Documento original
Acta
de la 35a Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 3 de marzo de 2012.
1. Saludo del presidente:
La reunión comienza con la segunda convocatoria, a las 13:50 horas en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.
El presidente saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria de la CCR 2012 y a Doña Susanne Harms que va a hacer de intérprete para los propietarios durante la junta.
El presidente quiere aclarar expresamente que, según el artículo 4.2 del reglamento, el tiempo de cada intervención sobre un mismo tema queda restringido a un máximo de tres minutos.
Doña Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.
2. Comprobación del quórum de la Junta:
El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.
Según confirmación de los revisores de cuentas, los siguientes propietarios están listados como morosos:
APT. 16 APT. 24 APT. 34 APT. 38 APT. 59 APT. 59 APT. 71 APT.75B APT. 89 APT.92A APT.92B
APT.104 APT.106 APT.107
55,34 € 4.459,83 € 57,08 € 329,08 € 3.746,76 € 4.248,44 € 60,28 € 90,94 € 429,64 € 130,58 € 945,78 €
755,86 € 266,53 € 78,14 €
Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen tarjetas de votación.
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Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes respectivamente, los siguientes propietarios:
2.1. Propietarios presentes y representados: 84 Propietarios 2.2. Porcentaje: 81,649 %.
La Junta General Anual Ordinaria 2012 cuenta con el quórum suficiente para la celebración..
3. Lectura y aprobación del acta de 2011:
El presidente pide, sin considerar necesaria la lectura del acta de 2011, someter a voto su aprobación, ya que no le han comunicado objeciones contra los acuerdos de la Asamblea General del año 2011.
Resultado de la votación:
A favor | App. yGarajes: 6,7,8,9(10,Gar.5),11,12,13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,44, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),60,61,62(Gar.L1D),63, 64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),83,84,85,86, 87(88),90,91A,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),99,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 72votos | = 68,241 % |
En contra | App.y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. yGarajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),43,45,58(Gar.16),82,91B, 97,100,101 | } 12votos | =13,408 % |
Resultado: El acta de la Junta General Anual Ordinaria 2011es confirmado por mayoría tras la renuncia expresa de su lectura. Se hace constar, que todos los acuerdos adoptados en la Junta General Anual de 2011 han sido aprobados.
EXTRA: Moción para cambio del Orden del Día de Doña Ute Derichs
Teniendo en cuenta la “Info 2”, publicada por la comisión de obras, que tiene calidad exclusivamente asesora, por la tarde del 27.01.2012 (viernes) en el tablón de anuncios de la CCR, en un primer momento únicamente en alemán (antedatado al 28 de enero de 2012), y para evitar debates largos e inútiles sobre proyectos de construcción, se podría lograr más eficacia en el trato de los temas mediante las siguientes resoluciones:
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Moción:
Cambio del orden del día después del punto 3.
Resultado de la votación
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8, 11,13(Gar.17),14,15,17, 18,19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29, 31,35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4), 58(Gar.16),60,65(Gar.7),66, 74A(74B), 76B,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85 86,90,91A,91B,93B(Gar.2A),96(Gar.2B),97,99,100,101, 108,L1A(L2), | } 55 votos | =56,702 % |
En contra | App. y Garajes : 6,9(10,Gar.5),67,49,36,12,62(Gar.L1D),76A,55(Gar.12), 23,25,44,47,57(Gar.6),95,37,61,63,77,87(88),94A(94B), 64,33,73A(73B),105,L1B,L1C,GAR.14,GAR.19 | } 29 votos | =24,947 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción para cambio del orden del día se aprueba por mayoría. EXTRA: Mociones varias sobre la comisión de obras
Don K.H. Schliebitz explica detalladamente su punto de vista con respecto a la ejecución de los trabajos de aseguración del barranco, que ha dado lugar a las mociones.
El Sr. Hübener pide volver al orden del día y la votación de las mociones pendientes.
c. Suspensión de la comisión de obras, moción de la Sra. Derichs
1. Con efecto inmediato,
1.1. La comisión de obras queda suspendida de todas actividades para la CCR en el presente y el futuro.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8,11,14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29,31 35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4),58(Gar.16),60, 65(Gar.7),66,74A(74B), 76B,79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90, 91B,93B(Gar.2A),97,99,108, L1A(L2) | } 49 votos | = 51,141 % |
En contra | App. y Garajes: 6,9(10,Gar.5),67,100,101,L1B,13(Gar.17),49,36, 78(Gar.15),91A,96(Gar.2B),12,62(Gar.L1D),76A, 55(Gar.12),23,25,44,47,57(Gar.6),95, L1C, Gar.19, 37,61,63,77,87(88),94A(94B),Gar.14,64,105, | } 33 votos | = 28,494 % |
Abstenciones | App y Garajes: 33,73A/B | } 2votos | = 2,014 % |
Resultado: La moción de la suspensión de la comisión de obras se aprueba por mayoría. 3
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a. Moción de las propietarias Sra. Baumann, Sra. Flach y Sra. Krezdorn. Moción: Disolución la comisión de obras por gastos excesivos.
b. Moción del Sr. Müller
Moción: Disolución de la comisión de obras
Don K.H. Schliebitz critica un defecto de forma en la moción del Sr. Müller por falta de la motivación. Además que el autor de la moción no está presente. Por eso, opina que la moción no se puede admitir a votación.
La Sra. Derichs explica que representa al Sr. Müller. A su parecer se puede identificar claramente una motivación en la moción, aun cuando no aparece como titulo en la moción. Para solucionar el problema, el Sr. Hübener propone votar la moción de las Sras. Baumann, Flach y Krezdorn, ya que este coincide en cuanto al contenido con la moción del Sr. Müller.
La moción sobre la disolución de la comisión de obras se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8,11,14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29,31, 35(50),39,40,41,42,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4),60,65(Gar.7),66,74A(74B), 76B,79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90, 91B,93B(Gar.2A),97,99,108,L1A(L2), | } 47votos | = 48,754 % |
En contra | App. y Garajes: 6,9(10,Gar.5),67,100,101,58(Gar.16),L1B,13(Gar.17), 49,36,78(Gar.15),91a,96(Gar.2B),12,62(Gar.L1D), 76A, 55(Gar.12),23,43,25,44,47, 57(Gar.6), 95,64, L1C, Gar.14,Gar.19,37, 61,63,77,87(88), 94A(94B), 105,33,73A(73B) | } 37 votos | = 32,895 % |
Abstenciones | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción sobre la disolución de la comisión de obras se aprueba por mayoría.
