La reunión comienza con la segunda convocatoria, a las 15:30 horas en la “Casa del Vino”, La Baranda, en el Sauzal.
El presidente saluda a todos los presentes en la Junta General Ordinaria de la CCR 2016 y a la señora Heike Stark que va a hacer de intérprete para los propietarios durante la junta.
La Señora Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.
El presidente expresa su pésame a la Sra. Baumann por el fallecimiento de su esposo, el Sr. Walter Baumann.
POD 2. Comprobación del quórum de la Junta:
El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión.
Según confirmación de los revisores de cuentas, los siguientes propietarios están listados como morosos:Apt 11 93,76€
Apt. 17 96,67 €
Apt. 24 Sra. Martín Padrino Melania 3.644,91 €
Apt. 42 145,25 €
Apt. 49 80,50 €
Apt. 56 286,96 €
Apt. 59 2.383,40 €
Apt. 68 117,51 €
Apt. 72 329,14 €
Apt. 80 14,94 €
Apt. 83 24,82 €
Apt. 86 51,26 €
Apt. 87 63,94 €
Apt. 88 58,38 €
Apt. 89 112,62 €
Apt. 92A 714,23 €
Apt. 92B 1.784,75 €
Apt. 95 176,14 €
Apt. 103 105,60 €
Apt. 104 663,34 €
Apt. 107 44,76 €
Gar. 4 17,18€
Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, pero deben respetar también el reglamento. Dichos propietarios, estén presentes o representados, no obtienen tarjetas de votación.
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
Se constata que en la junta participan y están representados mediante poderes, respectivamente, los siguientes propietarios:
2.1. Propietarios presentes y representados: 56 Propietarios
2.2. Cuota de participación en porcentaje 61,175 %
La Junta General Anual Ordinaria 2016 cuenta con el quórum suficiente para la celebración.
POD 3. Lectura y aprobación de las Actas del año 2015:
El presidente solicita que se prescinda de la lectura y se apruebe el acta de la Junta General Ordinaria del 7 de marzo de 2015, ya que no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Junta General del año 2015.
A petición de algunos propietarios referente a la moción del punto 6.6 (legalización del apartamento no 28), el presidente explica que este asunto no se ha seguido por recomendación del abogado a causa de las consecuencias imprevisibles que podría originar.
El Sr. K.H. Schliebitz ruega una aclaración sobre su moción del año 2015 bajo el punto 7.1.
Aclaración:
La posibilidad de un diseño gráfico en las fachadas este y norte, propuesta por el Sr. Schliebitz se rechazó por los propietarios en el debate. Se aprobó la pintura del número de calle 49 en la fachada norte, lo que se votó y se aprobó por mayoría.
Se procede a la votación sobre la aprobación del acta del 7 de marzo de 2015. Resultado del la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
1,2(G 9B),3,4(/5,G 10),7,8,9(/10,G.5),12,13(G.17),23, 24, 27,29,30,35(50),36,37,38,39(L1A),40,45,48,51,55, 57(G.6),58(G.16),61,62(L1D),64,65(G.7), 66, 67(G.12), 73A/B, 74A/B,75B,76A,78(G.15),79,81(G.L1F),90, 91B 94A/B,96(G.2B),97,105, L1B,,L2,G.14
} 48 votos
= 49,139 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes
19(20/21/22,G.3,G.8,G.9a,G.11), 26,46(G.13a/b),47, 84,91A,93B,99(G.18)
} 8 votos
= 12,036 %
Resultado: El acta de la Junta General Ordinaria de 2015 se confirmó por mayoría, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Junta General Ordinaria de 2015 son definitivas.
El presidente solicita que se prescinda de la lectura y se apruebe el acta de la Junta General Ordinaria del 7 de agosto de 2015, ya que no tiene conocimiento de ninguna objeción a los acuerdos de la Junta General del año 2015.
