Acta 2013

de la 36a Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 2 de marzo de 2013.

POD 1. Saludo del presidente:

La reunión comienza con la segunda convocatoria, a las 15:00 horas en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.

El presidente saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria de la CCR 2013 y a la señora Heike Stark que va a hacer de intérprete para los propietarios durante la junta.

El presidente quiere aclarar expresamente que, según el artículo 4.2 del reglamento, el tiempo de cada intervención sobre un mismo tema queda restringido a un máximo de tres minutos.

La señora Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.

POD 2. Comprobación del quórum de la Junta:

El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.

Según confirmación de los revisores de cuentas, los siguientes propietarios están listados como morosos:

Apt. 24 Apt. 34 Apt. 41 Apt. 42 Apt. 59 Apt. 59 Apt. 75A Apt. 76B Apt. 83 Apt. 86 Apt. 92A Apt. 92B Apt. 95 Apt. 104 Apt. 106

Martín Padrino Melania Fernández Vera Jorge García Santos Francisco Wüstner Hans Christian Herederos de Angel Leon Herederos de Angel Leon

Rodríguez Chil Juana Müller Renate

Rodríguez Hernadez Carlos Amador Expósito Silvano

Díaz Molina Sergio
Perdomo Rodríguez Yolanda

Stietzel Viviane Martín Pérez Xiomara Luis Luis Carmen

3.644,91 € 53,50 € 518,65 € 98,50 € 3.746,76 € 4.186,05 € 85,25 € 85,25 € 294,53 € 311,76 € 102,12 € 412,13 € 105,63 € 285,57 € 29,88 €

Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen tarjetas de votación.

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La señora Schliebtiz señala, que el apartamento 59, sigue apareciendo como antes, en la lista de morosos, con deudas incobrables, con lo cual lo más conveniente es eliminar estas deudas del balance de la CCR. Esto se debe someter en otro momento a votación.

Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes respectivamente, los siguientes propietarios:

1. 2.1.  Propietarios presentes y representados : 58 Propietarios
2. 2.2.  Cuota de participación en porcentaje: 61,454 %.

La Junta General Anual Ordinaria 2013 cuenta con el quórum suficiente para la celebración.

POD 3. Lectura y aprobación del Acta del 2012:

El señor K. H. Schliebitz propone una moción de gestión para modificar el orden del día, de manera de procesar su moción POD 7.7 al mismo tiempo que la aprobación del acta del 2012. Después de una acalorada discusión sobre si esto está permitido por la ley, para aclarar lo que es concluyente, el presidente permite la moción, para evitar el aplazamiento de la junta.

Moción: El señor K.H. Schliebitz propone la moción de gestión para la modificación del orden del día, para exponer su moción POD 7.7 antes de la aprobación del acta.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción para la modificación del orden del día, para que la moción POD 7.7 se realice antes de la aprobación del acta es aceptada por mayoría.

Moción: 7.7 Señor K.H.Schliebitz: POD EXTRAORDINARIO del Acta del 2012: Cambio del texto de mociones varias sobre la comisión de obras.

En lugar de la primera frase: “El señor K.H Schliebitz manifiesta……”, serían más adecuadas las siguientes frases, teniendo en cuenta la importancia de los puntos de este orden día:

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Al principio de la discusión sobre las 3 mociones, no estaba previsto por parte de la Junta Directiva, ofrecerle al Comité de Construcción, la posibilidad de responder debidamente, a pesar de las reclamaciones de los solicitantes.
La señora Michaela Schliebitz, presidenta desde el año 2008 hasta el 2010, así como el señor K.-H Schliebitz, miembro del Comité de Construcción, sólo logran forzar el derecho de palabra frente a la Junta Directiva, con mucho esfuerzo y con el apoyo de otros propietarios presentes. A sus comentarios sobre las tres mociones presentadas, todos refutan las indebidas acusaciones e insinuaciones de corrupción con respecto al Comité de Construcción.