Ya que el tema controvertido «estabilización del barranco» no se puede tratar exhaustivamente en la Junta General Ordinaria, se decide, conforme a la moción aprobada de la Sra. Derichs hasta el punto 1.1, aclarar este tema en una Junta Extraordinaria dentro de 3 meses con la ex comisión de obras y la ex presidenta, así como votar sobre los puntos 1.2 hasta 6 en la misma Junta Extraordinaria.
4. Informe del presidente:
A continuación se reproduce literalmente el informe del presidente, enviado a los propietarios y no expuesto verbalmente en la Junta por falta de tiempo:
En primer lugar, quiero agradecer a María y Anette su trabajo autónomo, responsable y a veces nada fácil en la oficina, a la que yo, lamentablemente, no me puedo dedicar intensivamente a causa de mi profesión. Se merecen atención especial varios ahorros que se hicieron posibles por la iniciativa de la administración: se negociaron mejores condiciones con Telefónica, Endesa y Schindler, el coste del
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desinsectador, con el cambio del proveedor, se ha reducido casi a la mitad brindando las mismas prestaciones y el seguro del edificio se prolongaría de parte de Liberty por una prima casi 2000 euros más baja, después de la presentación de una oferta de la competencia, en caso de que ustedes acepten la moción correspondiente. Además, la Seguridad Social, finalmente, ha reembolsado el importe pendiente que se abonó hace unos años por error. Lamentablemente, teníamos que renunciar a una subvención para la renovación del ascensor ya que en 2011 no había recursos de parte de la administración canaria.
Además, quiero agradecer a mis vicepresidentes, especialmente a Santiago Yanes la atenta vigilancia y denunciación de irregularidades en el edificio durante todo el año. Seguro que con esto no siempre se ha ganado amigos, pero vela por las reglas y resoluciones existentes. Con esto me refiero a cambios arquitectónicos, el reglamento del aparcamiento, fumar en el ascensor, tenencia de perros etc.. Además, ha presentado varias mociones acerca del tema orden y seguridad, que se van a tratar más tarde.
También les agradezco a los propietarios interesados en el edificio las frecuentes y útiles sugerencias acerca de medidas, que en parte se me escapan, porque no vivo en el edificio o porque a veces veo otras prioridades.
Por último, mi agradecimiento para nuestro equipo de mantenimiento. Stefan esporádicamente ha consultado conmigo las pautas de los trabajos pendientes y por lo demás ha realizado las tareas diferentes de forma autónoma. Me parece que el resultado después de un año es muy bueno. El edificio se vuelve cada vez más presentable.
Con esto llego al balance de los trabajos efectuados: Stefan ha pintado las superficies de las escaleras que fueron reparadas por Tamara hace un año, todas las macetas y jardineras en el área del aparcamiento así como la entrada 3. Además, ha desoxidado y pintado los pasamanos de las escaleras y puentes. Ahora va a seguir con los corredores. Asimismo, ha limpiado la construcción de acera en la zona de los balcones grandes por sugerencia de la Sra. Donnermann.
Como esperé, la administración municipal de La Matanza ha corrido los gastos de la valla del jardín entre el cuarto de la basura y la caseta del transformador, que ha colocado Tamara en primavera. Las lámparas previstas, las nuevas farolas y la reforma del pozo de aguas residuales las tenía que aplazar según las resoluciones de la última junta, ya que el saneamiento de las escaleras, encargado antes de la celebración de la junta por parte de la comisión de obras, fuera del presupuesto, que seguramente ha sido necesaria, sin embargo, por otra parte había agotado los recursos para las farolas y el pozo ya en la fecha de la última junta.
Un informe pericial gratuito, encargado por la CCR en agosto 2011, acerca de los daños existentes en la pintura de los balcones, del ingeniero responsable del fabricante de pinturas reconocido CIN, dio por resultado, que los daños se deben a la humedad dentro de las barandillas, cuyo origen se tiene que averiguar y remediar si se quiere que la pintura en las barandillas dure más tiempo. El uso de pintura transpirante, según el perito, sólo se recomienda para edificios nuevos, ya que el material es mucho más caro y, sobre todo, la superficie se tendría que limpiar completamente de los restos de la antigua pintura, para que las ventajas del material puedan surtir efecto. En todo caso una fachada, que está expuesta al aire marítimo como la de nuestro edificio, tiene que pintarse con más frecuencia que sería necesario en otras regiones o países.
La medida más extensa del año pasado ha sido la renovación del ascensor en verano. Al cabo de varias negociaciones con 3 proveedores, también a base de las referencias de los años pasados, nos hemos decidido en favor de la oferta de la empresa Schindler, que ofreció el precio más económico por la instalación y el mantenimiento. La sustitución del ascensor se realizó con un retraso insignificante en el plazo acordado y sin grandes sorpresas. Una lista de defectos fue resuelto rápidamente. El pago del ascensor nuevo se acordó a plazos, por lo cual todavía está pendiente un resto (véase el presupuesto).
El junio pasado nos hemos reunido con el perito del colegio local de arquitectos, el catedrático Carlos Guigou, en el lugar, cosa que se hizo posible por los contactos de nuestra copropietaria, la arquitecta Natalia Mármol, de forma no burocrática y gratuita: Después de la revisión de los planes de
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construcción, de la inspección de la estructura del edificio, del estudio de los informes periciales acerca de los balcones existentes y de un test práctico de saltos de 3 arquitectos, Santiago Yanes y mi mismo en el balcón no. 99, la conclusión del Sr. Guigou fue evidente: El saliente entonces planeado posiblemente hoy en día ya no se realizaría así, sin embargo, ha superado casi 40 años y parece estar en buen estado. El perito propuso un examen de resistencia para fundamentar esta impresión con datos. En julio la prueba se efectuó en el balcón del apartamento 95 por el instituto especializado ICINCO con nuestro apoyo. Escogimos este balcón, porque se había provisto preventivamente en el 2003, por vibraciones importantes bajo carga, con un soporte de acero provisional, es decir, el balcón más amenazado. El balcón se cargo durante horas paulatinamente hasta una carga móvil de 150 Kg./m2 , mientras que se midió la escora continuamente con aparatos de precisión y se protocolizó. Después reducimos la carga otra vez progresivamente hasta cero. Los valores medidos de la escora máximas y de la vuelta parcial al estado de reposo se encuentran, según el informe pericial que tenemos, dentro del margen normalizado. Por consiguiente, de momento no hay motivo para sostener el balcón del apartamento 95. El examen ha sido intenso y ha durado todo el día. Hemos pospuesto nuestra intención original de repetirlo en 2 balcones más a causa del resultado positivo del primer balcón.
