Acta
de la 37a Asamblea General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 1 de marzo de 2014.
POD 1. Saludo del Presidente:
La reunión comienza en la segunda convocatoria, a las 15:30 horas, en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.
El Presidente saluda a todos los asistentes de la Asamblea General Ordinaria de la CCR 2014 y a la Señora Heike Stark que va a ser la intérprete para los propietarios durante la Asamblea.
La Señora Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.
POD 2. Comprobación del quórum de la Asamblea:
El Presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.
Según confirmación de los revisores de cuentas, los siguientes propietarios están listados como morosos:
Apt. 16 Apt. 24 Apt. 34 Apt. 41 Apt. 42 Apt. 59 Apt. 75A Apt. 80 Apt. 83 Apt. 86 Apt. 89 Apt. 92A Apt. 92B Apt. 104 Apt. 106 Apt. 107 Gar. 18
Sra.Martín Padrino Melania
57,52 € 3.644,91 € 248,61 € 242,19 € 98,50 € 3.686,96 € 85,26 € 103,21 € 275,62 € 99,83 € 5,45 € 87,12 € 862,42 € 302,38 € 141,97 € 59,74 € 17,38 €
Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la Asamblea, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen tarjetas de votación.
Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes respectivamente, los siguientes propietarios:
- 2.1. Propietarios presentes y representados: 59 Propietarios
- 2.2. Cuotas de participación en porcentaje: 55,901 %.-1-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
La Asamblea General Anual Ordinaria 2014 cuenta con el quórum suficiente para la celebración.
POD 3. Lectura y aprobación de las Actas del 2013:
a.- El presidente solicita que se prescinda de la aprobación de la lectura del acta de la Asamblea General Ordinaria del 2 de marzo de 2013, ya que él no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Asamblea General del año 2013.
Se procede a la votación. Resultado del la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 1,2(G 9B),3,4/5(G 10),7,8,9/10(G.5), 12,13(G.17),18, 23,24,26,27,29,35(50),36,37,39(L1A),40,45,48,51, 55(G.12),56(G.4),57(G.6),58(G.16),60,62(L1D),63,64, 65(G.7),66,67,68,74A/B, 75B,76A,78,79, 81(G.L1F),84,85,90,91A,91B,93B,94A/B,95, 96(G.2B), 97,99,101,105,L.1B,L.1C,L2,G.14,G.19 | } 59 votos | =55,901 % |
En contra | Apartamentos y garajes ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: El acta de la Asamblea General de 2013 se confirmó por unanimidad, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Asamblea General Ordinaria de 2013 son definitivas.
b.- El Presidente solicita que se prescinda de la aprobación de la lectura del acta de la Asamblea General Extraordinaria del 5 de junio de 2013, ya que él no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Asamblea General Extraordinaria del año 2013.
Se procede a la votación. Resultado del la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 23,24,26,27,29,35(50),36,37,39(L.1A),40,45,48,51,55(G.12), 56(G.4),57(G.6),58(G.16),60,62(L1D),63,64,65(G.7), 66,67,68,74A/B, 75B,76A,78,79,81(G.L1F),84, 85,90,91A,91B,93B,94A/B,95,96(G.2B),97,99,101, 105,L.1B,L.1C,L2, G.14,G.19 | } 59 votos | = 55,901 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: El acta de la Asamblea General Extraordinaria de 2013 se confirmó por unanimidad, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Asamblea General Extraordinaria de 2013 son definitivas. – 2 –
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
POD 4. Informe del presidente:
El Presidente propone renunciar a la lectura de su informe, ya que todos los propietarios deben haberlo recibido y seguir con el siguiente punto del orden del día, a no ser que haya alguna pregunta más.
El Sr. K.H. Schliebitz menciona diferentes temas y recuerda, entre otros, que tenía que examinarse, en base a qué fundamento legal el Ayuntamiento rechazaba tomar la lectura de un único contador de agua principal. El Presidente remite al Pod 11 del Orden del Día (ruegos y preguntas) para la discusión de los asuntos. Sin embargo, informa acerca de la recepción de la urbanización que el traspaso del servicio de suministro de agua al Ayuntamiento está previsto para antes del fin de 2014, pero que no hay todavía un plazo concreto ni indicaciones por escrito sobre el desplazamiento de los contadores de agua hacia el exterior de las viviendas.
POD 5. Aprobación de la gestión de la Junta Directiva y de la Administración de 2013: Aprobación de la gestión de la Junta Directiva:
En primer lugar, se concede la palabra al revisor de cuentas.
El revisor de cuentas, el Sr. Duwensee, declara que este año ha realizado la revisión de las cuentas junto con la Sra. Erika Kutz a causa del impedimento de la Sra. Schliebitz . Al principio, ocurrieron algunos problemas de transparencia en las cuentas bancarias, lo que tenía su origen en la fusión de Caja Canarias con La Caixa y la resultante modificación de todos los números de cuenta, circunstancia que pudo resolverse finalmente con la ayuda de la administración.
El Sr. Duwensee informa literalmente:
„Estimado Señor Presidente, Señores y Señoras,
Conforme al acuerdo adoptado en la Asamblea General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 2 de marzo de 2013, hemos revisado las cuentas del ejercicio 2013.
Se ha realizado en su totalidad el control de los registros bancarios y en efectivo. Se ha comparado puntualmente el balance anual con la contabilidad. Naturalmente, la integración de Caja Canarias en La Caixa en el transcurso del año con el cambio de todas las cuentas dificultó también la revisión.
