Saludo del presidente:
La reunión comienza en segunda convocatoria, a las 19:45 horas en la entrada principal del Edificio Costa Rica después de una corta ronda de preguntas sobre la nueva instalación de televisión en presencia del Sr. Mario Woltmann de la empresa Media-Service, durante la cual ofrece realizar el entubado en los pasillos sin facturación del trabajo adicional al precio de los trabajos de instalación, si la Comunidad paga el material correspondiente. Esto es aplaudido por todos los asistentes, ya que reduciría sustancialmente el coste total.
A continuación, el presidente da la bienvenida a todos los asistentes en la Junta Extraordinaria de la CCR 2015. El mismo Sr. Dirk Hübener traducirá en la Junta.
Doña Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.
Antes de pasar al orden del día, el Sr. Hübener menciona una solicitud relativa al procedimiento, articulada por escrito por la Sra. Derichs y cuestionando la urgencia de la Junta Extraordinaria.. Dicha solicitud no procede, ya que la convocatoria formal de una Junta Extraordinaria por el presidente es lícida según la Ley de Propiedad Horizontal española, independiente de los asuntos a tratar.
POD 1. Comprobación de propietarios asistentes y representados.
El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.
Los siguientes propietarios están listados como morosos:
APT.17 APT.24 APT.34 APT.56 APT.72 APT.80 APT.83 APT.85 APT.86 APT. 92A APT. 92B APT.95 APT. 100 APT. 104 APT. 106 APT. 107 GAR. 18
Sra. Melania Martín Padrino
210.82 € 3.644,91 € 156,80 € 194,70 € 58,19 € 50,00 € 292,41 € 68,96 € 114,72 € 353,65 € 1.437,73 € 306,67 € 68,67 € 601,14 € 105,75 € 29,58 € 12,92 €
Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen voto.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 7 de agosto de 2015
Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes, respectivamente, los siguientes propietarios:
- 2.1. Propietarios presentes y representados: 35 Propietarios
- 2.2. Cuota de participación en porcentaje: 39,967 %.
La Junta Extraordinaria 2015 cuenta con el quórum suficiente para la celebración.
POD 2. Financiación de la instalación de TV.
Moción: Que los propietarios sean obligados a nombrar, adicionalmente a la comunicación de trabajos proyectados de reforma en sus viviendas, la empresa, encargada de los mismos, y a entregar el justificante de un seguro de responsabilidad civil en vigor de la empresa, con el fin de que las eventuales reclamaciones por daños posteriores en la propiedad común puedan formularse contra los causantes.
Como razonamiento, el Sr. Hübener recuerda que no había podido asignar fondos en el presupuesto para la Junta General Ordinaria, ya que se había tratado de una moción de un propietario. Después del rechazo de la moción, promovida por el presidente, sobre la pintura de la fachada trasera, le había parecido lógico emplear los fondos previstos en el presupuesto para la televisión. Sin embargo, y según las indicaciones del abogado de la CCR, tenía que acordarse explícitamente la financiación de la instalación de TV, por lo que fue necesaria la Junta extraordinaria para llevar a cabo el proyecto todavía en el ejercicio 2015 a la vista de las condiciones precarias de la instalación existente. Dice que propuso la financiación del resto excedente con cargo al fondo de las reservas para evitar una derrama extraordinaria la cual no se podría haber justificado ante la existencia de las reservas.
Sigue un corto debate sobre la calidad de la instalación existente, alegando algunos asistentes que la instalación ha funcionado regularmente desde la sustitución de los módulos, mientras que otros, especialmente los usuarios de la televisión española se quejan de la utilidad limitada por los canales que no se reciben y por la imposibilidad de contratar Vía Digital.
Finalmente, el Sr. Hübener ruega que se vote sobre la finaciación propuesta de la instalación de TV. Se procede a la votación.
Resultado del la votación
A favor | Apartamentos y garajes 1,3(13,GAR.17),7,8,14,27,29,30,39(L1A),48,51,55, 57(GAR.6),61,62(L1D),65(Gar.7),67(GAR.12), 74A/74B,79,84,96(G.2B),97,105,L2, | } 24 votos | = 24,630 % |
En contra | Apartamentos y garajes 2(Gar.9B),4(5,Gar.10), 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11), 26,31,36,45,46,47,91B | } 10 votos | = 15,125 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes L1B | } 1 voto | = 0,212 % |
Resultado: La moción sobre la financiación de la instalación de TV se aprueba por mayoría. POD 3. Responsabilidad civil en las obras de reforma.
Moción: Que los propietarios sean obligados a nombrar, adicionalmente a la comunicación de trabajos proyectados de reforma en sus viviendas, la empresa, encargada de los mismos, y a entregar el justificante de un seguro de responsabilidad civil en vigor de la empresa, con el fin de que las eventuales reclamaciones por daños posteriores en la propiedad común puedan formularse contra los causantes.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 7 de agosto de 2015
El Sr. Hübener explica como razonamiento que se produjo un daño de agua en un garaje a principios del año a consecuencia de la reforma de un baño, negándonos la compañía de seguros de la comunidad la indemnización por la gran cantidad de escombros, extraídos del conducto de instalaciones, e indicando que la responsabilidad indiscutible es del causante del daño. Ya que la reforma no se hizo con una empresa legalmente establecida, la CCR está ahora intentando cobrar al dueño del apartamento, lo que resulta difícil. Para evitar tales situaciones, el presidente ha propuesto introducir el procedimiento que está aplicándose también en la comunidad del Edf. Punta Azul.
En el siguiente debate queda claro que no se puede negar a un propietario que él mismo realice obras en su vivienda. Al mismo tiempo, ningún propietario está obligado legalmente a contratar un seguro de responsabilidad civil. Por esto, la moción no puede solucionar el problema en la forma propuesta.
El Sr. Duwensee propone acordar para la presentación del seguro una “recomendación encarecida” en lugar de una “obligación” con el fin de crear una conciencia del peligro entre los propietarios, aunque ellos sean finalmente los responsables de los daños que origine su propiedad.
El Sr. Hübener ruega a continuación que se vote sobre el texto modificado:
“Que se recomiende encarecidamente a los propietarios a nombrar, adicionalmente a la comunicación de trabajos proyectados de reforma en sus viviendas, la empresa, encargada de los mismos, y a entregar el justificante de un seguro de responsabilidad civil en vigor de la empresa, con el fin de que las eventuales reclamaciones por daños posteriores en la propiedad común puedan formularse contra los causantes.”
Se procede a la votación.
Resultado del la votación
A favor | Apartamentos y garajes Todos los restantes | } 25 votos | =24,842 % |
En contra | Apartamentos y garajes 2(Gar.9B),4(5,Gar.10), 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11), 31,36,45,46, 47,91B | } 9 votos | =14,369 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes 26 | } 1voto | = 0,756 % |
Resultado: La moción modificada sobre la recomendación de un seguro de responsabilidad civil en las obras se aprueba por mayoría.
POD 4. Ruegos y preguntas de los propietarios.
Un propietario propone falsear los huecos de las puertas del ascensor en la 3a entrada con placas, tal como se ha realizado ya en la 1a entrada. El Sr. Hübener declara que, según la situación financiera de la comunidad, se ocupará de este deseo en un plazo corto.
La junta se cierra a las 20:20 horas por el presidente, el Señor Dirk Hübener.
Dirk Hübener – Presidente –
Annette Becker
– Secrertaria administrativa –
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 7 de agosto de 2015
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 7 de agosto de 2015