Acta
de la 34a Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del cinco de marzo de 2011.
1. Saludo de la presidenta:
La reunión comienza en la segunda convocatoria, a las 14:00 horas en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.
La presidenta saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria de la CCR 2011 y a Doña Heidi Vogel, intérprete de la reunión.
La señora Schliebitz comunica que este año ha fallecido Doña Olga Breda Betting y pide un minuto de silencio en su memoria.
La presidenta aclara que, según el artículo 4.2 del reglamento, el tiempo de cada intervención sobre un mismo tema queda fijado en un máximo de tres minutos.
El señor Wambach, propietario del apartamento 105 queda nombrado escrutador de votos. Doña Annette Becker, secretaria de CCR, es la encargada de la redacción del acta.
2. Comprobación del quórum de la Junta:
La presidenta señala que los deudores, según el artículo 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.
Resultado: Según los revisores de cuentas, los propietarios morosos son los siguientes:
APTO. 24 APTO. 32 APTO. 56 APTO. 59 APTO. 59 APTO. 89 APTO.92A APTO.92B APTO.104 APTO.106
3.644,91 € 969,59 € 513,21 €
7.224,90 € 3.746,76 € 818,02 € 934,14 € 1.170,78 € 452,51 € 28,90 €
Los propietarios deudores tienen derecho a participar de manera activa en la reunión, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen papeletas de votación.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 05/03/2011
El señor Derichs pide explicaciones, ya que la administración le rechazó dos poderes por supuestas deudas, mientras que los propietarios en cuestión tienen saldadas sus cuentas para el año 2010.
La señora Schliebitz lee el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que dice literalmente:
“Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto.”
La señora Schliebitz añade que desde 2007 se ha establecido una nueva cuota, para la cual la cuota anual se dividió en doce cuotas parciales, que respectivamente tienen que ser saldadas hasta el cinco de cada mes hasta el anuncio de la nueva cuota tras la reunión de la Comunidad.
Se constata que en la reunión participan, o en su caso están representados por poderes, los siguientes propietarios:
- 2.1. Propietarios presentes o representados: 57 Propietarios
- 2.2. Porcentaje: 58,070 %.
Tras la enérgica oposición del señor Derichs en el posterior transcurso de la reunión por el erróneo rechazo del derecho a voto de los propietarios representados por la señora Derichs (aptos. 31 y 42) y, tras señalar que su incorporación en la lista de morosos no fue anunciada a tiempo, la presidenta tomó consejo legal después del cierre de la 34a Junta General. Se establece que los votos reclamados –inicialmente excluidos- deben ser reconocidos. Aparte de los votos reclamados representados por la señora Derichs, la señora Schliebitz también representaba a un supuesto deudor que también había sido excluido en un primer momento. Se trata del propietario del apto. 47. Las señoras Schliebitz y Derichs completan los detalles en el correspondiente escrito adjunto. Por la inclusión de los aptos. 31,42,47 el quórum pasa a ser el siguiente:
- 2.1. Propietarios presentes o representados: 60 Propietarios
- 2.2. Porcentaje: 60,402 %.
La Junta General ordinaria de 2011 cuenta con el quórum suficiente para su celebración.
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3. Lectura y aprobación del acta de 2010:
La presidenta pide, sin considerar necesaria la lectura del acta de 2010, someter a voto su aprobación:
El resultado de la votación es el siguiente:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 40 votos | = 36,446 % |
En contra | Aptos.: 90,97,99,41,50,48 Garajes: ninguno | } 6 votos | = 4,521 % |
Abstenciones | Aptos.: 1,2,4,5,11,19,20,21,22,26,30,31,42,46 60,76b,78,81 | } 14 votos | = 19,435 % |
Resultado: El acta de la Junta Anual Ordinaria de 2010 es confirmado por mayoría tras la renuncia expresa de su lectura por parte de todos los presentes. Se hace constar, por consiguiente, que todos los acuerdos adoptados en la Junta Anual de Propietarios de 2010 han sido aprobados.
4. Informe de la presidenta:
La presidenta dice literalmente: „Estimados señores y señoras,
En relación con los acontecimientos en el edificio y el trabajo de la administración durante el año pasado les comunico lo siguiente:
Después de haber terminado y enviado el acta de la Junta de propietarios 2010 he intentado aclarar jurídicamente el acuerdo del punto 9.3 del Orden del día (pintar las puertas de los garajes de blanco). Se trataba de averiguar si este acuerdo significa un cambio en la fachada el cual necesita la votación unánime o la mayoría de 2/3 (dos/terceras) partes.
Consulté con el abogado, el Sr. Feigel, el cual me indica que no se ha encontrado hasta ahora ningún caso en la literatura que se pueda comparar con el caso presente. La probabilidad es grande de que se trata de un cambio en la fachada por el hecho de que la totalidad de garajes ocupa todo el frente del edificio. Únicamente una resolución jurídica podría aclarar con certeza este asunto.
Cuando volvimos a Alemania me puse en contacto con la empresa Hörmann que se encuentra cerca de donde estamos nosotros y el día 23 de Abril he recibido la siguiente información:
Antiguamente, las puertas que no fueron pedidas con un tono de color en concreto fueron entregadas con el color RAL 7032. El tono de color utilizado por nosotros: “Titanlux 509”, corresponde al tono de color RAL 7031. Por lo tanto no es el mismo que el antiguo color original.
Hoy en día se entregan las puertas con el color RAL 9016 en el exterior y RAL 9002 en el interior. Todos los tonos de color RAL 9 …. son tonos blancos. No obstante, las entregas estándar se cambiaron en los últimos años en un plazo de tiempo de 7 a 10 años según la demanda correspondiente.
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Sin embargo es mucho más importante para nosotros, en vez del color de entrega, la siguiente información que he recibido:
Para nuestra climatología es más que aconsejable proteger las puertas nuevas antes de su instalación con una capa de pintura añadida. Para esto la puerta debe ser lijada o preparada con un ligero disolvente para la nueva pintura.
