Acta 2015

Saludo del presidente:

La reunión comienza con la segunda convocatoria, a las 15:00 horas en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.

El presidente saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria de la CCR 2015 y a la señora Jennifer López que va a hacer de intérprete para los propietarios durante la junta.

La Señora Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.

El presidente expresa su pésame a los familiares de los propietarios fallecidos, la Sra. Stasch, la Sra. Brandl y el Sr. Kremin.

POD 2. Comprobación del quórum de la Junta:

El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.

Según confirmación de los revisores de cuentas, los siguientes propietarios están listados como morosos:

Apt. 17 Apt. 24 Apt. 32 Apt. 33 Apt. 42 Apt. 49 Apt. 51 Apt. 59 Apt. 66 Apt. 72 Apt. 80 Apt. 83 Apt. 92A Apt. 92B Apt. 100 Apt. 104 Apt. 106 Apt. 107 Gar. 18

Sra. Martín Padrino Melania

51,03 € 3.644,91 € 94,50 € 81,26 € 98,50 € 89,50 € 82,76 € 2.335,30 € 23,01 € 59,35 € 408,12 € 255,49 € 87,12 € 1.524,85 € 52,81 € 432,94 € 311,28 € 55,61 € 12,92 €

Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen tarjetas de votación.

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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015

Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes, respectivamente, los siguientes propietarios:

1. 2.1.  Propietarios presentes y representados: 54 Propietarios
2. 2.2.  Cuota de participación en porcentaje: 58,561 %.

La Junta General Anual Ordinaria 2015 cuenta con el quórum suficiente para la celebración.

POD 3. Lectura y aprobación del Acta del año 2014:

El presidente solicita que se prescinda de la aprobación de la lectura del acta de la Junta General Ordinaria del 1 de marzo de 2014, ya que no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Junta General del año 2014.

Se procede a la votación. Resultado del la votación:

Resultado: El acta de la Junta General de 2014 se confirmó por unanimidad, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Junta General Ordinaria de 2014 son definitivas.

POD 4. Informe del presidente:

El presidente propone renunciar a la lectura de su informe, ya que todos los propietarios deben haberlo recibido, y seguir con el siguiente punto del orden del día, a no ser que haya alguna pregunta más.

POD 5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración de 2014:

Aprobación de la gestión de la presidencia:

En primer lugar, se concede la palabra a los revisores de cuentas.

La revisora de cuentas, la Sra. Michaela Schliebitz, declara que este año ha realizado la revisión de las cuentas junto con la Sra. Erika Kutz.

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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015

La Sra. Michaela Schliebitz informa literalmente:

“Estimado Sr. Presidente, estimados Señoras y Señores,

Según acuerdo de la Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 1 de marzo de 2014, hemos revisado las cuentas anuales de 2014 con cierre en febrero de 2015.

Hemos controlado la totalidad de los recibos bancarios y de caja. Las cuentas anuales coinciden con la contabilidad. El patrimonio ha sido comprobado mediante examinación de las libretas, así como revisión de las transacciones por banca electrónica y de la caja.

Determinamos:
Los valores del balance para el 31 de diciembre de 2014 y los ingresos y gastos de 2014 concuerdan con la contabilidad y con los recibos, y la cuenta anual se elaboró correctamente.

Recomendamos a la Comunidad de propietarios que aprueben las cuentas anuales 2014 y asimismo las gestiones de la Junta Directiva y de la Administración.”

El Señor Hübener solicita que se proceda a realizar las votaciones para la aprobación de la gestión de la junta directiva y de la administración. Estas se realizan a continuación.

5.1 Aprobación de la gestión de la presidencia Resultado de la votación:

Resultado: La gestión de la presidencia ha sido aprobada por mayoría. 5.2 Aprobación de la administración

Resultado de la votación:

Resultado: La gestión de la administración ha sido aprobada por decisión unánime.

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POD 6. Mociones del Presidente:

POD 6.1.1. Poder de representación general para asuntos legales.

