para un mejor reparto del coste existe la posibilidad de un saneamiento parcial a partir de abajo; además se pueden formar fases de obra planta por planta y obtener en cada una de ellas certificaciones parciales. Para verificar las condiciones del suelo hay que tomar ante todo pruebas del suelo en la zona de las cimentaciones previstas, a fin de averiguar en qué profundidad se encuentra el subsuelo que soporte la carga.
Tras ser preguntados repetidamente, tanto la arquitecta como el director de obra confirman una vez más la urgente necesidad de reforzar los balcones, debida al excesivo vuelo de los balcones para el sistema de construcción liviana con bloques que se eligió al construir los balcones.
Proposición:
La Comunidad Costa Rica propone que ante todo se saquen y analicen solamente pruebas del suelo para la proyectada cimentación de la construcción de acero, antes de continuar con el recalzado de los balcones. En la próxima Junta de Propietarios, éstos deberán decidir nuevamente de qué forma debe continuar el proyecto de saneamiento de los balcones.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 58 votos
) = 61,779%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: La proposición es aprobada por mayoría de votos.
PUNTO 4 – Informe de la Presidenta
La INFORME DE LA GESTIÓN REALIZADA POR LA CCR PERIODO MARZO 2007-MARZO 2008
SALUDOS:
Buenas tardes a los propietarios y representantes de la Comunidad Costa Rica, gracias por asistir a la misma, tras la comprobación del quórum se procederá al comienzo de la Asamblea General Ordinaria del año 2008.
INFORME:
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Considero necesario hacer un repaso de mi gestión como presidenta en este año, y el tipo de actuaciones que se han llevado a cabo:
Respecto al balance que les ha sido entregado junto a la convocatoria de la Junta resaltar que durante el presente año se ha procedido a ingresar más de 6.600 € en deudas de años anteriores, con lo que el apartado de deudas de la comunidad se ha visto sensiblemente reducido este año.
Las comisiones con el banco se han reducido, no tanto como se esperaba, pero se ha logrado que la tasa que se nos carga por el uso telemático del banco desaparezca. También se han reducido aunque muy poco, las comisiones por cheques.
Para conseguir mejorar las gestiones con el banco, se procedió a domiciliar las cuentas en una única oficina bancaria, ya que con anterioridad la cuenta corriente y el plazo fijo, aunque estaban en el mismo banco BBV, no se habían tramitado en la misma oficina.
La cuenta de plazo fijo tenía hasta tres plazos fijos abiertos (se constituyeron en diferentes fechas). Las condiciones de este plazo fijo eran de depósitos de seis meses y con un interés que rondaba el 1,5%. Para mejorar nuestra rentabilidad se negoció con el banco y se consiguió unificar todos los plazos fijos abiertos en uno sólo de 100.000 € (se sumó la aportación por apuntalamiento de los balcones del año 2007), pasando el depósito de 6 meses a 3, con lo cual la CCR no perdería tanto dinero en caso de tener que recuperarlo, el coste de cancelación de los diferentes plazos no supuso más de 10 €. Los nuevos intereses que abonará el BBV a CCR son durante los tres primeros meses un fijo del 3,5%, después el EURIBOR -1,5%.
Como todos han podido comprobar la presentación del presupuesto para el año ha cambiado. Como Presidenta he considerado que esta nueva forma aclara a los propietarios en qué capítulos exactos está previsto hacer los gastos, además, en años venideros será más fácil comprobar lo presupuestado al inicio del ejercicio con el balance real, ya que se ha intentado que se ajuste lo máximo posible al balance.
Parece evidente que la flexibilización del pago de las cuotas ha contribuido a mejorar nuestras cuentas, el que se pague de manera mensual, bajo mi modesta opinión contribuye a que la Comunidad obtenga ingresos durante todo el año y no sólo en periodos puntuales, lo que contribuye a gestionar nuestro presupuesto de manera más adecuada.
Otro aspecto que no debemos dejar de lado es que a nuestra administrativa Ana aún le queda un año más de excedencia si decide hacer uso de ella, ya que su excedencia fue concedida por maternidad, esto se sabrá en el mes de Julio que es cuando le toca decidir.
En la actualidad, tal y como ustedes pueden comprobar el salario de nuestros trabajadores, sumando a ello el coste de la seguridad social es de unos 25.000 € anuales. Para que ustedes se hagan una idea, si quitamos la reserva de apuntalamiento de los balcones, considerada como derrama (30.000 €) el presupuesto de CCR es de 70.000 € al año, lo que indica que prácticamente el 36% del presupuesto anual de la comunidad se dedica a pagar salarios. Tras realizar un estudio acerca de estos costos, tengo que reflejar lo siguiente, los salarios que paga la CCR son demasiado altos. Se ha pedido a la gestoría que nos trasladase el sueldo normal a abonar a un trabajador de una comunidad con la jornada semanal de 40 h (jornada española) este sueldo es de 750 €, basta con realizar los cálculos para que se den cuenta de lo elevados que son estos. Por este motivo tomé la decisión de
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congelar los salarios este año. A día de hoy, el único salario que se ajusta a la realidad es el negociado durante el presente año, el de la Sra. Hoffman.
Destacar que otro tema que encarece nuestro presupuesto en el tema de los salarios es que tenemos contratadas a dos personas para prácticamente un mismo trabajo, ya que en el año 2006 se hizo necesario que alguien asumiese la gestión de la contabilidad, aparte de garantizar más días de atención en la oficina.
Destacar que en el capítulo de gastos y en una de las revisiones de la contabilidad se detectó un error en el coste que la CCR abona a la Seguridad Social, el mismo vino motivado por un fallo en el programa informático que usa la gestoría contratada. Se ha procedido a reclamar a la Seguridad Social la devolución de las cantidades abonadas de más. Durante 2008 se hará necesario perseguir este tema ya que si no se insiste a la gestoría aparcarán estas gestiones.
Otro de los trabajos que se han desarrollado durante el presente año es la adecuación del Reglamento de Régimen Interno de la Comunidad, el borrador le tienen todos ustedes y será uno de los puntos del día su aprobación si así lo consideran.
