ACTA
De la 33a Junta General Ordinaria Anual de la Comunidad de Propietarios Costa Rica (CCR) del 05.03.2010.
1. Saludo de la Presidenta.
La reunión comienza en segunda convocatoria a las 14:00 horas en la «Casa del Vino, La Baranda «, El Sauzal.
La presidenta saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria Anual de la CCR del 2010 y a la intérprete Doña Heidi Vogel que actúa por cuarta vez en esta Junta.
La Sra. Schliebitz comunica que en el año pasado fallecieron:
y en este año fallecieron:
la Sra. Hedwig Byl (antes Apto. No 61) la Sra. Lotte y
el Sr. Harry Böse (antes Apto. No 24)
la Sra. Eusebia García Pérez (Apto. No 38) y la Sra. Katharina Preiss (Apto. No 19/20).
Se ruega un minuto de silencio en su memoria.
La Sra. Schliebitz ruega a todos los presentes que permanezcan en la Junta hasta terminar con el punto 11 ya que en este punto se comentarán asuntos importantes y que se deberán conjuntamente buscar soluciones para éstos. La presidenta reafirma que según el art. 4.2. del reglamento vigente el tiempo máximo de una intervención oral se limitará a tres minutos.
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2. Comprobación del quórum de la Junta.
La presidenta señala que según el art. 15.2. de la Ley española de la Propiedad horizontal, los deudores no tienen derecho al voto, excepto para las decisiones que se requiera la unanimidad.
Según confirmación por parte de los revisores de cuentas, los propietarios morosos son los siguientes:
Apto. 16 Apto. 24 Apto. 32 Apto. 41 Apto. 42 Apto. 43 Apto. 53 Apto. 56 Apto. 59 Apto. 75A Apto. 92A Apto. 92B Apto. 89 Apto. 104 G 4
52,00 € 2.758,64 € 410,83 € 124,56 € 15,00 € 1.309,86 € 33,92 € 1.701,79 € 11.907,51 € 84,92 € 165,90 € 198,54 € 429,64 € 1.888,82 € 146,94 €
Los deudores tienen el derecho de participar activamente en la reunión, pero también ellos deben respetar el reglamento vigente. Estos propietarios, o bien presentes personalmente o bien representados, no han recibido las papeletas de votación para la reunión.
El Sr. Wambach, propietario del Apto. 105, es nombrado para contar los votos.
Doña Annette Becker, (secretaria de la administración de la CCR) se encarga de la redacción del acta.
Se hace constar que el total de los presentes o representados en la Junta es de:
2.1. Propietarios presentes o representados: 49 propietarios 2.2. Porcentaje: 50,472 %.
La Junta General Ordinaria Anual de 2010 cuenta con el quórum suficiente para su celebración.
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3. Lectura y aprobación de las actas del año 2009.
Dado que todos los propietarios han recibido copias de las actas de las dos juntas del año 2009, no se considera necesaria la lectura de las mismas por lo que se propone proceder inmediatamente a la votación.
Resultado de la votación:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 34 votos | = 30,856 % |
en contra | Apto.: no 90 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,467 % |
abstenciones | Apto.:no 2,4,5,19,20,21,22,26,31,46,48 63,67,76b,78,87,88,99,52 Garajes: G.1E,3,8,9a,10,11,13a,13b,15,9b | } 14 votos | = 19,149 % |
Resultado: El acta de la Junta General Ordinaria Anual del año 2009, así como el acta de la Junta Extraordinaria del 24.11.2009, se aprueban por mayoría. Por lo tanto se hace constatar que todos los acuerdos adoptados en la Junta General Anual del mes de marzo de 2009 y en la Junta Extraordinaria del mes de noviembre de 2009 tienen vigencia.
4. Informe de la Presidenta.
La presidenta explica que todos los propietarios han recibido una copia de su informe rogando que las preguntas en referencia al mismo se hagan en el punto 11 del orden del día (varios).
A continuación la presidenta ruega al Sr. K.H. Schliebitz, que haga un resumen del informe de inspección del edificio del año 2010.
El. Sr. Schliebitz indica que copias del informe de inspección del edificio están a disposición tanto en esta junta así como que pueden ser solicitados en cualquier momento en la oficina.