Por la presente queda confirmado que el presidente está autorizado con efecto inmediato para representar a la Comunidad de Propietarios de CCR en todos los asuntos pendientes o futuros, judiciales y extrajudiciales, en persona o a través de un abogado, ya sea en procedimientos judiciales en contra de la CCR o en negociaciones y acuerdos con el Ayuntamiento de La Matanza, en temas referentes a la incorporación municipal de la urbanización El Puntillo del Sol.

Resultado de la votación:

Resultado: La mencionada moción es aprobada por decisión unánime. POD 6.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos

El Sr. Hübener informa que el apartamento no 92A, propiedad del Sr. Díaz Molina, liquidó sus deudas con la Comunidad a finales de febrero, por lo que no es necesario tomar medidas judiciales en este momento.

De acuerdo con el balance, realizado para esta Junta General, se puede comprobar que el apartamento no 92B, propiedad de la Sra. Yolanda Perdomo Rodríguez, no ha pagado los importes listados a continuación, a pesar de reiterados avisos por parte de la administración.

Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 92B por vía judicial.

La deuda pendiente asciende a 662,43 € y se desglosa de la siguiente manera:

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Total DEUDA APARTAMENTO 92B TOTAL 662,43 € Período desde el 1/01/2014 hasta el 31/12/2014

De acuerdo con el balance, realizado para esta Junta General, se puede comprobar que el apartamento no 80 y el garaje no 18, propiedades de la Sra. Yaiza Fernández Reyes, no han pagado los importes listados a continuación, a pesar de reiterados avisos por parte de la administración.

Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 80 y garaje 18 por vía judicial.

La deuda pendiente asciende a 421,04 € y se desglosa de la siguiente manera:

Total DEUDA APARTAMENTO 80 y GARAJE 18 TOTAL 421,04 € Período desde el 1/01/2014 hasta el 31/12/2014

Estas relaciones de deudas son aprobadas y serán notificadas a las propietarias por la administración. Se autoriza al presidente a emprender acciones legales con solicitud de orden de embargo preventivo y en dado caso, la intervención de abogados y procuradores, si la cantidad total no se paga en 15 días.

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Moción: Se autoriza al presidente, con efecto inmediato, a reclamar por vía judicial, de parte de la CCR, la totalidad de las deudas (incluyendo los gastos de abogado) de la propietaria del apartamento no 92B, la Señora Yolanda Perdomo Rodríguez, y de la propietaria del apartamento no 80 y garaje no 18, la Señora Yaiza Fernández Reyes.

Esto se somete a votación.

Resultado de la votación

Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por decisión unánime. POD 6.2 Registro de balcones con daños de pintura.

Moción:

Que la CCR acuerde crear un registro de balcones con deterioro de la pintura del parapeto y/o forjado con el fin de informar los propietarios afectados de la necesidad urgente de impermeabilizar los pisos y/o parapetos de su propiedad.

El presidente explica brevemente que quisiera examinar en cada caso individual las bolsas, aparecidas al poco tiempo después de la pintura del edificio, creando una relación sobre la situación de los desperfectos en cada balcón afectado, lo que no supondría ningún coste para la comunidad. Ruega se transmitan partes de daños a la oficina de la administración.

Algunos propietarios añaden que el origen de los daños podría ser también una ejecución no cualificada de los trabajos de pintura, y que habría que avisar a la empresa, puesto que la comunidad tiene una garantía de cinco años.

Se somete a votación.

Resultado de la votación

Resultado: La moción se aprueba por mayoría.

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POD 6.3 Pintura de la fachada del Edificio.

Moción:

Que la CCR acuerde la pintura de la fachada trasera (este) del Edificio con los puentes según los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados, previa revisión de los presupuestos y adjudicación del trabajo a través de una comisión que incluya la junta directiva y dos personas más (el Sr. K.H. Schliebitz y el Sr. Yanes). La financiación se realiza mediante aplicación de la partida anual de inversiones en este ejercicio (ver presupuesto) y, en su caso, reducción de las reservas en la cuantía del importe restante.