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
Resultado del la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
1,2(G 9B),3,4(/5,G 10),7,8,9(/10,G.5),12,13(G.17),23, 24, 27,29,30,35(50),36,37,38,39(L1A),40,45,48,51,55, 57(G.6),58(G.16),61,62(L1D),64,65(G.7), 66, 67(G.12), 73A/B, 74A/B,75B,76A,78(G.15),79,81(G.L1F),90, 91B 94A/B,96(G.2B),97,105, L1B,,L2,G.14
} 48 votos
= 49,139 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes
19(20/21/22,G.3,G.8,G.9a,G.11), 26,46(G.13a/b),47, 84,91A,93B,99(G.18)
} 8 votos
= 12,036 %
Resultado: El acta de la Junta General Extraordinaria de 2015 se confirmó por mayoría, previa renuncia expresa a la lectura. Así, se establece que todas las decisiones de la Junta General Extraordinaria de 2015 son definitivas.
POD 4. Informe del presidente:
El presidente propone renunciar a la lectura de su informe, ya que todos los propietarios deben haberlo recibido, y seguir con el siguiente punto del orden del día, a no ser que haya alguna pregunta más.
POD 5. Aprobación de la gestión de la presidencia y de la administración de 2015:
Aprobación de la gestión de la presidencia:
En primer lugar, se concede la palabra a los revisores de cuentas.
La revisora de cuentas, la Sra. Michaela Schliebitz, declara que este año ha realizado la revisión de las cuentas junto con la Sra. Erika Kutz.
La Sra. Michaela Schliebitz informa literalmente:
“Estimado Sr. Presidente, estimados Señoras y Señores,
Según acuerdo de la Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 7 de marzo de 2015, hemos revisado las cuentas anuales de 2015 con cierre en febrero de 2016.
Hemos controlado la totalidad de los recibos bancarios y de caja. Las cuentas anuales coinciden con la contabilidad. El patrimonio ha sido comprobado mediante examinación de las libretas, así como revisión de las transacciones por banca electrónica y de la caja.
Determinamos:
Los valores del balance para el 31 de diciembre de 2015 y los ingresos y gastos de 2015 concuerdan con la contabilidad y con los recibos, y la cuenta anual se elaboró aritméticamente correcto.
Recomendamos a la Comunidad de propietarios que aprueben las cuentas anuales 2015 y asimismo las gestiones de la Junta Directiva y de la Administración.”
La Sra. Derichs expone que votará en contra de la aprobación de la gestión de la junta directiva, ya que, según su opinión, la instalación de TV no habría sido necesaria y que se habría requerido un
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
acuerdo unánime por tratarse de un servicio nuevo. Además se tendría que haber fijado un plazo para la desconexión de la instalación vieja y que no habría habido necesidad de convocar la junta extraordinaria.
El Sr. Hübener contesta que, en su opinión, se trataba de la sustitución de una instalación obsoleta y no de una instalación nueva. Además es necesario mantener conectada la vieja instalación para asegurar el acceso a la televisión a todos los propietarios durante los trabajos.
El Sr. K.H. Schliebitz pregunta, dónde se emplearon los 10.000 € del balance anual para el saneamiento de la fachada.
El Sr. Hübener declara, después de consultar la administración, que los 10.000 € se destinaban originalmente al saneamiento de la fachada en 2015, Pero ante el rechazo de la moción correspondiente, se empleó el dinero para la nueva instalación de TV. Lamentablemente no se rectificó el balance, poniendo el destino real.
El Señor Hübener solicita que se proceda a realizar las votaciones para la aprobación de la gestión de la junta directiva y de la administración. Estas se realizan a continuación.
5.1 Aprobación de la gestión de la presidencia Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
1,2(G 9B),3,4(/5,G 10),7,8,9(/10,G.5),12,13(G.17),23, 24,
27,29,30,35(50),36,37,38,39(L1A),40,45,48,51,55, 57(G.6),58(G.16),61,62(L1D),64,65(G.7), 66, 67(G.12), 73A/B, 74A/B,75B,76A,78(G.15),79,81(G.L1F),90, 91B 94A/B,96(G.2B),97,105, L1B,,L2,G.14
} 48 votos
= 49,139 %
En contra
Apartamentos y garajes
19(20/21/22,G.3,G.8,G.9a,G.11), 26,46(G.13a/b),47, 84,91A,93B,99(G.18)
} 8 votos
= 12,062 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: La gestión de la presidencia ha sido aprobada por mayoría. 5.2 Aprobación de la administración
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
1,2(G 9B),3,4(/5,G 10),7,8,9(/10,G.5),12,13(G.17),23, 24, 26,27,29,30,35(50),36,37,38,39(L1A),40,45,46(G.13A/B), 47,48,51,55,57(G.6),58(G.16),61,62(L1D),64,65(G.7), 66, 67(G.12),73A/B, 74A/B,75B,76A,78(G.15),79,81(G.L1F), 84,90,91A, 91B,93B,94A/B,96(G.2B),97,99(G.18), 105,L1B,,L2,G.14, 19(20/21/22,G.3,G.8,G.9a,G.11)
} 56 votos
= 61,175 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: La gestión de la administración ha sido aprobada por decisión unánime. -4-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
POD 6. Mociones del Presidente:
POD 6.1.1. Poder de representación general para asuntos legales.