El apoyo por parte de las Señoras de la Administración ha sido impecable. Hacemos constar:
– La contabilidad ha sido llevada de forma debida y correctamente.
– Los ingresos y gastos del año 2013 coinciden con la contabilidad y los recibos justificantes y las cuentas anuales, en tanto a lo revisado, se han realizado correctamente.
Recomendamos a la Comunidad de Propietarios revise el balance anual presentado para el año 2013 y apruebe la gestión de la Junta Directiva y de la Administración.”
El Señor Hübener solicita, que se proceda a realizar las votaciones para la aprobación de la gestión de la Junta Directiva y de la Administración. Estas se realizan a continuación.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
5.1 Aprobación de la gestión de la Junta Directiva Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 45 votos | =44,304 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | =0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99 | } 14 votos | =11,597 % |
Resultado: La gestión de la Junta Directiva ha sido aprobada por mayoria. 5.2 Aprobación de la Administración
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 57 votos | =54,416 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 45,91B | } 2 votos | = 1,485 % |
Resultado: La gestión de la Administración ha sido aprobada por mayoría.
POD 6. Mociones del Presidente:
POD 6.1.1. Poder de representación general para asuntos legales.
Por la presente queda confirmado, que el Presidente está autorizado con efecto inmediato, para representar a la Comunidad de Propietarios de CCR en todos los asuntos pendientes o futuros, judiciales y extrajudiciales, en persona o a través de un abogado, ya sea en procedimientos judiciales en contra de la CCR o en negociaciones y acuerdos con el Municipio de La Matanza, en temas referentes a la incorporación municipal de la urbanización de Puntillo del Sol.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos | } 59 votos | = 55,901 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La mencionada moción es aprobada por unanimidad.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
POD 6.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos
El Sr. Hübener informa que el apartamento No 92A, propiedad del Sr. Díaz Molina, liquidó sus deudas con la Comunidad a finales de febrero, por lo que no es necesario tomar medidas judiciales en este momento.
El Sr. Yanes añade en este contexto que la mera amenaza con medidas legales es capaz de convencer a propietarios morosos para que realicen sus pagos.
De acuerdo con el balance, realizado para esta Asamblea General, se puede comprobar que el apartamento No 92B, propiedad de la Sra. Yolanda Perdomo Rodríguez, no ha pagado los importes listados a continuación, a pesar de reiterados avisos por parte de la administración.
Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 41 por vía judicial.
La deuda pendiente asciende a 775,30 € y se desglosa de la siguiente manera:
1 recibo de 19,25 € , correspondiente a cuota comunidad de octubre 2012, con importe de 19,25 € | |
TOTAL | 19,25.-€ |
2 recibos de 43,56€/mes, correspondientes a cuotas comunidad de noviembre y diciembre 2012, con importe de 83,12€ | |
TOTAL | 83,12.-€ |
1 recibo de 5,58 €, correspondiente a penalización demora del 15% del mes de octubre 2012, con importe de 5,58 € | |
TOTAL | 5,58.-€ |
2 recibos de 6,33€/mes, correspondientes a penalización demora del 15%, meses noviembre y diciembre 2012, con importe de 13,06 € | |
TOTAL | 13,06.-€ |
12 recibos de 43,56 €/mes, correspondientes a cuotas comunidad de enero a diciembre 2013, con importe de 522,75 € | |
TOTAL | 522,75.-€ |
12 recibos de 6,53 €/mes, correspondientes a penalización demora del 15%, meses enero a diciembre 2013, con importe de 78,38 € | |
TOTAL | 78,38.-€ |
1 recibo de 15,00 €, correspondiente a consumo de agua 2013, con importe de 15,00 € | |
TOTAL | 15,00.-€ |
1 recibo de 3,00 €, correspondiente a tasa por 1er aviso por demora en el pago de cuotas 2013, con importe de 3,00 € | |
TOTAL | 3,00.-€ |
1 recibo de 5,00 €, correspondiente a tasa por 2o aviso por demora en el pago de cuotas 2013, con importe de 5,00.-€ | |
TOTAL | 5,00.-€ |
Total DEUDA APARTAMENTO 92B TOTAL 775,30 € Período desde el 1/01/2012 hasta el 31/12/2013
Esta relación de deudas es aprobada y será notificada a la propietaria por la Administración. Se autoriza al Presidente a emprender acciones legales con solicitud de orden de embargo preventivo y en dado caso, la intervención de abogados y procuradores, si la cantidad total no se paga en 15 días.
Moción: Se autoriza al Presidente, con efecto inmediato, a reclamar por vía judicial, de parte de la CCR, la totalidad de las deudas (incluyendo los gastos de abogado) de la propietaria del apartamento 92B, la Señora Yolanda Perdomo Rodríguez.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes todos | } 59 votos | =55,901 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000% |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por decisión unánime. POD 6.2 Pintura de las fachadas del Edificio
Moción: Que la CCR acuerde la pintura de todas las fachadas del Edificio según los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados, permitiéndose elección múltiple y elegiéndose al final la opción que obtenga el mayor porcentaje de aprobación. La financiación se realiza mediante aplicación de la partida anual de inversiones en este ejercicio (ver presupuesto) y reducción de las reservas en la cuantía del importe restante.
El Sr. Hübener declara que hay tres presupuestos y que el Sr. Yanes ha entregado dos ofertas adicionales antes de la Junta, por lo que no ha podido evaluarlos.