Durante mi gestión como presidenta de la comunidad he tratado de ser lo más ecuánime posible, ya que siempre he considerado que representaba a la totalidad de la CCR, por lo mismo y tras ver que se vulneraban los acuerdos alcanzados en anteriores juntas, al realizar uno de nuestros vecinos obras en su balcón y ampliar la superficie de su apartamento, procedí en primer lugar a ponerme en contacto con el propietario del apartamento para hacerle saber que estaba realizando una obra ilegal, al no renunciar al seguir con la obra tomé la desagradable decisión de presentar una denuncia en al Ayuntamiento de La Matanza por la irregularidad cometida, se procedió además a enviar un Burofax a este propietario para que tuviese conocimiento de esta circunstancia, sin que se prestase a recoger el mismo. En su mano está el como tiene que seguir actuando la comunidad.
No quiero dejar pasar por alto en este informe que se han tenido que reparar bajantes de la comunidad, a la antigüedad de las mismas se suma el hecho de que los propietarios acometen obras de reforma sin el debido cuidado, rompiendo estas con los escombros que caen. Aunque se ha reclamado al seguro el pago de estas reparaciones, les recuerdo que tenemos acordado con ellos una franquicia por siniestro de 180 €, en una de las reparaciones se detectaron hasta tres roturas diferentes.
Ante ciertas trabas que se han encontrado para proceder a reparar estas bajantes, recuerdo a todos los vecinos de esta comunidad que tienen obligación de permitir las reparaciones de la comunidad tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.1.c. por lo que esto ha de ser considerado en el futuro por todos los propietarios que de alguna manera obstaculizan los trabajos de mantenimiento y reparación en CR.
Aparte de las reparaciones en los bajantes ha habido que acometer con urgencia la limpieza de dos arquetas de saneamiento, una incluso de madrugada. Me veo en la obligación de recordar nuevamente a todos los propietarios que los desagües no sirven para desalojar escombros o para tirar plásticos, ropas, etc..
En septiembre de 2007 tuve la oportunidad de reunirme con el Alcalde y el Sr. Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de la Matanza, me acompañó Ma Jesús. De esta reunión
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surgió la posibilidad de conseguir la cesión del local en el que hoy nos reunimos a coste 0, estando el Ayuntamiento siempre dispuesto a colaborar con la CCR.
En la reunión con el Ayuntamiento de la Matanza se tuvo la oportunidad de expresar nuestra preocupación por las obras que se están acometiendo en la proximidad del barranco y que con las lluvias del año pasado motivaron la caída de parte de los muros colocados. Se preguntó por la situación de las obras y el porqué no se tenía en la entrada de las mismas la exposición de la placa de licencia de las mismas a lo que se obtuvo la respuesta de que aunque la ley determinaba que era obligatorio el Ayuntamiento no lo estaba exigiendo.
También se trasladó la preocupación de la circulación de vehículos pesados por las vías de la urbanización que aparte de un riesgo para los vecinos supone un evidente deterioro de la carretera.
Una de nuestras grandes preocupaciones fue el que la Urbanización Puntillo del Sol aún no estuviese recibida por el Ayuntamiento después de la cantidad de tiempo que ha pasado desde las primeras obras. El Ayuntamiento expresó que los habitantes de la urbanización tendrían que organizarse y formar cooperativa para solucionar todos los problemas que causan que aún no se haya recibido la urbanización: asfaltado de las calles, saneamientos, etc.
Al hilo de esto último hago un hincapié para comunicarles que propietarios de la Urbanización están interesados en promover una reunión y quieren para ello hacer uso de nuestro parking, sería muy conveniente colaborar al máximo y que la nueva Junta Directiva se involucrase para conseguir estos objetivos.
Se preguntó por el servicio de agua y si en algún momento el Ayuntamiento se iba a hacer cargo de él. Al parecer de momento no tienen intención. Sí nos comunicaron y transmitieron su preocupación porque el agua que se nos suministra sea de calidad, para lo cual se realizan controles periódicos. Se nos hizo saber que el agua que llega al Puntillo del Sol es el de mejor calidad de todo el municipio.
Se pidió al Ayuntamiento que hiciese uso de los tablones de anuncios del edificio si lo consideraba necesario para mantener informados a sus habitantes de las múltiples actividades que organiza.
En diciembre de 2007 se procedió a realizar la revisión obligatoria que está establecida por ley, de esta inspección ha surgido la necesidad de proceder a subsanar diferentes deficiencias detectadas que aún sin ser graves han de quedar solucionadas en un plazo de entre 6 y 12 meses. Este gasto ha sido incluido en el presupuesto de este año. Aprovechando que hasta el mes de febrero el Gobierno de Canarias lanzó subvenciones para la mejora de ascensores se ha procedido a solicitar subvención para la reparación pudiendo esta, en caso de ser concedida, llegar al 60% de la totalidad de esta reparación.
Periódicamente el Gobierno de Canarias saca diferentes subvenciones a las que la Comunidad se puede acoger y que posibilitarían un ahorro en nuestras cuentas. Debemos de usar todos los mecanismos existentes por parte de los diferentes estamentos para reducir nuestros gastos.
Para poder solicitar la subvención se hizo necesario presentar una serie de documentos. Uno de ellos era el acta de constitución de la comunidad. He de comunicarles que esta
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documentación no se ha encontrado y que hubo que presentar el primar acta existente en la comunidad que data del año 1981. En la comunidad hay libros con juntas hasta el año 77 que corresponden a la totalidad de la urbanización. En el lapso de tiempo acaecido entre el año77 y el 81 no existe documentación. Me parece importante que esta circunstancia sea conocida.