Dado que la empresa Leber ya no cumple con nuestras exigencias por un servicio rápido relacionado con la instalación televisiva se ha decidido después de una larga búsqueda contratar la empresa Kubo de Puerto de la Cruz.
El Sr. K.H. Schliebitz ruega a todos los propietarios españoles (ya que el punto esencial de la nueva instalación se centra básicamente en la televisión española) de informar si tienen problemas con la recepción, ya que en la próxima junta de propietarios se presentará una solicitud para que se desmonten todas las antenas privadas y que únicamente se utilice la antena colectiva. A menudo se constata que un gran factor de interferencia está en el propio enchufe de antena dentro de algunos apartamentos. En este sentido quiere llamar nuevamente la atención a los propietarios ya que el cajetín de toma de antena no debe ser ni manipulado ni cambiado porque podría interferir en la recepción de la televisión en otros apartamentos.
La Sra. Schliebitz comenta que los gastos que se producen por reparar este cajetín manipulado conscientemente o inconscientemente siempre irán a cargo del causante aún que haya sido la CCR quien haya encargado la búsqueda del fallo a un técnico.
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A continuación el Sr. K.H. Schliebitz sigue explicando el informe de inspección del edificio, manifestando que los trabajos para la ventilación de los conductos de aire de salida en la azotea ya han sido terminados.
La Sra. Kremin y el Sr. Yanes manifiestan que últimamente huele a menudo a materias fecales y que la causa todavía no ha sido aclarada.
El Sr. K.H. Schliebitz cree que este olor llegue posiblemente y según las condiciones del tiempo del Edificio Punta Azul. Hace poco en este edificio se ha “modernizado” la depuradora y se ha alargado el conducto de ventilación hasta la azotea. Está previsto pedir próximamente una reunión con la Comunidad Punta Azul para aclarar estas circunstancias. El Sr. Yanes manifiesta que en caso de ser un procedimiento ilegal por parte de la Comunidad Punta Azul se debe actuar rápidamente ya que el plazo de prescripción será breve.
5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración para el año 2009.
5.1. Aprobación de la gestión de la presidencia.
En primer lugar se da la palabra a los revisores de cuentas, la Sra. Erika Kutz y el Sr. Heinz Duwensee.
Los revisores de cuentas informan:
“Distinguida Sra. Presidenta, distinguidos señores y señoras:
Según el acuerdo de la Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del día 6 de marzo de 2009, hemos revisado la contabilidad y las cuentas anuales del año 2009. Hemos comprobado la totalidad de los recibos bancarios y de caja. Hemos practicado pruebas aleatorias de la contabilidad de las cuentas anuales. El apoyo por parte de la administración así como por parte de la presidenta ha sido ejemplar.
Determinamos:
La contabilidad del año 2009 se ha llevado de forma debida y correcta.
Los ingresos y gastos del año 2009 concuerdan con la contabilidad y con los recibos. Las cuentas anuales se elaboraron, tal como hemos podido comprobar, correctamente.
El programa informático de contabilidad utilizado no dispone de un balance anual automático. La imputación manual de los datos a una tabla de cálculo propia dificulta la transparencia y la justificación. Por lo tanto hemos propuesto, entre otras cosas, instalar un programa informático más adecuado con formación de balances integrado para asegurar la transparencia y la justificación.
Recomendamos a la Comunidad de Propietarios que aprueben las presentes cuentas anuales para el año 2009 así como las gestiones de la Junta Directiva y de la Administración.”
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El Sr. Yanes manifiesta que el problema del programa informático ya existe desde tres o cuatro años y que desde entonces nada se ha cambiado.
La Sra. Schliebitz explica que primero hubo que esperar hasta julio del 2009 ya que no estaba seguro si la Sra. Ana Martín González iba a retomar su empleo como secretaria de la CCR después de finalizar su permiso por maternidad de 3 años. Solamente después de esta fecha se podía decidir sobre la futura administración. Pero cambiar el programa de contabilidad a mitad del año 2009 hubiera sido muy costoso. La presidencia y la administración, con la ayuda del Sr. Duwensee, se esforzarán para encontrar un programa de contabilidad adecuado especialmente para comunidades de propietarios lo más rápidamente posible.