De esta manera, usted puede observar, que tomando en consideración los motivos expuestos, no hay ninguna razón por la que se deba disolver el comité de construcción de la Comunidad Costa Rica, o seguir con este tema en una asamblea extraordinaria de propietarios.

Se somete a votación la moción POD 7.7 del señor K.H. Schliebitz.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción del señor K.H. Schliebitz con respecto al POD 7.7 (Cambios del texto en el acta del 2012) ha sido rechazada por mayoría .

El presidente solicita que se prescinda de la aprobación de la lectura del acta del 03/03/2012, ya que él no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Junta General del 2012.

Resultado del la votación al POD 3 Lectura y aprobación del Acta del 03/03/2012:

Resultado: El acta de la Junta General de 2012 se confirmó por mayoría, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Junta General del 2012 son definitivas.

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Incluso Uwe Schliebitz ofrece una moción de gestión para modificar la secuencia del orden del día: él quiere pasar al POD 9 del programa (la elección de la Mesa) antes de tocar el POD 5, porque esto siempre había sido lo habitual en la CCR.

El presidente, el señor Hübener, señala que él había indicado en su informe, el motivo de cambiar la secuencia del orden del día. Si un candidato a la presidencia se presenta con un programa determinado, debería también estar seguro de que para la ejecución de este programa, cuenta con la aprobación de la mayoría de los propietarios. Esto lo expresó claramente en la exposición de motivos para este cambio. El señor Duwensee explica, que la Comunidad de Propietarios de Bahamas, trata tradicionalmente en la secuencia del Orden del Día, las mociones de la Presidencia antes de la elección de la misma. Una vez más, esto da a lugar a discusiones sobre las cuestiones jurídicas, y el Presidente ordena un giro para evitar el aplazamiento de la reunión. Él aclara, sin embargo, que buscaría asesoría legal sobre el tema.

Moción: El señor Uwe Schliebitz propone que en la moción sobre la gestión del Orden de Día, el POD 9 se cambie en el lugar del POD 7. Esto se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción de modificar el Orden del Día cambiando la secuencia de este, del POD 9 al POD 7 ha sido rechazada por mayoría

Lectura y aprobación del Acta de la Junta extraordinaria del 2012.

El presidente solicita que se prescinda de la aprobación de la lectura del acta del 02 de Junio del 2012, ya que él no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Junta Extraordinaria del 2012.

Resultado de la votación:

Resultado: El acta de la Junta Extraordinaria de propietarios de 2012 se confirma por mayoría, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Junta Extraordinaria de Propietarios del 2012 son definitivas.

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POD 4. Informe del presidente:

El presidente propone renunciar a la lectura de su informe, ya que todos los propietarios deben haberlo recibido y seguir con el siguiente punto del orden del día, a no ser que haya alguna pregunta más.

El señor Schliebitz pregunta, si el programa informático de los acuerdos ya se ha realizado. El presidente responde que dicho software está en curso.

Asimismo, el señor K.H. Schliebitz recuerda que debe verificarse sobre qué base legal del municipio de La Matanza, prescribe la lectura obligatoria de los contadores individuales de agua en el edificio de Costa Rica y de rechazar la inscripción de un contador principal único. El Presidente responde, que la adquisición del abastecimiento de agua por parte del municipio es inminente, pero que no hay fecha concreta, ni directrices por escrito al respecto.

POD 5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración de 2012: Aprobación de la gestión de la presidencia:
En primer lugar, se concede la palabra a la revisora de cuentas.
La revisora de cuentas, Doña Michaela Schliebitz informa literalmente:

„Estimado señor Presidente, señores y señoras,

Conforme al acuerdo adoptado en la Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 3 de marzo de 2012, he revisado las cuentas del ejercicio 2012 en febrero del 2013, después de que el señor David Delgado se retirara, como revisor de cuentas.

Se ha realizado en su totalidad, el control de los registros bancarios y en efectivo. Se ha justificado el patrimonio con la presentación de los saldos bancarios y del control de la caja. Hago constar:

La contabilidad de los ingresos y gastos ha sido llevada de forma correcta y debidamente.

