ACTA
7 de Marzo de 2005
De la 28a Junta General Anual de Propietarios Ordinaria y Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR).
Lugar de celebración: Casa del Vino, Urb. La Baranda, El Sauzal. Primera convocatoria: 13.30 horas.
Segunda convocatoria: 14.00 horas.
La reunión comienza en segunda convocatoria a las 14.00 horas.
1. Saludo de la Presidenta.
La Sra. Ute Derichs, presidenta de la comunidad Costa Rica, da la bienvenida a los propietarios presentes en la Junta. También saluda al traductor, Sr. Marti, así como a todos los nuevos propietarios.
Comunica que el pasado año falleció el propietario del apto. 39, Sr. Jahns, por lo que se guarda un minuto de silencio en su memoria.
La Presidenta dice que, antes de que comience la Junta, debe recordar las normas del reglamento para celebración de Juntas, en especial, el Art. 4.2., que limita el tiempo de intervención en la junta a 3 minutos.
2. Comprobación del Quórum de la Junta.
Se advierte que, según el Art. 15.2 de la Ley de propiedad horizontal, los propietarios que tengan deudas con la comunidad no tienen derecho de voto en la Junta, con excepción de los acuerdos que necesiten unanimidad.
En el momento de celebración de la Junta, los propietarios deudores son los que a continuación se detallan:
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Apto. 29 – Apto. 59 – Apto. 86 – Apto. 89 – Apto. 92 A – Apto. 108 –
Hardes – Herederos de Angel León – Silvano Amador – Jorge Romero – Sergio Díaz – Rosa Méndez –
1.359,29 € 9.516,20 € 245.15 € 419,84 € 1.483,64 € 421,15 €
Estos propietarios pueden participar en la Junta, respetando las normas para la celebración de Juntas, pero tienen derecho limitado de voto.
Se proponen y se aceptan como escrutadores de votos el Sr. Wambach y la Sra. Klemke.
En la Junta, en segunda convocatoria, el total de propietarios presentes o representados es:
Propietarios presentes o representados: 116 propietarios Porcentaje: 82’037 %
Por lo tanto, la Junta cuenta con quórum suficiente para su celebración 3. Lectura y aprobación del protocolo del año 2004.
No se considera necesario la lectura del Acta de la Junta del año 2004, ya que cada propietario ha recibido una copia de la misma.
El Sr. Lindenmann, propietario de los Aptos. 74A y 74B, solicitó que se añadiera al Acta un escrito enviado por él a la Administración de la Comunidad, el cual se adjuntó como anexo no 1 al informe de la Presidenta.
El Sr. Schliebitz, Apto. 64, se muestra en contra de lo que se argumenta en este escrito.
Dentro de los plazos establecidos en la Ley, no se han presentado impugnaciones formales, por lo que se establece que todos los acuerdos de la Junta General del año 2004 son válidos.
Se somete a votación la aprobación del protocolo de la Junta 2004. A favor: 98 68,397 %
En contra: 14 9,846 %
Apto.:6–34–35–47–48–57- 66–68–70–97–99- 100-106 Garaje: 6
Abstenciones: 4 3,794 % Apto.: 91B – Apto. 98
Garaje: G. I-A – Local II
Resultado: el protocolo de la Junta 2004 se aprueba por mayoría
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4. Informe de la Presidenta.
Todos los propietarios han recibido una copia del informe de la Presidenta, por lo que se pide en este momento que si algún propietario desea hacer una pregunta, puede realizarlas en este punto.
No se realiza en este punto ninguna intervención por parte de los propietarios.
5. Aprobación de la liquidación del ejercicio 2004 y de la gestión de
- 5.1. La Presidencia
- 5.2. La Administración
La Sra. Derichs dice que debido a que la votación sobre estos puntos le afecta a su labor, cede sus representaciones de voto durante el punto 5. al Sr. Quitteck (apto. 55).
Los revisores de cuentas, la Sra. Schliebitz, el Sr. Häberli y el Sr. Barroso han llevado a cabo la revisión de las cuentas del ejercicio 2004.