Después de comprobar de que, aparte de esta circunstancia, los tres presupuestos iniciales no sólo varían considerablemente en los precios, sino que además quedan dudas por aclarar con respeto a la oferta más económica que había sido entregado a la Administración sólo la tarde antes de la Asamblea, el Sr. Duwensee propone la revisión de los presupuestos y la adjudicación del trabajo a través de una comisión que incluya la Junta Directiva y una o dos personas más. Se propone al Sr. K.H. Schliebitz y al Sr. Yanes.
La idea es aceptada generalmente, y los Sres. nombrados se muestran dispuestos a colaborar en el proceso de decisión.
La financiación será, de acuerdo con el texto de la moción, como previsto en el presupuesto (24.000 €) con liberación y reducción de la reserva de los balcones en el importe diferencial necesario según los costes definitivos.
Sin embargo, primero se determina si el edificio se pintará completamente en el año 2014 ó, como el presidente propone en contestación de una pregunta del Sr. Blank, si debería aplazarse un año la pintura de la fachada trasera, teniendo en cuenta el alto coste de la inversión, las obras pendientes para el desplazamiento de muchos contadores de agua en la fachada y la supuesta necesidad del falseo de los techos de los pasillos. En caso de la pintura parcial, excluyendo la fachada trasera, la reducción de la reserva de los balcones se limitaría a un importe máximo de 20.000 €.
a.- Se procede a la votación, si sólo se pintará la fachada frontal con las tres entradas, las dos fachadas laterales y la azotea del edificio, aplazando la pintura de la fachada trasera con los tres puentes.
Se somete a votación.
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Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes todos | } 59 votos | = 55,901% |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
b.- Se procede a la votación, si también se pintará la fachada trasera con los tres puentes,
con financiación exclusiva, procedente de la reserva de los balcones.
Se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99 | } 14 votos | = 11,597 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 45 votos | = 44,304 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción ha sido rechazada por mayoría.
c.- La decisión sobre la aprobación de uno de los ahora cinco presupuestos presentados, será tomada por la nueva Junta Directiva a elegir y con apoyo del Sr. K.H. Schliebitz y el Sr. Yanes después de un examen y revisión exhaustiva de las ofertas.
Se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 59 votos | = 55,901% |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000% |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad. -7-
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POD 6.3 Renovación de la instalación de TV del Edificio hasta unas cajas de reparto en los pasillos de las 6 plantas.
Moción: Que la CCR acuerde la sustitución de la actual instalación de TV, propensa a fallar por su cabecera con módulos de cable y el cableado en cascada de vivienda a vivienda, por una nueva cabecera digital para la recepción por satélite de los programas alemanas y suizas y de los programas españoles por TDT con posibilidad de adhesión a la televisión de pago Vía Digital, la cual se instalará paralelo al sistema existente y cuyo cableado se realiza al exterior de la caja del ascensor bajo canaleta hasta los 6 pasillos traseros, donde acaban en cajas de reparto bajo llaves, ofreciendo a los propietarios de cada apartamento la conexión a su cargo, al tiempo que la instalación actual quedará funcionando sin nuevas reparaciones, mientras que el deterioro de sus componentes lo permita.
A causa de los medios de inversión ya comprometidos (ver moción 1), la financiación del proyecto se realizará de acuerdo con los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados mediante aumento proporcional y extraordinario de cuotas durante este año, una derrama o la reducción de la reserva del plazo fijo, lo que determinará la Asamblea en una segunda votación, en caso de que se apruebe la moción.
La votación se realizará por separado para cada uno de los presupuestos, permitiéndose elección múltiple y eligiéndose al final la opción que obtenga el mayor porcentaje de aprobación. Finalmente como anotación: El cableado hasta las viviendas de los propietarios interesados se realizaría, de momento, de forma provisional en el techo de los pasillos, hasta que se hayan determinado las necesidades para otras instalaciones y puedan montarse en los techos canaletas o falseos definitivos con las dimensiones requeridas.
La Sra. Flach ruega incluir literalmente en el acta el texto siguiente que entregó por escrito en idioma alemán a la administración al inicio de la Asamblea.
„Por la presente rechazo la moción por las causas siguientes:
1.– Falta formal: Ya que los presupuestos no se adjuntaron a la invitación para los propietarios, no podrá votarse sobre la misma y se puede impugnar.
2. Afirmación: Debería averiguarse, en qué apartamentos sigue la recepción mala después del cambio de las frecuencias.
3.Realización: Todos los proyectos no ejecutados deberían realizarse – Pintura de balcones, alumbrado del aparcamiento, etc. “
El Sr. Hübener explica acerca de su moción que la instalación de TV es un sistema por cable con un número limitado de programas preseleccionados. Los módulos llegan al límite de su vida después de años de servicio y tendrían que sustituirse sucesivamente al precio de casi 1.000 € por unidad. El cableado de apartamento a apartamento es un problema y ya no se ajusta a las normas vigentes. Cualquier fallo de señal en una vivienda supone un enorme trabajo administrativo, ya que hay que preguntar a todos los propietarios del eje afectado y pedir el permiso de entrada del técnico, lo que significa muchas veces reiteradas visitas hasta que se localice el origen de la avería.
El Sr. K.H. Schliebitz contesta que la cabecera de la instalación de TV no es anticuada, sino, al contrario, de última tecnología, pero que hay diferentes sistemas. Recalca que también podrían sustituirse los módulos de la instalación existente.
El Sr. Kutz, que ha comparado los dos presupuestos, explica que preferiría el sistema propuesto de recepción directa digital del satélite, porque permite la recepción de todos los canales sin codificación en módulos antepuestos. Pero, sobre todo, permite transmitir la señal de la TV española de pago Vía Digital, lo que no soporta la instalación existente.