Dentro de un momento todos tendremos que decidir quien será nuestro nuevo presidente y si decidimos que existan más representantes. Durante el año 2007 la Junta Directiva de la Comunidad ha estado formada por el Sr. Schliebitz como vicepresidente y por mí. Ya en la junta anterior manifesté que la Junta Directiva no debía estar formada por una sola persona. Hoy, un año después estoy más convencida de este punto, una comunidad de más de 100 propietarios como es la nuestra no debe contar con una Junta Directiva escasa, por lo que invito a que la que se forme este año sea una Junta Directiva numerosa y fuerte que se pueda reunir de manera periódica y tomar las mejores decisiones para la Comunidad, de igual manera ha de ser con la Comisión de Obras, o se constituye o tiene que quedar integrada en la Junta Directiva, que vuelvo a repetir tiene que ser potente, lo ideal sería que estuviese conformada por entre 5-8 personas. Les invito a colaborar con la Comunidad ya que no sólo se trata de que se celebre una Junta una vez al año sino de reunirse periódicamente e involucrarse en la gestión de la misma, estoy totalmente segura de que esto nos favorecería. Durante mi mandato he echado de menos esta colaboración, teniendo que tomar las decisiones entre dos personas únicamente.
Una de las mociones que se debatirán más tarde, hace referencia a un compromiso adquirido por mí en la Junta anterior sobre informes trimestrales que tuviesen a todos los propietarios al tanto de lo que pasaba en la Comunidad, lamento que esto no se haya podido ejecutar ya que no he tenido tiempo material posible para hacerlo.
Recuerdo aquí a los Sres. Propietarios que mi gestión de la comunidad ha sido totalmente desinteresada, sin que se haya cargado un solo céntimo de euro por esta, cuando si ha habido gastos. Cuando me comprometí con la Comunidad lo hice con el uso de mi tiempo libre, dejé constancia de que no quería compensación a cambio; lo que no esperaba era que iba a tener que hacer gestiones de la comunidad en mi horario laboral y eso si que no formó parte de mi compromiso. Para que ustedes se hagan una idea, de los cuatro días que abre la oficina de la comunidad tres coinciden plenamente con mi horario de trabajo, el cuarto parcialmente y ha sido aprovechado por mí para trabajar en la comunidad. Durante todo este tiempo y por estos motivos , he tenido que atender llamadas de la Comunidad y solucionar problemas dejando de lado el trabajo del que vivo, sin ir más lejos en el día de ayer tuve que atender durante largo rato al técnico del ascensor durante mi horario de trabajo en dos ocasiones.
Quiero dejar claro que con esto no persigo recibir compensación alguna a diferencia de como se ha hecho en gestiones anteriores con grandes costos para la comunidad, mi trabajo se ofreció desinteresadamente y así a de ser. Me gustaría que lo que ya comenzó el Sr. Hübener en su gestión, se siga manteniendo en el futuro por la persona que me suceda en el cargo, es más, la ley de propiedad horizontal así lo recoge y es algo que la CCR no se puede permitir.
Otro de los aspectos que se tratarán más tarde es el posible retraso en la entrega de la documentación. Me vuelvo a remitir a la Ley de Propiedad Horizontal: el orden del día se tendrá que remitir dejando al menos seis días de intervalo hasta la celebración de la Junta, nuestro reglamento sobre celebración de junta sólo exige que las mociones de los propietarios se presenten un mes antes. Esto se ha cumplido escrupulosamente, entregando
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toda la documentación de la Junta con dos semanas de antelación. Debo recordar que las costumbres no son leyes y que entregar con tres meses de antelación la documentación lo único que consigue es que se dejen aspectos sin tratar en la Junta que pudieran surgir en ese tiempo. Una Junta es un foro de debate de todos los temas que atañen a la comunidad, por lo tanto hay que procurar que se traten hasta los asuntos de última actualidad.
Como ejemplo de lo anterior les pongo el que tenemos este año. En el último mes al menos siete personas se han quedado encerradas en el interior del ascensor. En esta semana y tras múltiples reparaciones y quejas a los técnicos del ascensor se ha conocido que para que el ascensor funcione de manera correcta o al menos con las suficientes garantías, hemos de acometer obras de mejoras que no habíamos previsto. En el día de ayer se ha recibido un presupuesto para acometer estas reparaciones de urgencia y si ustedes lo consideran y aunque no esté en el orden del día, por la importancia que tiene se puede tratar al final de la junta.
Finalmente y por el conocimiento que tengo, ya que preparé la Asamblea, pido permiso a los Sres. Propietarios para cambiar el orden del día y que el comité electoral y la elección de la nueva junta directiva se retrase hasta el final de la misma si lo consideran oportuno. En el transcurso de la presentación de las mociones tanto el Sr. Schliebitz como yo podemos servir de ayuda para aclarar todas las dudas que se puedan plantear.
Me despido agradeciendo a todos los empleados de la comunidad su colaboración conmigo, de manera especial a Ma Jesús ya que ha realizado numerosas gestiones tanto con el banco como con las diferentes administraciones en mi nombre, es la persona a la que ustedes suelen recurrir en caso de urgencia, muchas veces prolongando su horario más allá de lo convenido sin pedir compensación alguna a cambio. También agradezco al Sr. Schliebitz su colaboración desinteresada con la comunidad y la gran cantidad de tiempo que le presta, sus consejos siempre bien recibidos han servido para la toma de las decisiones que siempre consideré mejores para la comunidad.
Muchas gracias.
Presidenta pide se escuche la proposición presentada verbalmente por Don David Barreira Gallego (Apto. 54) poco antes del comienzo de la Junta. Solicita poder instalar una persiana en su puerta corredera del balcón, pues cuando llueve fuerte penetra repetidamente agua por la puerta corredera. Se hace constar que en el Apto. 54 la puerta ya fue colocada hacia fuera, en contra de las normas de la Comunidad de Propietarios. El Sr. Barreira dice no poder instalar la persiana interiormente en la ventana, sino que desearía instalar la correspondiente caja por encima de la puerta para enrollar la persiana. Se explica al Sr. Barreira que su proposición no había sido presentada debidamente, por lo que no podía realizarse ninguna votación vinculante. Pero probablemente tampoco se podrá aprobar tal proposición aunque se presente debidamente.
Don David Barreira Gallego y Don Jorge García Pérez abandonan la Junta, con lo que cambia el quórum.