La Sra. Schliebitz, en representación de los revisores, toma la palabra para comentar, que la revisión de cuentas se ha realizado minuciosamente, comprobando cada asiento, cada ingreso y cada gasto, y han constatado que la contabilidad 2004 se ha llevado a cabo de forma correcta.
El Sr. Yanes, Apto. 48, pregunta que, viendo que los ingresos en concepto de cuotas deberían ser 145.000 €, solo se han ingresado 103.000 € y 7.000 € de deudas comunitarias, donde está la diferencia.
Se explica que muchos propietarios han abonado sus cuotas comunitarias del ejercicio 2004, en el ejercicio anterior, y esto quedó reflejado en la contabilidad del año 2003.
El Sr. Yanes comenta que los ingresos anticipados deberían reflejarse en este año y no en el ejercicio anterior.
El Sr. Hübener, Local II, dice que en la Comunidad de propietarios se lleva una contabilidad sencilla, de gastos e ingresos, y no es necesario tener una contabilidad de doble partida.
El Sr. Barroso explica que él revisó todos los ingresos, y todos están correctamente contabilizados. Lo que hay que hacer es separar los diferentes ingresos.
El Sr. Pohl, Apto. 76A se queja de que los gastos de agua de la Comunidad sean tan elevados.
Se explica que dentro de los gastos de agua está el consumo de todos los apartamentos y aparte el gasto de agua para el riego del jardín, la limpieza y especialmente, el gasto de agua realizado el pasado año en las obras de saneamiento de la fachada.
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Algunos propietarios destacan el alto importe de la partida gastos de Junta.
Se comenta en el pasado se solicitó que se incluyeran en esta partida todos los gastos relacionados con la celebración de la Junta, esto es, traducciones, fotocopias, correo, alquiler del local para la celebración de la Junta, etc. Por lo tanto, la suma de todos estos gastos da este resultado tan elevado.
El Sr. Häberli da lectura a la actual lista de deudores (ver detalle en el Punto 2)
A continuación se somete a votación la aprobación de la liquidación del ejercicio 2004 y de la gestión de:
5.1. La Presidencia
A favor: 103 72,203 % En contra: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
Abstenciones: 2 2,252 % Garajes: G. I-A – Local II
La Sra. Schliebitz da lectura al informe de los revisores de cuentas (anexo no 1)
5.1. La Administración.
A favor: 103 72,203 % En contra: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
Abstenciones: 2 2,252 % Garajes: G. I-A – Local II
Resultado: Tanto a liquidación del ejercicio 2004 como la gestión de la Presidencia y la Administración han sido aprobados por mayoría
La Sra. Derichs dice que se extraña que el Sr. Barroso haya votado en contra en estos puntos, a pesar de haber firmado el informe de los revisores de cuentas, donde se recomendaba la aprobación de las cuentas del ejercicio 2004.
El Sr. Barroso contesta diciendo que la gestión es algo más que la contabilidad. El se muestra conforme con la forma en que se ha llevado la contabilidad pero no está conforme con la gestión.
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6. Constitución de un comité electoral.
Se propone al Sr. Gerd Jung, Apto. 58, como director del comité electoral Todos a favor.
7. Elección de la Presidencia.
7.1 Elección del Presidente/a.
La Sra. Derichs expone su propuesta para la administración de la Comunidad. Literalmente expone:
“Sin querer influir en la decisión de los propietarios, opino que la CCR necesita un Presidente fuerte y polivalente que debería ser a la vez el administrador, apoyado por nuestra secretaria, Ana. Según la presidenta – y de acuerdo con el reglamento legal – la persona apropiada para este cargo es un copropietario, ya que es de suponer que está interesado en el debido mantenimiento del Edificio y en un control de los gastos, evitando así una cuota elevada para él mismo. A la vez, tal Presidente/a ó Administrador/a debería ser persona de contacto para todos y disponer de mucho tiempo. Además, debería dominar varios idiomas, por lo menos español, alemán e inglés. Y finalmente, lo sé por mi propia experiencia, no debería causar gastos, cobrando por sus servicios, si es posible.
Entre nosotros hay al menos una persona que cumple en buena parte estos requisitos: Nuestro nuevo propietario, Sr. Dirk Hübener.