A las 15.08 horas se incorpora D. Miguel Orta Rodríguez a la junta. Por lo tanto la cuota total se eleva de un 50,472 % a un 51,317 % así como la participación de votos de 49 a 50.
Alguien pregunta por la situación actual de la demanda interpuesta al apartamento no 59.
La Sra. Schliebitz explica que todo sigue adelante muy lentamente. Por parte de los propietarios de dicho apartamento se abonaron 2.050,– €. Por otro lado nuevamente se han producido gastos judiciales por un importe de 950,– €. No se recuperará la totalidad de la deuda ya que al traspasar el mandato del abogado Schwartz al abogado Sánchez no se tuvo en cuenta un importe de 3.000,– €, el cual con toda probabilidad ya habrá prescrito.
La Sra. Schliebitz ruega que se realice ahora la votación referente a la aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración. Esta es como sigue:
Resultado de la votación:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 46 votos | = 48,777 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.:no 48,52,90,99 Garajes: ninguno | } 4 votos | = 2,540 % |
Resultado: La gestión de la presidencia se aprueba por mayoría. 5.2. Aprobación de la gestión de la administración.
Resultado de la votación:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 48 votos | = 50,410 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52,90 Garajes: ninguno | } 2 votos | = 0,907 % |
Resultado: La gestión de la administración se aprueba por mayoría.
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6. Constitución de un comité electoral.
La presidenta ruega al Sr. Lindenmann que presida la mesa electoral. El Sr. Lindenmann acepta el cargo y todos los presentes están de acuerdo.
Resultado: El Sr. Lindenmann es nombrado presidente de la mesa electoral por unanimidad.
El Sr. Lindenmann agradece a todos su confianza y pregunta si los propietarios desean una votación secreta o a mano alzada para elegir los diferentes cargos. Todos los propietarios están de acuerdo con la votación a mano alzada.
7. Elección de la presidencia y de la comisión de obras.
El presidente de la mesa electoral ruega nombrar candidatos para el cargo de presidente/presidenta de la CCR.
Son nombrados:
Sr. K.H. Schliebitz – que rechaza la candidatura, Sra. Michaela Schliebitz – que acepta el cargo.
La Sra. Schliebitz pone como condición a su candidatura que el Sr. K.H. Schliebitz colabore estrechamente con ella en las cuestiones técnicas de obras, ya sea como vicepresidente o desde la comisión de obras. El Sr. K.H. Schliebitz le confirma que puede contar con su colaboración pero que no aceptará el cargo de vicepresidente.
D. Emil Lindenmann procede a continuación a la elección de la presidenta.
7.1. Elección de la Presidenta.
El resultado de la votación es el siguiente:
Para la Sra. Michaela Schliebitz como presidenta:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: La Sra. Michaela Schliebitz es elegida presidenta de la CCR para un año por mayoría.
La Sra. Michaela Schliebitz acepta su nombramiento.
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7.2. Elección del Vicepresidente.
El presidente de la mesa electoral ruega nombrar candidatos para el cargo de vicepresidente.
Se nombran como candidatos: D. K.H. Schliebitz
D. David Delgado Quintero
D. Santiago Yanes Díaz
D. Dirk Hübener
Dña. Ma Jesús Rodríguez Hernández D. Emil Lindenmann
D. Heinz Duwensee
El resultado de la votación es el siguiente: Para el Sr. Dirk Hübener como vicepresidente:
– que rechaza la candidatura – que rechaza la candidatura – que rechaza la candidatura – que acepta la candidatura – que rechaza la candidatura – que rechaza la candidatura – que rechaza la candidatura
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: El Sr. Dirk Hübener es elegido vicepresidente para un año por mayoría. El Sr. Dirk Hübener acepta su nombramiento.
El Sr. Hübener insiste en que no dispone de mucho tiempo y que ante todo se centrará como en el año pasado en el proceso de incorporación municipal.
7.3. Elección de la comisión de obras.
El presidente de la mesa electoral ruega se presenten propuestas para los candidatos de la comisión de obras.
El Sr. Baumann manifiesta que no quiere volver a presentarse como candidato para la comisión de obras.