El Sr. Hübener explica que hay 3 presupuestos del año pasado para esto.

Algunos propietarios opinan que debería aclararse primero la causa de los daños en el frente, y que debería depender de la postura de la empresa ante posibles reclamaciones, qué empresa deberá recibir el encargo de las superficies restantes. Por esto, debería aplazarse un año más la pintura de la fachada trasera. Este argumento tiene una aprobación generalizada.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría.

POD 6.4 Falseo de los techos de los pasillos para instalaciones.

Moción:

Que la CCR acuerde, antes de la pintura de la fachada este y el cableado nuevo de la antena TV, la realización de un canal de instalaciones bajo los techos de los pasillos para albergar las acometidas de luz, teléfono, antena, así como la instalación posible de tuberías de agua o instalaciones complementarias (portero eléctrico, internet), para hacer posible la renovación de las precarias acometidas eléctricas y evitar la colocación provisional de canaletas para los cables de TV. La financiación se realiza mediante reducción de las reservas.

El Sr. Hübener declara que desde la formulación de la moción ha calculado los costes para la realización de tal falseo, orientado al futuro y de dimensiones generosas, pero que los estima demasiado altos, por lo que retira su moción.

POD 6.5 Renovación de la red vertical de saneamiento en 1 eje del Edificio.
Moción:
Que la CCR acuerde la sustitución de la actual instalación comunitaria vertical de saneamiento en 1

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eje a determinar con los propietarios afectados como obra piloto para conocer las dificultades y registrar los costes con el fin de preparar un plan para la renovación completa de las tuberías en varias fases. La financiación se realiza mediante reducción de las reservas.

Varios propietarios opinan que no hay un concepto para tal proyecto, aunque reconocen la necesidad a medio plazo de sustituir las viejas tuberías de fibrocemento. Proponen encargar a diferentes empresas durante este año para que presenten soluciones y presupuestos con el fin de discutir la moción de nuevo el año que viene.

El Presidente se declara conforme con este procedimiento y retira también esta moción.

POD 6.6 Legalización de la situación del apto. no 28 (oficina de la comunidad).

Moción:

Que la CCR acuerde la puesta en marcha de los trámites legales para traspasar la propiedad del apto. no 28 a la Comunidad de Propietarios con el fin de legalizar la situación de la oficina y rectificar la división horizontal.

El presidente aclara que ha formulado la moción con vistas a la necesidad de presentación de un documento acreditativo de propiedad a la hora de contratar un contador de agua para la oficina ante el Ayuntamiento en el transcurso del año.

Sobre el tema surgen diferentes opiniones y dudas acerca de los costes y la modificación de la división horizontal, pero, finalmente, se acuerda iniciar el proceso y averiguar con un experto legal competente los pasos a seguir, tal como plazos y costes. De ninguna manera se llevará a cabo la transmisión de la vivienda no 28 a nombre de la comunidad en un año.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: Dicha moción es aprobada por mayoría.

POD 6.7 Modificación del orden interno.

Moción:

Que la CCR acuerde aprobar el texto modificado del orden interno, el cual fue actualizado por último en el año 2008 y se ha quedado obsoleto en varios puntos.

El Sr. Hübener manifiesta que todos los propietarios han recibido los extractos del orden interno con los párrafos modificados o añadidos, comenta los cambios y pregunta, si hay comentarios sobre los cambios conocidos.

Algunos propietarios se quejan de que en la ampliación del artículo 4.10 (tendederos) se haya

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indicado el horario para la autorización de los hilos. Sería más lógico sustituir las horas por los términos “al anochecer” y “al amanecer”, ya que los días son más cortos en invierno. Esto encuentra buen eco en la sala.

El presidente propone la votación en conjunto sobre las modificaciones del orden interno, y no hay objeciones.

Se somete a votación con la enmienda descrita.