El inconveniente de que el Sr. Hübener intentaría realizar los trabajos de mantenimiento a través de su empresa Tamara, S.L. es obvio, pero se puede superar este obstáculo mediante el acuerdo de conceder trabajos de un volumen superior a 2.000 euros a través de una comisión especial que funciona bien en la CCR, exceptuando reparaciones de emergencia. El Sr. Hübener debería tenerse en cuenta en las consideraciones, y más, porque su socio, el Sr. Juan Luis González, conoce el Edificio en materia de construcción más que ninguna otra persona.
El Sr. Hübener podría ser Administrador-Presidente, apoyado por Ana, la que en el futuro se limitaría exclusivamente a las tareas administrativas de la Comunidad.
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Para la gente no decidida se podría pensar – a suponer que el Sr. Hübener esté de acuerdo – en: El Sr. Hübener será Vicepresidente con apoderamiento para la administración bajo la supervisión de un/a Presidente/a. Tal opción podría facilitarle la familiarización con el cargo. De todas maneras, la elección se limitaría a un año, es decir hasta el 1er lunes de marzo del año 2006.
El Administrador-Vicepresidente deberá asumir en el futuro bajo su responsabilidad los trabajos de confección del acta, informes e invitaciones, así como la preparación de la Asamblea General con las mociones y su razonamiento y las traducciones correspondientes, todo en coordinación con el Presidente.
La discusión a continuación sobre el procedimiento de elección será a cargo del director de la mesa electoral”
Se hace una pausa de 15 minutos, se reanuda la Junta a las 16:00 horas
La Sra. Derichs cede sus votos durante el punto 7 al Sr. Derichs.
Antes del comienzo de las votaciones, los propietarios exponen sus opiniones.
El Sr. Barroso, apto. 70, considera que no es correcto que alguien que tenga intereses económicos en la Comunidad sea elegido como Presidente o Administrador de esta misma comunidad.
El Sr. Duwensee, G. I-B, dice que, en el caso del Sr. Hubener, la ley prescribe que para ser Presidente-Administrador hay que ser propietario y que para ejercer de Administrador externo hay que ser un profesional colegiado.
Se explica que el Sr. Hubener es propietario en nuestra comunidad desde el pasado año, y que puede ser por lo tanto elegido para un cargo en la Comunidad, como Presidente, Vicepresidente o Administrador.
El Sr. Ravelo, aptos. 34+35, considera también que una empresa que tiene intereses por obras, si uno de los integrantes de esta empresa es elegido para un cargo, no se tendría control sobre las obras que esta empresa realiza en la Comunidad.
Se le explica que Ana no es la Administradora, sino que su puesto es el de Secretaria de la Administración.
La Sra. Derichs comenta que para un mejor control de las obras o reparaciones a realizar en nuestro edificio, se debe establecer que para aquellos gastos que superen los 2.000 €, el Presidente – Administrador debe ponerse siempre en contacto con el responsable de la comisión técnica y con la Presidenta, y tener su consentimiento para la realización de este gasto.
El Sr. Ravelo quiere saber que, en caso de elegir al Sr. Hubener, cuanto quiere cobrar por su labor.
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El Sr. Schliebitz desea oír otras propuestas. Desea que los propietarios españoles no digan solo no a todo, sino que propongan otra opción.
El Sr. Ravelo cree que no hay que dividir a los propietarios entre españoles y de otra nacionalidad. Su interés es conocer más a fondo la propuesta y saber los costes que ocasiona.
El Sr. Hubener comenta que no tiene interés en ser Presidente de la Comunidad. Estaría dispuesto a aceptar el cargo de Vicepresidente con las funciones de Administrador. No desea percibir ninguna compensación por esta labor, ya que la comunidad cuenta con Ana para todo el papeleo.
El Sr. Jung, director de la mesa electoral, solicita candidatos para el cargo de Presidente: Son nombrados los siguientes candidatos
Fernando Ravelo Dirk Hübener Alejandro Barroso Ute Derichs
Fleo Derichs Santiago Yanes Michaela Schliebitz
Se pregunta a los candidatos si aceptan la candidatura:
Fernando Ravelo: Acepta la candidatura
Dirk Hübener: No acepta la candidatura
Alejandro Barroso: Acepta la candidatura
Ute Derichs: Acepta a cambio de una compensación de 2.500 € y en las condiciones expresadas en su exposición al principio de este punto.