Además, la instalación de una nueva cabecera digital sobre el ascensor central tendría la ventaja
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de repartir la señal más equilibrada desde las cajas repartidoras que la modificación digital de la instalación existente sobre la primera entrada.
Entre los asistentes hay una concordancia general sobre la necesidad de un cableado nuevo para la TV bajo los techos de los pasillos directamente a todos los apartamentos a causa de las dificultades conocidas y los altos costes de mantenimiento.
Pero también queda evidente que hay que examinar la viabilidad legal de la reducción progresiva de los módulos de la instalación existente al término de su ciclo de vida, así como la limitación prevista de la nueva instalación a un punto de reparto por planta, lo que supondría para los propietarios que tendrían que soportar individualmente el coste del cableado de la nueva instalación hasta el interior de sus viviendas.
El Sr. Yanes, que ha aportado a la Asamblea también un presupuesto adicional para la renovación de la instalación de TV, exige además que una nueva instalación se financie de las reservas de la comunidad, antes de que se hable de cargar a los propietarios un aumento de cuotas o una derrama.
Con respeto a la adjudicación de los trabajos, la Asamblea favorece generalmente una comisión que, en caso de aprobarse la moción, compare las ofertas presentadas y tome la decisión sobre la empresa encargada de los trabajos. Esta comisión se compondría de la junta directiva a elegir y, en el supuesto de paridad, adicionalmente el Sr. Kutz como experto.
Moción:
Para evitar discusiones innecesarias, se vota inicialmente sobre la pregunta, si la comunidad quiere mantener la instalación de TV existente y no quiere montar ninguna instalación nueva.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 4,5(G.10),64,37,105,G.14,76A,91B,45,1,2(G9B),3, L1C,13(G17),26,L1B | } 15 votos | = 13,742 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 41 votos | = 38,444 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 9/10(G.5),23,24,36 | } 4 votos | = 3,715 % |
Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría. La Sra. Flach abandona la Asamblea.
A consecuencia, el quorum queda en 53,568% y 58 propietarios. Moción:
a. La instalación de TV existente se quedará funcionando, y, paralelamente, se montará una cabecera nueva digital en la antigua sala de máquinas del ascensor central que será cableada en vertical bajo canaleta al exterior de la caja del ascensor y hasta unas cajas repartidoras en cada una de las seis plantas, desde las cuales podrían conectarse todas las viviendas. La adjudicación de los trabajos será preparada y decidida por una comisión que será formada por la nueva Junta Directiva, el Sr. Yanes y, en caso de paridad, el Sr. Kutz.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
Se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 42 votos | =40,160 % |
En contra | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99, 58(G.16) | } 15 votos | =13,196 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes L1B | } 1 votos | = 0,212 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
b. Ahora se plantea la financiación del proyecto, que supondrá, según presupuesto presentado, un coste de aprox. 8.000 €. Ya que el presupuesto de la comunidad está agotado, se votará sobre los tres modelos, entendiéndose aprobada la opción que acumule el mayor número de votos, siempre bajo el supuesto de la viabilidad legal.
b.1.- Por aumento extraordinario de cuotas durante un año Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes 37,105,G14,64,9/10(G.5),81(LIF),84,91A,93A,76A, 62(L1D),96(L2B),51,78,27,29,39(L1A),65(G.7),94A/B, 95,63,57(G.6),G.19,1,2(G9B),3,26,13(G.17),L1C | } 29 votos | =28,521 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 26 votos | =23,107 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 23,24,36 | } 3 votos | = 1,940 % |
b.2.- Por derrama extraordinaria Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 39 votos | = 31,982 % |
En contra | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G4),60,66,68,75B,85,90,97,99,79,101, 58(G.16),L2 | } 18 votos | = 19,811 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 9/10(G.5) | } 1 votos | = 1,775 % |
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
b.3 De las reservas de la Comunidad. Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes 55,(G.12),67,7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B, 85,90,97,99,L2,79,101,74A/B,12,40 | } 22 votos | = 19,811 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 36 votos | = 33,757 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: De las tres votaciones se deduce que la Asamblea prefiere mayoritariamente una financiación de la instalación de TV a través de una derrama extraordinaria (salva incompatibilidad legal).
POD 6.4 Remuneración del personal de la Administración
Moción: Que la CCR acuerde un aumento de los sueldos de María Jesús y Annette del 3 %, pues no han sufrido variación desde el año 2007 y, según la advertencia de nuestra asesoría, ya no cumplen las normas del convenio, lo que parece hacer imprescindible la adaptación para compensar la inflación.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 56 votos | = 52,083 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 45,91B | } 2 votos | = 1,485 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría. POD 6.4 Modificación del orden interno
Moción: Que la CCR acuerde llevar a cabo la revisión del texto del orden interno, el cual fue actualizado por último en el año 1996 y se ha quedado obsoleto en varios puntos. El texto revisado y, en caso necesario, ampliado, se someterá a la aprobación en la próxima Asamblea General.
La Sra. Schliebitz explica que, bajo su presidencia en el año 2008, el orden interno se actualizó y que, por esto, la moción no se ha formulado correctamente.
El Presidente lamenta el error y retira su moción.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
POD 7. Mociones de los propietarios
7.1. Moción del Sr. Yanes: Disponibilidad de la reserva restante para la rehabilitación general del edificio.
Fundamento: Nuestro edificio presenta un estado nada bueno, necesita en general, una mano de pintura, así como la renovación de las farolas e instalación eléctrica de las mismas, cada vez que caen cuatro gotas se apagan, esto esta aprobado pero no se han ejecutado las obras.