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Se nombran los siguientes candidatos:
D. Karl-Heinz Schliebitz D. Günther Pohl
D. Uwe Schliebitz
– que acepta la candidatura -que acepta la candidatura – que acepta la candidatura
El Sr. Lindenmann propone proseguir a la votación conjunta de estos tres señores.
El resultado de la votación es el siguiente:
Para los señores Karl-Heinz Schliebitz, Günther Pohl y Uwe Schliebitz como miembros de la comisión de obras:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: Los señores K.H. Schliebitz, Günther Pohl y Uwe Schliebitz son elegidos miembros de la comisión de obras para un año por mayoría.
Los señores Karl Heinz Schliebitz, Günther Pohl y Uwe Schliebitz aceptan su nombramiento.
7.4. Elección de los revisores de cuentas.
El presidente de la mesa electoral ruega que se presenten propuestas para el cargo de revisor de cuentas.
Se nombran los siguientes candidatos:
D. Heinz Duwensee
D. David Delgado Quintero Dña. Erika Kutz
– que acepta el cargo – que acepta el cargo – que acepta el cargo
Se propone proseguir a la votación individual de los revisores de cuentas.
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El resultado de la votación es el siguiente:
– Para la Sra. Erika Kutz como revisora de cuentas: El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: La Sra. Erika Kutz es elegida revisora de cuentas para el ejercicio 2010 por mayoría.
Dña. Erika Kutz acepta su nombramiento como revisora de cuentas para el ejercicio 2010 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,– €.
– Para el Sr. Heinz Duwensee como revisor de cuentas: El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 46 votos | = 49,032 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 48,52,99 Garajes: G.1.B | } 4 votos | = 2,285 % |
Resultado: El Sr. Heinz Duwensee es elegido revisor de cuentas para el ejercicio 2010 por mayoría.
D. Heinz Duwensee acepta su nombramiento como revisor de cuentas para el ejercicio 2010 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,– €.
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– Para el Sr. David Delgado Quintero como revisor de cuentas: El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 21 votos | = 21,497 % |
en contra | Apto.:No. 4,5,19,20,21,22,26,31,46,63,76b,78, 91b,36,23,45,96,77,91a | } 15 votos | = 18,972 % |
abstenciones | Apto.:No. 6,13,25,27,33,37,47,60,61,73a,73b,81, 52 | } 14 votos | = 10,848 % |
Resultado: El Sr. David Delgado Quintero es elegido revisor de cuentas para el ejercicio 2010 por mayoría.
D. David Delgado Quintero acepta su nombramiento como revisor de cuentas para el ejercicio 2010 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,– €.
D. Emil Lindenmann da las gracias a todas las personas que han presentado su candidatura para los cargos en la CCR.
8. Solicitudes de la presidencia.
8.1.1. Representación general en asuntos legales.
Se confirma que se otorga poder al presidente / a la presidenta para que represente la Comunidad de Propietarios CCR en todos los procedimientos judiciales y extrajudiciales pendientes o futuros, sea personalmente o a través de un abogado.
Todos los presentes están de acuerdo y por lo tanto se prosigue a la votación. El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: La solicitud se aprueba por mayoría.
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8.1.2. Reducción del importe mínimo de la deuda anual.
La presidenta solicita la votación sobre la reducción del importe mínimo de la deuda anual para poder reclamar por vía judicial las deudas de los propietarios. Los estudios pequeños pagan actualmente una cuota anual a partir de 332,– €, por lo tanto si se mantiene la cantidad límite de 600,– € la CCR tiene que esperar dos años hasta poder reclamar estas cantidades por vía judicial.
Se procede a la votación.
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: Se aprueba la solicitud para la reducción del importe mínimo de deuda anual desde 600,– € a 300,– € por mayoría.
8.1.3. Medidas a tomar contra los propietarios deudores.
Solicitud: Se otorga poder al presidente / a la presidenta para que reclame por vía judicial la totalidad de las deudas frente a la CCR (incluidos los honorarios de abogado devengados) de los siguientes propietarios.
Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 89 (cuota de cotización 0,467%) del Sr. Jorge Romero Sarrautte por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 531,64 €.
Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 56 (cuota de cotización 1,296%) y del garaje No 4 (cuota de cotización 0,275%) del Sr. Alexis Trujillo Rodríguez por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 1.848,73 €.
Así mismo se aprueba reclamar por vía judicial también los nuevos importes adeudados del año 2009 a los propietarios que ya han sido demandados con anterioridad.
Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 59 (cuota de cotización 0,814%) de la Sra. Maria Concepción Menses León y otros por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 1244,16 €.
Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 24 (cuota de cotización 0,756%) de la Sra. Melani Rut Martín Padrino por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 769,57 €.
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Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 43 (cuota de cotización 0,788%) del Sr. Joel Regen de Lorenzo por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 382,08 €.
Se aprueba la reclamación del pago de la totalidad de la deuda pendiente del apartamento No 104 (cuota de cotización 0,845%) de la Sra. Xiomara Martín Pérez por vía judicial. A 3l de diciembre de 2009, la deuda asciende a 661,02 €.
Se procede a la votación.
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 49 votos | = 50,877 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: Se aprueba la solicitud por mayoría.
8.2. Medidas para el aseguramiento del barranco.
El Sr. K.H. Schliebitz explica que existe un presupuesto de una empresa suiza para las medidas de seguridad en el barranco. No obstante, tratándose de un importe elevado deben solicitarse otros dos o tres presupuestos más. Hasta la fecha de hoy ha sido muy difícil encontrar una empresa española, esencialmente a causa de las inundaciones y los temporales huracanados de las últimas semanas y la gran cantidad de trabajo relacionado. Está previsto instalar una alambrada de acero como se utiliza también en la alta montaña que cubrirá una zona de aprox. 20 metros de ancho y 15 metros de alto desde la caja del ascensor en dirección a los apartamentos de 3 habitaciones. ___________________________________________________________________ Sobre las 16.45 horas la Sra. Kremin entrega sus papeletas de votación. Por lo tanto se reduce el porcentaje de participación de 51,317 % a 49,350 % y de 50 votos a 48 votos.
9. Solicitudes de los propietarios. 9.1. Solicitud del Sr. K.H. Schliebitz.
Solicitud: La Comunidad de propietarios acuerda que la comisión de obras, elegida por ella, se encargue de los siguientes trabajos como medida de apoyo a la presidencia:
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- inspección anual del edificio y confección del informe correspondiente
- actualización del plan de mantenimiento
- mantener conversaciones profesionales con las empresas
- fijar resultados para futuros proyectos de obra
- petición de ofertas
- elaborar propuestas de encargos
- elaborar borradores de solicitudes para la Junta de propietarios
- participar en la elaboración de escritos de encargos
- supervisar los proyectos de obra en curso
- comprobar facturas
- recepción de proyectos de obra
- ejecutar medidas urgentes con la conformidad de la Presidencia
- revisar contratos de mantenimiento existentes
- participar en la elaboración del presupuesto económico
- asesoramiento a la presidencia y a los propietarios en asuntos técnicosFundamento: Se deben conocer los trabajos a cumplir por parte de la comisión de obras ya que se trata de importantes obras para el edificio y que en caso de ser ejecutadas serán de elevado coste.El Sr. Derichs propone cambiar el texto del punto 11 de la lista de los trabajos tal como sigue: “propuesta para la recepción de proyectos de obra” para aclarar que la comisión de obras únicamente puede asesorar y proponer, pero que las decisiones definitivas deben ser tomadas ya sea por la presidencia o por la junta general. Todos los presentes están de acuerdo.Se procede a la votación sobre esta solicitud con el cambio del texto del punto 11 de la lista de trabajos (propuesta para la recepción de proyectos de obra).El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 47 votos | = 48,910 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: Se aprueba la solicitud por mayoría.
9.2. Primera solicitud del Sr. David Delgado Quintero.
Solicitud: Eliminación de cualquier tipo de cantidad para reserva de apuntalamiento de balcones hasta que se clarifique su necesidad, el responsable de tal gasto y se apruebe correctamente dicha derrama.