A raíz de estas informaciones propongo que nos pongamos de acuerdo para seguir con nuestras puertas grises. También teniendo en cuenta que me dijo el empleado de Hörmann que hoy en día todavía todos los colores blancos son más propensos al óxido.
Después de la Junta del año 2010 intenté negociar con nuestro banco, el BBVA, sobre los intereses de los depósitos a plazo fijo y los gastos de mantenimiento.
Se descubrieron grandes diferencias tanto en los intereses ofrecidos, así como en los gastos de gestión, comparando con la oferta de la Caja Canarias que fue recibida por la Sra. Ma. Jesús Rodríguez.
Por lo tanto acepté la oferta de la Caja Canarias para la CCR y he abierto dos cuentas a plazo fijo por un importe de 100.000 € a un interés del 3 % anual y de 30.000 € a un interés del 2,7 % anual.
Mientras tanto hemos abierto una tercera cuenta en la cual hemos ingresado el dinero actual sobrante de la cuenta corriente, aunque únicamente con un interés del 0,5 % y el plazo de cancelación semanal.
Con este cambio se incrementó la cantidad de los intereses acumulados durante varios años en el BBVA en aprox. 2.150 € hasta el importe aproximado actual de 8.900 €.
Finalmente en otoño del 2010 se cambió el programa de contabilidad a un programa informático especializado para administraciones. El canon de utilización nos cuesta anualmente 120 € con una hotline de ayuda incluida.
Con referencia a los acontecimientos ocurridos en el edificio hay que mencionar que ha sido instalada la protección contra las palomas, este acuerdo fue tomado en el año 2009, pero ha sido víctima del temporal del 29 de Noviembre 2010. La reparación ha sido encargada a la empresa Tamara.
Los trabajos para el aseguramiento del barranco comenzarán a partir del 7 de Marzo 2011. En la empresa Suiza elegida hubo un cambio de socio aquí en Canarias lo cual ha generado otra demora en el trabajo.
La empresa Tamara ha reparado nuevamente algunos daños por agua, algunos para particulares y en otros casos a cargo de la CCR y nuestro seguro.
Existen otros encargos pequeños de reparaciones para la empresa Tamara tal como seguir con la instalación de extractores en la azotea.
En lo que se refiere a las molestias por el mal olor que probablemente procede de la depuradora de aguas sucias del edificio Punta Azul, hay que decir que el Sr. Schliebitz y yo hemos hablado con el presidente de la comunidad de Punta Azul en Abril 2010. El nos confirmó que existía un problema pero que ya habían comenzado las actuaciones pertinentes y estaban pendiente las reparaciones correspondientes, y que por lo tanto según sus declaraciones ya no presentaría ningún problema técnico.
Como todos ustedes saben el trabajo de nuestro primer jardinero no fue como queríamos. Por lo tanto se le despidió dentro del plazo legal en Septiembre 2010.
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El Sr. Stephan Adenstedt trabaja desde entonces para nosotros con las mismas condiciones y su trabajo ha sido valorado positivamente por parte de los propietarios.
Tras finalizar su informe, la presidenta ruega al señor Hübener que informe sobre el avance de la incorporación municipal del Puntillo del Sol.
El señor Hübener hace referencia a la circular publicada pocos días antes de la reunión sobre el proceso de incorporación municipal con las siguientes palabras:
“Estimados propietarios,
Ya que ha transcurrido un año desde la última circular y que las elecciones son inminentes, quisiera informarles sobre el estado de la incorporación municipal de nuestra urbanización. Tal como me notificó la administración que prepara la documentación para el cambio de clasificación del Puntillo del Sol en el plan de ordenación de La Matanza de la COTMAC (véase mi circular del 01 de marzo de 2010), el proceso se retrasó por el rechazo de los juristas del Gobierno de Canarias de la admisión del previsto “cambio puntual” del plan. Por ello ahora se recoge la documentación para la petición de una “revisión parcial”, lo que no sólo parece ser un procedimiento de mayor envergadura con mayores exigencias documentales, sino también en el cumplimiento de los plazos para su publicación. Por esta razón me dijeron en el Ayuntamiento que se demorará la incorporación municipal, por el momento hasta 2012. Quisiera subrayar que seguiré con la estrategia comenzada el año pasado, por lo que no se producirán cambios relevantes.”
El señor Hübener señala que los nuevos propietarios pueden ver en la oficina los escritos de los pasados años sobre este tema.
A continuación el señor K.H. Schliebitz explica en nombre de la comisión de obras el acta de inspección del edificio de 2010 e indica a todos los propietarios que este acta se encuentra en la oficina, donde puede ser recogida en cualquier momento.
Para la rehabilitación de los balcones expone que se ha pedido un presupuesto para ello en dos variantes, pero que todavía no se le ha entregado. Falta comprobar si la solución tipo “horca” con pantallas antepuestas, propuesta por la arquitecta es más económica que una medida compuesta por chapas de acero macizo. Se muestran fotos y esquemas sobre las mismas.
En relación al sistema de protección contra las palomas el señor K. H. Schliebitz explica que en la esperada reparación de los daños provocados por las tormentas de noviembre se asegurará una mejor resistencia del dispositivo frente a futuras tormentas.
En cuanto a la formación de burbujas en la pintura de muchos parapetos de balcones, sigue esforzándose en encontrar un perito. Según el señor K. H. Schliebitz el problema podría resolverse con una capa de pintura al silicato.
En lo relativo a la aseguración del barranco, el señor K.H. constata, que se ha producido un retraso debido al cambio de socios de la empresa suiza Geobrugg S.A. Sin embargo, dice que hay un consentimiento de la empresa suiza Geobrugg S.A. para que supervisen las obras y tramiten el final de obra. Las obras son ejecutadas por la empresa Geocan s.L. de Santa Cruz, utilizando materiales de la empresa Geobrugg A.G.