Por lo que propongo a la Junta, se apruebe la liberación de los fondos restantes, para destinados a darle al edificio una mejor Imagen.
El Sr. Yanes expone ante la Asamblea sus cálculos, según los cuales las diferentes cuentas de depósito de la Comunidad bastarían para pintar el Edificio entero y montar adicionalmente una instalación de TV digital completa hasta el interior de todas las viviendas. Opina que la totalidad de las reservas debería emplearse en la rehabilitación y modernización del Edificio, sin que esto signifique gastar el dinero completamente en el ejercicio en curso. Dice que es ilegal colocar grandes cantidades a plazo fijo durante años, ya que puede ser que aquellos propietarios que han contribuido a la acumulación de las reservas con sus cuotas, luego no disfruten de la inversión de las mismas.
Surgen argumentos en contra, diciendo que la Comunidad necesita una reserva para cubrir gastos urgentes, lo que puede salvar a los propietarios de derramas extraordinarias de cantidades importantes en casos de emergencia.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99,79, 58(G.16),101 | } 17 votos | = 14,867 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 41 votos | = 38,701 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría.
7.2. Moción del Sr. Yanes: Responsabilidades en el deterioro de la pintura de los parapetos
de las terrazas.
Fundamento: Cuando se remozo el edificio en general, ultima vez, se acordó que los propietarios deberían impermeabilizar las terrazas para evitar deterioros, se ha visto que algunos han hecho caso omiso por el deterioro evidente de los mismos.
Por lo que propongo a la junta acuerde que medidas tomar, antes de volver a pintar, para evitar lo que ha sucedido esta ultima vez, deterioro prematuro de algunos parapetos.
El Sr. Duwensee y el Sr. K.H. Schliebitz contestan a la pregunta, cómo se trata en Alemania a propietarios que no llevan el mantenimiento de su propiedad privada de forma debida para asegurar la conservación de la propiedad comunitaria. Allá se solicita judicialmente la renovación de capas de impermeabilización, etc.
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El Sr. Hübener declara que se ha reclamado a los propietarios, cuyos balcones mostraron grietas o humedad en el hormigón de la parte inferior en el transcurso de los trabajos del verano pasado, que subsanen las deficiencias. Pero no se debe obligar a nadie ni encargar trabajos de reparación a cargo del propietario, sin que lo diga una sentencia judicial.
El Sr. Yanes insiste en una aclaración en los tribunales. La Asamblea se pone de acuerdo para denunciar a los propietarios del balcón especialmente afectado, correspondiente a las viviendas No 92A y 92B, para crear un caso precedente, en caso de aprobarse la moción.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99,67,76A, 27,29,65(G.7),94A/B,39(L1A),L2,79,101,58(G.16),L1B,81(LIF) 84,91A,93A,55(G.12),96(L2B) | } 32 votos | = 29,986 % |
En contra | Apartamentos y garajes 74A/B,40,12,51,78,91B,45 | } 7 votos | = 6,371 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 1,2(G.9B),3,13(G.17),26,L1C,9/10(G.5),23,24,36,62(L1D) G.19,95,63,57(G.6),64,37,105,G.14 | } 19 votos | = 17,211 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
7.3 Moción del Sr. Yanes: Ejecución de acuerdos pendientes.
Fundamento: Se acordó en una de las juntas pasadas la renovación de las farolas del aparcamiento, así como la mejora de la línea eléctrica.
Por lo que pido a la junta se reitere la ejecución de los trabajos y se aproveche para tender una línea eléctrica para la posible barrera de’ entrada a la zona de aparcamiento.
El Sr. Hübener explica que no ha ejecutado el acuerdo sobre la renovación de las farolas del aparcamiento, porque ha considerado otros proyectos más importantes y porque existe la posibilidad de que el Ayuntamiento de La Matanza, en el transcurso de la recepción de la Urbanización, también ponga a disposición de la CCR las farolas en el aparcamiento, al igual que la valla en el jardín del transformador.
Se argumenta en contra que el status privado del aparcamiento podría perderse con ocasión de la solicitud de las nuevas farolas en el Ayuntamiento, lo que no se desearía de ninguna manera.
En general se afirma la necesidad de la reparación de las farolas del aparcamiento después de numerosas averías durante el pasado invierno húmedo. No hay necesidad para una nueva votación, ya que el acuerdo existe.
Se procede a la votación si, con ocasión de la sustitución de las farolas, debería instalarse simultáneamente una línea de alimentación eléctrica para una posible barrera en la entrada al aparcamiento, sin incluir la propia barrera.
La moción se somete a votación.
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Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 22 votos | = 27,084 % |
En contra | Apartamentos y garajes 74a/b,40,12,51,78,91b,45,76A,84,91A,93A | } 11 votos | = 9,273 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 27,29,65(G.7),94A/B,39(L1A),L2,1,2(G.9B),3,13(G.17),26,L1C, 9/10(G.5),23,24,36,L1B,G.19,95,63,57(G.6),64,37,105,G.14 | } 25 votos | = 17,211 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
7.4 Moción del Sr. Yanes: Incumplimiento del acuerdo de mantenimiento de las rejas de los ventanillos al pasillo.
Fundamento: Con solo darse una vuelta por los pasillos, se pueden ver el estado de algunas de las rejas, algunas muy, pero muy deterioradas, y un claro incumplimiento del acuerdo.