Fleo Derichs: No acepta la candidatura Santiago Yanes: Acepta la candidatura Michaela Schliebitz: No acepta la candidatura
Por lo tanto los candidatos para el cargo de Presidente son:
Fernando Ravelo Alejandro Barroso Ute Derichs Santiago Yanes
El Sr. Duwenssee comenta que ya conocemos la propuesta de la Sra. Derichs pero que no se saben las propuestas de los otros candidatos.
El Sr. Ravelo se postula como Presidente, con el Sr. Hübener como Administrador y Ana como secretaria. No desea percibir compensación por su labor.
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El Sr. Barroso presenta su candidatura como Presidente – Administrador y Ana como secretaria, ya que al estar residiendo todo el año en el edificio puede controlar mejor las obras. Desea percibir un Euro en concepto de compensación por su labor.
El Sr. Yanes presenta su candidatura como Presidente, con el Sr. Hübener como Administrador y Ana como secretaria. Dice que está todo el año residiendo aquí. No desea percibir ninguna compensación.
Se procede a las votaciones para la elección de Presidente/a para el ejercicio 2005.
7.1.1. EleccióndelSr.FernandoRaveloparaelcargodePresidente
A favor: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
En contra: 105 74,455 % Abstenciones: 0 0,000 %
7.1.2. Elección del Sr. Alejandro Barroso para el cargo de Presidente
A favor: 11 7,582 %
Apto.: En contra:
Abstenciones:
7.1.3.
34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106 105 74,455 %
0 0,000 %
Elección de la Sra. Ute Derichs para el cargo de Presidenta
A favor: 105 74,455% En contra: 11 7,582 %
7.1.4.
Elección del Sr. Santiago Yanes para el cargo de Presidente
34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
Apto.:
Abstenciones: 0 0,000%
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A favor: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
En contra: 105 74,455 % Abstenciones: 0 0,000 %
Resultado: La Sra. Ute Derichs ha sido elegida Presidenta de la Comunidad Costa Rica para el año 2005, y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 2.500 Euros.
La Sra. Derichs acepta la elección solo en el caso de que sea aceptada su propuesta de que el Sr. Dirk Hübener sea elegido para el cargo de Vicepresidente / Administrador.
7.2. Elección del Vicepresidente / Administrador
Se solicitan candidatos para el cargo de Vicepresidente / Administrador.
Dirk. Hübener. Acepta la candidatura de forma gratuita Alejandro Barroso: Acepta la candidatura gratuitamente.
Se procede a la elección del Vicepresidente / Administrador para el ejercicio 2005.
7.2.1. Elección del Sr. Hübener para el cargo de Vicepresidente / Administrador.
A favor: 103 72,203 % En contra: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
Abstenciones: 2 2,252 % Garajes: G. I-A – Local II
7.2.2. Elección del Sr. Alejandro Barroso para el cargo de Vicepresidente / Administrador.
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A favor: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
En contra: 105 74,455 %
Abstenciones: 0 0,000 %
Resultado: El Sr. Dirk Hübener ha sido elegido Vicepresidente / Administrador de la Comunidad Costa Rica para el año 2005.
El Sr. Hübener acepta la elección.
7.3. Elección de los revisores de cuentas:
Se proponen candidatos para los cargos de revisores de cuentas:
Sra. Michaela Schliebitz, que acepta Sr. Hansjörg Häberli, que acepta
Sr. Alejandro Barroso, que acepta Sr. Duwensee, que acepta
Se comenta que el pasado año, de forma extraordinaria, se eligieron conjuntamente 3 revisores de cuentas, pero que normalmente son elegidos solo dos. La mayoría de los propietarios prefieren que sean solo dos los revisores electos, por lo que serán elegidos los dos propietarios que obtengan mayor número de votos a favor.
Se procede a la votación para la elección de los revisores de cuentas para el ejercicio 2005.