Por la presente queda confirmado que el presidente está autorizado con efecto inmediato para representar a la Comunidad de Propietarios de CCR en todos los asuntos pendientes o futuros, judiciales y extrajudiciales, en persona o a través de un abogado, ya sea en procedimientos judiciales en contra de la CCR o en negociaciones y acuerdos con el Ayuntamiento de La Matanza, en temas referentes a la incorporación municipal de la urbanización El Puntillo del Sol.
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
1,2(G 9B),3,4(/5,G 10),7,8,9(/10,G.5),12,13(G.17),23, 24, 26,27,29,30,35(50),36,37,38,39(L1A),40,45,46(G.13A/B), 47,48,51,55,57(G.6),58(G.16),61,62(L1D),64,65(G.7),
66, 67(G.12),73A/B, 74A/B,75B,76A,78(G.15),79, 81(G.L1F),84, 90,91A, 91B,93B,94A/B,96(G.2B),97, 99(G.18),105,L1B,,L2,G.14,19(20/21/22,G.3,G.8,G.9a,G.11)
} 56 votos
= 61,175 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: La mencionada moción es aprobada por decisión unánime. POD 6.1.2. Procedimiento contra los propietarios morosos
De acuerdo con el balance, realizado para esta Junta General, se puede comprobar que el apartamento no 92A, propiedad del Sr. Sergio Díaz Molina, no ha pagado los importes listados
a continuación, a pesar de reiterados avisos por parte de la administración.
Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 92A por vía judicial.
La deuda pendiente asciende a 627,11 € y se desglosa de la siguiente manera:
12 Recibos de 43,56 € c/u correspondientes a cuotas comunidad de Enero a Diciembre del año 2015 que importan 522,75 €
TOTAL
522,75 €
12 Recibos de 6,53 € c/u correspondientes a penalización demora 15% del mes de Enero a Diciembre del año 2015 que importan 78,38 €
TOTAL
78,36 €
1 Recibo de 15,00 € correspondiente a consumo de agua para el año 2015 que importa 15,00 €
TOTAL
15,00 €
1 Recibo de 3,00 € correspondiente a tasa por primer aviso de demora del pago de cuotas del año 2015 que importa 3,00 €
TOTAL
3,00 €
1 Recibo de 5,00 € correspondiente a tasa por segundo aviso de demora del pago cuotas del año 2015 que importa 5,00 €
TOTAL
5,00 €
1 Recibo de 3,00 € correspondiente a tasa por tercer aviso de demora del pago cuotas del año 2015 que importa 3,00 €
TOTAL
3,00 €
Total DEUDA APARTAMENTO 92A
Período desde el 1/01/2015 hasta el 31/12/2015
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TOTAL
627,11 €
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
De acuerdo con el balance, realizado para esta Junta General, se puede comprobar que el apartamento no 104, propiedad de la Sra. Xiomara Martín Pérez, no ha pagado los importes listados a continuación, a pesar de reiterados avisos por parte de la administración.
Se decide exigir el pago de la totalidad de las deudas pendientes del apartamento 104 por vía judicial.