Las medidas realizadas han influido positivamente en el valor de la casa y con esto también en el de las viviendas por separado. La conservación del valor debería ser un interés central de la administración del edificio, por lo que quiero presentar hoy un plan estratégico para los años que vienen, con el que el edificio puede ser conservado de forma duradera, modernizado y posiblemente también renovada ópticamente, cosa que a cualquier especialista, que debe realizar un informe pericial del valor de una vivienda, le llamaría la atención. Con esto se quieren hacer posible los precios de vivienda anteriormente alcanzables, una vez que se haya estabilizado la demanda y los bancos faciliten hipotecas otra vez. Además se reducirían los gastos de la administración (por ejemplo por arreglos de las instalaciones de la antena) y los gastos del mantenimiento (por ejemplo la prima del seguro).
La primera fase consiste en la facilitación de una reserva de inversión mediante la liberación de la reserva para la protección de los balcones planeada hace años, a raíz de las conclusiones actuales, y el saneamiento de la azotea porque ya desde hace el año pasado 4 viviendas de la sexta planta sufren filtraciones de agua en la zona del borde, porque la capa impermeabilizante original, después de la renovación de la barandilla de la azotea, no se podía fundir de forma optima con el material nuevo. Después de un intento de reparación costoso en el año pasado, que no ha resultado en impermeabilidad, el saneamiento completo de la azotea me parece necesario y urgente. Otro aspecto para la realización de este trabajo complejo en el año en curso es el hecho de que la incorporación al municipio está inminente. Si las obra se retrasan, tendríamos que contar con gastos adicionales importantes para la obtención de la licencia de obra, porque de momento, el municipio, por razones jurídicas, no puede otorgar licencias y hace la vista gorda a reformas necesarias en la urbanización.
Aparte de esto, quedarían por adoptar, según urgencia y posibilidades financieras, las siguientes medidas:
Continuacióndelainstalacióndeventiladoresencimadelospozosdeventilación
- Renovacióndelcableadodelainstalacióndeantena
- Renovacióndelacañeríadedesagüeeneledificio
- Pinturadelafachadaprincipalyensucasolamodificacióndelasbarandillasdelosbalconescon cristal, lo que tendría varias ventajas: Entre otras la reducción de la carga de los balcones, reducción considerable de gastos en la pintura de la fachada, mejora de la vista desde las salas de estar y modernización de la óptica de la fachada.
- Pinturadelafachadatraserayensucasolarenovacióndelospasamanos.
Sin embargo, las decisiones pendientes serán tomadas por ustedes de forma democrática.¡Les agradezco la atención prestada!6Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración de 2011:
Aprobación de la gestión de la presidencia:
Primero se concede la palabra a los revisores de cuentas, Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado.
El revisor de cuentas Don David Delgado informa literalmente:
Estimados propietarios, propietarias, Presidencia, Administración y demás presentes:
Conforme al acuerdo adoptado en la Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 5 de marzo de 2011, hemos revisado las cuentas del ejercicio 2011. Hemos controlado en su totalidad los justificantes y recibos bancarios y de caja. Hemos practicado pruebas aleatorias de la contabilidad de las cuentas anuales. El apoyo por parte de la Administración así como por parte de la Presidencia ha sido ejemplar.
Hacemos constar que:
- La contabilidad ha sido llevada de forma debida y correctamente.
- Las cifras del balance al 31 de diciembre de 2011 y los ingresos y gastos del año2011 coinciden con la contabilidad y los justificantes recibos.
- Las cuentas anuales (hasta donde han podido ser comprobadas) han sidocorrectamente confeccionadas.
- El programa informático, ha cumplido su propósito, siendo el segundo año que seutiliza, teniendo que trabajar mucho con él, creando y modificando varias cuentas yrealizando pequeños cambios para una mayor transparencia.
- Se ha creado la cuenta 650, la cual hace referencia a deudas incobrables, con elobjeto de darle un mayor sentido y retirar las deudas que ya no son posibles cobrar y que el listado de deudas de propietarios se ajuste a la realidad.Por todo ello, recomendamos a la Comunidad de Propietarios Costa Rica que aprueben las presentes cuentas anuales para el año 2011, así como la gestión de la Junta Directiva y la Administración.”
Ya que el Sr. Delgado tiene que abandonar la Junta sin demora por obligaciones profesionales, ruega la publicación de su informe en el tablón de anuncios de la CCR. Finalmente, ruega que la CCR reduzca gastos en la medida posible, haciendo referencia a su moción de propietario acerca de esto (ver punto 9.12.).
El Sr. Hübener pide pasar a la votación sobre la aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración. Se procede a la misma.
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5.1 Aprobación de la gestión de la presidencia Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | =81,649 % |
En contra | App. y Garajes: ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La gestión de la presidencia se aprueba por unanimidad. 5.2 Aprobación de la gestión de la administración
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | =81,649 % |
En contra | App. y Garajes: ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La gestión de la administración se aprueba por unanimidad. 6. Constitución del comité electoral:
El presidente pide a la Sra. Derichs que asuma la presidencia de la mesa electoral. La Sra. Derichs acepta, esta decisión cuenta con el apoyo de todos.
Resultado: Doña Ute Derichs es elegido por unanimidad presidenta de la mesa electoral. 8
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Doña Ute Derichs pregunta a los propietarios cómo quieren elegir los distintos cargos, por votación abierta o secreta. Todos los propietarios están a favor de una votación abierta a mano alzada.
7. Votación de la presidencia y de los revisores de cuentas:
La Presidenta de la mesa electoral pide que se nominen candidatos al Presidente/a de la CCR.
puesto de
Se nombra a:
Don Uwe Schliebitz Don K.H. Schliebitz Don Santiago Yanes Don Dirk Hübener Don Günther Blank Doña Heidi Baumann
que rechaza la candidatura. que rechaza la candidatura. que rechaza la candidatura.
que acepta la candidatura. que rechaza la candidatura.
que rechaza la candidatura. Acto seguido, Doña Ute Derichs procede a la elección del presidente.