7.3.1. EleccióndelaSra.Schliebitzcomorevisoradecuentas.
A favor: 116 En contra: 0 Abstenciones: 0
82,037 % 0,000 %
0,000 %
7.3.2. EleccióndelSr.Häberlicomorevisordecuentas.
A favor: 106 75,890 %
En contra: 9 5,397 % Apto.: 23 – 36 – 50 – 69 – 91B – 93B – 96 Garajes: 2A – 2B
Abstenciones: 1 0,750 %
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Apto.: 14
7.3.3. EleccióndelSr.Barrosocomorevisordecuentas.
A favor: 33 23,735 %
Apto.:9–10-14–23–34–35-36–37 –45–48–50–66–68– 69 –70–87–88–93B-94A-94B–96- 97–98–99–100–101–103 – 104
Garaje: IA- LocalII-2A-2B–5
En contra: Abstenciones:
7.3.4.
A favor: En contra:
Abstenciones:
83 58,302 %
0 0,000 %
Elección del Sr. Duwensee como revisor de cuentas.
104 0
12
74,835 % 0,000 %
7,202 %
Apto.: 9 – 10 – 23 – 36 – 93B – 96 Garaje: IA – IB – Local II – 2A – 2B – 5
Los propietarios con mayor número de votos a favor son la Sra. Schliebitz y el Sr. Häberli, pero el Sr. Häberli no acepta la elección, por lo que el siguiente con mayor número de votos a favor es el Sr. Duwensee.
Resultado: Por lo tanto, Sra. Schliebitz y el Sr. Duwensee son elegidos revisores de cuentas para el ejercicio 2005. Los revisores recibirán una compensación cada uno de 120 Euros por su labor, según acuerdo del punto 9.7 de la Junta del año 1993.
La Sra. Derichs retoma la dirección de la Junta en este punto, después de dar las gracias al Sr. Jung por su labor.
El Sr. Schliebitz desea que antes de seguir con el orden del día, se especifique en este punto quienes son los componentes de la comisión de obras y las funciones de tal comisión.
La Sra. Derichs propone que, ya que para este año no hay planificados grandes proyectos de obras, el Sr. Schliebitz, que en los últimos años se ha encargado de la inspección técnica del edificio, sea el responsable de la comisión de obras, y que para obras o reparaciones que supongan una gasto superior a 2.000 €, el Sr. Hübener debe ponerse en contacto con el Sr. Schliebitz y con la Presidenta para obtener su consentimiento. La mayoría de los propietarios se muestran conformes con esta propuesta.
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El Sr. Barroso opina que las obras y facturas deben tener un seguimiento continuo, y que esto lo no lo puede realizar un propietario que está esporádicamente en la isla, puesto que puede haber un montón de pequeñas reparaciones que acumuladas suponen un gran gasto.
Se explica que la labor del Administrador es el control continuo de los trabajos, siendo igual si lo realiza su propia empresa u otra diferente.
El Sr. Hübener asegura que todas las obras o reparaciones a realizar se pueden documentar con fotos y siempre se realizarán de acuerdo con un presupuesto.
El Sr. Schliebitz puede revisar el trabajo realizado cuando viene y la conformidad a las obras a realizar se da con el consenso entre él y la Presidenta.
Moción:
8.1.
8.
Mociones de la Presidencia.
Poder General de representación para asuntos judiciales.
La junta de propietarios debe decidir dar poder al presidente para representar a los propietarios de CCR en todos los procedimientos judiciales y extrajudiciales, especialmente los procedimientos que se refieren a los propietarios del apartamento 59 y los nuevos procedimientos basados en el informe de nuestros revisores de cuentas.
El poder de representación debe ser también válido para todas las negociaciones y acuerdos en relación con la integración de la Urbanización Puntillo del Sol en el Ayuntamiento de La Matanza.
Reclamación judicial de las deudas pendientes de las siguientes propiedades:
Apto. 29 – Apto. 59 – Apto. 86 – Apto. 89 – Apto. 92 A – Apto. 108 –
Hardes
Herederos de Angel León Silvano Amador
Jorge Romero
Sergio Díaz
Rosa Méndez
– 1.359,29 € – 9.516,20 € – 245.15 € – 419,84 € – 1.483,64 €
421,15 €
–
105 74,455%
A favor: En contra:
Abstenciones: 0 0,000%
11
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
7,582 %
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Resultado: Se aprueba esta moción por mayoría
8.2. Apertura de los zooms de aire del solario.
Moción:
La junta de propietarios debe decidir la apertura de los zooms de aire del solario, en caso de necesidad, de la misma forma del que se abrió como muestra, para un mejor funcionamiento de los mismos.