El Sr. K.H. Schliebitz explica que la necesidad del apuntalamiento de los balcones ha sido suficientemente clarificada y que existen acuerdos sobre este tema. También remite a los escritos relacionados con el asunto que recibieron los propietarios en el
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año 2009. Además el Sr. Delgado puede pasar por la oficina en horas de trabajo para enterarse de toda la documentación existente al respecto.
La Sra. Schliebitz añade que desde el año 2009 no figuran reservas en los presupuestos para el apuntalamiento de los balcones y que por lo tanto se ha reducido el volumen global lo cual se refleja también en los importes de las cuotas.
Después de estas aclaraciones el Sr. Delgado retira su solicitud.
Segunda solicitud del Sr. David Delgado Quintero.
Solicitud: Eliminación de las cuotas de comunidad para el año 2010, con el objeto de mejorar la situación económica de los vecinos y el cobro de las deudas contraídas con los mismos en años anteriores.
El Sr. Delgado insiste nuevamente en que no está de acuerdo con el destino a plazo fijo del dinero de las reservas para la rehabilitación de los balcones y que desea votar sobre su utilización para la compensación de las cuotas eliminadas de los propietarios tal como expone en su solicitud.
La Sra. Schliebitz explica que la finalidad de las reservas fue decidido por un acuerdo comunitario y que únicamente pueden ser reutilizadas después de un nuevo acuerdo. Por lo tanto sería condición necesaria presentar una solicitud dentro del plazo establecido para la próxima junta general. La Sra. Schliebitz ruega al Sr. Delgado que tenga en cuenta estas circunstancias.
A continuación se procede a la votación sobre la eliminación de las cuotas para el año 2010.
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: 48,90,99 Garajes: ninguno | } 3 votos | = 2,100 % |
en contra | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 44 votos | = 46,810 % |
abstenciones | Apto.: No. 52 Garajes: ninguno | } 1voto | = 0,440 % |
Resultado: Se rechaza la solicitud por mayoría.
9.3. Solicitud del Sr. Kroiss.
Solicitud: El Sr. Kroiss solicita el permiso para poder pintar las puertas de garaje en
blanco.
Fundamento: El edificio lucirá un aspecto más bonito y agradable.
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Se objeta que la pintura blanca debe ser definida más concretamente. Los presentes se ponen de acuerdo para que la pintura blanca Standard de las puertas sea la del fabricante Hörmann.
Por lo tanto se cambia el texto de la solicitud como sigue:
El Sr. Kroiss solicita poder pintar su puerta de garaje con la pintura blanca Standard de las puertas de la empresa Hörmann.
Se procede a la votación.
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 24 votos | = 28,741 % |
en contra | Apto.: 6,13,25,27,33,37,47,60,61,73a 73b,81,48,99,90,2,91b,55,57 Garajes: G1C,G1F,17,19,12,6,9b | } 20 votos | = 17,795 % |
abstenciones | Apto.: No. 52,105,103,79 Garajes: ninguno | } 4 votos | = 2,814 % |
Resultado: Se aprueba la solicitud por mayoría.
A la vista del resultado de la votación se debe aclarar si en el presente caso una mayoría simple es legal o si por lo contrario el contenido de esta solicitud representa un cambio en la fachada y por lo tanto necesita de una votación por unanimidad o por una mayoría de 3/5 partes. Se debe aclarar esta cuestión de inmediato con el abogado de la CCR. Se indica que durante este período de aclaración ningún propietario de garaje puede cambiar el color de su puerta de garaje.
10. Aprobación del presupuesto para 2010 y de la distribución de las cuotas.
La presidenta explica que en el presupuesto 2009 fueron calculados y aprobados 16.000,– € para el aseguramiento del barranco. Dado que los trabajos en el barranco no se pudieron llevar a cabo por varias razones la cantidad destinada a este asunto ha quedado disponible. El presupuesto anteriormente mencionado de la empresa suiza asciende a 36.000,– €. Por consiguiente, para el año 2010 se han presupuestado otros 20.000,– € a parte de los 16.000,– € ya existentes del año 2009.
Se procede a la votación del presupuesto presentado para el año 2010.