La deuda pendiente asciende a 610,53 € y se desglosa de la siguiente manera:
9 Recibos de 52,81 € c/u correspondientes a cuotas comunidad de Abril a Diciembre del año 2015 que importan 475,29 €
TOTAL
475,29 €
12 Recibos de 7,92 € c/u correspondientes a penalización demora 15% de los meses Enero a Diciembre del año 2015 que importan 95,04 €
TOTAL
95,04 €
1 Recibo de 3,51€ c/u correspondiente a resto de cuota mensual del mes de Marzo del año 2015 que importa 3,51 €
TOTAL
3,51 €
1 Recibo de 25,69€ correspondiente a coste de burofax en el año 2015 que importa 25,69 €
TOTAL
25,69 €
1 Recibo de 3,00 € correspondiente a tasa por primer aviso de demora del pago de cuotas del año 2015 que importa 3,00 €
TOTAL
3,00€
1 Recibo de 5,00€ correspondiente a tasa por segundo aviso de demora del pago de cuotas del año 2015 que importa 5,00 €
TOTAL
5,00 €
1 Recibo de 3,00 € correspondiente a tasa por tercer aviso de demora del pago de cuotas del año 2015 que importa 3,00 €
TOTAL
3,00 €
Total DEUDA APARTAMENTO 104 TOTAL 610,53 € Período desde el 1/01/2015 hasta el 31/12/2015
Estas relaciones de deudas son aprobadas y serán notificadas a las propietarias por la administración. Se autoriza al presidente a emprender acciones legales con solicitud de orden de embargo preventivo y en dado caso, la intervención de abogados y procuradores, si la cantidad total no se paga en 15 días.
Moción: Se autoriza al presidente, con efecto inmediato, a reclamar por vía judicial, de parte de la CCR, la totalidad de las deudas (incluyendo los gastos de abogado) dea propietario del apartamento no 92A, el Sr. Sergio Díaz Molina, y de la propietaria del apartamento no 104, la Señora Xiomara Martín Pérez.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor
Apartamentos y garajes T odos
} 56 votos
= 61,175 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000%
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por decisión unánime. -6-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
POD 6.2 Registro de balcones con daños de pintura.
Moción:
Que los propietarios con daños en los parapetos de sus balcones serán obligados a eliminar los revestimientos de cerámica en la cara interior de sus balcones y a restablecer el revestido original con mortero.
Se proyectan fotos de los trabajos de pintura y saneamiento. El presidente explica brevemente que encargó después de la pasada junta y según el acuerdo un aparejador independiente, para que examinara las causas de los desperfectos en los parapetos. Este ha llegado a la conclusión de que el agua que penetra en los parapetos alicatados a través de la parte superior, no puede escapar por la cara interior y, por esto, busca salida hacia el exterior. Luego detectó que la totalidad de los balcones que presentan desperfectos, están azulejados en su cara interior, aunque no todos los parapetos alicatados muestran desperfectos en la cara exterior. En dos balcones se eliminaron los azulejos con el consentimiento de los propietarios, se revistieron los parapetos al interior y se pintaron nuevamente al exterior para determinar en el transcurso de este año, si el embolsamiento de la pintura puede evitarse con esta medida. Otra observación llamativa es que los balcones que, antes del pasado saneamiento de la fachada, ya se encontraban en mal estado, volvieron a mostrar desperfectos después de la pintura.
Algunos propietarios recuerdan que el origen de los daños podría deberse también a una ejecución deficiente de los trabajos de pintura y que habría que tener en cuenta el plazo de garantía.
El Sr. K.H. Schliebitz opina que podría usarse para los balcones con los parapetos alicatados una pintura especialmente permeable para el vapor y propone a la comunidad que envíe una muestra a una empresa en Alemania, cuyas señas podría facilitary la cual podría aconsejar a la comunidad. Después de un debate prolongado existe se está de acuerdo con iniciar este trámite sin demora.
La comunidad aprovecha esta ocasión para recordar a todos los propietarios que son los
responsables de las juntas en los perfiles de plástico entre la parte superior y los azulejos del parapeto y que su obligación es renovar las juntas de silicona cada dos a tres años.
El presidente solicita que se proceda a la votación.
Resultado de la votación
A favor
Apartamentos y garajes 27,29,39(G.L1A),65(G.7),73A/B, 94A/B,L2
} 7 votos
= 8,895 %
En contra
Apartamentos y garajes Todos los demás
} 49 voto
= 52,280 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: La moción antecedente se rechaza por mayoría.