La Presidenta comunica que se ha pedido un presupuesto a la empresa Tamara. El coste total para la apertura de los 23 zooms de aire existente asciende a 2.700 €. Si se colocan aspiradores giratorios de hierro galvanizado, el coste se incrementará en 750 €. Hay que decir que las aperturas de los zooms no se harán todos a la vez, sino según necesidad, si se detecta que hay malos olores en los apartamentos.
El Sr. Barroso pregunta que si se han pedido otros presupuestos, aparte del proporcionado por la empresa Tamara.
Se contesta que en este momento solo se dispone de este presupuesto, pero que se ha pedido solo uno para tener un referente sobre los costes de este trabajo.
Se somete a votación esta moción:
A favor: 105 74,455% En contra: 11 7,582 %
Apto.: 34 – 35 – 48 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106 Abstenciones: 0 0,000%
Resultado: Se aprueba esta moción por mayoría
El Sr. Barroso comenta que ha votado en contra de este moción, no porque esté en contra de que se realice esta obra, sino que está en contra del procedimiento, puesto que no se han pedido otros presupuestos.
8.3. Instalación de una puerta nueva en el acceso a la escalera de la entrada central
Moción:
La junta de propietarios debe decidir la instalación de una nueva puerta en el acceso a la escalera de la entrada
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central, con el correspondiente sistema de apertura “anti- pánico”.
La Presidenta comenta que se ha pedido un presupuesto a la empresa Tamara, que asciende a la cantidad de 1.045 €.
Se establece una discusión sobre la instalación de esta puerta, sobre las medidas de seguridad del edificio, sobre la garantía una vez hecha la instalación.
El Sr. Barroso pregunta si se tienen otros presupuestos. Se le contesta que no.
Se acuerda que el Sr. Schliebitz sea el encargado de supervisar el presupuesto y la instalación de la nueva puerta.
Se somete a votación esta moción:
A favor: 98 69,742 % En contra: 18 12,295 %
Apto.:9–10-23-34–35–48–50-66–68–70–91A–91B- 97– 98 – 99 – 100 – 106
Garaje: G. 5
Abstenciones: 0 0,000%
Resultado: Se aprueba esta moción por mayoría
8.4. Repetición de las mociones rechazadas en años anteriores. Moción:
La comunidad de propietarios de CCR debe decidir que las mociones no decididas o rechazadas por la CCR en el año anterior, para una presentación para su votación en año posterior deben tener el respaldo de al menos el 25% de las cuotas de los propietarios presentes o representados.
El Sr. Barroso pide a todos los propietarios que voten en contra de esta moción, porque la considera discriminatoria, ya que va en contra especialmente de los propietarios canarios, pues estos no alcanzan el 25% del total de los propietarios del edificio.
La Presidenta comenta que no hay que distinguir entre nacionalidades, ya que es una moción general para todos los propietarios.
Se somete a votación esta moción:
A favor: 99 69,724 % En contra: 13 9,152 %
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Apto.: 23 – 34 – 35 – 48 – 64 – 66 – 68 – 70 – 97 – 98 – 99 – 100 – 106
Abstenciones: 4 3,161 % Apto.: 91B
Garaje: IA – IB – Local II
Resultado: Se aprueba esta moción por mayoría
El Sr. Barroso comenta que con esta moción se intenta discriminar a los propietarios canarios y por ello decide abandonar la junta a las 18:00 horas.
Ya que los otros propietarios españoles que estaban presentes en la Junta abandonaron la Junta con anterioridad al Sr. Barroso, no hay más propietarios de habla española presentes, por lo que el Sr. Martí, el traductor, abandona la junta a las 18:20 horas, ya no es necesaria la traducción.