Resultado de la votación:

Resultado: El orden interno ampliado es aprobado por mayoría.

POD 7. Mociones de los propietarios

7.1. Moción del Sr. K.H. Schliebitz: Pintura de la fachada norte

Que la Junta de Propietarios decida que, en el transcurso de la proyectada pintura de la fachada este (risco) se cree un diseño de colores en la fachada norte (entrada aparcamiento) sin incurrir en grandes gastos. Con esta medida, el aspecto macizo de la fachada lateral podría mejorarse mucho. Adjunto a esta moción unos ejemplos posibles. Sin embargo, también se podría pensar en otros diseños. El diseño definitivo deberá ser aprobado hoy en la Junta de Propietarios o a través de un grupo de propietarios, a nombrar por la Junta de Propietarios.

El Sr. K.H. Schliebitz presenta sus propuestas de diseño a través del proyector de la comunidad y recuerda que ya las presentó el año pasado antes de empezar los trabajos de pintura, y que la empresa de pintura se había mostrado conforme con realizarlas sin coste adicional.

El Sr. Hübener contesta que no quería decidir tal medida sólo, y que los trabajos ahora sí costarían dinero, puesto que habría que traer el elevador de nuevo.

El presidente propone, sin embargo, pintar el número de calle “49” en la fachada norte, por debajo del nombre “Costa Rica”, ya que no está colocado en ningún lado, siendo elemento integral de las direcciones de los propietarios. Esto se aprueba generalmente.

Se somete a votación.

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Resultado de la votación:

Resultado: La moción es aprobada por mayoría.
7.2. Moción del Sr. K.H. Schliebitz: Pintura de la fachada este

Que la Junta de Propietarios decida que, en el transcurso de la proyectada pintura de la fachada este (risco) se cree un diseño con colores pastel históricos (rojo burdeos, amarillo, verde). Con esta medida, el aspecto tosco del Edificio podría mejorar mucho. Se adjunta a esta moción un ejemplo de un posible diseño. Mi propuesta sería la aplicación de los colores entre las cajas de escalera.

El diseño definitivo deberá ser aprobado hoy en la Junta de Propietarios o a través de un grupo de propietarios, a nombrar por la Junta de Propietarios.

Aunque la moción del presidente sobre la pintura de la fachada haya sido rechazada, el Sr. K.H. Schliebitz ruega que se vote sobre su moción para aclarar si hay interés por un cambio de estética. Se intercambian argumentos a favor y contra el empleo de diferentes colores en la fachada, y el Sr. Hübener ruega finalmente que se vote.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
7.3. Moción del Sr. S. Yanes: Colocación de contadores en los pasillos y llaves de corte de

paso de agua.

Fundamento:
El contador general de la Comunidad, así como la llave de paso general, está al alcance de cualquiera:

Propongo a la Junta que se acuerde dar un plazo, improrrogable, de unos meses, (ejemplo tres)

para que todos los propietarios saquen los contadores a los pasillos con las correspondientes llaves

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de corte, fijando unas fechas para los cortes generales de agua del edificio y evitar continuas molestias de corte general. Pasado el plazo se acondicionara correctamente la seguridad del contador general y llave de paso y no se harán cortes generales para obras, o averías particulares, solo en casos de extrema necesidad. Los propietarios autorizan a la Comunidad en caso de detectar fugas de agua en cualquier domicilio, a romper el cristal de la puerta del contador para cerrar la llave de paso, salvo que este abierta o este depositada una llave en la Comunidad.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción es aprobada por mayoría.
7.4. Moción del Sr. S. Yanes: Cambio de horario de atención a los propietarios.

Fundamento:
Con el fin de que la secretaria de la oficina, Sra. Annette, disponga de un tiempo para poder hacer una ronda por el edificio con el fin de detectar los posibles incumplimientos de las normas de convivencia y régimen interior:

Propongo a la Junta se apruebe el cambio de horario que sería en la primera hora que en vez de nueve pasaría a ser de diez horas a trece y esta hora dedicarla a la ronda propuesta. En caso de necesitar más tiempo para la gestión de la oficina, ampliar la apertura de la misma los miércoles, completando así la semana.