POD 6.3 Pintura de la fachada trasera (fase I).
Moción:
Que la CCR acuerde la primera fase del saneamiento de la fachada trasera (este) según los detalles técnicos y los gastos de uno de los presupuestos existentes después de su examinación y aprobación
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
por la junta directiva. La financiación se realizará con la aplicación de la partida de inversiones del año actual (ver presupuesto) y, en caso necesario, con una derrama por el importe diferencial.
La primera fase en 2016 engloba las dos plantas superiores, además de las escaleras hacia el solarium y los correspondientes puentes de los accesos traseros en ambas plantas. Las medidas previstas comprenden la eliminación de los pasamanos de acero sobre los parapetos de los pasillos y de las escaleras, incluso los soportes empotrados en el hormigón, la preparación de los parapetos para la pintura, la colocación de nuevos pasamanos de aluminio a la altura mínima de 110 cm sobre el piso, el falseo de las dos puertas del ascensor inutilizado en la zona de los estudios, la pintura de las superficies de paredes, techos y parapetos en las dos plantas, así como de las tres cajas de los ascensores completamente hasta la planta baja, y la renovación de los armarios de los extintores en ambas plantas.
Ya que los pasamanos viejos tienen que pintarse cada tres años ́, sus soportes han deteriorado el parapeto a causa del óxido y la altura del pasamano existente no cumple el reglamento, la junta directiva, a propuesta del Sr. Uwe Schliebitz, ha decidido la renovación de los pasamanos en aluminio y el reparto del saneamiento de la fachada este en 3 fases por el mayor coste.
Algunos propietarios sugieren la sustitución de los pasamanos en acero inoxidable. El Sr. Hübener presenta 3 modelos para los nuevos pasamanos, realizados en aluminio anodizado, los que saldrían bastante más economómicos que una construcción de acero inoxidable. Los costes rondarían los 25.000 € hasta 30.000 € por dos plantas con desmonte y sustitución de los pasamanos, así como pintura.
El Sr. K.H. Schliebitz propone pintar la franja más honda de los parapetos exteriores en un color distinto para conseguir un aligeramiento de la fachada rígida del edificio. Esto es aprobado generalmente.
También deberían renovarse los tubos de desagüe en parte, ya que su funcionamiento actual no es satisfactorio y se forman charcas y marcas de suciedad en la fachada.
Algunos propietarios argumentan que sería conveniente solucionar primero el problema del desprendimiento de la pintura en la fachada de los balcones antes de empezar con la fachada trasera para evitar la creación de nuevos problemas.
La Sra. Derichs opina que la fachada este debería sanearse completamente en un año para evitar que se ensucien las plantas terminadas por trabajos futuros en la 2a ó 3a fase.
Después de un debate prolongado se procede a la votación:
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes
27,29,39(G.L1A),51,65(G.7),73A/B,94A/B,L2, 74A/B, 40, 9(10,G.5), 38, 55, 57(G.6), 76A, 79
} 16 votos
= 19,639 %
En contra
Apartamentos y garajes Todos los restantes
} 38 votos
= 39,390 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes 96(G.2B), 78(G.15)
} 2 votos
= 2,146 %
Resultado: La moción antecedente es rechazada por mayoría.
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
POD 6.4 Aumento de cuotas.
Moción:
Que la CCR acuerde un aumento de cuotas de participación del 5 % para compensar el aumento de los gastos en los últimos años y para aumentar la capacidad de inversión en trabajos de mantenimiento y reparación de la comunidad.
No hay objeciones de parte de los asistentes. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes Todos los restantes
} 46 votos
= 52,141 %
En contra
Apartamentos y garajes 7,8,35(/50),48,58(G.16),66,75B,90,97,99(G.18)
} 10 votos
= 9,034 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: Dicha moción es aprobada por mayoría.
POD 7. Mociones de los propietarios
7.1. Moción del Sr. Javier Burzaco: Puertas de Garaje en Color Blanco.
Presentamos moción a petición de algunos propietarios y en el nuestro propio para la posibilidad de
cambiar el color de las puertas de garaje al color blanco. La moción se sustenta en que las puertas de garaje que están en los laterales de este edificio ya están en este color y se adaptan y respetan la armonía de los colores del edifico, dando un menor contraste a las fachadas que con el actual gris utilizado en el frente.