El nuevo quórum resultante es:
Anterior: 61,779% Votos: 58
Nuevo: 60,055% votos: 56
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PUNTO 5 – Aprobación de la gestión de la Junta Rectora y la Administración en 2007
Punto 5.1 – Aprobación de la gestión de la Junta Rectora y la Administración
Se da ante todo la palabra a los Interventores de Cuentas, Doña Michaela Schliebitz y don Heinz Duwensee.
Los Interventores de Cuentas informan textualmente lo siguiente:
“Estimada Sra. Presidenta, estimadas señoras y señores:
Conforme al acuerdo adoptado en la Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 5 Marzo 2007, hemos revisado las cuentas del ejercicio 2007 hasta Marzo 2008. Hemos controlado en su totalidad los justificantes bancarios y de caja.
Hacemos constar que:
La contabilidad ha sido llevada en la forma debida y correctamente.
Las cifras del balance al 31 Diciembre 2007 y los ingresos y gastos de 2007 coinciden con la contabilidad y los justificantes y las cuentas anuales han sido correctamente confec- cionadas.
Recomendamos a la Comunidad de Propietarios que apruebe la liquidación del ejercicio presentada y la gestión de la Junta Directiva y la Administración.”
La Sra. González Subiri propone se vote por ambas al mismo tiempo, tanto para la Junta Rectora como para la Administración, y encuentra apoyo, por lo que se pasa a la votación.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Se aprueba por unanimidad la gestión de la Junta Rectora y la Administración.
PUNTO 6 – Constitución de mesa electoral
La Presidenta pide un candidato para presidir la mesa electoral. Doña Ute Derichs está dispuesta a asumir el cargo de Presidenta de la mesa electoral. Todos están a favor.
Resultado: Doña Ute Derichs es elegida por unanimidad para presidir la mesa electoral.
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Doña Ute Derichs da las gracias y pregunta cómo desean los propietarios que se elijan los distintos cargos ¿en votación abierta o secreta? Todos los propietarios están a favor de una votación abierta a mano alzada.
La Presidenta de la mesa electoral solicita se nomine a los candidatos para el cargo de Presidente/a de la CCR.
Son nominados:
Don Santiago Yanes
Don Javier Gómez Burzaco
Doña Ma Jesús Hernández Rodríguez Sra. Derichs
Sr. Lindenmann
Don Karl-Heinz Schliebitz
Don Heinz Duwensee
Doña Michaela Schliebitz
rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, acepta la candidatura.
Doña Ute Derichs pasa seguidamente a la elección de Presidente/a.
PUNTO 7 – Elección de la Junta Directiva
Punto 7.1 – Elección de Presidente
Se procede a la votación como sigue:
Doña Michaela Schliebitz como Presidenta:
a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Doña Michaela Schliebitz es elegida por unanimidad como Presidenta de la
CCR para el año 2008.
Doña Michaela Schliebitz acepta la elección.
Punto 7.2 – Elección de Vicepresidentes
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La Presidenta de la mesa electoral pide propuestas para el cargo de Vicepresidente. Se propone elegir a cuatro Vicepresidentes para apoyar a la Presidenta.
Son propuestos los candidatos siguientes:
Sra. González Subiri
Don Karl-Heinz Schliebitz Don Santiago Yanes
Don Dirk Hübener
Doña Ute Derichs
Don Hans-Jörg Häberli Doña Brigitta Raddatz Don Uwe Kutz
Sra. Baumann
Sr. Orta Rodríguez
Sr. Wambach
acepta la candidatura, acepta la candidatura,
rechaza la candidatura, acepta la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, acepta la candidatura, rechaza la candidatura.
Se procede a la votación como sigue:
La Sra. González Subiri como Vicepresidenta:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: La Sra. González Subiri es elegida por unanimidad como Vicepresidenta para el año 2008.
Don Karl-Heinz Schliebitz como Vicepresidente:
a favor Aptos.: todos los demás ) 55 votos
Garajes: todos los demás ) = 58,902%
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: 87/88
Garajes: ninguno
) 0 votos
) = 0,000%
) 1 voto
) = 1,153%
Resultado: Don Karl-Heinz Schliebitz es elegido por mayoría de votos como Vicepresidente para el año 2008.
Don Dirk Hübener como Vicepresidente:
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a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Don Dirk Hübener es elegido por unanimidad como Vicepresidente para el año
2008.
El Sr. Orta Rodríguez como Vicepresidente:
a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: El Sr. Orta Rodríguez es elegido por unanimidad como Vicepresidente para el
año 2008.
La Sra. González Subiri, Don Karl-Heinz Schliebitz, Don Dirk Hübener y el Sr. Orta Rodriguez aceptan la elección.
Punto 7.3 – Elección de la Comisión de Obras
La Presidenta de la mesa electoral pida propongan candidatos para la Comisión de Obras. Son propuestos los candidatos siguientes:
Don Karl-Heinz Schliebitz
acepta la candidatura, Don Santiago Yanes Don Uwe Kutz
Don Günter Pohl Don Oswald Klemke Sr. Baumann
Se procede a la votación como sigue:
rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, acepta la candidatura rechaza la candidatura, acepta la candidatura.
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Don Karl-Heinz Schliebitz, Don Günter Pohl y el Sr. Baumann como miembros de la Comisión de Obras.
a favor
en contra: abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Don Karl-Heinz Schliebitz, Don Günter Pohl y el Sr. Baumann son elegidos por unanimidad como miembros de la Comisión de Obras para el año 2008.
Punto 7.4 – Elección de los Interventores de Cuentas
La Presidenta de la mesa electoral pida propongan candidatos para el cargo de Interventor de Cuentas.
Son propuestos:
Don Heinz Duwensee Don Santiago Yanes Doña Brigitta Raddatz Don Hans Jörg Häberli Sr. Lindenmann
Doña Erika Kutz
Sra. Kroiss
rechaza la candidatura, acepta la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, rechaza la candidatura, acepta la candidatura, rechaza la candidatura.
Se procede a la votación como sigue:
Doña Erika Kutz y Don Santiago Yanes como Interventores de Cuentas. Resultado de la votación:
a favor
en contra: abstenciones
Aptos.: todos Garajes: todos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Doña Erika Kutz y Don Santiago Yanes son elegidos por unanimidad como Interventores de Cuentas para el año 2008.