El Sr. Yanes retira esta moción antes de cualquier alegación.

7.5. Moción de la Sra. Derichs: Continuidad del saneamiento de fachadas

La junta aprueba posponer el saneamiento exterior del Edificio en el lado hacia la calle, hasta que se hayan determinado las causas de los nuevos daños en el lado hacia el mar, p.e. apto. no 3 y otros, hasta que pueda garantizarse un saneamiento duradero.

Fundamento: No podrá aceptarse que los trabajos de saneamiento, efectuados en el año 2014, ya muestren daños en enero de 2015 y tengan que ser reparados. Debería contratarse un perito independiente con conocimientos específicos en revestimientos exteriores.

Además, deberían desplazarse hasta el exterior todos los contadores de agua antes de continuar con el saneamiento. Daños que ocurran después a causa del desplazamiento, deberán ser reparados y pagados por los causantes.

El Sr. Hübener retira la moción en representación de la Sra. Derichs, ya que no hay fundamento para su contenido después de haberse aplazado la pintura de la fachada y de haberse aprobado un plazo para el desplazamiento de los contadores de agua.

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7.6. Moción de la Sra. Derichs: Prolongación del funcionamiento de la existente instalación de TV

La junta aprueba posponer la decisión sobre una modificación de la instalación para la recepción de TV que, básicamente, está funcionando.

Fundamento: Primero es recomendable determinar de antemano y recoger en una relación, en qué apartamentos surgen deficiencias en la recepción de la TV y qué causas las provocan.
Sólo después de elaborar tal relación y examinar la causa del trastorno dentro del apartamento y/o en el cableado existente, podrá tomarse la decisión sobre una costosa modificación del cableado de TV a cargo de la CCR. En el transcurso de un – nuevo – acuerdo habrá que decidir también sobre el reparto de los gastos de tal modificación.

En general, la recepción de las emisoras de TV deberá garantizarse para todos los propietarios, es decir, una nueva instalación (de cualquier envergadura) deberá ser repercutida para todos los propietarios a partes iguales y no deberá financiarse según las cuotas de participación.
Cada propietario es requerido, para que presente por escrito a la administración de la Comunidad las eventuales deficiencias en su conexión de TV. Quién no participe en la recolección de datos para la toma de decisiones, no tendrá objeciones.

Deficiencias causadas por fenómenos meteorológicos no se evitarán tampoco con una nueva instalación de TV.

El Sr. Yanes declara que la moción no es legal, ya que el reparto de los gastos sólo puede realizarse a través de las cuotas, leyendo el artículo correspondiente (§ 9.e).

A consecuencia, esta moción es rechazada por incompatibilidad legal.

7.7. Moción de la Sra. Hannemann: Horas laborables de la oficina de la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios decide remunerar las horas extras del secretariado, desde hace unos años llevado por 2 personas, sólo con la aprobación anterior, explícita por escrito del presidente y de los dos vicepresidentes, en cada caso con indicación de datos y fechas.
El trabajo adicional, inevitable en ocasiones, a las tareas ordinarias de la oficina, deberá compensarse, recortando las horas regulares de oficina. Ana fue la única secretaria de la Comunidad de propietarios. La situación económica requiere también, a beneficio de los propietarios, la realización de recortes presupuestarios de la Comunidad para el futuro.

A causa de la estructura de la Comunidad en los últimos años, es decir, una mayoría de propietarios que se defienden en el idioma español, una gran cantidad de problemas emergentes puede resolverse por teléfono (en un tiempo bastante más corto). Además, la oficina se encuentra más descongestionada por las transferencias de cuotas (a través de domiciliaciones, órdenes de pago, etc.).

Para posponer la pregunta, si seguirá necesaria la doble presencia en la oficina de la CCR, deberá aprobarse la moción con vigencia a partir del acuerdo en el interés de todos los afectados.