Las cifras del balance al 31 de diciembre del 2012 y los ingresos y gastos del año 2012 coinciden con la contabilidad y los recibos justificantes. Las cuentas anuales se han realizado correctamente.

Para concluir, señala, que las deudas incobrables del apartamento 59, que ascienden a 3.746,76 € en el año 2012, no han sido registradas en la cuenta 650, abierta a comienzos de año (ver informe de los revisores de cuentas del 01 de Marzo del 2012).

Algunos propietarios se han dado cuenta, de que en la versión alemana del presupuesto del 2013 hay un error de transcripción: Tercera línea (ingresos), «ingresos por intereses» debería decir «otros ingresos».

A petición, se aclara, que en el presupuesto de este momento, sólo se han registrado 2.500€, por concepto del abastecimiento de agua, ya que la contabilidad parte, de que a mediados de año, el dinero destinado para el pago del agua sería establecido por el municipio.

También se constata de que los gastos para la Junta General en 2012 habrían superado con

mucho, la cantidad estimada para el 2012. La señora María Jesús Hernández Rodríguez

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explica, que estos significativos costos se deben en parte, a la junta general extraordinaria, que fue convocada en junio de 2012 y por consiguiente, la Junta General Ordinaria en el año 2012 se extendió en el tiempo, así como también el alcance del acta.

El señor Hübener solicita, que se proceda a realizar las votaciones para la aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración. Estas se realizan a continuación.

5.1 Aprobación de la gestión de la presidencia Resultado de la votación:

Resultado: La gestión de la presidencia ha sido aprobada por mayoria. 5.2 Aprobación de la administración

Resultado de la votación:

Resultado: La gestión de la administración ha sido aprobada por mayoría. POD 6. Mociones del Presidente:

El apartamento 59 se encuentra en la lista de morosos con un importe que asciende a 3.746,76 €, el cual ya no se puede reclamar, ya que en los años 1996/1997 se cambió de abogado y en el traspaso de responsabilidades se venció un plazo, con lo cual, esto ya no se puede llevar a juicio.

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Se decide, tomando en cuenta la propuesta de la revisora de cuentas, la señora Michaela Schliebitz, cancelar completamente este importe de las cuentas.

Esto se somete a votación

Resultado de la votación:

Resultado: La moción es aprobada por decisión unánime. El presidente pasa al POD 6.1.1.

POD 6.1.1. Poder de representación general para asuntos legales.

Por la presente queda confirmado, que el presidente está autorizado con efecto inmediato, para representar a la Comunidad de Propietarios de CCR en todos los asuntos pendientes o futuros, judiciales y extrajudiciales, en persona o a través de un abogado, ya sea en procedimientos judiciales en contra de la CCR o en negociaciones y acuerdos con el Municipio de La Matanza, en temas referentes a la incorporación municipal de la urbanización de Puntillo del Sol.

Resultado de la votación:

Resultado: La mencionada moción es aprobada por decisión unánime.. POD 6.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos

El Presidente señala que en el último año se han evitado hacer importantes gastos en abogado, ya que la administración logró negociar con éxito, que los propietarios morosos realizaran el pago de las deudas del año 2011, sin necesidad de ir a tribunales.

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Conforme al balance realizado para esta Junta General, se puede comprobar que, el apartamento Nr. 41, propiedad del señor Francisco García Santos, no ha realizado el pago de las siguientes cantidades, a pesar de los reiterados recordatorios de la administración.

Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 41 por vía judicial.

La deuda pendiente asciende a 420,15.- € y se desglosa de la siguiente manera:

TOTAL DEUDA: APARTAMENTO 41, TOTAL 420,15.-€ año 01/01/2012 hasta 31/12/2012

Conforme al balance realizado para esta Junta General, se puede comprobar que, el apartamento Nr. 92B, propiedad de la señora Yolanda Perdomo Rodríguez, no ha realizado el pago de las siguientes cantidades, a pesar de los reiterados recordatorios de la administración.

Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 41 por vía judicial.

La deuda pendiente asciende a 325,01.- € y se desglosa de la siguiente manera:

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TOTAL DEUDA: APARTAMENTO 92B, TOTAL 325,01.-€ año 01/01/2010 hasta 31/12/2012

Estas declaraciones de deudas son aprobadas y los propietarios han sido notificados por la administración. Se autoriza al Presidente a emprender acciones legales con solicitud de orden de embargo preventivo y en dado caso, la intervención de abogados y procuradores, si la cantidad total no se paga en 15 días.

Moción: Se autoriza al presidente, con efecto inmediato, a reclamar por vía judicial, de parte de la CCR, la totalidad de las deudas (incluyendo los gastos de abogado) del propietario del apartamento 41, señor Francisco García Santos, y de la propietaria del apartamento 92B, la señora Yolanda Perdomo Rodríguez.

Esto se somete a votación.

Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por decisión unánime. POD 6.2 Liberación parcial de la reserva para los balcones

Moción: Que la CCR decida la liberación del 50% de las reservas destinadas para fines específicos, que se utilizaran para inversiones generales en el edificio, a causa de la urgencia de las medidas pendientes, cuyos costos superarían el potencial de inversiones de la comunidad este año, en el mantenimiento de la actual asignación.

Una vez más surge el debate sobre el informe presentado por el arquitecto Dr. Guigou, cuyo contenido es interpretado de distintas maneras. Algunos propietarios, entre ellos el señor Uwe

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Schliebitz, reiteran que encuentran que es una negligencia, que no se siga adelante con la comprobación de la estructura de los balcones y que incluso ya antes, hubieron informes anteriores, cuyas conclusiones sobre los balcones debieron haber sido atendidas. Otros propietarios, entre ellos el señor Lindenmann, puntualizan, que el edificio ya ha soportado cinco terremotos sin que sufriera daños y que el Dr. Guigou, que es un reconocido arquitecto de España, recomienda, independientemente de la cuestión de los balcones, que hay que acondicionar todo el edificio, ya que también hay otros puntos que necesitan ser reformados.

El presidente pide disculpas. Resultado de la votación:

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Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por mayoría. POD 6.3 Reforma de la azotea

Moción: Que la CCR decida conforme a las variantes A) o B), la impermeabilización y el saneamiento de la azotea por las filtraciones existentes en la zona del borde y por la imposibilidad de una reparación parcial, a raíz de las características de la antigua capa impermeabilizante.

Variante A) La presidencia escogerá entre 3 presupuestos, conforme con las espeficaciones uniformes, la oferta más ventajosa para la CCR y encargará a la empresa especializada correspondiente, según la disponibilidad de recursos, para que realice el saneamiento parcial de la azotea en el año 2013 o, como mínimo, de la mitad de la terraza, que actualmente está afectada (la suma de las superficies encima de las viviendas grandes y de los estudios) con la posibilidad de completar el trabajo en un futuro cercano.

Variante B) La presidencia le encomendaría a la empresa de Impermeabilizaciones Machado, S.L., conforme al presupuesto actual, la aplicación en la totalidad de la azotea, de una capa aislante de sistema de poliurea en el color que se elija (rojo o gris).

De cualquier manera, la impermeabilidad del techo debe ser garantizada por la empresa ejecutora durante 10 años. Los costos de los trabajos descritos serán pagados de la reserva del depósito a plazo fijo, ya que la reforma de la azotea en este momento se considera prioritaria al apuntalado de los balcones.

El presidente muestra a los propietarios las fotos de techos que han sido impermeabilizados con el sistema de poliurea y recalca su punto de vista, de que él no se hace responsable de esta medida de reforma, por la complicada aplicación del material y la insuficiente estética del producto terminado. No obstante, él no duda de la densidad de la cubierta propuesta.