7.1. Elección del presidente:
El resultado de la votación es el siguiente:
En favor de Don Dirk Hübener como presidente : Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,62(Gar.L1D), 64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,90,91A,91B,93B(Gar.2A),95,96(Gar.2B), 97,99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C,Gar.19 | } 77 votos | = 74,917% |
En contra | App. y Garajes: | } 7 votos | = 6,732 % |
Abstenciones | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Don Dirk Hübener es elegido por mayoría como presidente de la CCR para el año 2012/2013.
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7.2. Elección del vicepresidente
Se habla sobre el número de los posibles vicepresidentes. La junta celebra la propuesta del Sr. Duwensee de dotar al Sr. Hübener de sólo dos vicepresidentes.
La Sra. Derichs pide propuestas de candidatos para el cargo de vicepresidente. Se nombran:
Don K.H. Schliebitz
Don Uwe Schliebitz
Doña María Rodríguez Hernández Don. Santiago Yanes
Doña González Subiri
Doña Heidi Baumann
Don Günther Blank
Don Sergio Valencia Pérez
que rechaza la candidatura. que acepta la candidatura. que rechaza la candidatura. que acepta la candidatura. que rechaza la candidatura.
que acepta la candidatura. que rechaza la candidatura. que rechaza la candidatura.
La Sra. Derichs propone, para simplificar el proceso de elección, que cada propietario vote por cada candidato, se celebra la propuesta.
Acto seguido, Doña Ute Derichs procede a la elección de los vicepresidentes. A favor de Don Santiago Yanes Díaz como vicepresidente:
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,45, 46(Gar13A,Gar13B),48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4), 58(Gar.16),60,61,63,65(Gar.7),66,67, 73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),79, 80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,87(88),90, 91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),96(Gar.2B),97,99, 100,101,105,108, L1A(L2),L1B,Gar.14, | } 74 votos | = 73,945% |
En contra | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000% |
Abstenciones | App. y Garajes: 12,62(Gar.L1D),25,44,47,57(Gar.6),95,64,L1C, Gar.19, | } 10 votos | = 7,704 % |
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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A favor de Don Uwe Schliebitz como vicepresidente:
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82, 83,84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 83 votos | = 80,804 % |
En contra | App. y Garajes: ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes: 97 | } 1 votos | = 0,845 % |
Debido a este resultado mayoritario unívoco a favor de los dos vicepresidentes arriba mencionados, la Sra. Baumann desiste de su candidatura vicepresidencial.
Resultado: Don Santiago Yanes y Don Uwe Schliebitz son elegidos por mayoría como vicepresidentes para el ejercicio 2012.
Don Santiago Yanes y Don Uwe Schliebitz aceptan la elección y, por lo tanto, son nombrados vicepresidentes para un año.
7.3. Elección de los revisores de cuentas
La presidenta de la mesa electoral pide que se nominen candidatos para el cargo de revisor de cuentas.
Se nombran:
Don Heinz Duwensee
Don Delgado Quintero Doña Erika Kutz
Doña Michaela Schliebitz
que rechaza la candidatura. que acepta la candidatura. que rechaza la candidatura. que acepta la candidatura.
El resultado de la votación es el siguiente para Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado como revisores de cuentas
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18,23,25,26,27,29,31,33,35(50), 36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D),63,64,65(Gar.7), 66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),79, 80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,87(88),90, 91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B),97, 99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 83 votos | =75,666 % |
En contra | App y Garajes : ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11), | } 1 votos | = 5,983 % |
Resultado: Doña Michaela Schliebitz y Don David Delgado son elegidos por mayoría como revisores de cuentas para el ejercicio 2012.
Doña Michaela Schliebitz acepta el cargo de revisor de cuentas para el ejercicio 2012 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
Don David Delgado acepta el cargo de revisor de cuentas para el ejercicio 2012 sin recibir compensación alguna.
La Sra. Derichs da las gracias a todos los propietarios que han presentado su candidatura para los cargos de la comunidad.
Se hace una pausa de 15 minutos.
8. Mociones del presidente:
8.1.1. Poder de representación general para asuntos legales.
Por la presente se confirma que se autoriza al presidente con efectos inmediatos a representar la comunidad de propietarios CCR en todos los procedimientos presentes o futuros, judiciales y extrajudiciales, ya sea en persona o por un abogado. Tanto en procedimientos judiciales contra la CCR, como en negociaciones y acuerdos con el Ayuntamiento de La Matanza referente a la incorporación municipal de la Urbanización Puntillo del Sol.
Esto se somete a votación.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96( Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | =81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad. 8.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos
El apartamento 59 figura en la lista de morosos con un importe parcial presentado por separado de 3.746,76 €, que ya no es posible litigar, ya que, según la exposición de la Sra. Rodríguez Hernández, en los años 1996/1997 había cambiado el abogado de la CCR y en el transcurso del traspaso de las responsabilidades se había dejado pasar un límite de plazo. Por eso, la deuda ya no se puede llevar a juicio.
Se decide, de acuerdo con la propuesta de revisores de cuentas, pasar este importe parcial a una cuenta contable denominada «deudas incobrables”, sin renunciar a la restitución en caso de subasta del apartamento del propietario para ajustar el balance a la realidad. Sin embargo, el importe no se debe cancelar por completo.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96( Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | =81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad. 13
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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El Sr. Hübener deja constancia, a petición de la Sra. Krezdorn, que la mención de la familia Krezdorn en la lista de morosos del 31 de diciembre de 2011 se debe a una factura de agua sin pagar, que no se pagó en diciembre de parte de los Krezdorn porque había dudas con respecto a las lecturas del contador que no se habían podido resolver antes del 31 de diciembre de 2011 por las vacaciones de un fontanero. La factura se ha pagado en enero.
La Sra. Rodríguez Hernández informa que el apartamento no 89 ha saldado sus deudas anteriores de 2010 y 2011. Que, sin embargo, el propietario ha pagado un importe parcial de aproximadamente 429,64 € directamente al juzgado competente y que el importe todavía no ha sido transferido a la cuenta de la CCR por el juzgado.
A la vista de las cuentas aprobadas en esta misma junta, se aprueba que el apartamento 104 propiedad de Dña. Xiomara Martín Pérez, ha dejado de satisfacer los recibos que a continuación se indica, sin que los avisos dados por la administración hayan servido para nada.