Después de aclararse que las horas adicionales se producen únicamente por la Asamblea General, incluso preparación y redacción del acta, la Sra. M. Schliebitz propone archivar los anuncios de los días cerrados de la oficina por horas extra para tener justificantes de los mismos.

Se considera suficiente el visto bueno del presidente. Se somete a votación.

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Resultado de la votación:

Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
7.8. Moción del Sr. Santiago Yanes: Instalación de una descalcificadora.

Fundamento:
El agua de que disponemos en la actualidad en la Comunidad ha perdido la calidad que tenía anteriormente.

Propongo a la Junta que se apruebe instalar una estación de depuración del agua, he realizado gestiones y la empresa SYLYS es la que mejor reputación tiene. Dicha empresa también efectúa el mantenimiento y provee los materiales necesarios para su funcionamiento. El sitio previsto sería el cuarto del ascensor en desuso al lado de la ladera, primero a la izquierda bajando, eliminando la maquinaria antigua existente del viejo ascensor.

El Sr. Yanes explica que dicha empresa examinaría nuestra agua e instalaría una planta depuradora específica. Los costes rondarían los 10.000 €.

Después de un debate sobre las ventajas y desventajas de tal instalación, el Sr. Yanes retira su moción.

7.9. Moción del Sr. Santiago Yanes: Nueva instalación del sistema de TV.

Fundamento:
Como ya se ha debatido, el sistema de TV. está obsoleto y da continuos problemas.

Propongo a la Junta que se apruebe la renovación total del sistema de TV.

El Sr. Hübener explica que no ha realizado la nueva instalación de TV que fue aprobada, en principio, el año pasado a causa de reservas legales por las no incluidas conexiones de los nuevos cables en las viviendas y la forma de votación. Por esto, dice que se alegra de que el Sr. Yanes haya presentado la moción.

Se comenta que la instalación existente no está en condiciones de transmitir la televisión regional canaria a todas las viviendas después de los cambios de frecuencia de los canales TDT españoles a principios del año, a pesar de los considerables gastos en módulos nuevos durante el año pasado. Ante la pregunta del Sr. Hübener sobre quién tiene problemas de recepción, la mayoría de los presentes levanta la mano.

El Sr. Yanes presenta un presupuesto para un sistema que se limita a un cable por pasillo y, de esta manera, evita la repercusión estética en los pasillos de grandes canaletas.

La diferencia de precio con la instalación de satélite directo, presupuestada por Media-Service y Kubo, es poca y la empresa tiene buenas referencias.

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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015

El Sr. Hübener explica que la señal de satélite se convertiría en una cabecera y se enviaría – al contrario que con el sistema existente – a los receptores como señal TDT. Por esto, ya no se necesitarían receptores especiales.

El Sr. Yanes añade que la nueva cabecera estaría preparada para los futuros cambios en la recepción de la señal de TV que están proyectados.

Se debate sobre las ventajas y desventajas de ambos sistemas. El Sr. Hübener explica que la instalación, propuesta por el Sr. Yanes, costaría unos 2000 euros más que la instalación de satélite directo de Media-Service o Kubo, pero que el presupuesto de ellos no incluye las canaletas, por lo que, al final, la instalación directa saldría más cara.

El Sr. Hübener ruega primero votar sobre la moción del Sr. Yanes, si los propietarios aprueban la renovación de la instalación de TV con instalación en el interior de las viviendas sobre los falsos techos y sobre revoque hasta las tomas de las antenas.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La moción es aprobada por mayoría.

Ante el resultado, el Sr. Hübener pregunta a continuación, cuál de los dos sistemas prefieren los propietarios: ¿Quién vota a favor de la instalación directa de satélite según la oferta de “Media- Service”o “Kubo”? Los votos en contra prefieren, correspondientemente, el sistema propuesto por el Sr. Yanes de un cable con cabecera de la empresa „Instalaciones Satélite, S.L.“.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: La mayoría de los propietarios presentes y representados aprueba el sistema directo de recepción de satélite.