Por lo que propongo a la Junta se apruebe que se mande un aviso con constancia del mismo, tipo burofax, y a cargo del propietario, de que si no efectúa el adecuado mantenimiento antes de empezar las obras de pintura, será renovada por la empresa que pinte el edificio y a cargo del propietario.
El Sr. Hübener lee la contestación del abogado de la Comunidad, el Sr. Juan Pedro Sánchez, a la consulta de la administración sobre la moción. El letrado advierte de la adjudicación de trabajos a cargo de los propietarios sin una sentencia judicial (ver también moción 7.2., arriba). De otro modo, los propietarios no estarían obligados a correr con los costes correspondientes.
La Administración está dispuesta a registrar los propietarios de las rejas de puertas y ventanas en mal estado y a exigirles mediante burofax que realicen los trabajos correspondientes de mantenimiento, preparando, además, una denuncia posterior en el juzgado.
El Sr. Yanes está de acuerdo con la modificación del texto de su moción en este sentido. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes todos | } 58 votos | = 53,568 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
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7.5 Moción del Sr. Yanes: Deterioro de la estética del edificio a consecuencia de la ropa tendida en las terrazas.
Fundamento: Se está usando para tender la ropa, cuerdas y tendederos que son visibles desde el aparcamiento y desde la calle junto al edificio Punta Azul, lo que afea la estética del edificio.
Por lo que propongo a la junta que se apruebe la obligación de usar tendederos del tipo tijera sobre el piso de la terraza, de forma que no sean visibles.
La Sra. Quitteck pide que se piense sobre la consecuencia de esta prohibición. Podría fomentar el uso de secadoras que supondrían una sobrecarga adicional en los balcones.
El Sr. Lindenmann censura que piezas grandes tardarían mucho tiempo en secarse en un tendedero plegable.
La discusión termina después de la propuesta de permitir la ropa tendida en los balcones únicamente por las noches.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4)60,66,68,75B,85,90,97,99,79,58(G.16), 51,78,L1B, | }19 votos | = 15,722 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | }14 votos | = 13,778% |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 1,2(G9B),3,13(G.17),26,L1C,G.19,95,63,57(G.6),37,105,G.14, 64,27,29,65(G.7),94A/B,39(L1A),L2,23,24,36,62(L1D),96(G.2B) | } 25 votos | = 24,068 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría. 7.6 Moción del Sr. Yanes: Perros en el edificio.
Fundamento: Ya existe un acuerdo sobre los perros en el edificio y las normas a respetar, que no se respetan, pero ahora se suman los propietarios de perros que dejan a los mismos solos, durante la mayor parte del día, que cuando les da, se lo pasan ladrando, o les dejan estar ladrando en los apartamentos sin callar.
Por lo que propongo a la Junta se acuerden que medidas tomar, para que esto no suceda, y no alterar la normal convivencia entre los vecinos.
Hay un consenso sobre la actualidad del problema. Al cabo de un debate corto se acuerda enviar a los propietarios responsables un burofax y cargarles los costes del mismo. En caso de que esto tampoco cause un cambio de conducta, quedaría la salida de una denuncia ante la policía o ante la autoridad competente para la protección de animales después de una ponderación individual, así como la intervención de un abogado.
Se somete a votación.
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Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 58 votos | = 53,568 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
7.7 Moción del Sr. Yanes: Limpieza de arbustos de la ladera del barranco.
Fundamento: En la ladera del «barranco» los arbustos y las enredaderas están muy grandes, las raíces al hacerse mas fuertes, agrietas las piedras y se producen desprendimientos, por lo que creo sería conveniente darle una buena poda a toda en general.
Por lo que propongo a la junta se apruebe el trabajo de limpieza a cargo del personal de mantenimiento, el coste estimado es de dos mil (2.000.-) €.
Algunos propietarios comentan que precisamente las raíces de los arbustos proporcionan una buena protección contra los derrumbes, ya que retienen la tierra.
El efecto positivo de la medida propuesta es cuestionado generalmente. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes 7,8,18,35(50),48,56(G.4),60,66,68,75B,85,90,97,99,79,101 | } 16 votos | = 13,268 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 42 votos | = 40,300 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría.
El Presidente opina que sí podría plantearse el podar los arbustos muy voluminosos, en caso de
que invadan la zona de los pasillos.
7.8 Moción de la Sra. Kristine Flach: Apertura de los conductos de evacuación de gases sobre mis apartamentos no 4 y 5.
Moción: Por lo presente solicito reiteradamente que se abran los conductos de evacuación de gases sobre mís apartamentos no 4 y 5, para que acabe, finalmente la molestia por malos olores.
Ya que la Sra. Flach ha abandonado la Asamblea y no ha dejado su moción a nadie, no puede
someterse a votación.
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Sin embargo, se recuerda que existe un acuerdo del año 2012 y que se han instalado nuevos sombreretes giratorios durante el año pasado. En caso de sufrir molestias por malos olores, se ruego a los afectados una reclamación en la oficina de la CCR.
7.9. Moción del señor K.H. Schliebitz: Aprobación por parte de la presidencia en el caso de trabajos de reformas en las viviendas.
Moción: Que la Junta de Propietarios decida que, antes de la ejecución de importantes trabajos de reforma en la vivienda privada (por ejemplo: Apertura de huecos en techos, modificaciones en la tabiquería, en vigas o en columnas)
se deberá solicitar el consentimiento de la Junta Directiva de la Comunidad Costa.