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5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración de 2010:
Aprobación de la gestión de la presidencia:
Se pasa la palabra en primer lugar a los revisores de cuentas, la señora Erika Kutz, el señor David Delgado y el señor Duwensee.
El revisor de cuentas, Don Heinz Duwensee, informa literalmente: “Estimada señora presidenta, señoras y señores:
Según la decisión de la Junta General ordinaria de la Comunidad Costa Rica a cinco de marzo de 2010 hemos comprobado la cuenta anual para el año 2010.
Hemos controlado en su totalidad los recibos bancarios y de caja. Fue ejemplar el apoyo recibido por la administración y por la presidenta.
Determinamos:
- Que la contabilidad del año 2010 fue llevada de manera debida y correcta.
- Que los ingresos y los gastos de 2010 concuerdan con la contabilidad y con los recibos. La cuenta anual fue –hasta donde ha sido comprobada- realizada de manera correcta.
- Que el recién adquirido nuevo programa de contabilidad satisface las exigencias y posibilita la cuenta anual automática. Para mayor transparencia hemos propuesto unos pequeños cambios y hemos prometido realizarlos conjuntamente a lo largo del año.Recomendamos a la Junta General la aprobación de la presente cuenta anual para el año 2010, así como la gestión de la directiva y de la administración.”La señora Schliebitz pide pasar a la votación sobre la aprobación de la gestión presidencial y de la administración.
Se procede a la misma.Aprobación de la gestión de la presidencia Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garagjes: todos los restantes | } 39 votos | = 35,749 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: 1,2,4,5,11,19,20,21,22,26,30,31,42,46 60,76b,78,81, 90,97,99,41,50,48,91b Garajes: | } 21 votos | = 24,653 % |
Resultado: La gestión de la presidencia se aprueba por mayoría.
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Aprobación de la gestión de la administración Resultado de la votación:
Resultado: La gestión de la administración se aprueba por mayoría. 6. Constitución de comité electoral:
La presidenta pide a Don Emil Lindenmann que asuma la presidencia de la mesa electoral. El señor Lindenmann está dispuesto a asumir dicha función. Todos apoyan esta decisión.
Resultado: Don Emil Lindenmann es elegido por unanimidad presidente de la mesa electoral.
Don Emil Lindenmann agradece a la presidencia el trabajo realizado, así como a la comisión de obras, a los revisores de cuentas y a la administración. Pregunta a los propietarios cómo quieren elegir los distintos cargos, por votación abierta o secreta. Todos los propietarios aprueban a mano alzada una votación abierta.
Se hace una pausa de 15 minutos.
7. Votación de la presidencia, de los revisores de cuentas y de la comisión de obras:
El presidente de la mesa electoral pide que se nombren candidatos al puesto de presidente/a de la CCR.
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 59 votos | = 59,705 % |
En contra | Aptos.: ningno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: No. 91b Garajes: ninguno | } 1 votos | = 0,697 % |
Se nombra a:
Don Uwe.Schliebitz
Don K.H. Schliebitz Doña Michaela Schliebitz Don Dirk Hübener
que rechaza la candidatura. que rechaza la candidatura. que acepta la candidatura.
que acepta la candidatura.
Mientras que el señor Hübener pone como condición a su candidatura que el señor Yanes sea vicepresidente (véase más adelante), la señora Schliebitz aclara que sólo será candidata si la administración la lleva una empresa externa.
El señor Hübener explica que Don Santiago Yanes, que no puede estar presente en la reunión pero es representado por Don David Delgado, dirigió una carta a la comunidad y a la presidencia, en la que manifiesta su disposición para asumir su candidatura como vicepresidente.
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Se pasa a una discusión sobre los costes, ventajas e inconvenientes de una administración externa y se recuerda que en el año 2010 ya se presentaron dos presupuestos al respecto. Las opiniones sobre este tema son variadas.
El señor K.H. Schliebitz quiere volver al punto del orden del día de las candidaturas de presidencia, para nombrar más candidatos a la presidencia de la CCR.
El presidente de la mesa electoral, el señor Lindenmann, explica que esto sólo puede ser aprobado con una solicitud de cambio sobre el orden del día.
La solicitud se realiza y es votada.
Debido a una información errónea sobre la valoración de los votos el presidente de la mesa electoral convoca primero a un nuevo nombramiento de los candidatos para la presidencia de la CCR.
Son nombrados:
Don Uwe.Schliebitz
Don K.H. Schliebitz Doña Michaela Schliebitz
Don Dirk Hübener
que acepta la candidatura. que acepta la candidatura.
que acepta la candidatura
(con la condición de colaboración de una administración externa ).
que acepta la candidatura (con la condición de que don Yanes sea vicepresidente)
Mientras tanto es presentado el resultado correcto de la votación sobre el cambio en la orden del día:
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: 13,25,27,33,57,61,47,63,84,102,37,64, 76a,87,88,55,100,101,105,51,62,12,67, 91a, 93b, 96, 23,36,9,10 | } 32 votos | = 26,894 % |
En contra | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 28 votos | = 33,508% |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La solicitud del señor K.H. Schliebitz se rechaza por mayoría. Don Emil Lindenmann da paso entonces a la votación de la presidencia.