8.5 Resolución para la restauración de Propiedad Privada (base 05.03.2001)
Moción:
Se somete a votación esta moción: A favor: 116
En contra: 0 Abstenciones: 0
La junta de propietarios deberá decidir una vez más temporalmente limitado al ejercicio 2005/2006 se aplaza la resolución para la restauración de propiedad especial del 05/03/2001 porque en el ejercicio siguiente la CCR no dispone de medidas económicas suficientes para pagos adelantados a cargo de propietarios especiales, que ahora como anteriormente se han retrasado en las obras de mantenimiento en la propiedad privada que se puede ver desde fuera.
82,037 % 0,000 %
0,000 %
Resultado: Se aprueba por unanimidad esta moción.
La Presidenta comenta, antes de seguir con el siguiente punto, que en relación con la moción 9.19 de la Junta del pasado año, en la cual el Sr. Yanes solicitaba la contratación conjunta entre todas las comunidades del Puntillo de un servicio de vigilancia para la Urbanización, ella se puso en contacto con los Presidentes de las Comunidades Punta Azul y Bahamas y todos estuvieron de acuerdo en aplazar este tema, mientras siguieran las actividades de construcción de Víctor en la Urbanización.
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9. Mociones de los propietarios.
9.1. Moción del Sr. Weiske. Moción:
Alquiler de plazas de aparcamiento (antiguas plazas de Alimar), máx. 15 plazas, 15 € por mes y plaza, pago adelantado para todo el año y ninguna responsabilidad para CCR.
113 79,215 %
En contra:
Apto.: 12 – 40 – 41
Abstenciones: 0
A favor:
3 2,822 %
Resultado: Se aprueba por mayoría esta moción.
En relación con las demás mociones presentadas por propietarios, el Sr. Lindenmann pide que, visto que los propietarios que presentaron estas mociones no se encuentran presentes ni representados en este momento en la Junta, se aplique los acuerdos tomados en la pasada junta de propietarios, que establece:
Moción 8.4.:
Punto 5.1. del reglamento para la celebración de Juntas
Las mociones para el orden del día deben enviarse con los correspondientes fundamentos para la moción por escrito al Presidente/ a la Presidenta al menos cuatro semanas antes de la Junta de Propietarios.
La persona que propone la moción debe en todo caso presentar personalmente la Propuesta y su motivación en la Junta. Un acuerdo sobre las propuestas de un propietario que no está presente en la Junta sólo puede hacerse de forma excepcional cuando exista una autorización escrita a un representante del propietario que haya presentado la moción.
Cuando no está presente en la Junta ni el autor de la moción ni un representante con una autorización escrita, no se debatirán ni se someterán a decisión las propuestas aunque se hayan presentado en el plazo correcto.
También para la presentación de una moción de un propietario y la motivación de la misma, se aplica el
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0,000 %
Y el acuerdo:
artículo n° 4 del Reglamento para la celebración de Juntas (Derecho de palabra). “
Moción 8.5
Punto 7.8. del reglamento para la celebración de Juntas:
El Propietario que presente una o varias mociones y que, a cargo de CCR, hayan sido traducidas para la Junta General Anual, pero que cuando se celebre la Junta no esté presente para defender sus mociones ni el mismo ni un representante a través de una autorización escrita, puede ser responsabilizado a petición de la Presidencia de los costes que hayan surgido de la traducción de la propuesta / las propuestas.
Para esta medida debe haber una decisión sobre la imposición de estos costes.
Se somete a votación la aplicación de estos acuerdos de la Junta del pasado año
A favor: 116 En contra: 0 Abstenciones: 0
82,037 % 0,000 %
0,000 %
Resultado: Se aprueba por unanimidad la aplicación de estos acuerdos.
10. Aprobación del presupuesto para 2005 y de la distribución de las cuotas.
La Presidenta comenta que todos han recibido la propuesta de presupuestos para este ejercicio y que solo quiere añadir que el 5% de reserva legal obligatoria por ley está ya cubierta con el dinero que la Comunidad tiene en la cuenta de depósito.
En cuanto a la reserva prevista en el presupuesto para el refuerzo de los balcones, se ha basado esta cantidad en la oferta presentada por el Sr. Marrero, arquitecto, para realizar el proyecto de la obra de refuerzo de los balcones y la dirección de obra. Esto no significa que se vaya a realizar esta obra en este ejercicio, sino que se puede iniciar una reserva para el futuro para la ejecución de estos trabajos, pero si los propietarios lo desean se puede emplear esta cantidad en otros proyectos.