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Despúes de un intensivo debate sobre los aspectos técnicos de las variantes propuestas y de la constatación, de que en el caso de una reforma convencional del techo, la mitad de la construcción no quedaría asegurada, los propietarios se inclinan por los bajos costos de la variante B.

La variante A se somete a votación.

Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción ha sido rechazada por mayoría. Se somete a votación la variante B.
Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
POD 6.4 Reforma y pintura de la fachada del edificio, 1a Fase

Moción: Que la CCR decide que en las viviendas afectadas por las filtraciones de agua, se realice el sellado de las grietas existentes y la rehabilitación de la escayola de las 4 fachadas.

Tomando en cuenta el hecho, de que no se puede preveer la dimensión de los trabajos que hay que realizar, dado la cantidad de zonas dañadas de difícil acceso, la presidencia le va a encomendar el trabajo de preparación de las fachadas para su pintura, a la empresa Obras y Servicios Tamara S.L. por su seriedad, experiencia en el campo y profesionalidad. La empresa facturará 19, – € / hora el trabajo de mano de obra, más los materiales utilizados,

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con la debida verificación de los comprobantes de trabajo, por parte de uno de los miembros de la comunidad, el cual será nombrado para tales efectos.

Paralelamente, la CCR le encomendará a su conserje, Stefan Adensted, los primeros trabajos de pintura de las superficies correspondientes a la pared y el techo de la fachada trasera. La facturación de este trabajo se calculará a 12,-€/hora por concepto de horas extra de mano de obra, más materiales utilizados con la debida verificación de los comprobantes de trabajo, por parte de uno de los miembros de la comunidad, el cual será nombrado para tales efectos

El importe máximo que será invertido en el ejercicio del 2013, por concepto de los trabajos descritos, ascenderá a 24.000,– €, conforme al importe presupuestado de la CCR para estos efectos.

Se produce un debate:

Se pregunta, por qué no se han solicitado tres presupuestos, a lo que el presidente responde, que era imposible de calcular el alcance de la reforma de la fachada de los balcones, ya que recién después de comenzar el trabajo en las zonas dañadas, fue que se pudo reconocer verdaderamente la magnitud de los daños.

Se exige además una garantía. El presidente responde, que no se había planificado que se pintara las problemáticas y dañadas fachadas que dan al mar, ni los lados laterales en el ejercicio del 2013. Para el año 2014 se solicitarán varias ofertas para realizar unos futuros trabajos de pintura y donde se solicitará una garantía .

Además se propone, que se debería esperar a que se instalen todos los contadores de agua en la fachada, antes de pintar el pasillo de la fachada trasera. La empresa que se va a encargar de la pintura de los balcones, debería encargarse también de la pintura de la fachada trasera. El presidente aclara al respecto, que la fachada trasera tiene zonas muy extensas, que pudiesen ser renovadas sin necesidad de andamios y que además se encuentran en unas condiciones, que no requieren de un color de pintura específico. El señor Adenstedt demostró al pintar los pasamanos verdes, que puede llevar a cabo trabajos de pintura de una calidad satisfactoria y a un buen precio, siendo además incluidas en sus horas regulares de trabajo como conserje.

Ante la pregunta, de si los 24.000,– € van alcanzar, el presidente responde, que él parte de que se puede preparar la totalidad de las fachadas para la pintura.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría .

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TOP 7. Mociones de los propietarios

7.1. Moción del señor K.H. Schliebitz, más inspecciones de la estructura y seguridad del edificio a través de radar, ultrasonido.

Moción: La Comunidad de Propietarios decide, que como consecuencia de los resultados del informe del arquitecto Guigou, con fecha del 26 de marzo del 2012 (página 10, 11,12 o de las páginas 11, 12, 13), donde se establece que son necesarias inspecciones adicionales de relevante importancia para la seguridad de la estructura del edificio, entre otras, medidas no dañinas, como de radar, ultrasonido, etc., para conseguir determinar las condiciones reales de las partes fundamentales del edificio. Sólo de esta manera, se pueden establecer las medidas adecuadas para la conservación del edificio.