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7.1. Elección a presidente/a:
Se vota de la siguiente manera:
Para Don Dirk Hübener como presidente junto con Don Santiago Yanes como vicepresidente:
Resultado de la votación
A favor | Aptos.: 1,2,4,5,11,19,20,21,22,26,30,31,42,46,60,65, 76b,78,81,79,93b,91a,96,79,90,97,99,41, 50,48,74a/b,40,100,101,105,39,65,29, Garajes: L.1F,G3,G8,G9a,G10,G11,G13a,G13b,G15, G9b,L1B,G2A,G2B, L1A, L2,G7. | }34 votos | = 38,167% |
En contra | Aptos.: 9,10,13,25,27,33,57,61,47,63,84,55, 102,91b,87,88,51,62,12,36,23,37,64, Garajes: L1D, L1C, L1E, G5,G6,G12,G14,G17,G19 | }24 votos | =20,739% |
Abstenciones | Aptos.: 67,76a Garajes: ninguno | } 2 votos | = 1,496 % |
Se vota de la siguiente manera:
Para Doña Michaela Schliebitz como presidenta con la colaboración de una administración externa:
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: 9,10,13,25,27,33,57,61,47,63,84,55, 102,91b,87,88,51,62,12,36,23,37,64, Garajes: L1D, L1C, L1E,G5,G6,G12,G14,G17,G19 | }24 votos | = 20,739 % |
En contra | Aptos.: | }34 votos | = 38,167 % |
Abstenciones | Aptos.: | } 2 votos | = 1,496 % |
Resultado: Don Dirk Hübener es elegido por mayoría presidente con señor Yanes Santiago como vicepresidente de la CCR para el año 2011/2012.
Se pasa a discutir si se debe votar al vicepresidente en estas circunstancias o si, teniendo en cuenta la condición impuesta del recién electo presidente, hay que reconocerle automáticamente. Se habla también del número de los posibles vicepresidentes. Los participantes aplauden la propuesta del señor Duwensee de que el señor Hübener cuente con dos vicepresidentes. El señor Lindenmann pide una votación para constatar si el
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vicepresidente debe ser elegido de manera separada. Se le indica que la ley no prevé la figura del vicepresidente, por lo que el cargo es sólo facultativo.
Debido a información errónea sobre la valoración de los votos, el presidente de la mesa electoral accede a que se vote de manera separada a los vicepresidentes y pide propuestas de candidatos para el cargo de vicepresidente.
7.2. Votación del vicepresidente
Se nombran los siguientes candidatos: Don Santiago Yanes Díaz
Don Karl Heinz Schliebitz Don Uwe Schliebitz
Don Uwe Kutz
que ha manifestado su disposición que acepta la candidatura. que acepta la candidatura.
que rechaza la candidatura
El señor Lindenmann explica que se trata de propuestas del mismo valor, los dos candidatos con más votos serán los electos.
Se vota de la siguiente manera:
Para Don Santiago Yanes Díaz como vicepresidente:
Para Don Uwe Schliebitz como vicepresidente:
Para Don H.K. Schliebitz como vicepresidente:
Resultado: Don Santiago Yanes y Don Uwe Schliebitz son votados por mayoría vicepresidentes para el año 2011.
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A favor | Aptos.: 4,5,11,19,20,21,22,26,30,31,42,46,60,76b,78,81,1, 2,105,79,74a/b,40,90,97,99,41,50,48,39,65,29,91b Garajes: | } 30 votos | = 34,423% |
A favor | Aptos.: 87,88,23,36,100,101,96,93b,91a,9,10,55,51,62,12,37,64 13,25,27,33,57,61,47,63,84,102 Garajes: | } 29 votos | = 24,695% |
A favor | Aptos.: Garajes: | } 28 votos | = 24,012 % |
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Don Santiago Yanes y Don Uwe Schliebitz aceptan la votación y son nombrados así vicepresidentes para un año.
Mientras tanto está presente el resultado de la votación sobre si el vicepresidente debe ser elegido de manera separada.
Resultado de la votación
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 32 votos | = 26,894 % |
En contra | Aptos.: Garajes: | } 28 votos | = 33,508 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La solicitud de votar al vicepresidente de manera separada se rechaza por mayoría.
El presidente don Dirk Hübener dice estar dispuesto aceptar el cargo con los dos vicepresidentes para evitar una nueva convocatoria de Junta General de la Comunidad.
7.3. Votación de la comisión de obras
Se constata que la comisión de obras no está contemplada en la Ley. Esta comisión puede tener solamente una función asesora.
Se procede a votar si todavía se necesita una comisión de obras:
Resultado de la votación
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 34 votos | = 29,542 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: 90,97,99,41,50,48,4,5,11,19,20,21,22,26,30,31 42,46,60,76b,78,81,79, 1,2,29,39,65,91b Garajes: | } 26 votos | =30,860 % |
Resultado: 29,542 % creen que se necesita una comisión de obras.
El presidente de la mesa electoral pide que se propongan candidatos para la comisión de
obras.
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Son nombrados candidatos:
Don Karl-Heinz Schliebitz
Don Günter Pohl Don Uwe Schliebitz
que acepta la candidatura que acepta la candidatura que acepta la candidatura
El señor Lindenmann propone votar a estos tres señores en una misma elección.
Se vota de la siguiente manera:
Para los señores Don Karl-Heinz Schliebitz, Don Günter Pohl y Don Uwe Schliebitz en la comisión de obra:
Resultado de la votación
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 34 votos | = 29,542 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: 90,97,99,41,50,48,4,5,11,19,20,21,22,26,30,31 42,46,60,76b,78,81,79, 1,2,29,39,65,91b Garajes: | } 26 votos | =30,860 % |
Resultado: Don Karl-Heinz Schliebitz, Don Günter Pohl y Don Uwe Schliebitz son elegidos para la comisión de obra para el año 2011 con el 29,542 %.
7.4. Votación de los revisores de cuentas
El presidente de la mesa electoral pide que se hagan propuestas para el cargo de revisor de cuentas.
Son nombrados:
Don Heinz Duwensee
Don Delgado Quintero Doña Erika Kutz
Doña Michaela Schliebitz
que rechaza la candidatura, que acepta la candidatura,
que rechaza la candidatura, que acepta la candidatura.
Se vota de la siguiente manera para Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado como revisores de cuentas
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 05/03/2011
Resultados de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 59 votos | = 59,576 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: No. 79 Garajes: ninguno | } 1 votos | = 0,826 % |
Resultado: Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado son elegidos por mayoría revisores de cuentas para el ejercicio 2011.
Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado aceptan los cargos de revisores de cuentas para el ejercicio 2011 y recibirán cada uno por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
Don Emil Lindemann agradece a todas las personas que se hayan puesto a disposición para los cargos de la comunidad.
La presidenta saliente, Doña Michaela Schliebitz, dirige el resto de la reunión, para presentar sus propuestas y su plan de gestión.
8. Propuestas de la presidenta:
8.1.1. Sustituciones generales en asuntos legales.
La señora Derichs pide informaciones sobre el estado legal de los deudores de largo plazo.
La señora Schliebitz informa que el apartamento 24 volverá a ser demandado. El procedimiento es largo, ya que la propietaria no se encuentra localizable. No obstante, se emprenden nuevas medidas al respecto.
La señora Schliebitz y la señora María Hernández Rodríguez añaden que también se volverán a reclamar las deudas del apartamento 59 pro vía judicial. Este procedimiento también se demora ya que en el pasado hubo un caso de herencia con varios herederos. La buena noticia es que los nuevos propietarios han saldado correctamente las cuentas de los años 2008, 2010 e incluso casi 2009, así como la de 2011.
El apartamento 92a ha pagado todas sus deudas anteriores, así como el apartamento 104, y la vivienda 43 está pagando correctamente.
Se ha llegado a un acuerdo con el propietario del apartamento 56, por el que puede saldar sus deudas a plazos. Una parte de las cuotas de 2009 sigue pendiente.
El señor Derichs pide una modificación del primer párrafo de las representaciones generales de la siguiente manera (ver negrita), para darle al presidente una libertad de acción inmediata:
“Por la presente se confirma que se autoriza al presidente con efectos inmediatos a representar la comunidad de propietarios CCR en todos los procedimientos presentes o futuros, judiciales y extrajudiciales, ya sea en persona o por un abogado.”
Todos los presentes están de acuerdo con esta nueva medida y así se procede a la votación sobre la propuesta modificada según la aportación mencionada.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 05/03/2011
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos Garajes: todos | } 60 votos | = 60,402 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La presente solicitud es aprobada por unanimidad. 8.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos
La señora Schliebitz dice que el apartamento n° 32 se ha declarado dispuesto a saldar sus deudas trimestralmente. Propone Anima a encausar judicialmente también a este propietario en caso de que no cumpla con dicha promesa.
Solicitud: El presidente es autorizado, con efectos inmediatos, a reclamar por vía judicial en nombre de la CCR la totalidad de las deudas (junto con los gastos de abogado) de los siguientes propietarios:
Se decide reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 32. Al día de su vencimiento, el 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 969,59 €.
Se decide reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 92a. Al día de su vencimiento, el 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 934,14 €.
Se decide reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 92b. Al día de su vencimiento, el 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 1170,78 €.
Se decide reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 104. Al día de su vencimiento, el 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 452,51 €.
Se decide además incorporar las nuevas deudas de 2010 a las demandas de los propietarios ya encausados por la vía judicial.
Se decide, reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 89. Al día de vencimiento, 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 388,38 €.
Se decide, reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 24. Al día de vencimiento, 31 de diciembre de 2010, la deuda era de 886,27 €.
Se procede a la votación de esta solicitud
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Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos Garajes: todos | } 60 votos | = 60,402% |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La solicitud se aprueba por unanimidad. 8.2 Contratación de un técnico-conserje
La señora Schliebitz pregunta a la señora Derichs, que había hecho una propuesta similar, a unirla a su solicitud. La señora Derichs está de acuerdo.
Solicitud:
La CCR decide contratar un técnico-conserje a partir del uno de abril de 2011.
Motivación:
Este puesto está desocupado desde el cese de nuestro anterior conserje, Don Oswald Klemke. Tal como ya fue expuesto en la última Junta General, el inquilino del apartamento 49, don Hardy Fuss, está dispuesto a ocupar este cargo con las mismas condiciones que tenía el señor Klemke.
El señor Hübener dice que en el fondo no está en contra de la solicitud, pero que considera mejor no contratar a nadie más debido a los gastos que supone, y propone encargarle por horas las funciones de conserje al jardinero autónomo, don Stephan Adenstedt. Añade haber hablado con el señor Adenstedt y que éste estaba básicamente dispuesto a la ampliación de sus funciones. Tras una larga discusión sobre ventajas e inconvenientes de ambas opciones se acuerda la siguiente solicitud:
Se le encarga a la presidencia la contratación, a partir del primero de abril, de un conserje, cuyas funciones serán estipuladas exactamente y cuyas ganancias no podrán superar el presupuesto de 2011.
Se procede a su votación
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 54 votos | = 55,881 % |
En contra | Aptos.: 41,48,50,90,97,99 Garajes: | } 6 votos | = 4,521 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Se decide la solicitud por mayoría.
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8.3 Renovación de las farolas
Solicitud:
Renovación de siete farolas por farolas de una altura aproximada de tres metros, que enfocan exclusivamente hacia abajo.
Motivación:
Las farolas, que tienen unos 35 años, han sido muy dañadas este año por la corrosión. Ya que cada vez hay que lamentar averías o daños por tormentas, se deben renovar las farolas.
El señor Hübener quiere posponer esta solicitud dos o tres años, ya que considera que hay trabajos más urgentes que hacer en el edificio, como por ejemplo la impermeabilización del tejado, ya que varios propietarios ya sufren con varias manchas de humedad en el techo de sus viviendas.
Se discute. La reunión decide votar esta solicitud según lo dicho anteriormente. Se procede a la votación
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 35 votos | = 30,502 % |
En contra | Aptos.: Garajes: | } 21 votos | = 27,184 % |
Abstenciones | Aptos.: 67,100,101 Garajes: L1B | } 4 votos | = 2,716 % |
Resultados: La solicitud se aprueba por mayoría.
8.4 Colocación de una verja para proteger la zona ajardinada
Solicitud:
Colocación de una malla de alambre verde (de una altura aproximada de un metro) entre la basura y la caseta de electricidad para proteger al llamado “jardín de las palmeras“.