Se decide reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 104. La deuda hasta estos momentos es de 755,86,-€ detalladas como siguen:
1 Recibo de 3,56.-€ correspondiente cuota a comunidad de julio del año 2010 que importan 3,56.-€ | |
TOTAL | 3,56.-€ |
6 Recibos de 56,34.-€ c/u correspondientes a cuotas comunidad de julio a diciembre del año 2010 que importan 338,04.-€ | |
TOTAL | 338,04.-€ |
1 Recibo de 2,90.-€ correspondiente a gastos de envío de carta certificada en el año 2010 que importan 2,90.-€ | |
TOTAL | 2,90.-€ |
1 Recibo de 25,01.-€ correspondiente a gastos de envío de burofax en el año 2010 que importan 25,01.-€ | |
TOTAL | 25,01.-€ |
6 Recibos de 8,45.-€ c/u correspondientes a penalización demora 15% de julio a diciembre del año 2010 que importan 50,70.-€ | |
TOTAL | 50,70.-€ |
1 Recibo de 24,20.-€ correspondiente a gastos de envío de burofax en el año 2011 que importan 24,20.-€ | |
TOTAL | 24,20.-€ |
1 Recibo de 14,28.-€ correspondientes a cuota comunidad de septiembre del año 2011 que importan 14,28.-€ | |
TOTAL | 14,28.-€ |
3 Recibos de 56,34.-€ c/u correspondientes a cuotas comunidad de octubre a diciembre del año 2011 que importan 169,02.-€ | |
TOTAL | 169,02.-€ |
1 Recibo de 3,95.-€ correspondiente a penalización demora 15% de enero del año 2011 que importan 3,95.-€ | |
TOTAL | 3,95.-€ |
2 Recibos de 8,45.-€ c/u correspondientes a penalización demora 15% de febrero y marzo del año 2011 que importan 16,90.-€ | |
TOTAL | 16,90.-€ |
1 Recibo de 79,80.-€ correspondiente a consumo de agua para el año 2011 que importan 79,80.-€ | |
TOTAL | 79,80.-€ |
1 Recibo de 2,12.-€ correspondiente a penalización demora 15% de septiembre del año 2011 que importan 2,12.-€ | |
TOTAL | 2,12.-€ |
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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3 Recibos de 8,45.-€ c/u correspondientes a penalización demora 15% de octubre a diciembre del año 2011 que importan 25,35.-€ | |
TOTAL | 25,35-€ |
TOTAL DEUDA: APARTAMENTO 104, TOTAL 755,86.-€ año 01/06/2010 hasta 31/12/2011
Además, se decide reclamar las deudas nuevas de los propietarios ya demandados, que se han acumulado en 2011.
A la vista de las cuentas aprobadas en esta misma junta, se aprueba que el apartamento 24 propiedad de Dña. Melania Ruth Martín Padrino, ha dejado de satisfacer los recibos que a continuación se indica, sin que los avisos dados por la administración hayan servido para nada.
Se decide, reclamar por vía judicial la totalidad de las deudas del apartamento 24. La deuda hasta estos momentos es de 714,12.- € detalladas como siguen:
12 Recibos de 50,40.-€ c/u correspondientes a cuotas comunidad de enero a diciembre del año 2011 que importan 604,80.-€ | |
TOTAL | 604,80.-€ |
12 Recibos de 7,56.-€ c/u correspondientes a penalización demora 15% de enero a diciembre del año 2011 que importan 90,72.-€ | |
TOTAL | 90,72.-€ |
1 Recibo de 15,00.-€ correspondiente a consumo de agua para el año 2011 15,00.-€ | |
TOTAL | 15,00.-€ |
12 Recibos de 0,30.-€ c/u correspondientes a penalización demora 2% de enero a diciembre del año 2011 que importan 3,60.-€ | |
TOTAL | 3,60.-€ |
TOTAL DEUDA: APARTAMENTO 24, TOTAL 714,12.-€ año 01/01/2011 hasta 31/12/2011
Por lo tanto, se aprueban estas liquidaciones de deudas, que serán notificadas por la Administración al los propietarios, facultando al Presidente para que, en caso de seguir sin pagar la totalidad en el plazo de 15 días, proceda judicialmente, con petición de embargo preventivo, a cuyo fin podrá nombrar Abogado/s y Procurador/es si lo estimase conveniente.
Moción: El presidente es autorizado, con efectos inmediatos, a reclamar por vía judicial en nombre de la CCR la totalidad de las deudas (incluyendo los honorarios de abogado) del propietario del Apt.24 Dña. Melania Ruth Martín Padrino y del propietario del Apt.104 Dña. Xiomara Martín Pérez
Esto se somete a votación.
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96( Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | =81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad. 8.2 Liberación de la reserva para los balcones
Moción:
Que la CCR decida la liberación de la reserva para fines específicos con el objetivo de usarla para inversiones generales en el edificio a causa de la urgencia de las medidas pendientes, cuyo coste de momento, manteniendo la cuota actual, sobrepasaría el potencial de inversiones de la comunidad durante los próximos años.
Se discute sobre la validez del informe pericial y sobre la parte de la reserva para los balcones, que se debería liberar. Como no se llega a un acuerdo sobre la moción, se propone conseguir hasta la Junta Extraordinaria prevista un informe actual de un arquitecto acerca de la seguridad de los balcones, basado en la prueba efectuada, y presentar la moción de nuevo incluyendo el documento nuevo. Al mismo tiempo, se podrá evaluar mejor entonces la necesidad financiera para el año 2012.
La moción presentada se somete a votación.
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2), 90,83,7,17,35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,97,43, 52,48,85,8, 56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99 | } 28 votos | = 25,759 % |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,33,36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49, 51,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82,84,87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 56 votos | = 55,890 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se rechaza por mayoría. 8.3 Reforma de la azotea
Moción:
Que la CCR decida la impermeabilización y el saneamiento de la azotea por las filtraciones existentes en la zona del borde y por la imposibilidad de una reparación parcial a raíz de las características de la antigua capa impermeabilizante. La presidencia escogerá entre 3 presupuestos, conforme con el texto unitario del concurso, la oferta más ventajosa para la CCR y encargará a la empresa especializada correspondiente, según la disponibilidad de recursos, el saneamiento de la azotea entera en el año 2012 o, como mínimo, de la mitad actualmente afectada de la terraza (total de las superficies encima de las viviendas grandes y de los estudios) en el año 2012. La impermeabilidad del techo debe ser garantizada por la empresa ejecutora durante 10 años.