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Doña Erika Kutz y Don Santiago Yanes aceptan la elección como Interventores de Cuentas para el ejercicio 2008. Doña Erika Kutz recibirá una compensación de 120,- Euros, Don Santiago Yanes quiere renunciar a la misma.
La Presidenta electa, Doña Michaela Schliebitz, pide a la Sra. González Subiri que continúe presidiendo la Junta, dado que a continuación vienen sus proposiciones y es ella quien mejor puede entenderlas y defenderlas.
PUNTO 8 – Proposiciones de la Junta Rectora
Punto 8.1 – Poder de representación para asuntos judiciales
Otorgamiento de un poder de representación para el/la Presidente/a de la CCR en todos los asuntos judiciales relativos a la Comunidad de Propietarios: procedimientos judiciales contra la CCR, reclamación de las deudas de los propietarios, negociaciones y acuerdos con el Ayuntamiento de La Matanza respecto a la posible recepción formal de la Urbanización Puntillo del Sol por parte del Ayuntamiento.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por unanimidad.
Punto 8.2 – Reclamación judicial de las deudas de los propietarios
Se acuerda reclamar por la vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 59. La deuda asciende al 31 Diciembre 2007 a la cantidad de 12.721,31€.
Se acuerda reclamar por la vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 24. La deuda asciende al 31 Diciembre 2007 a la cantidad de 1.025,41€.
Se hace constar que hay finalizar urgentemente el proceso contra la comunidad de herederos del apto. 59, pues la CCR ya ha tenido considerables gastos. Hay que pedir con insistencia una subasta forzosa y reclamar también los honorarios de abogado devengados desde el principio. Con esta constatación, se pasa a la votación.
Resultado de la votación:
15
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por unanimidad.
Punto 8.3 – Actualización del Reglamento de Régimen Interior
Se acuerda la actualización del Reglamento de Régimen Interior que se adjuntó a la citación para la Junta General de 2008.
Proposición:
La Junta de la Comunidad de Propietarios acuerda la aprobación del Reglamento de Régimen Interior actualizado que se ha presentado y por tanto la sustitución del hasta ahora vigente Reglamento por esta nueva versión.
Tras una larga discusión, en especial respecto a la preparación de comidas en los balcones, se llega al acuerdo de modificar solamente en el Artículo 4.1 el Reglamento de Régimen Interior revisado. A causa de los muchos propietarios nuevos que llevan a cabo obras de reforma y modernización en sus viviendas durante los fines de semana, se amplía también a los sábados de 8:00 a 13:00 horas la autorización para dichas obras en la propiedad privativa
Se pasa a la votación del Reglamento de Régimen Interior revisado, con modificación del Artículo 4.1.
Resultado de la votación:
a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: todos los demás ) 47 votos
Garajes: todos los demás
) = 50,523% ) = 4,824% ) = 4,708%
Aptos.: 79, 80, 99, 56, 108 Garajes: 18, 4
Aptos.: 1, 58, 65, 66 Garajes: 7, 16
) 5 votos ) 4 votos
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
Punto 8.4 Supresión del libre acceso al aparcamiento de la Comunidad Costa Rica y colocación de travesaños para limitar la velocidad de los vehículos en el mismo.
Proposición:
Se acuerda instalar una puerta movible en el acceso rodado al aparcamiento de la CCR. De esta forma se garantiza evitar que personas no autorizadas tengan acceso al aparca-miento
16
de la Comunidad. Al mismo tiempo se instalarán travesaños en el aparcamiento para reducir la velocidad de los vehículos dentro del aparcamiento.
Tras discusiones sobre los posibles problemas para la realización, se modifica la proposición de la forma siguiente: Hay interés en instalar una barrera. Si el resultado de la votación es afirmativo, se pedirá un presupuesto para el próximo año. Se somete a votación:
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: 1,58,62,65, 66,80,99,70,108
Garajes: 7,16,18,L.1.D
en contra: Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
abstenciones Aptos.: 48
Garajes: ninguno
) 10 votos ) = 9,467%
) 45 votos
) = 49,800%
) 1 voto
) = 0,788%
Resultado: Esta proposición ha sido rechazada por mayoría de votos.
Punto 8.6 – Implantación de una tasa básica por el suministro de agua
Cada año hay propietarios que por diferentes razones no tienen consumo de agua. Pero esto no significa que no tengan sus instalaciones dispuestas para funcionar.
Proposición:
Se acuerda implantar una tasa básica anual para aquellos propietarios que no tienen consumo de agua o lo tienen mínimo. La Junta General Ordinaria establece una tasa básica anual para el presente año. Para el año 2008, la tasa básica mínima a pagar por el servicio de agua será de —- €/año.
Tras una exhaustiva discusión se divide dicha proposición en dos votaciones. La primera votación se refiere a la implantación de una tasa básica de agua, a compensar en caso de consumo mayor.
Resultado de la votación:
a favor en contra:
Aptos.: todos los demás ) 30 votos
Garajes: todos los demás ) = 31,235%
Aptos.: 4,5,13,14,19,20,21, 22,25,26,27,30,36,39,40,41, ) 26 votos 42,45,46,60,63,74a,74b,76b, 77,78,81,94a,94b,101
Garajes: 3,8,9a,10,11,13b,
13a,15,17,19, L.1.E, L.1.F,
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) = 28,820%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
Resultado de la votación:
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
17
La segunda votación se refiere a la cuantía de la tasa básica compensable. Tras una breve discusión, se considera apropiado un importe mínimo de 15,00€ al año.
a favor en contra:
Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
Aptos.: 4,5,13,14,19,20,21, 22,25,26,30,36,39,40,41, 42,46,60,63,76b,74a,74b
Garajes: 3,8,9a,10,11,13a, 13b,17,L.1.E
) 38 votos
) = 38,137%
) 18 votos
) = 21,918%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
Punto 8.7 – Mantenimiento del jardín en el barranco
Hasta el año 2007, el cuidado del jardín fue efectuado según contrato por una empresa privada. Cuando la CCR en el año 2007 contrató una jardinera propia, fue necesario hacer una valoración del riesgo para este trabajo. Se constató que en los trabajos en la pendiente y debido al peligro de caerse, había que instalar un sistema de seguridad en forma de un cable anclado en la pared, que tenía que ser instalado y mantenido regularmente por una empresa especializada. La jardinera fue informada del peligro demasiado alto que actualmente tenía el trabajar en la pendiente, con lo que la CCR adoptó las medidas previstas en las disposiciones sobre seguridad en el trabajo. El importe del presupuesto para la instalación de la línea de protección contra caídas asciende a 3.296,63 €.