Motivo:
El “jardín de las palmeras”, según nuestro jardinero el señor Adenstedt, sigue siendo usado -y cada vez más- como lugar donde los perros depositan sus excrementos. El resultado es que el señor Adenstedt tiene que lidiar con estos excrementos, lo que en el futuro queremos evitar mediante esta la verja.
El señor Hübener explica que a tal efecto está negociando con el Ayuntamiento de La Matanza, ya que debe ser aclarado si este jardín es competencia del municipio de La
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Matanza o de la comunidad de propietarios de Costa Rica. En el primer caso sería probablemente el municipio de La Matanza quien nos pondría la verja.
Ya que están de acuerdo sobre la urgencia de esta verja, se procede a la votación de esta solicitud.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 59 votos | = 59,614 % |
En contra | Aptos.: 41 Garajes: ninguno | } 1 votos | = 0,788 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0.000 % |
Resultado: La decisión se aprueba por mayoría.
8.5 Instalacióno de un sistema cerrado para las aguas negras
Solicitud:
Sustituir las fosas abiertas de aguas negras en los pozos de inspección del camino, que forman parte del sistema de alcantarillado existente bajo nuestro edificio, por tuberías de plástico con una apertura para su mantenimiento.
Motivo:
Las fosas abiertas contienen aguas negras de al menos varias semanas, que emiten olores desagradables y constituyen un lugar de incubación para peligrosos gérmenes patógenos. Estas fosas eran desinfectadas periódicamente por la empresa Seranca, causando cada año altos costes de mantenimiento. Mediante una tubería cerrada con una apertura de limpieza, medida hace tiempo muy común, se eliminaría esta inaguantable situación.
Los propietarios temen que este sistema provoque atascos en las tuberías. Tras una discusión se acuerda la siguiente modificación de la solicitud:
Sustitución de una única tubería cerrada con una apertura de mantenimiento como prueba durante un año.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 50 votos | = 52,510 % |
En contra | Aptos.: Garajes: 14 | } 10 votos | = 7,892 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La solicitud modificada se aprueba por mayoría.
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8.6 Renovación del ascensor
Solicitud:
El ascensor existente, de unos 35 años, sufre repetidas averías y es por ello muy costoso. Debe ser renovado por uno nuevo junto con la pintura de la pared del foso en el que se encuentra la cabina.
Motivo:
Los nuevos componentes de los mandos, del mecanismo de las puertas, de los rieles de guía, de los frenos, así como de la técnica de cableado, trabajan hoy en día prácticamente de forma silenciosa, ofreciendo además importante y mayor seguridad de funcionamiento para ascensores de uso intensivo. La actual técnica de relee, propensa a desgaste, será sustituida por moderna electrónica y por lo tanto reducirá los gastos de funcionamiento proporcionando un ahorro de energía de hasta un 30 %.
En la actual instalación de ascensores se produjeron en los últimos años repetidamente averías relacionadas con el desgaste de las piezas mecánicas por su continuo uso. Algunas piezas de recambio ya no existen. Por lo tanto la empresa Schindler tiene que utilizar piezas de recambio de otras instalaciones. La pared interior de la caja de ascensores está también en muy mal estado y por lo tanto debe ser pintada de nuevo.
La señora Schliebitz explica que en la presidencia hay tres presupuestos de las empresas Schindler, Otis y Thyssen-Krupp, que no son muy diferentes en el precio de compra pero sí en el de mantenimiento. La presidencia debería decidirse en los dos próximos meses junto con la comisión de obras por una de estas empresas. La señora Schliebitz pide la votación para la adquisición de un ascensor nuevo y moderno.
Se procede a la votación
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos Garajes: todos | } 60 votos | = 60,402 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Se aprueba la decisión por unanimidad.
8.7 Creación de un espacio para los utensilios de jardinería
Solicitud:
Saneamiento del cuarto de los utensilios de jardinería con una reparación e impermeabilización del tejado, ampliación del desagüe de azotea, así como la mejora de la ventilación del espacio con la ayuda de aperturas adicionales en pared y tejado.
Motivo:
Dada la frecuente penetración de agua de lluvia en el cuarto y la precariedad de la ventilación del techo, el saneamiento es necesario con urgencia. Sólo así se pueden evitar nuevos daños de corrosión en la construcción y en los utensilios de jardinería.
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El señor Hübener cuestiona la urgencia de esta solicitud vista la existencia de daños por humedad en las viviendas del sexto piso debido al deficiente aislamiento de la azotea.
Se procede a la votación de la solicitud.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 27 votos | = 23,206 % |
En contra | Aptos.: 79,91b,67,74a/b,40,39,65,29,90, 97,99,41,50,48,1,2,4,5,11,19,20,21,22, 26,30,31,42,46,60,76b,78,81, 100,101 Garajes: | } 31 votos | = 36,012 % |
Abstenciones | Aptos.: 23,36 Garajes: ninguno | } 2 votos | = 1,184 % |
Resultado: La presente solicitud se rechaza por mayoría.
8.8 Desmantelamiento de las antenas privadas de televisión
Solicitud:
Teniendo en cuenta que la instalación de televisión comunitaria pone actualmente a disposición de todos los propietarios suficientes programas, deben ser desmontadas las antenas individuales, aceptadas durante el tiempo de transición, por los propietarios correspondientes. Los daños que se hayan podido causar por el anclaje en la propiedad comunitaria deben ser reparados por especialistas competentes.
Motivo:
Haciendo referencia al acta del 01.03.2004, el cual no ha recibido impugnación alguna, (punto 8.7 – último párrafo, del Orden del día), donde textualmente dice y se reconoce: “se hace hincapié sobre el hecho de que obviamente después de la transformación de la instalación de televisión deben ser desmontadas todas las antenas normales además de las antenas parabólicas”.