Fundamento: Texto literal del informe del Arquitecto Guigou:
“El poco espesor de 24 cm….forma una estructura con una rigidez insuficiente, tanto para la dimensión del techo….. , como para la capacidad de carga……”
“Las deformaciones”…en la punta de la carga… “están actualmente estabilizadas.
Sin embargo, los controles técnicos y la inspección realizada in situ, aquí planteada, indican que su extensión es tal, que ni siquiera está justificada por las normas menos restrictivas, que estaban vigentes en los años del desarrollo del proyecto y de la elaboración de la obra.
….Por estas razones, una estructura con tales deficiencias de planificación, no sólo referentes a la carga, sino también con respecto al techo, no se puede considerar como segura…”
El Sr. Hübener responde con un escrito del abogado de la CCR, el Sr. Sánchez, quién fue consultado al respecto, después de que el Sr. K.H. Schliebitz retirara esta moción el año pasado a causa de las dudas sobre la legalidad del texto.
El Sr. Sánchez remite en su comentario al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, según el cual los propietarios tendrán que comunicar obras proyectadas, pero no necesitarán el consentimiento de la comunidad de propietarios, mientras no se altere la propiedad común (p.e. en caso de modificaciones en la fachada).
El Sr. Hübener recuerda que ya se está aplicando la regla de entregar a los nuevos propietarios la hoja de informaciones sobre normas y peligros en las reformas. Sin embargo, según dice, tales reformas no suelen anunciarse previamente en la práctica.
El Sr. Schliebitz recalca la necesidad de informar a los propietarios antes del inicio de las obras, por ejemplo para evitar daños en tuberías y vehículos a causa de escombros que se caen dentro de los conductos de instalaciones.
Se propone exhibir en el tablón de anuncios de forma permanente la prescripción de aviso de trabajos de reforma y las normas de la CCR.
El Sr. K.H. Schliebitz insiste en una votación sobre su moción, aunque la legalidad de su texto es dudosa en la opinión del Sr. Hübener. Para abreviar el procedimiento, el Presidente admite la votación.
La moción se somete a votación.
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Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes 37,105,G.14,64,G.19,95,63,57(G.6) | } 8 votos | = 6,756 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 46 votos | = 42,350 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 67,96(G.2B),62((L1D),55(G12) | } 4 votos | = 4,462 % |
Resultado: Dicha moción se rechaza por mayoría.
7.10 Moción de la Sra. Michaela y el Sr. Uwe Schliebitz: Deslastre de los balcones, retirando
todos los elementos pesados.
Moción: La Asamblea de Propietarios decide, que por lo menos desde los pisos 1 hasta el 4, todas las modificaciones en la construcción, como por ej. puertas, ventanas y muros que hayan sido trasladados hacia afuera, sean reubicados en su sitio original. Asimismo, no deben instalarse equipos pesados como por ej. lavadoras o armarios en los balcones.
Fundamento: En el informe presentado por el arquitecto Dr. Carlos Guigou Fernández de marzo del 2012 se establece claramente, que los balcones no deben ser recargados con elementos pesados. “….y hay que evitar cambios en el sistema de carga (cargas adicionales como revestimientos para el piso, paredes externas, etc.)”, ver pág. 12.
El Sr. Lindenmann señala que esta moción no sólo incluye puertas y ventanas, que deben retirarse, sino también los armarios que se han colocado en los nichos de las antiguas jardineras, los azulejos de los parapetos y otros elementos. La moción tiene una importancia extraordinaria y causaría muchos conflictos en el Edificio, en caso de aprobarse, conduciendo además a numerosos procedimientos judiciales.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes 55(G.12),37,105,G.14,64,G.19,95,63,57(G.6) | } 9 votos | = 8,345 % |
En contra | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 40 votos | = 38,557 % |
Abstenciones | 81(L1F),L1B,23,24,36,96(G.2B),62(L1D),91B,45 | } 9 votos | = 6,666 % |
Resultado: Dicha moción se rechaza por mayoría.
No obstante, se reafirma que, según los correspondientes acuerdos de años pasados, hace años
no se admiten nuevas reformas en los balcones que causen una sobrecarga de los mismos.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
POD 8. Constitución del comité electoral:
El Presidente pide ahora que se nominen candidatos para presidir la mesa electoral. El Sr. Lindenmann propone al Sr. Yanes, quien está dispuesto a asumir el cargo. Esto es aprobado por todos los asistentes.
Resultado: El señor Yanes es elegido por unanimidad como presidente de la mesa electoral. POD 9. Elección de la Presidencia y del revisor de cuentas:
El presidente de la mesa electoral pide que se nominen candidatos al puesto de Presidente/a de la CCR.
Se nombra a:
Don Dirk Hübener acepta la candidatura. Acto seguido, el Sr. Yanes procede a la elección del Presidente.
POD 9.1. Elección del Presidente:
Se somete a votación como sigue: Don Dirk Hübener como Presidente:
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 53 votos | = 49,304% |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 29,57(G.6),63,95,G.19 | } 5 votos | = 4,264 % |
Resultado: El señor Dirk Hübener es elegido por mayoría como Presidente de la CCR para el año 2014/2015.
POD 9.2. Elección del vicepresidente
El Sr. Yanes pide que se nominen candidatos al puesto de vicepresidente/a.
Se nombra a:
Don Uwe Schliebitz
acepta la candidatura. acepta la candidatura.
acepta la candidatura. En la Asamblea hay un consenso sobre el nombramiento de tres vicepresidentes.
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Doña Heidi Baumann Don Santiago Yanes
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
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Primero se propone votar por separado por cada uno de los candidatos, lo que los asistentes aprueban.