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Junta General Ordinaria Anual de la Comunidad Costa Rica del 05.03.2010
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Apto.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 46 votos | = 48,443 % |
en contra | Apto.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Apto.: No. 52,90 Garajes: ninguno | } 2 votos | = 0,907 % |
Resultado: El presupuesto para el año 2010 se aprueba por mayoría.
De esta forma queda aprobado por mayoría que el presupuesto del año 2010 será
de 86.000,– €.
11. Varios.
1. La presidenta comunica que lamentablemente la Sra. Hoffmann, nuestra encargada del jardín, ha renunciado a su empleo ya que tuvo un accidente y que por esta razón actualmente no puede desempeñar su trabajo. La Sra. Hoffmann ha sido dada de baja de la seguridad social con fecha 23 de enero del 2010. Nos han recomendado un jardinero autónomo que vino a presentarse y que entregó a la CCR un presupuesto de 320,– € mensuales para el cuidado del jardín.
Alguien pregunta porque en el pasado se pagó mucho menos dinero a la Sra. Hoffmann y porque ahora la CCR está dispuesta de pagar a un jardinero nuevo el importe mencionado. La Sra. Schliebitz explica que la Sra. Hoffmann tenía un contrato de trabajo y que por lo tanto se producían gastos, tales como la seguridad social etc. El nuevo jardinero es autónomo, por consiguiente la comunidad únicamente tiene que pagar el importe acordado. En el presupuesto está previsto la cantidad de 3.000,– €, por lo tanto este gasto está cubierto.
El Sr. Delgado se queja porque no existen otras ofertas y el cree que esto sería importante y conveniente. La Sra. Schliebitz explica que tiene que tomar una decisión rápida y que se debe contratar este jardinero de momento para algunos meses y que más adelante se decidirá como seguir.
2. La Sra. Schliebitz también menciona el tema del conserje, ya que se considera necesaria la presencia de un conserje en el edificio. La presidenta acaba de enterarse de que hay un inquilino en el edificio, el Sr. Hardy Fuss que estaría interesado en ocupar este puesto. En el presupuesto no está previsto este gasto.
El Sr. Yanes opina que el salario de un conserje debe quedar reflejado en el presupuesto y que un contrato de trabajo debe ser aprobado con una solicitud en la junta general. Ya que ambas condiciones no han sido cumplidas y que además el trabajo incluye un cierto riesgo de accidente, propone que durante este año sea la empresa Tamara que se haga cargo de este trabajo o bien que el Sr. Fuss sea dado de alta para trabajos concretos y por tiempo limitado.
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3. La Sra. Schliebitz comunica a la comunidad que hay que tener en cuenta que en los próximos años el ascensor tendrá que ser sustituido. El ascensor está tan antiguado que muchas piezas de recambio ya no existen. Actualmente la empresa Schindler utiliza para las reparaciones piezas de recambio extraídas de ascensores viejos y las reutilizan en el edificio Costa Rica.
4. Otro tema que la presidenta quisiera aclarar con todo detalle es el referente al pago de las cuotas ya que sigue habiendo divergencias de opiniones al respecto. Literalmente dice lo siguiente:
“Continuamente se reciben en la oficina preguntas referente a los plazos de pago y el importe de las cuotas. Debido a que actualmente en la CCR existen diferentes posibilidades de pago de las cuotas, las cuales han sido aprobadas hoy en el plan presupuestario, quisiera explicar una vez más el tema en cuestión.
El requisito para no figurar como deudor es cumplir el plazo de pago previsto en el acuerdo correspondiente.
En el acuerdo del 6 de marzo del 1995 se establece el pago de un 50 % de la cuota en el mes de enero y otro pago del 50 % en el mes de julio. Ya que el importe de la nueva cuota para el año en curso siempre se fija a principios de marzo se debe pagar en enero el 50 % de la cuota del año anterior y el saldo correspondiente en el mes de julio.
En la junta general del 5 de marzo del 2007 se aprobó con mayoría de votos aplicar más flexibilidad al pago de las cuotas.
Esto significa que la cuota anual se puede pagar por adelantado en 12 plazos mensuales y hasta el quinto día de cada mes. Aquí también se debe pagar al principio del año la cuota del año anterior hasta que se informa de la nueva cuota anual y compensar la diferencia como más tardar hasta el mes de mayo.