Razones: Citas del informe del Arquitecto Guigou:
“El poco espesor de 24 cm….forma una estructura con una rigidez insuficiente, tanto para la dimensión del techo (7 metros), como para la capacidad de carga (3,59).”
“Las deformaciones…en la punta de la carga… están actualmente estabilizadas. Sin embargo, los controles técnicos y la inspección realizada in situ, aquí planteadas, indican que su extensión es tal, que ni siquiera está justificada por las normas menos restrictivas, que estaban vigentes en los años del desarrollo del proyecto y de la elaboración de la obra. ….Por estas razones, una estructura con tales deficiencias de planificación, no sólo referentes a la carga, sino también con respecto al techo, no se puede considerar como segura…Por lo tanto, es imperativa una inspección minuciosa de la situación del edificio…”

Un intercambio de opiniones confirma que ante esta solicitud, una parte de los propietarios están a favor de que se realicen más comprobaciones de la estructura de los balcones, mientras que otra parte de los propietarios no están dispuestos a invertir más recursos en otras inspecciones.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría.
7.2. Moción del señor K.H. Schliebitz: Aprobación por parte de la presidencia en el

caso de trabajos de reformas en las viviendas.

Moción: La Junta de Propietarios decide, que antes de la ejecución de trabajos de ampliación en una vivienda privada, se debe solicitar el consentimiento de la Junta Directiva de la Comunidad Costa Rica (por ejemplo, grietas en el techo, cambios en las paredes, vigas,apuntalamientos).

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Motivos: Ver motivos de la primera moción.

Algunos propietarios señalizan, que la moción es improcedente según la legislación española, ya que tal medida cautelar solo puede ser aplicada por la delegación de urbanismo competente. Como no se llega a un acuerdo, se le pide al señor K.H. Schliebitz, que posponga su moción, hasta que se aclaren los aspectos legales.

El señor K.H. Schliebitz está de acuerdo con esto, con lo cual esta moción no se somete a votación.

7.3 Moción del señor K.H. Schliebitz: Reparación de los daños causados por agua del garaje 19, así como de la segunda y tercera entrada y el área del techo.

Moción: La Junta de Propietarios decide, que de manera inmediata sean resueltos por una empresa especializada, los daños causados por el agua en el área del eje de las tuberías del garaje 19, en la 2a y 3a entrada, así como las del techo. En el caso del área del techo, sin que haya necesidad de tener que reemplazar todo el techo (aprox. 1000 m2).

Razones: Si la resolución de estos daños se pospone por más tiempo, pueden verse afectados componentes estructurales (por ej. vigas metálicas). (Ver también a este respecto, el informe del arquitecto Guigou del 26 de marzo del 2012).

Existe un consenso general al respecto de reparar inmediatamente los daños causados por agua.

La moción se somete a votación.

Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
7.4 Moción de la señora Derichs: Reformas de diversas grietas de la fachada externa /

el lado del corredor de la propiedad de la Comunidad de la CCR.

Moción: La Junta de Propietarios de la Comunidad Costa Rica decide, que deben ser renovadas apropiada y profesionalmente, las diversas grietas de la fachada externa de la propiedad de la Comunidad, principalmente en el lado del corredor del edificio.

El Presidente considera, que esta moción se resuelve ya con las reformas previstas de la fachada. El señor Lindenmann, que representa a la señora Derichs en esta Junta, lo acepta y retira la moción

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7.5 Moción de la señora Flach: Reforma de la azotea.

Moción: Por la presente, solicito renovar la solicitud de la reforma de la azotea.

Motivos: En octubre del 2010, ya le participé oralmente al señor Hübener sobre las filtraciones de agua en el techo de mi balcón y el 21 de marzo de 2011 también se lo comuniqué por escrito, (adjuntando fotos).
Estas filtraciones se han extendido bastante, luego de las fuertes lluvias del año pasado, además de que se han caído desconchaduras del techo. Este también es el caso en el pasillo, a la altura del apartamento 8.