El Sr. Hübener explica que la administración tiene 3 presupuestos para el saneamiento de la azotea entera, cuyos costes están entre 95.000€ y 105.000€. Que hay, sin embargo, otro presupuesto más, conseguido por la Sra. Flach. Se pretende que con un sistema nuevo se puede impermeabilizar la azotea entera por sólo 38.000€, y que la empresa da garantía durante 10 años. Ya que para esta opción quedan por aclarar cuestiones importantes acerca del material y del método, se propone que también la moción acerca de los detalles del saneamiento de la azotea se incluya en el orden del día de la Junta Extraordinaria prevista.
La junta decide votar sobre la moción susodicha con la salvedad de que el método y la dimensión de los trabajos a realizar en 2012 se decidan en la próxima Junta Extraordinaria.
Esto se somete a votación.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29, 31,33,35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B), 48,51,52,56(Gar.4), 58(Gar.16),60,62(Gar.L1D), 65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76B,78(Gar.15), 79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90,91A, 91B,93B(Gar. 2A),96(Gar.2B),97,99,100,101,105, 108,L1A(L2) | } 63 votos | =64,466 % |
En contra | App. y Garajes : L1B,49,36,55(Gar.12),25,44,47,57(Gar.6),95,76A, L1C, Gar.19,37,61,63,77,87(88),94A(94B),23 Gar.14,64 | } 21 votos | =17,183 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría como resolución y se va a presentar de nuevo en la Junta Extraordinaria, que tendrá lugar dentro de tres meses aproximadamente, ampliado por la variante nueva de saneamiento.
8.4 Modernización de la fachada
Moción:
Que la CCR decida la apreciación y un primer cálculo de costes de la sustitución de las barandillas de los balcones por elementos de cristal, aprovechando y adaptando los pasamanos de acero inoxidable existentes.
La mayoría de los propietarios critica la medida propuesta. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 27,29,39,65(Gar.7),41, L1A(L2) | } 6 votos | = 6,925 % |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,35(50),36,37,40,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61, 62(Gar.L1D),63,64, 66,67, 74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83, 84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1B,L1C,Gar.14,Gar.19 | } 76votos | =72,710% |
Abstenciones | App. y Garajes : 33,73a(73B), | } 2votos | = 2,014 % |
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Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
TOP 8.5 Reducción de la prima para el seguro del edificio
Moción:
1.- Que la CCR decida la exclusión de la cobertura de roturas de cristales dentro de los apartamentos del seguro del edificio, para lograr una reducción de la prima anual en 900 euros.
El Sr. Derichs explica que las puertas correderas de los balcones se consideran parte de la delimitación de la propiedad privada y por eso parte de la fachada, por lo que también los daños en estos elementos se deben regular por la CCR. Algunos de los propietarios no saben si su seguro particular cubre la rotura de cristales de las correderas. El Sr. Hübener comenta que en el pasado no ha habido muchos casos de rotura de cristales que hayan sido regulados por Liberty. La Sra. González Subiri cree que muchos asegurados tienen cubiertos la rotura de cristales dos veces porque esto normalmente se cubre por las pólizas privadas. Se objeta que la rotura de cristales le cuesta a cada propietario aproximadamente 9 € al año.
8.5.1. Se somete a votación la exclusión de la cobertura de roturas de cristales dentro de los apartamentos del seguro del edificio.
Resultado de la votación:
A favor | App y Garajes : 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2), 90,83,7,17,35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,97, 43,33,73a(73B),52,48,85,8,56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99 | } 30 votos | = 27,773 % |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,49,51,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64, 67, 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82,84, 87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 54 votos | = 53,876 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
8.5.2. Que los propietarios voten sobre la permanencia de la CCR con Liberty al precio de 6.670,-€ anuales o si prefieren el cambio a Mapfre con una prima de 5.336,-€ anuales bajo las mismas condiciones.
Varios propietarios ven con ojos críticos el cambio de la compañía de seguros. Opinan que podría haber dificultades para volver a Liberty en caso de que la liquidación de siniestros por Mapfre no resulte satisfactorio durante un período de prueba. Otros propietarios cuentan de buenas experiencias con la compañía MAPFRE. En caso de rechazo de la moción, la Administración deberá exigir a Liberty que presente una oferta mejorada con respeto a las últimas condiciones de renovación.
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Se somete a votación el cambio a Mapfre.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2),90,83,7,40,74A(74B),17,35(50),41,79,43, 80(Gar.18),86,108,97,76A,8, 56(Gar.4),66,99, 81(Gar.L1F),33,73a(73B),52,48,85 | } 33 votos | = 31,103 % |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,36,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49,51, 55(Gar.12),57(Gar.6), 60,62(Gar.L1D),67,76B, 78(Gar.15), 82, 84, 91A,91B,93B(Gar.2A), 95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.19 | } 43 votos | = 43,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : 37,61,63,77,87(88),94A(94B),64,Gar.14, | } 8votos | = 7,546 % |
Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
8.6 Funcionalidad de los conductos de aire de salida
Moción:
Que su funcionalidad se restaure de la manera como lo tenía previsto el arquitecto del edificio, para que la corriente de aire que genera dentro sea suficiente para la ventilación.
El Sr. Yanes propone que se abren las aperturas encima de las puertas de garaje que están cerradas, para desobstruir la ventilación de los garajes y conductos de aire de salida. A Don Uwe Schliebitz le parece más ventajoso hacer aperturas para la ventilación en la parte posterior de los garajes que deben ser provistos con alambreras.
El Sr. Hübener propone votar sobre esta moción junto con la moción de la familia Protz (véase la moción de propietario 9.11).
Se somete a votación la moción de la presidencia 8.6 y la moción de propietario 9.11 de la familia Protz.
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86, 87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 82 votos | =79,001 % |
En contra | App. y Garajes : 40, 74A(74B), | } 2votos | = 2,648 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría. 8.7 Control de acceso al aparcamiento
Moción:
Que se retome la resolución de la Junta, aprobada bajo la presidencia del Sr. Kortmann, de crear un control de acceso y que se instale la mencionada barrera de control.