Proposición:
La CCR aprueba la instalación de un sistema de seguridad o bien acuerda prescindir en adelante de los trabajos de mantenimiento del jardín en dicha zona, a causa del riesgo para la jardinera y para la CCR.
Resultado de la votación:
a favor en contra:
Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
Aptos.: 1,2,4,5,13,14,17, 19,20,21,22,25,26,30,36,
39,40,41,42,46,56,58,60,62, 63,65,66,74a,74b,76b,103 Garajes: 3,8,9a,10,11,13b, 13a,15,17,19, L.1.E, L.1.F,
) 24 votos
) = 24,837%
) 27 votos ) = 31,417%
abstenciones Aptos.: 79,80,99,108 ) 5 votos Garajes: 18
) = 3,801% Resultado: Esta proposición ha sido rechazada por mayoría de votos.
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Punto 8.8 – Sobre la instalación de canales de televisión suizos en el sistema TV por satélite del edificio
En la Junta General Anual de 2007 se acordó que se iban a añadir canales de televisión suizos en el sistema de TV por satélite del edificio, quitando algunos canales alemanes que no eran imprescindibles. Sin embargo, según información de especialistas, no pueden instalarse así sin más. Sería necesario instalar por separado un nuevo sistema de recepción a través de Eutelsat, lo que representaría una inversión de 1.114,46 € para tan sólo 3 canales de televisión, de los que solamente se aprovecharían 4 propietarios.
Por otro lado, los propietarios españoles han demostrado su paciencia durante todo el año, al esperar en vano el sistema español por satélite que les habría posibilitado el acceso a una oferta más amplia de programas de televisión digital, además de la televisión análoga existente.
Proposición:
Se propone una actualización del sistema TV del que puedan sacar provecho todos los propietarios.
Esta proposición queda aplazada por un año con la condición de que se traigan varias propuestas de solución, sometiéndose a votación.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
en contra: Aptos.:62
Garajes: L.1.D
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 54 votos
) = 59,097%
) 2 votos
) = 0,958%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: Se aprueba por mayoría de votos el aplazamiento de la proposición.
Punto 8.9 – Intervención de la Comunidad en las viviendas en casos de emergencia
La Administración de la CCR no tiene obligación ni permiso para entrar en la vivienda de un propietario en caso de emergencia, puesto que la misma es privada. En consecuencia, tampoco puede hacerse responsable a la Administración de los daños que no hayan sido ocasionados por la CCR.
Es cierto que la CCR en caso de emergencia puede entrar en una vivienda no habitada, siempre que la llave haya sido depositada en la oficina de la Comunidad y exista una autorización escrita del propietario, facultando a la Comunidad a penetrar en su vivienda. Pero tampoco en esta situación asume la CCR responsabilidad por los daños que no hayan sido ocasionados directamente por la CCR, y solamente entra en una vivienda para comprobar los datos producidos, sin ninguna otra responsabilidad que la de informar al propietario sobre la situación.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
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Proposición:
La Junta de Propietarios acuerda que la Administración de la CCR no está obligada a penetrar en viviendas si el propietario no ha firmado un poder en el que da su autorización para entrar en su vivienda en caso de emergencia y no ha dejado en la oficina una llave o un número de teléfono de una persona de confianza (que disponga de su llave), con lo que en casos de emergencia se posibilitaría entrar en su vivienda para comprobar los daños producidos y avisarle de la situación.
Resultado: La proposición ha sido aprobada por unanimidad.
Punto 8.10 – Información sobre futuras acciones en la Comunidad
Reparación del techo desprendido en la entrada principal:
No hay ninguna posibilidad de arreglar el techo desprendido de la entrada principal, puesto que es antiguo y no se encuentran piezas de recambio. Por lo tanto habrá que remplazar todo el techo desprendido.
Reducción del consumo de electricidad en la CCR: El consumo de electricidad en la CCR ha aumentado enormemente. El consumo es superior a las cantidades de electricidad recomendadas para las instalaciones de la CCR, según ya comunicó UNELCO. El Gobierno de Canarias concede cada año subvenciones para medidas reductoras del consumo de electricidad y mejora de las instalaciones. Sería conveniente aprovechar uno de estos concursos para conseguir una mejora de nuestras instalaciones y de su capacidad. Bien con la instalación de detectores de movimiento o bien utilizando relojes de conexión que solamente en caso de uso encenderían las luces de las escaleras, con la división de los pasillos en pequeñas zonas de iluminación en cada planta, así como continuando con el uso de bombillas de bajo consumo. Debe-rían pedirse presupuestos al respecto.
No se produce ninguna votación, puesto que estos dos puntos están destinados únicamente a información, pero deberían acometerse en el futuro.
Punto 8.11 – Modernización de la técnica obsoleta de los ascensores.
La Junta de Propietarios acuerda que se sustituya por una tecnología moderna la actual técnica electro-mecánica del ascensor, por ser obsoleta, averiarse fácilmente y ocasionar por tanto muchos gastos.
Los nuevos componentes de mando, accionamiento, puertas, guías, freno y técnica de cables funcionan hoy en día casi silenciosamente y ofrecen una garantía de funcionamiento mucho mayor para ascensores de uso intensivo. La técnica de relee, que se
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 56 votos
) = 60,055%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
20
estropea fácilmente, se sustituye por electrónica moderna y reduce así los gastos de funcionamiento, además de un ahorro de energía de hasta el 30%.