El Presidente le pregunta a la señora Flach, si ella puede considerar que su moción como resuelta, después de los resultados de las votaciones sobre las mociones de la presidencia. La señora Flach lo acepta.

Sin embargo, se recuerda que la empresa Machado había dado inicialmente una oferta básica, que se refería a la aprobada moción del Presidente bajo el POD 6.3B. Según esta oferta, el techo se cubriría con una capa de Poliurea, sin tener que reparar una precaria situación con considerables encharcamientos y la correspondiente carga excesiva que esto conlleva.

El Presidente explica, que la empresa Impermeabilizaciones Machado ha creado una oferta adicional para la formación de los cinco canales de drenaje con la colocación de una malla de PVC, como cubierta para drenar el agua de los charcos en el actual sistema de alcantarillado. Esta sobrecarga implicaría unos 8.500 €

La Junta considera necesario, que se debe someter a una votación separada para la adopción de esta oferta adicional. Se votaría en función de si la empresa Machado se encargaría además de la oferta básica de aislamiento del tejado con poliurea con el drenaje del techo.

Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción se rechaza por mayoría.
7.8 Moción de la señora Schliebitz Michaela: Deslastre de los balcones, retirando

todos los elementos pesados.

Moción: La Junta de Propietarios decide, que por lo menos desde los pisos 1 hasta el 4, todas las modificaciones en la construcción, como por ej. puertas, ventanas y muros que hayan sido trasladados hacia afuera, sean reubicados en su sitio original. Asimismo, no deben instalarse equipos pesados como por ej. lavadoras o armarios en los balcones.

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Razones: En el informe presentado por el arquitecto Dr. Carlos Guigou Fernández de marzo del 2012 se establece claramente, que los balcones no deben ser recargados con elementos pesados. “….y hay que evitar cambios en el sistema de carga (cargas adicionales como revestimientos para el piso, paredes externas, etc.) ver pág. 12.

El Presidente informa que esta moción no fue entregada dentro del plazo, por lo que no se puede votar. Además, su contenido es idéntico con un acuerdo, tomado en 2004, bajo la presidencia de la Sra. Derichs bajo el no 8.2 obras en balcones y anexo 2 del 8/01/2004. La administración haré hincapié en este problema, enviando otra vez a todos los propietarios el escrito correspondiente.

POD 8. Constitución del comité electoral:

El presidente le pide al señor Lindenmann, que asuma la presidencia de la mesa electoral. El señor Lindenmann acepta y esta decisión cuenta con el apoyo de todos.

Resultado: El señor Lindenmann es elegido por unanimidad como presidente de la mesa electoral.

El señor Lindenmann pregunta a los propietarios, cómo quieren elegir los distintos cargos, por votación abierta o secreta. Todos los propietarios están a favor de una votación abierta a mano alzada.

POD 9. Elección de la Presidencia y del revisor de cuentas:

El Presidente de la mesa electoral pide que se nominen candidatos al puesto de Presidente/a de la CCR.

Se nombra a:
Don Dirk Hübener acepta la candidatura.

Acto seguido, el señor Lindenmann procede a la elección del presidente.

POD 9.1. Elección del Presidente:

Se somete a votación como sigue: Don Dirk Hübener como Presidente : Resultado de la votación

Resultado: El señor Dirk Hübener es elegido por mayoría como Presidente de la CCR para el año 2013/2014.

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POD 9.2. Elección del Vicepresidente

En la Junta hay consenso para la renovación del nombramiento de dos vicepresidentes El señor Lindenmann pide propuestas de candidatos para el cargo de vicepresidente. Se nombran a:

Don K.H. Schliebitz Don Uwe Schliebitz Doña Heidi Baumann

rechaza la candidatura. acepta la candidatura.

acepta la candidatura.

Se propone, para simplificar el proceso de elección, que cada propietario vote por cada candidato, lo que es bien recibido.