La propuesta no sería hacer cambiar a los propietarios el color actual al blanco, sino que esto se haga paulatinamente según toca pintar cada puerta. Los que somos propietarios de los garajes sabemos que esta operación es muy continua, y prácticamente en un par de años podrían estar todas blancas si se acepta la moción.
Queremos dejar claro que por causas forzosas nos hemos visto obligados a cambiar nuestra puerta de garaje, y ésta ha venido en el color blanco como se suministra originalmente, pero que nuestra primera intención era pintarla del color gris establecido por la comunidad. Sin embargo, al comentarlo con otros propietarios y coincidiendo en sus opiniones, hemos decidido presentar esta moción, sin perjuicio que haremos lo que se decida en junta, como siempre hemos hecho hasta ahora respetando las decisiones de la misma.
El Sr. Hübener representa al Sr. Burzaco, ya que éste no ha podido asistir personalmente.
En el debate se aclara que ambos colores tienen sus ventajas y desventajas. Se somete a votación.
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Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica 05/03/2016
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y garajes Todos los restantes
} 38 votos
= 37,552 %
En contra
Apartamentos y garajes Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y garajes
19(/20/21/22,G.3/8/9a/11),26,46(G.13A/B),84,91A,47 93B,74A/B,40, 4(/5,G.10), 23,24,81(G.L1F),105,38, 9(/10,G.5),45,91B
} 18 votos
= 23,623 %
Resultado: La moción antecedente es aprobada por mayoría. POD 8. Constitución del comité electoral:
El presidente ruega candidaturas para la presidencia de la mesa electoral. Se le propone a la Sra. Derichs, quien acepta asumir la presidencia de la mesa electoral. Esto es aprobado por todos los presentes.
Resultado: La Sra. Derichs es elegida por unanimidad como presidenta de la mesa electoral. POD 9. Elección de la Presidencia y de los revisores de cuentas:
La Presidenta de la mesa electoral pide que se nominen candidatos al puesto de Presidente/a de la CCR.
Se nombra a:
Don Dirk Hübener acepta la candidatura. Acto seguido, la Sra. Derichs procede a la elección del presidente.
POD 9.1. Elección del Presidente:
Se somete a votación como sigue:
A favor de Don Dirk Hübener como Presidente: Resultado de la votación
A favor
Apartamentos y Garajes: Todos los restantes
} 54 votos
= 59,574%
En contra
Apartamentos y Garajes: 97
} 1voto
= 0,845 %
Abstenciones
Apartamentos y Garajes: 29
} 1voto
= 0,756 %
Resultado: El Señor Dirk Hübener es elegido por mayoría como Presidente de la CCR para el año 2016/2017.
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POD 9.2. Elección del Vicepresidente
La Sra. Derichs pide propuestas de candidatos para el cargo de vicepresidente. Se nombran a:
Don Uwe Schliebitz Doña Heidi Baumann
Don Günther Blank
acepta la candidatura. acepta la candidatura.
rechaza la candidatura.
Se propone, para simplificar el proceso de elección, una votación por los dos candidatos en conjunto, lo que es bien recibido.
Acto seguido, la presidenta de la mesa electoral procede a la elección de los dos vicepresidentes.
Resultado de la votación
A favor
Apartamentos y Garajes: Todos los restantes
} 54 votos
= 59,690 %
En contra
Apartamentos y Garajes: Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y Garajes: 45,91B
} 2 votos
= 1,485 %
Resultado: La Señora Heidi Baumann y el Señor Uwe Schliebitz son elegidos por mayoría como vicepresidentes para el año 2016/2017.
La Señora Heidi Baumann y el Señor Uwe Schliebitz aceptan la elección y por consiguiente son nombrados vicepresidentes por un año.
POD 9.3. Elección de los revisores de cuentas
La presidenta de la mesa electoral pide propuestas para el cargo de los revisores de cuentas.