Se discuta la compatibilidad de la barrera con el servicio de recogida de basuras. Varios propietarios declaran que ni de noche tienen problemas para encontrar aparcamiento. Don K.H. Schliebitz propone sujetar los avisos, que se tienen preparados en la oficina, debajo de los limpiaparabrisas de los pocos coches ajenos conocidos.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes: 58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2),90,83,7,17, 35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,43,48,85,8, 56(Gar.4),66,81(Gar.L1F),99 | } 24 votos | = 22,784% |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31, 36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49, 51,52,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64, 67, 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82, 84,87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,100,101,105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 58 votos | =56,851 % |
Abstenciones | App. y Garajes: 33,73a(73B), | } 2 votos | = 2,014 % |
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Resultado: La moción es rechazada por mayoría. 8.8 Cámaras de vigilancia
Moción:
Instalar dos cámaras de vigilancia (una en la entrada y otra dentro del ascensor), para así averiguar quién ignora el reglamento y adoptar las medidas oportunas.
Se hace constar que una cámara dentro del ascensor no es compatible con la ley de protección de datos. Además, que en el pasado ha habido intentos de robar o inutilizar cámaras.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 67,27,29,39,65(Gar.7),L1A(L2),90,83,7,17,35(50), 79,80(Gar.18),86,108,43,48,85,8,56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99 | } 23 votos | = 21,211% |
En contra | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,33, 36,37,40,41,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,49,51,52,55(Gar.12),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61, 62(Gar.L1D),63,64, 73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15), 82,84,87(88),91A,91B, 93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B),97,100,101, 105, L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 61votos | = 60,438% |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción es rechazada por mayoría. 8.9 Resoluciones no realizadas
Moción:
Que las actas se revisen buscando las resoluciones pendientes de realización y que estas se pongan en práctica.
La Comunidad de Propietarios resuelve que a partir del año 2012 se llevará un libro de resoluciones electrónico para la Comunidad Costa Rica. Además, todas las resoluciones no realizadas de los años anteriores, que les parecen necesarios y útiles a los propietarios, van a ser retomados.
Esta modificación de la moción se somete a votación
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Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B), 95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108,L1A(L2), L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 82 votos | = 79,001 % |
En contra | App. y Garajes : 40, 74A(74B) | } 2votos | = 2,648 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría. Mociones de los propietarios
9.1. Moción de Don Emil Lindenmann, información acerca del suministro de agua comunal:
Moción: Se encarga a la administración:
1. Comprobar si es posible tener sólo un contador principal para el abastecimiento de agua departe del municipio de La Matanza para el edificio Costa Rica. Si no, se tendrán que presentar las disposiciones legales.
2. Como se abonan los precios del abastecimiento de agua:
a) En caso de suministro a sólo un contador principal
b) En caso de suministro a los propietarios de apartamento por separado
3. En la próxima Junta General se deben presentar las aclaraciones y tomar una decisión al respecto.
El Sr. Hübener lee un correo electrónico del concejal competente de La Matanza, en la que expresa su pesar por no poder participar en la junta. En el escrito se explica la necesidad de hacer accesible desde fuera los contadores de los apartamentos, siempre y cuando esto no sea técnicamente imposible.
Con respecto a la posible liquidación del consumo de agua del contador principal con el ayuntamiento, el concejal indica que el precio del agua esta sometido a una progresión gradual, que supuestamente haría poco rentable esta solución para los propietarios.
El Sr. Hübener explica el sistema progresivo de liquidación con los precios de agua actuales de La Matanza. La tarifa básica bimestral por consumidor es de 7€ y da derecho a un consumo de 10 m3. El consumo bimestral a partir de 11m3 hasta 20 m3 cuesta 0,81€/m3. Entre 21 y 35 m3, el precio asciende a 0,84€/m3, y a partir 36 m3 hasta 60 m3, el precio será de 1,32€/ m3, a partir de 61 m3 hasta 100 m3 a 2,70€/ m3,y en caso de un consumo
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bimensual de más de 100 m3 el precio sube hasta 3,50€/m3. Este último sería el precio que los propietarios tendrían que abonar, si la CCR se daría de alta en el suministro de agua municipal con el contador principal, además se tendría que repartir el coste de las perdidas de agua dentro del la tubería del edifico, que es un 10% del consumo de agua total del edificio.
Si para los apartamentos individuales sería más económico un contrato de suministro individual con el Ayuntamiento de La Matanza comparado con la solución actual del reparto por nuestra administración, depende del uso individual de cada apartamento y del consumo lineal en el transcurso de los meses.
Después de la presentación de la información susodicha, la moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | = 81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.2 Segunda moción del Sr. Müller, alegación acerca del barranco:
Moción:
La Junta de Propietarios, en su propio interés, debería adoptar una resolución, de que una actuación así de insensata, que causa cargas financieras para los propietarios, no debe volver a producirse.
El Sr. Hübener explica que este tema se tratará exhaustivamente en la Junta Extraordinaria prevista. Que por eso no hace falta una votación. Los propietarios presentes se muestran de acuerdo. A causa del consenso obvio, se prescinde de una votación al respecto.
9.3 Tercera moción del Sr. Müller, rechazo de la impermeabilización propuesta de la azotea en 2011 por parte del Sr. Hübener:
Moción:
Respecto a los daños de agua en dos apartamentos, esto no es razón para efectuar el saneamiento del techo entero y se debe rechazar desde el principio.
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El Sr. Hübener opina que esta moción también se tratará en la próxima Junta Extraordinaria y por eso se considera resuelto por el momento. La Comunidad de Propietarios se muestra de acuerdo.
9.4 Primera moción de Don K.H. Schliebitz, renovación de los cristales laterales de
balcón agrietados:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que cristales laterales de balcón agrietados, por seguridad, tienen que ser renovados sin demora y con cristal compuesto de seguridad (3/3mm), para evitar que se caigan los cristales por ráfagas huracanadas fuertes, así como la inclusión de esta resolución en el reglamento interior.
Esta moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86, 87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B), 99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 82 votos | = 80,122 % |
En contra | App. y Garajes : 76A, 97 | } 2 votos | = 1,527 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
9.5. Segunda moción de Don K.H. Schliebitz, informe técnico sobre desperfectos de
pintura y revestidos
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que se elabore sin demora un informe técnico acerca de los existentes daños numerosos de pintura y revestidos (burbujas, grietas) en la fachada de los balcones.