Se procede a su votación.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 58 votos | = 58,788 % |
En contra | Aptos.: 41 Garajes: ninguno | } 1 votos | = 0,788% |
Abstenciones | Aptos.: 79 Garajes: ninguno | } 1 votos | = 0,826 % |
Resultado: La presente solicitud se aprueba por mayoría.
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8.9 Introducción de tasas para las cartas de aviso de deuda
Solicitud:
Los propietarios cuyos pagos de cuotas o factura de agua deben ser reclamados serán gravados con las siguientes tasas a partir de la entrada en vigor de esta decisión:
Escrito recordatorio Primer aviso Segundo aviso
0,– € 3,– € 5,– €
Cada aviso añadido costará 3,– € sobre el precio del anterior.
Motivo:
Debido a la creciente necesidad de recordar a los propietarios su obligación de pago, queremos otorgarle mayor insistencia a través de estas tasas, ya que los avisos se han convertido en un trabajo que no se debe subestimar.
Se procede a su votación.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 58 votos | = 58,932 % |
En contra | Aptos.: 41, 76a Garajes: ninguno | } 2 votos | = 1,470 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La solicitud se aprueba por mayoría.
Los propietarios del apartamento 67 abandonan la reunión y hacen entrega de sus votos. De
esta manera disminuye el quórum y el porcentaje de votos a:
Propietarios presentes o representados 59 Propietarios Porcentaje: 59,588 %
9. Solicitudes de propietarios
9.2. Primera solicitud de don David Delgado:
Solicitud: Solicito que sean cubiertos los gastos presupuestados para el presente año con el dinero que disponemos en el banco y que ha sido reservado para el mantenimiento y sostenimiento de los balcones.
Motivo:
Por todo ello solicito que sea recogida y presentada dicha moción en la siguiente Junta General de esta Comunidad, esperando la tengan en su consideración los asistentes.
Se procede a su votación.
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Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: Garajes: ninguno | } 6 votos | = 4,521 % |
En contra | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 53 votos | = 55,067 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La presente solicitud se rechaza por mayoría. 9.3 Segunda solicitud del señor Delgado Quintero:
Solicitud:
Solicito que se realice una distribución, señalización y adjudicación de los aparcamientos existentes para los vecinos propietarios y residentes.
Motivo:
Por todo ello solicito que sea recogida y presentada dicha moción en la siguiente Junta General de esta Comunidad, esperando la tengan en su consideración los asistentes.
El señor Hübener explica que hay más propietarios con coches, que aparcamientos disponibles. Por ello la ejecución de la solicitud sólo sería posible con una distribución al azar, lo cual no sería justo.
Se procede a la votación de la solicitud. Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: 48,50,90,97,99 Garajes: ninguno | } 5 votos | = 3,733 % |
En contra | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 54 votos | = 55,855 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La presente solicitud se rechaza por mayoría.
El señor Kutz propone que los propietarios con carné de discapacidad tengan en todo caso derecho de aparcamiento. Si alguien quiere realizar una solicitud de aparcamiento para discapacitados debe presentarse en la oficina.
9.4 Primera solicitud de don Santiago Yanes: Solicitud: Presencia de perros en la Comunidad
La tenencia de perros en la Comunidad no está reglada y cada vez son más los propietarios e inquilinos que tienen perro.
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Por lo que propongo a la Junta de Propietarios:
- Que se PROHÍBA la tenencia de perros catalogados como potencialmente peligrosos en la Comunidad, y que en caso de las visitas que tengan estos animales, el propietarios le advierta al visitante, que están prohibidos, para que se abstengan de traerlos.
- Que en las zonas comunes, incluido el aparcamiento, deben estar siempre controlados con la correa, evitando así que hagan sus necesidades en cualquier sitio.
- Que no se dejen solos en los apartamentos, para evitar que ladren y molesten.
Se procede a la votación de la solicitud. Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 52 votos | = 51,729 % |
En contra | Aptos.: 41, 100,101 Garajes: ninguno | } 3 votos | = 2,478 % |
Abstenciones | Aptos.: 29,39,65 Garajes: G7,L1A, L2 | } 4 votos | = 5,381 % |
Resultado: La presente solicitud se acepta por mayoría. 9.5 Segunda solicitud de don Santiago Yanes:
Solicitud:
Substitución del ascensor operativo.
Motivo:
Desde hace tiempo el ascensor viene dando problemas, en palabras de la presidenta en la Junta de 2010, manifestó que ya era un problema encontrar piezas de repuesto.
Por lo que propongo a la Junta de Propietarios:
- Que se cambie el huso de la cuenta de reserva, antes para los balcones, por el de renovación del ascensor.
- Que se instale un ascensor nuevo (maquinaria, guías, cables y cabina si es necesario), financiándolo con las ayudas que se puedan solicitar y la reserva antes citada, y que sea de los que en caso de avería o fallo de la luz, se desplazan a la planta más cercana, arriba o abajo y abra la puerta, impidiendo así que los ocupantes no queden atrapados.
Se procede a la votación de esta solicitud.
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Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: 79,41,48,50,90,97,99 Garajes: ninguno | } 7 votos | = 5,347 % |
En contra | Aptos.: todos los restantes Garajes: todos los restantes | } 48 votos | = 48,860 % |
Abstenciones | Aptos.: 29,39,65 Garajes: G7, L1A, L2 | } 4 votos | = 5,381 % |
Resultado: La presente solicitud se rechaza por mayoría. 9.6. Tercera solicitud de Don Santiago Yanes:
Solicitud:
Instalación de ventilación en la azotea del Edificio Punta Azul
Motivo:
En el edificio Punta Azul, desde hace poco más de un año, han colocado en la azotea un tubo de PVC con un extractor para, según comentarios, ventilar los gases de las aguas negras, la presidenta de Costa Rica, a preguntas del que suscribe, manifestó que estaba en conversaciones con el presidente del Punta Azul, para ver cómo solucionar el asunto, pues los malos olores afectan al edificio de Costa Rica, sobre todo en verano.