No obstante, finalmente se considera más fácil una votación única, ya que sólo hay tres candidatos para los tres puestos.
Acto seguido, el presidente procede a la elección de los vicepresidentes.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos | } 58 votos | = 53,568 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La Señora Heidi Baumann, el Señor Uwe Schliebitz y el Señor Santiago Yanes son elegidos por unanimidad. como vicepresidentes para el año 2014/2015.
La Señora Heidi Baumann, el Señor Uwe Schliebitz y el Señor Santiago Yanes aceptan la elección y por consiguiente son nombrados vicepresidentes por un año.
POD 9.3. Elección del revisor de cuentas
El presidente pide que propuestas para el cargo de revisor de cuentas.
Hay un acuerdo común en la Asamblea sobre el nombramiento de tres revisores de cuentas después de las experiencias del año pasado. El Sr. Duwensee declara que este año sólo aceptaría una candidatura como suplente para el caso de que una de las revisoras falle.
Se nombra nuevamente a:
Don Heinz Duwensee (como suplente)
Doña Erika Kutz
Doña Michaela Schliebitz
acepta la candidatura, acepta la candidatura,
acepta la candidatura,
Se vota en conjunto por la Señora Michaela Schliebitz, la Señora Erika Kutz y el Señor Heinz Duwensee (suplente) como revisores de cuentas.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos | } 58 votos | = 53,568 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La Señora Michaela Schliebitz, la Señora Erika Kutz y el Señor Heinz Duwensee (suplente) son elegidos por unanimidad como revisores de cuentas para el ejercicio del año 2014.
La Señora Michaela Schliebitz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2014 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
La Señora Erika Kutz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2014 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
El Señor Heinz Duwensee acepta la elección como revisor de cuentas para el ejercicio 2014 (en el caso de que uno de los candidatos nombrados no pueda seguir con la labor de la contabilidad) y recibiría por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
POD 10 Aprobación del presupuesto para 2014 y de la distribución de las cuotas:
Dada la difícil situación económica y el probable aumento de deudores, la cuota será la misma que en el año 2013.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 50 votos | = 54,321 % |
En contra | Apartamentos y garajes Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 8,35(50),48,56(Gar.4),66,75B,90,99, | } 8 votos | = 7,133 % |
Resultado: La moción ha sido aprobada por mayoría.
Por lo tanto, queda establecido el presupuesto para 2014 con un importe de 75.000.- Euros. Está
disponible la reserva legal del 5% del presupuesto.
La Sra. Michaela Schliebitz pregunta por qué aparece en el presupuesto de nuevo la cantidad completa por agua, después de que se asignara una cantidad parcial en el año pasado.
El Presidente contesta que se hizo de esta forma, porque la entrega del servicio de suministro de agua al Ayuntamiento se demorará hasta finales del año 2014, según sus informaciones.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
POD 11 Ruegos y preguntas:
El Sr. Blank ruega a la administración que prolongue el plazo para el desplazamiento de los contadores de agua al exterior de las viviendas hasta otoño de 2015, si es posible, ya que muchos propietarios no volverán a Tenerife antes del otoño. El Sr. Hübener repite que hasta ahora no hay ningún plazo establecido y explica que el Ayuntamiento está consciente del hecho de que muchos propietarios no pasan el verano en Tenerife. Está seguro de que los contadores no tendrán que desplazarse antes de la primavera de 2015.
El Sr. K.H. Schliebitz repite su pregunta de una de las asambleas pasadas, interesándose, en base a qué fundamento jurídico el Ayuntamiento exige el desplazamiento de los contadores de agua al exterior de las viviendas. El Sr. Hübener promete informarse en el Ayuntamiento.
La Sra. María Jesús Hernández quiere advertir a todos los propietarios de que no dejen entrar en sus viviendas a personas que se presenten sin cita previa como técnicos de Endesa, Disa u otras empresas suministradoras, ya que se trata de estafadores. Alega que ha habido varios casos en el Edificio a lo largo del mes pasado, en los que propietarios fueron obligados por tales visitantes al pago de unas facturas muy altas.
El Presidente menciona que el Sr. Harry Strasser quiere establecer un acceso público a la red WIFI de la CCR para todos los propietarios en la antigua sala de máquinas del ascensor. Según él, podría instalarse un cable de datos hasta el cuarto y un router. El Sr. Hübener ruega a las personas interesadas que acudan a la administración para que se evalúe el interés en tal proyecto.
Las notificaciones de las cuotas serán enviadas con esta acta. Se solicitará que se realicen los pagos puntualmente, ya que la CCR tiene que realizar pagos mensuales a proveedores. En caso de retrasos en los pagos, se cobrarán intereses de demora del 15%, según acuerdo de la Asamblea de Propietarios de la CCR.
El horario de oficina en el apartamento 28, seguirá siendo el mismo que hasta el momento.
Martes, jueves y viernes en la mañana desde las 9.00 hasta las 13.00, así como lunes en la tarde desde las 16.00 hasta las 20.00.
Los lunes y martes estará en la oficina la Señora Ma Jesús Hernández Rodríguez, los jueves y viernes estará la Señora Annette Ma Becker.
El Presidente fija la fecha para la próxima Asamblea General Ordinaria de la CCR para el primer sábado en marzo del año que viene, el día 07.03.2014 en la tarde.
La Asamblea se cierra a las 20:50 horas por el Presidente, el Señor Dirk Hübener.
Dirk Hübener – Presidente –
Annette Becker
– Secrertaria administrativa –
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