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7.10. Moción del Sr. S. Yanes: Colocación de la barrera de acceso al aparcamiento.

Fundamento:
He tenido noticias de que el Ayuntamiento ha aprobado la recepción de la Urbanización, y antes de que esto se materialice:

Por lo que propongo a la Junta que se acuerde la colocación de la barrera en la entrada del aparcamiento, con el fin de que se no cuestione la privacidad del mismo.

La Sra. M. Schliebitz presenta a la Asamblea un plano del Registro de la Propiedad, en el que el aparcamiento delante de edificio no figura dentro del solar marcado de la CCR, dudando la legalidad de la barrera.

Otros propietarios articulan dudas por el acceso de visitantes o ambulancias que podría verse limitado.

Seguidamente, se intercambian argumentos a favor y contra la barrera. La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:

Resultado: La moción es rechazada por mayoría.
7.11. Moción del Sr. S. Yanes: Recepción por el Ayuntamiento de la Urbanización.

Fundamento:
He tenido noticias de que el Ayuntamiento ha aprobado la recepción de la Urbanización.

Por lo que propongo a la Junta que se apruebe invertir todo lo posible de los fondos de la Comunidad en obras pendientes, y nuevas propuestas de los propietarios, con el fin de evitar que luego se necesite pagar proyectos y licencias para las mismas, que pueden llegar a ser más costosos que las obras.

El Sr. Yanes retira esta última moción.

POD 8. Constitución del comité electoral:

El presidente ruega candidaturas para la presidencia de la mesa electoral. Se le propone al Señor Lindenmann, quien acepta asumir la presidencia de la mesa electoral. Esto es aprobado por todos los presentes.

Resultado: El Señor Lindenmann es elegido por unanimidad como presidente de la mesa electoral.

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POD 9. Elección de la Presidencia y de los revisores de cuentas:

El Presidente de la mesa electoral pide que se nominen candidatos al puesto de Presidente/a de la CCR.

Se nombra a:

Don Dirk Hübener acepta la candidatura. Acto seguido, el Señor Lindenmann procede a la elección del presidente.

POD 9.1. Elección del Presidente:

Se somete a votación como sigue:
A favor de Don Dirk Hübener como Presidente: Resultado de la votación

Resultado: El Señor Dirk Hübener es elegido por mayoría como Presidente de la CCR para el año 2015/2016.

POD 9.2. Elección del Vicepresidente

El Señor Lindenmann pide propuestas de candidatos para el cargo de vicepresidente. El Sr. Hübener declara que la ausente Sra. Baumann estaría dispuesta a aceptar de nuevo el cargo de vicepresidenta.

Se nombran a:

Don Uwe Schliebitz Doña Heidi Baumann

Don Santiago Yanes
En la Junta hay consenso para la renovación del nombramiento de dos vicepresidentes.

Se propone, para simplificar el proceso de elección, una votación por los dos candidatos en conjunto, lo que es bien recibido.

Acto seguido, el presidente procede a la elección de los dos vicepresidentes.

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acepta la candidatura. acepta la candidatura.

rechaza la candidatura.

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Resultado de la votación

Resultado: La Señora Heidi Baumann y el Señor Uwe Schliebitz son elegidos por mayoría como vicepresidentes para el año 2015/2016.

La Señora Heidi Baumann y el Señor Uwe Schliebitz aceptan la elección y por consiguiente son nombrados vicepresidentes por un año.

POD 9.3. Elección de los revisores de cuentas

El presidente de la mesa electoral pide propuestas para el cargo de los revisores de cuentas.

La asamblea coincide después de las experiencias del año pasado en el deseo de nombrar otra vez tres revisores de cuentas. La Señora Kutz declara que este año sólo estaría dispuesta como suplente, en caso de que una de las otras personas falle.