Por lo que propongo a la Junta que se apruebe:
- Que la presidenta informe de las conversaciones y del resultado.
- Que en prueba de buena voluntad, sugerirle que dicha ventilación sea montada en horizontal hacia el barranco, donde cabe llevar incluso un tubo y extractor de mayor tamaño.
2. Que si no hay un acuerdo para la retirada de dicha ventilación, se tomen las medidas oportunas, para ver su legalidad (Ayuntamiento, Sanidad, Medio Ambiente,…).
4. Que se proceda, si no es legal, incluso a una demanda judicial encaminada a conseguir su retirada.
El señor K.H. Schliebitz dice que también podría haber posibles molestias por malos olores también por el alcantarillado de aguas fecales de nuestro edificio (véase la solicitud de la presidenta). Los presentes animan a posponer la solicitud hasta que se pueda eliminar esta causa.
Se procede a la votación para la posposición de la solicitud.
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Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos Garajes: todos | } 59 votos | = 59,588 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Se decide por unanimidad posponer la presente solicitud. 9.7. Solicitud de doña Michaela Schliebitz:
Solicitud:
La Junta General de propietarios decide volver a fijar la fecha para la próxima reunión el primer lunes de marzo de 2012.
Motivo:
Debido al incremento de propietarios trabajadores se cambió la fecha de la Junta General de propietarios al primer viernes de marzo en vez del primer lunes, como se venía haciendo desde hace años, para conseguir una participación lo más numerosa posible. Desgraciadamente esto no fue el resultado de las últimas reuniones. Como nuevo intento la reunión de este año tiene lugar un sábado. En caso de que no haya un cambio significativo en el número de propietarios presentes, pido que se vuelva a la fecha anterior del primer lunes de marzo.
Se constata que la mayoría de los propietarios españoles tienen una vida laboral activa y por ello no pueden participar en los días laborales. La fecha de esta Junta General de 2011 cayó un sábado de carnaval, por lo que algunos de los propietarios se encuentran ausentes. El año que viene se debería volver a probar la asistencia de los trabajadores antes de pasar la fecha de nuevo al lunes.
La señora Schliebitz retira por ello su solicitud.
9.8 Solicitud de don Dirk Hübener: Solicitud:
Medidas necesarias de mantenimiento para el edificio COSTA RICA
Motivo:
Ante el deteriorado aspecto exterior del Edificio, la devaluación consecuente de las propiedades y los daños existentes propongo un plan de actuación a medio plazo, consistiendo en la reparación de daños y pintura del Edificio, así como la sustitución de las redes de agua, desagües y telecomunicaciones a través de los conductos existentes.
Actuación propuesta para 2011:
A) Impermeabilización de la azotea del Edificio en una 1a fase, incluyendo la superficie de los apartamentos grandes, por producirse filtraciones en al menos 2 viviendas.
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- B) Limpieza de 1 conducto vertical de instalaciones, desmontaje de instalaciones de agua y desagües y sustitución de las mismas con conexiones en las 12 viviendas colindantes como proyecto piloto para determinación de costes y posibles dificultades.
- C) Realización urgente de los trámites legales para conseguir la impermeabilización a través de los propietarios responsables de los numerosos balcones que causan filtraciones y daños estructurales a los elementos comunes, preparando la pintura del Edificio para el año 2012.
La señora Schliebitz explica que la solicitud del señor Hübener fue entregada fuera de plazo. Además, debido a carencias formales no se puede votar dicha petición. Le anima a que se presente su solicitud de manera informativa y le propone al señor Hübener que la entregue en plazo y cumpliendo con los aspectos formales para el año 2012.
El señor Hübener está de acuerdo.
10. Aprobación del presupuesto para 2011 y de la distribución de las cuotas:
La señora Schliebitz explica que el presupuesto de 2011 ha aumentado en un 20% con respecto al año anterior. Debido a la mala situación económica y al posible aumento del número de deudores en caso de un aumento de cuotas, se podría mantener intacto el presupuesto para el año 2011 al eliminar las solicitudes de la presidenta rechazadas (cuarto de utensilios de jardinería, modificación fosas de aguas fecales, verja del jardín), con la introducción de los intereses de aproximadamente 9.000 € ganados con el dinero depositado, así como con la liquidación de la reserva superior al mínimo establecido de 5% sobre el presupuesto, reduciéndolo a un total de 86.000€.
Se vota el presupuesto reducido a 86.000 €.
Resultado de la votación:
A favor | Aptos.: todos Garajes: todos | } 59 votos | = 59,588 % |
En contra | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Se ha aceptado por unanimidad el presupuesto modificado.
De esta manera se constata que el presupuesto para 2011 queda establecido con una cantidad de 86.000,– euros. La reserva requerida por la ley del 5% del presupuesto está presente.
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11. Varios:
- La señora Derichs pide que se pinte el parapeto de desagradable aspecto del apto. 3 para conseguir una mejor impresión general del edificio sin contar con los restos de pintura y limpieza que caen en su balcón y que tiene que barrer a diario.
- Los informes sobre las cuotas serán enviadas con este acta. Se ruega un pago correcto y puntual, ya que la CCR tiene también compromisos de pago con terceros. En caso de morosidad se subirán los intereses de demora, decididos por la Junta General, al 15%.
- El horario de oficina en el apartamento 28 se mantiene:
Martes, jueves y viernes por la mañana de las 9:00 horas (abierto al público a partir de las 10.30) hasta las 13.00 horas, así como lunes por la tarde de 16.30 hasta las 20.00 horas.
Los martes y jueves está ocupa la oficina doña Annette Becker, lunes y viernes doña Ma Jesús Hernández Rodríguez.
El presidente fija la fecha para la siguiente Junta General ordinaria de la CCR para el primer sábado de marzo del año siguiente, el 03.03.2012 a las 13.30 horas.
A las 21.20 el presidente don Dirk Hübener cierra la reunión.
Dirk Hübener Annette Becker – Presidente – – Secretaria –
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