Doña Consolación González Subiri señala que este tema es de máxima urgencia, debido a las actuales numerosas averías, por lo que hoy se debería votar sobre el primer paso a dar en dicho sentido. El presupuesto inicial de la empresa Schindler ha tenido que ser revisado como consecuencia de nuevos deterioros y asciende ahora a más de 4000,-€. Para la propia seguridad y la calidad de vida de los propietarios, estos trabajos deberían encargarse lo antes posible.
Resultado: La proposición ha sido aprobada por unanimidad.
PUNTO 9 – Proposiciones de los propietarios
9.1 – Proposición del Sr. Lindenmann
Proposición: Reducción de los gastos por siniestros
Tan pronto como se constata un daño por agua en un apartamento no habitado, la Administración debe adoptar inmediata-mente, en el plazo máximo de tres días, las medidas necesarias para reducir los daños.
Deberá procederse enseguida a limpiar, secar y ventilar el apartamento. En caso de daños importantes, habrá que insta-lar también máquinas deshumidificadoras y dejarlas en funcionamiento hasta que el apartamento esté nuevamente seco. Los gastos que se ocasionen por tal motivo deberán cargarse a quien haya ocasionado el daño.
Resultado de la votación:
a favor
en contra: abstenciones
Aptos.: 2,4,5,14,13,19, 0,21,22,23,25,25,27,30,
6,39,40,41,42,45,46,60,63 74a,74b, 76a,76b,77,78,81, 94a,94b,101
Garajes: L.1.E, L.1.F.,3,8, 9a,9b,10,11,13 a,15,17,19
Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
) 29 votos
) =31,688% ) 27 votos
) = 28,367% ) 0 votos
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) = 0,000% Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
21
9.2 – Proposición de Doña Michaela Schliebitz:
Obligación de todos los propietarios de contratar un seguro de responsabilidad civil
Proposición:
La Junta de Propietarios acuerda que todos los propietarios de la Comunidad y/o sus eventuales inquilinos o usuarios deben acreditar tener un seguro de responsabilidad civil.
Doña Consolación González Subiri hace presente que según la Ley de Propiedad Horizontal no se puede obligar a nadie a contratar un seguro de responsabilidad civil.
Doña Michaela Schliebiz retira entonces su proposición y la sustituye por el ruego a la Administración, a la vista de los frecuentes cambios de propietario y las subsiguientes obras de reforma, de recomendar a todos los propietarios la contratación de un seguro de responsabilidad civil. Todos los presentes están de acuerdo.
9.3 – Proposición de Doña Orbelinda Díaz Pérez y Don Alexis Trujillo Rodríguez:
Proposición:
Posibilidad de cambio de la puerta de entrada de la vivienda por una puerta de aluminio, teniendo en cuenta el hecho de que algunas viviendas ya la tienen. En caso que esto se haya ya discutido en anteriores actas, según hemos sido informa-dos, no debería haber para nosotros ningún impedimento para instalarla. Si no fuera así y se rechaza nuestra proposición, rogamos se adopten las medidas correspondientes.
Se recomienda aprobar la proposición, dado que entretanto hay en aluminio muy buenas imitaciones de la madera. De todos modos, el tono del color debería coincidir con las otras puertas de entrada y, antes de encargar el trabajo, debería presentarse una muestra a la oficina de CCR para su aprobación. También debe tratarse de puertas de artesonado y el marco debe ser también barnizado en el tono verde como en las otras puertas de entrada. Si se cumplen estas condiciones, la puerta de entrada del solicitante podría servir de puerta modelo para todos los otros propietarios que tengan similares intenciones. El procedimiento es exactamente igual como en las puertas de revisión de los contadores de agua.
Se vota sobre la proposición, modificada exactamente según lo anterior. Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
en contra: Aptos.: 6,37,67,64,73a, 73b,76a
Garajes: 14
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 50 votos
) = 53,900%
) 6 votos ) = 6,155%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: La proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
Resultado de la votación:
a favor Aptos.: 56 Garajes: 4
en contra: Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
abstenciones Aptos.: 23,36,45,77 Garajes: ninguno
) 1 votos
) = 1,571%
) 48 votos
) = 53,259%
) 4 votos
) = 2,798%
22
Se va el Sr. Yanes (Apto. 80,99,108 y garaje 18), con lo que el quórum se reduce de 60,055% a 57,628% y se pasa de 56 a los actuales 53 votos.
9.4 – Proposición de doña Orbelinda Díaz Pérez y Don Alexis Trujillo Rodríguez:
Proposición:
Posibilidad de ampliación del garaje, tanto como posible, y/o de una pequeña ventana hacia el espacio entre el final del garaje y el muro de contención del edificio. Queremos destacar que presentamos esta solicitud por cuanto también hemos observado tales ampliaciones en otros garajes del mismo edificio. Como ya hemos explicado antes: En caso que esto se haya ya discutido en anteriores actas, no debería haber impedimento. En caso contrario, rogamos se adopten las medidas correspondientes.
La Presidenta, Doña Michaela Schliebitz, explica que algunos garajes habían sido proyectados inicialmente como tiendas y se les habían instalado ya ventanas. Dado que en su día (hace más de 30 años) no se encontró a nadie interesado en los locales, estas tiendas con las ventanas instaladas se vendieron como garajes.
El Sr. K.-H. Schliebitz señala que detrás de los garajes se encuentran canales para desviar el agua pluvial del barranco y que los mismos quedarían interrumpidos en caso de alargar los garajes, lo que a su vez podría dañar el edificio. Además, no deberían repetirse los errores del pasado.
Resultado: La proposición ha sido rechazada por mayoría de votos.
Se van la Sra. Vilaseca Triviño (Apto. 48) y Don Alexis Trujillo Rodríguez (apto. 56 con garaje no 4), reduciéndose por tanto el quórum de 57,628% a 55,269% y los votos de 53 a 51.
Punto 9.5 – Proposición de Doña Ute Derichs:
Proposición:
La Comunidad de Propietarios CCR acuerda que la Junta Rectora de la CCR presente por escrito y a lo más tardar hasta final de Diciembre de cada año la citación para el siguiente año, junto con las proposiciones de la Junta Rectora y el Presupuesto, así como el Orden del Día provisional.