Acto seguido, el presidente procede a la elección de los vicepresidentes. Doña Heidi Baumann como vicepresidenta:
Resultado de la votación

Don Uwe Schliebitz como vicepresidente:

Resultado de la votación

Resultado: La señora Heidi Baumann y el señor Uwe Schliebitz son eligidos por mayoría como vicepresidentes para el año 2013/2014.

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La señora Heidi Baumann y el señor Uwe Schliebitz aceptan la elección y por consiguiente son nombrados vicepresidentes por un año.

POD 9.3. Elección del revisor de cuentas

El presidente pide que propuestas para el cargo de revisro de cuentas.

Como en el año pasado dimitió el revisor de cuentas, el señor David Delgado y por lo tanto, la señora M. Schliebitz tuvo que llevar la contabilidad ella sola, debería nombrarse este año un tercer revisor, para el caso de que tuviera que realizar una sustitución.

Se nombran a:
Don Heinz Duwensee

Doña Erika Kutz (como suplente)

Doña Michaela Schliebitz

Doña Theresia Kroiss

acepta la candidatura, acepta la candidatura.

acepta la candidatura. rechaza la candidatura.

Se vota de la siguiente manera por la señora Michaela Schliebitz, la señora Erika Kutz (suplente) y por el señor Heinz Duwensee como revisores de cuentas.

Resultado de la votación:

Resultado: La señora Michaela Schliebitz, la señora Kutz (suplente) y el señor Heinz Duwensee son elegidos por mayoría como revisores de cuentas para el ejercicio del año 2013.

La señora Michaela Schliebitz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2013 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
El señor Heinz Duwensee acepta la elección como revisor de cuentas para el ejercicio 2013 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.

La señora Erika Kutz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2013 (en el caso de que uno de los candidatos nombrados no pueda seguir con la labor de la contabilidad) y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.

– 18 –

Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013

El señor Lindenmann agradece a todos los propietarios, que han presentado su candidatura para los cargos de la Comunidad.

Asimismo agradece a la presidencia y a la administración por el trabajo realizado en el año 2012 y les desea un buen trabajo en equipo para el próximo ejercicio del año 2013.

POD 10 Aprobación del presupuesto para 2013 y de la distribución de las cuotas:

Dada la difícil situación económica y el probable aumento de deudores, la cuota será la misma que en el año 2012.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción ha sido aprobada por unanimidad.

Por lo tanto, queda establecido el presupuesto del 2013 para el mantenimiento del 2013 con un importe de 75.000.- Euros. Está disponible la reserva establecida por ley del 5% del presupuesto.

POD 11 Varios

La señora Brigitta Raddatz quiere que conste en acta, que le gustaría que hubiese una mayor participación de los propietarios españoles, los cuales han sido representados en una pequeña parte, por la señora María Rodríguez Hernández, el señor Santiago Yanes, y el señor Dirk Hübener.

El señor K.H. Schliebitz piensa, que se debería considerar los bajantes para el drenaje de los balcones de la fachada principal.

POD 11. Varios:

1. Las notificaciones de las cuotas serán enviadas con este acta. Se solicitará que se realicen los pagos puntualmente, ya que la CCR tiene pagos mensuales que realizar a proveedores. En caso de retrasos en los pagos, se cobrarán intereses de mora del 15%, como se ha decidido en en Junta de Propietarios de la CCR.
2. El horario de oficina en el apartamento 28, seguirán siendo el mismo que hasta el momento.Martes, jueves y viernes en la mañana desde las 9.00 hasta las 13.00, así como lunes en la tarde desde las 16.00 hasta las 20.00.- 19 -Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013

Lunes y martes estará en la oficina la señora Ma Jesús Hernández Rodríguez, jueves y viernes estará la señora Annette Ma Becker.

El presidente fija la fecha para la próxima Junta General Ordinaria de la CCR para el sábado, en marzo del año que viene, 01.03.2014 en la tarde.

La junta tendrá lugar a las 19:50 y será presidida por el presidente, señor Dirk Hübener.

Dirk Hübener – Presidente –

Annette Becker
– Secrertaria administrativa –

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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013