El Sr. Lindenmann opina que el refuerzo de los balcones es una obra innecesaria y se ha creado un pánico por algo que no tiene peligro. Considera los balcones no necesitan ser apuntalados, puesto que él ha comprobado los controles puestos en las grietas del
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balcón del apto. 95 y estas no han aumentado a lo largo de este año. Considera que se debería quitar esta cantidad de 30.000 € del presupuesto.
La Presidenta recuerda que este balcón ha estado apuntalado durante todo el año.
El Sr. Schliebitz dice que el problema existe y lo que hay que determinar es como solucionarlo.
Se establece una discusión entre los propietarios sobre el problema de los balcones.
En relación con el punto cuidado del jardín, se solicita información sobre la empresa encargada del mantenimiento.
La Empresa Laborsord es una empresa que se dedica al cuidado de jardines y que contrata a personas con discapacidades sensoriales. Realizan el cuidado de nuestros jardines una vez por semana, y siempre que sea necesario una acción especial (por ejemplo, podado) viene una cuadrilla de trabajo. El coste mensual es de 265 €.
Se solicita que sean plantadas más flores. Se pedirá un presupuesto y si se dispone de dinero se encargará el trabajo.
Se pregunta en relación con el aumento de sueldo para la secretaria. Se explica que normalmente el sueldo de la secretaria de aumenta cada dos años, y se incrementa según el incremento de precios.
Algunos propietarios muestran su descontento en relación con la limpieza del edificio, puesto que consideran que no se limpian correctamente. Se explica que en los últimos meses ha habido muy mal tiempo, que junto con las obras de Víctor, han provocado que el edificio no se pueda mantener perfectamente limpio. Sin embargo, se asegura que se comunicará a la limpiadora las quejas de los propietarios.
Se somete a votación el presupuesto propuesto para el ejercicio 2005 asciende a 100.000 €.
A favor: 112
En contra: 2 Apto.: 74A – 74B
Abstenciones: 2 Apto.: 50 – 69
79,211 % 1,364 %
1,462 %
Resultado: Se aprueba por mayoría la cantidad de 100.000 € como presupuesto para el ejercicio 2005.
11. Varios.
La Presidenta desea hacer mención de varios puntos, antes de la finalización de la Junta.
Pide que se respete y cumpla el reglamento de régimen interior. Ruega a los propietarios que dejen una copia de este reglamento a sus invitados o usuarios de su apartamento.
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Por norma general, se debe evitar tirar por el WC cualquier tipo de material que pueda provocar obstrucciones en los desagües, tanto particulares como comunes, como paños, ropa, higiénicos, etc. La Comunidad tendrá que repercutir los gastos, ocurridos por atascos en tuberías particulares a los responsables de dichas tuberías. Por lo tanto, si se comprueba que algún propietario ha provocado este tipo de daños, será responsable de los costes de reparación y daños consecuentes.
Se recuerda de nuevo este año a los propietarios que solo se puede usar la red de grifos “azules” (marca azul en las manetas).
También en este año, se enviará, junto con el Acta de la Junta, la comunicación de las cuotas comunitarias para este ejercicio. Se ruega que sean puntuales con sus obligaciones de pago. Para demoras en el pago, se aplicarán los intereses de demora aprobados por acuerdo de la Comunidad.
Se ruega a los propietarios que lean las informaciones y actas de la Comunidad, para que estén mejor informados del funcionamiento de la misma.
Se recuerda que el reglamento de régimen interior prohíbe la colocación de carteles de venta o de publicidad en las fachadas del edificio. Para estos fines, la Comunidad tiene a su disposición un tablón de anuncios.
Se propone como fecha para la próxima Junta General ordinaria y extraordinaria de propietarios de la CCR el
6 de marzo de 2006
Todos de acuerdo
No habiendo más temas por discutir, la Junta termina a las 20.00 horas.
Ute Derichs Dirk Hübener Ana Martín González Presidenta Vicepresidente-Administrador Secretaria de Administración
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