El Sr. Hübener explica, haciendo referencia a su informe, que este peritaje está disponible desde el verano 2011. Por la importancia de la cuestión del origen de los daños del revestido para el Sr. Schliebitz, este pide votar de todos modos sobre la moción.
La moción se somete a votación.
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Resultado de la votación:
A favor | App. . y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | = 81,649 % |
En contra | App. . y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad. El informe técnico existe.
9.6. Tercera moción de Don K.H. Schliebitz, instalación de un desagüe de poca
profundidad delante de las nuevas puertas del ascensor en las planta 1 a 6:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que delante de las puertas de ascensor nuevas de los pisos 1 a 6 se pondrá un desagüe de poca profundidad para reducir la intrusión de agua en el pozo del ascensor. Este desagüe se tiene que combinar con el sistema de desagüe existente del corredor.
Hay consenso respecto a esta moción. La moción se somete a votación. Resultado de la votación:
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A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84 votos | = 81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.7 Cuarta moción de Don K.H. Schliebitz, revestimiento de 5 puertas del ascensor retirado del servicio junto a la entrada 1:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que 5 puertas del ascensor retirado del servicio junto a la entrada 1 se revisten con tableros de fibras.
Hay conformidad general sobre la utilidad de la medida propuesta. La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33, 36,37,39,42, 44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D),63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77,78(Gar.15), 81(Gar.L1F),82,83,84,85, 87(88),91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),99,100,101,105,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 71 votos | = 69,649 % |
En contra | App. y Garajes : 58(Gar.16),90,17, 35(50),41,79, 80(Gar.18),86,108, 97,43,40,74A(74B), | } 13 votos | =12,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
9.8. Quinta moción de Don K.H. Schliebitz, limpieza del fondo del barranco:
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Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que la basura y los trastos en el fondo del barranco se quiten sin demora.
La retirada de la basura es de interés común. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84votos | = 81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.9. Sexta moción de Don K.H. Schliebitz, reparación de los daños causados por el
agua en el garaje 19 y en la azotea:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que se arreglen sin demora los daños causados por el agua en el área del pozo de conducciones del garaje 19 y de la azotea. En el área de la azotea, sin embargo, sin renovar todo el techo (aprox. 1000m2).
El Sr. Hübener explica que está moción se ha cumplido ya desde el viernes 2 de marzo de 2012. Que se han localizado y reparado los daños. El problema del techo se tratará en la Junta extraordinaria dentro de tres meses. Por eso no hace falta la votación sobre esta moción.
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Se prescinde de la votación.
9.10. Séptima moción de Don K.H. Schliebitz, saneamiento del cuarto de utensilios de jardinería:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que las vigas de hormigón armado del techo de ladrillo hueco del cuarto de utensilios de jardinería (anteriormente basura) se saneen inmediatamente.
No hay consenso sobre la necesidad de la medida solicitada. Don K.H. Schliebitz retira su moción.
9.11. Moción de la familia Protz, continuación de las medidas de ventilación en la azotea:
Moción:
Continuación de las medidas de ventilación en la azotea, instalación de una ventilación autónoma, – ventilación eólica.
El Sr. Hübener recuerda que esta moción ya se trató en el punto 8.6 de las mociones de la presidencia y que se aprobó.
Por eso se prescinde de la votación.
9.12. Moción de Don David Delgado, reducción de la cuota para 2012.
Moción:
Reducir la cantidad para el cálculo de la cuota del presente año a 75.000 €, si fuera necesario recurrir al dinero reservado en el banco para gastos que excedan la mencionada cantidad.
Intentar reducir los gastos de la comunidad, comparando con otras empresas o personal.
Ya que algunas mociones de la presidencia han sido rechazadas, se acuerda, después de varias intervenciones, decidir concretamente la reducción del presupuesto del 2012 de 80.000,- a 75.000- €, lo que conllevaría una reducción proporcional de las cuotas en el ejercicio en curso.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
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A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,31, 33,35(50),36,37,40,41,42,43,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D),63,64, 66,67,73a(73B) 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),80(Gar.18),81(Gar.L1F), 82,83,84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 78votos | = 74,686 % |
En contra | App. y Garajes: 27,29,39, L1A(L2),79 | } 5 votos | = 5,874 % |
Abstenciones | App. y Garajes: 65(Gar.7), | } 1 votos | = 1,089 % |
Resultado: El presupuesto modificado se aprueba por mayoría.
10. Aprobación del presupuesto para 2012 y de la distribución de las cuotas:
Por la mala situación económica y el aumento probable del número de morosos, el presupuesto se puede reducir, mediante la cancelación de mociones no aprobadas de la presidencia (barrera, cámara), a 75.000-€. No obstante, esto se efectúa bajo la condición de que las cuotas pagadas por adelantado para el año 2012 sean acreditados en las cuentas de propietarios en vez de devolverlos. En lugar de eso, el haber se va a saldar con las cuotas restantes y el consumo de agua.
Se vota sobre el presupuesto reducido a 75.000 € con la condición de que las cuotas pagadas por adelantado se abonarán en las cuentas contables de propietarios correspondientes.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | App. y Garajes : 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19 | } 84votos | = 81,649 % |
En contra | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Abstenciones | App. y Garajes : ninguno | } 0votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
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Con eso se constata que el presupuesto 2012 queda establecido con una cantidad de 75.000,– Euro. La reserva requerida por la ley del 5% del presupuesto está existente.
11. Varios:
- Los informes sobre las cuotas serán enviadas con este acta. Se ruega un pago correcto y puntual, ya que la CCR también tiene compromisos de pago con terceros. En caso de morosidad se subirán los intereses de demora, decididos por la Junta General, al 15%.
- El horario de oficina en el apartamento 28 se mantiene:
Martes, jueves y viernes por la mañana de las 9:00 horas (abierto al público a partir de las 10.30) hasta las 13.00 horas, así como lunes por la tarde de 16.30 hasta las 20.00 horas.
Los lunes y martes está presente en la oficina Doña Ma Jesús Hernández Rodríguez, los jueves y viernes Doña Annette Ma Becker.
El presidente establece la fecha para la Junta General Ordinaria siguiente de la CCR para el primer sábado de marzo del año siguiente, el 02 de Marzo de 2013 a las 13:30 horas.
A las 21:10 horas el presidente don Dirk Hübener cierra la reunión.
Dirk Hübener – Presidente –
Annette Becker
– Secretaria Administrativa –
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