Aún así siempre tenemos que constatar a la hora de la junta general que faltan pagos, tanto de los propietarios que pagan mensualmente como de los que pagan por semestre o trimestre.
Por lo tanto les ruego que tengan en cuenta que según el art. 15.2. de la Ley sobre la propiedad horizontal si no pagan las cuotas en los plazos establecidos se convierten en deudores y pierden su derecho al voto.”
El art. 15.2 de la LPH dice: Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.
5. El Sr. K.H. Schliebitz opina que se debería pensar en la modernización de las farolas del patio que fallan constantemente o que se dañan por los temporales. El seguro no cubre estos daños ya que las farolas están en un pésimo estado. En caso de pedir presupuestos se debería también pensar en un nuevo cableado. Además se deberían elegir farolas anticontaminación lumínica.
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6. El Sr. Hübener informa sobre el proceso de incorporación al municipio. El Sr. Hübener explica que el Ayuntamiento de La Matanza encargó un proyecto técnico de los trabajos necesarios en la infraestructura de la urbanización, el cual ya está finalizado. Se renunciará ahora a la condición que se mantuvo durante años de alcantarillado y depuradora ya que todos los inmuebles tienen su propio pozo negro privado. Actualmente no se prosigue con la incorporación de la urbanización solicitada el año pasado por las comunidades de propietarios por razones técnico- administrativas y legales, sino que en su lugar el Ayuntamiento de La Matanza aspira a una revisión parcial del nuevo plan general de urbanización existente desde 2003, la cual debe ser aprobada por el Gobierno Canario. El Puntillo del Sol sería nuevamente clasificado como zona edificable tal como ha sido el caso antes del año 2003. En opinión de nuestro abogado, D. Felipe Campos, en un principio esto sería una ventaja para los propietarios, pero se tendrá que esperar información más detallada. Se supone que dentro de poco habrá una nueva reunión de los propietarios interesados con el abogado. En cualquier caso se debería aprovechar el plazo de los próximos 12 meses antes de las elecciones municipales previstas para seguir con el proceso de incorporación al municipio.
7. Se constata que únicamente muy pocos propietarios españoles participan en la junta general. La Sra. Schliebitz manifiesta que se cambió el día de la semana de la junta del lunes al viernes hace dos años atrás para que los propietarios que trabajan tengan más facilidad para asistir a la junta. La presidenta pregunta si es factible celebrar la próxima junta en sábado para que así un mayor número de propietarios pueda asistir. No hay objeciones a esta propuesta.
8. Con referencia a una pregunta el Sr. K.H. Schliebitz responde que existe una nueva variante propuesta por el aparejador para el apuntalamiento de los balcones. El Sr. Schliebitz enseña la nueva variante y explica a los presentes que desde el punto de vista estético ésta solución no le parece más atractiva que la anterior. Además ve problemas con los cálculos estáticos que tendrían que ser aclarados con la arquitecta. No existen presupuestos de las dos opciones para poder hacer la comparación necesaria para seguir adelante con este asunto.
9. Las Informaciones sobre las cuotas se remitirán junto con éste acta. Se ruega puntualidad en el pago de dichas cuotas ya que la CCR también tiene obligaciones de pago mensuales hacia terceros. En caso de pago atrasado se cargará un 15 % de intereses de demora tal como se aprobó por la comunidad de propietarios.
10. Los horarios de oficina en el apartamento 28 siguen siendo los habituales:
Martes, jueves y viernes por la mañana desde las 9.00 horas (para el público a partir de las 10.30 horas) hasta las 13.00 horas. Lunes tarde desde las 16.30 horas hasta las 19.30 horas.
Dña. Annette Becker estará en la oficina los martes y jueves y Dña. Ma Jesús Rodríguez Hernández los lunes y viernes.
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La presidenta fija la fecha para la próxima Junta General Ordinaria de Propietarios de la CCR para el primer sábado del mes de marzo, día 05 de marzo del 2011, a las 13.30 horas.
La presidenta, Dña. Michaela Schliebitz, da por terminada la junta a las 18.45 horas.
Michaela Schliebitz Dirk Hübener Annette Becker
– Presidenta –
– Vicepresidente – – Secretaria –
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