Una vez sea firme, el acuerdo debe incorporarse a las normas de funcionamiento, que deberán modificarse y actualizarse en tal sentido.
Resultado de la votación:
Resultado: Esta proposición ha sido rechazada por
Punto 9.6 – Proposición de Doña Ute Derichs:
Proposición: Se concederá una rebaja del 5% en final del mes siguiente a la Junta General paguen curso.
23
El Sr. K.-H. Schliebitz señala que, según la Ley de Propiedad Horizontal, el Orden del Día debe incluir todas las proposiciones, tanto las de la Junta Rectora como las de los propietarios. Pero dado que los propietarios pueden presentar sus proposiciones hasta un mes antes de la fecha de la Junta, sería necesario un doble envío de correo, lo que significaría más trabajo y más gastos. La proposición es claramente contraria a la Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 16 parr. 2).
a favor
en contra:
abstenciones
Aptos.: 4,5,13,14,19,20,21,22, 23,25,26,30,36,39,40,41,42, 45,46,60,63,74a,74b,76b,77 Garajes: L.1.E,3,8,9a,10,11,
13a, 13b,17
Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
)21votos
) =24,288%
) 30 votos
)= 30,981%
) 0 votos
)= 0,000%
mayoría de votos.
la cuota de gastos a aquéllos que hasta el 100% de la cuota para el ejercicio en
Una vez sea firme, el acuerdo debe incorporarse a las normas de funcionamiento, que deberán modificarse y actualizarse en tal sentido.
Don Uwe Schliebitz quiere hacer presente que la Comunidad de Propietarios recibe el 3,5% por la cuenta a plazo fijo en el Banco. Se pregunta como se financiaría la rebaja del 5% a los propietarios.
Doña Michaela Schliebitz opina al respecto que la rebaja pretendida no es compatible con el presupuesto.
La Sra. Derichs replica que la Comunidad tiene otras posibilidades. Los propietarios beneficiarios de la rebaja causan menos trabajo para la Administración, con lo que se dispone de más dinero para el ejercicio en curso.
Doña Consolación González Subiri opina que no hay que promocionar de modo especial el pago anual por adelantado, pues desde que se implantó la posibilidad de pago mensual, hay dinero en la cuenta corriente durante todo el año. Hasta la fecha no se ha padecido ningún problema de liquidez.
Resultado de la votación:
Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás
) 30 votos
) = 30,981%
) 0 votos
) = 0,000%
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
24
a favor
en contra:
Aptos.: 4,5,13,14,19,20,21,22, 23,25,26,30,36,39,40,41,42,45, 46,60,63,74a,74b,76b,77 Garajes: L.1.E,3,8,9a,10,11, 13a, 13b,17
) 21 votos
) =24,288%
Resultado: Esta proposición ha sido rechazada por mayoría de votos.
Punto 9.7 – Proposición de Doña Ute Derichs:
Proposición:
La Junta Rectora debe comprobar inmediatamente y de modo responsable, si
1) las normas de funcionamiento de la CCR del 06/03/1995 están debidamente actualizadas en su totalidad,
2) el reglamento de régimen interior de la CCR, en su versión del 04/03/1996 con los sucesivos acuerdos de modificación, en especial del 01/03/2004, está debidamente actualizado en su totalidad.
Una vez sea firme, el acuerdo debe incorporarse a las normas de funcionamiento, que deberán modificarse y actualizarse en tal sentido.
La Sra. Derichs retira la proposición, pero ruega se actualicen permanentemente ambos documentos, tanto el reglamento de régimen interior como las normas de funcionamiento.
PUNTO 10 – Aprobación del Presupuesto de 2008 con reparto por cuotas
Se somete a votación el presupuesto presentado. Resultado de la votación:
a favor Aptos.: todos
Garajes: todos
en contra: Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
abstenciones Aptos.: ninguno Garajes: ninguno
) 51 votos
) = 55,269%
) 0 votos
) = 0,000%
) 0 votos
) = 0,000%
Resultado: El presupuesto ha sido aprobado por unanimidad.
Se hace constar que la estimación de gastos para 2008 es aprobada por unanimidad en la cuantía de 103.750,- Euros como Presupuesto de 2008.
PUNTO 11 – Asuntos varios
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La Sra. Raddatz pide a la Junta Rectora y a la Administración que para el próximo año presenten nuevamente el presupuesto con las cifras comparativas de los dos ejercicios precedentes. Doña Consolación González Subiri pide disculpas por no haberse hecho así este año. Con las prisas para la preparación de la Junta, se olvidó, pero el próximo año se continuará con la comparación de los ejercicios.
El Sr. Lindenmann pide se explique exactamente cuál de las dos empleadas de la administración es responsable de Secretaría y cuál de Administración. Se hace constar que Doña Annette Becker se ocupa de la Administración y Doña Ma Jesús Hernández Rodríguez lleva la contabilidad.
El horario de la oficina es el siguiente: martes, jueves y viernes, desde las 9.00 de la mañana hasta las 13.00 horas y los lunes por la tarde desde las 16.30 hasta las 20.00 horas (Apartamento 28).
Los martes y jueves está en la oficina Doña Annette Becker; los lunes y viernes está Doña Ma Jesús Hernández Rodríguez.
Las comunicaciones sobre las cuotas se envían con esta acta. Se ruega paguen puntualmente, puesto que la CCR también tiene mensualmente compromisos de pago frente a terceros.
Se ruega a los propietarios que cumplan con los plazos de pago señalados, también en su propio interés, a fin de evitar tener que pagar intereses de mora.
La Presidenta anuncia la fecha para la próxima Junta Ordinaria de Propietarios de la CCR, que será el primer viernes de Marzo, 06/03/2009, a las 13:30 horas.
La Presidenta, Doña Michaela Schliebitz, declara cerrada la Junta a las 22:15 horas.
Annette Becker Michaela Schliebitz Secretaria (suplente) Presidenta
La presente traducción concuerda fielmente con el texto alemán del acta presentada. Puerto de la Cruz, 18 Abril 2008
(Pedro Marti) Intérprete Jurado
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