Se nombra de nuevo a:
Don Heinz Duwensee

Doña Michaela Schliebitz
Doña Erika Kutz (como suplente)

acepta la candidatura,

acepta la candidatura. acepta la candidatura.

Se vota de forma conjunta como sigue: por la Señora Michaela Schliebitz, la Señora Erika Kutz (suplente) y el Señor Heinz Duwensee como revisores de cuentas.

Resultado de la votación:

Resultado: La Señora Michaela Schliebitz, la Señora Kutz (suplente) y el Señor Heinz Duwensee son elegidos por mayoría como revisores de cuentas para el ejercicio del año 2015.

La Señora Michaela Schliebitz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2015 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.

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El Señor Heinz Duwensee acepta la elección como revisor de cuentas para el ejercicio 2015 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
La Señora Erika Kutz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2015 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros (en el caso de que uno de los candidatos nombrados no pueda realizar la revisión).

POD 10 Aprobación del presupuesto para 2015 y de la distribución de las cuotas:

Dada la difícil situación económica, la cuota será la misma que en el año 2014.

Se advierte de un error de transcripción en la versión alemana del presupuesto: El importe de 2400 € en el alumbrado de las escaleras debe sustituirse por el número “0”, ya que esta partida será nula desde el año 2015 por la unificación con el contador del ascensor.

Se somete a votación.

Resultado de la votación:

Resultado: El presupuesto ha sido aprobado por unanimidad.
Por lo tanto, queda establecido el presupuesto para el mantenimiento de 2015 con un importe de

75.000.- Euros. Está disponible la reserva establecida por ley del 5% del presupuesto.

POD 11. Varios:

El Sr. S. Yanes menciona que la funcionalidad del ascensor podría mejorarse con un nuevo software, ya que el sistema actual sólo permite que la cabina baje desde las plantas superiores directamente a la planta baja, aunque haya personas esperando en los pisos intermedios. Con el nuevo software, el ascensor pararía en cualquier planta. Esto significaría también la sustitución de las botoneras en los pasillos con las funciones “arriba” y “abajo”. El coste sería de aprox. 1.100 €. La mejora es aplaudida por los propietarios presentes y se ruega al Sr. Hübener que la realice.

El Sr. K.H. Schliebitz menciona que se podría mejorar el aspecto de la entrada principal con un mosaico, tal como se puede apreciar también en otros edificios. Algunos propietarios advierten del posible vandalismo, otros aprueban la idea.

El Sr. Hübener lamenta que la pintura antideslizante en la azotea que estaba agrietada, ha sido levantada en una superficie grande por personas no conocidas. Sin embargo, aclara que esta circunstancia no afecta la impermeabilidad de la cubierta. La empresa Machado ha puesta a disposición de la comunidad la pintura, y el servicio técnico, el Sr. Adenstedt, reparará la pintura en las próximas semanas, ya que la garantía de la empresa Machado se limita a la capa impermeable.

Las notificaciones de las cuotas serán enviadas con esta acta. Se solicitará que se realicen los pagos puntualmente, ya que la CCR tiene pagos mensuales que realizar a proveedores. En caso

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de retrasos en los pagos, se cobrarán intereses de mora del 15%, como se ha decidido en Junta de Propietarios de la CCR.

El horario de oficina en el apartamento 28, seguirá siendo el mismo que hasta el momento:
Martes, jueves y viernes en la mañana desde las 9.00 hasta las 13.00 horas, así como lunes en la tarde desde las 16.30 hasta las 20.00 horas.
Los lunes y martes estará en la oficina la Señora Ma Jesús Hernández Rodríguez, los jueves y viernes estará la Señora Annette Ma Becker.

El presidente fija la fecha para la próxima Junta General Ordinaria de la CCR para el primer sábado en marzo del año que viene, el día 05.03.2016 en la tarde.

La junta se cierra a las 18:50 por el presidente, el Señor Dirk Hübener.

Dirk Hübener – Presidente –

Annette Becker
– Secrertaria administrativa –

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