La asamblea coincide después de las experiencias del año pasado en el deseo de nombrar otra vez tres revisores de cuentas. La Señora Schliebitz declara que este año sólo estaría dispuesta como suplente, en caso de que una de las otras personas falle.
Se nombra de nuevo a:
Don Heinz Duwensee
Doña Michaela Schliebitz (como suplente) Doña Erika Kutz
acepta la candidatura,
acepta la candidatura. acepta la candidatura.
Se vota de forma conjunta como sigue: por la Señora Michaela Schliebitz (suplente), la Señora Erika Kutz y el Señor Heinz Duwensee como revisores de cuentas.
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Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y Garajes: Todos los restantes
} 56 votos
= 61,175 %
En contra
Apartamentos y Garajes: Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Abstenciones
Apartamentos y Garajes: Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: La Señora Michaela Schliebitz (suplente), la Señora Kutz y el Señor Heinz Duwensee son elegidos unánimemente como revisores de cuentas para el ejercicio del año 2016.
La Señora Michaela Schliebitz acepta la elección como suplente de revisora de cuentas para el ejercicio 2016 y recibiría por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros
(en el caso de que uno de los candidatos nombrados no pueda realizar la revisión).
El Señor Heinz Duwensee acepta la elección como revisor de cuentas para el ejercicio 2016 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
La Señora Erika Kutz acepta la elección como revisora de cuentas para el ejercicio 2016 y recibirá por su labor en concepto de compensación la cantidad de 120,- euros.
POD 10. Aprobación del presupuesto para 2016 y de la distribución de las cuotas:
Se aprobará el presupuesto por un total de 78.750 € con nuevo cuadro de cuotas para el año 2016. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor
Apartamentos y Garajes: Todos los restantes
} 46 votos
= 52,141 %
En contra
Apartamentos y Garajes: 7,8,35(/50),48,58(G.16),66,75B,90,97,99(G.18)
} 10 votos
= 9,034 %
Abstenciones
Apartamentos y Garajes: Ninguno
} 0 votos
= 0,000 %
Resultado: El presupuesto ha sido aprobado por mayoría.
Por lo tanto, queda establecido el presupuesto para el mantenimiento de 2016 con un importe de
78.750.- Euros. Está disponible la reserva establecida por ley del 5% del presupuesto.
POD 11. Varios:
El presidente ruega a todos los propietarios que no estén conectados a la nueva instalación de TV que lo soliciten en un plazo corto, ya que el técnico quiere cerrar las canaletas hasta finales de mayo y posteriormente habrá un aumento del coste para los propietarios que no se hayan conectado.
A partir del verano, la instalación en las viviendas que falten tendrá que ser abonada íntegramente
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por los propietarios afectados, ya que la CCR tendrá que finiquitar los trabajos con la empresa Media-Service.
La Sra. Michaela Schliebitz lamenta que el agua esté actualmente muy contaminada por las obras en curso y que se corte con frecuencia. El presidente explica que la empresa, encargada con la instalación de la nueva red general, está actualmente realizando los acoples a las tuberías viejas y que cada conexión de una llave de corte causa la interrupción del servicio.
La Sra. Schliebitz añade que el agua tiene actualmente un grado de dureza de 27 y que contiene mucha cal. Recomienda a todos los propietarios lo tengan en cuenta y lleven a cabo las correspondientes revisiones en sus electrodomésticos. El Ayuntamiento de La Matanza ha prometido mejorar la calidad del agua.
Respondiendo la pregunta por los costes de la recepción de la urbanización, se declara que, según el Ayuntamiento de La Matanza, los propietarios no tendrán que pagar nada, ya que la financiación de las obras se subvenciona en un 90% por el Gobierno Canario y el 10% restante será pagado por el Ayuntamiento. Esto repercutirá únicamente en el IBI que ya se incrementó el año pasado.
En diferentes balcones existen todavía antenas de televisión. Queremos rogar a todos los propietarios que las desmonten en el plazo más corto. También la vieja antena parabólica sobre la caja del ascensor de los estudios se quitará, ya que se oxida y ya no se usa.
La Sra. Derichs informa de que la antigua administradora, Ana Martín, quiere trabajar por su cuenta y que le gustaría volver a trabajar para la Comunidad Costa Rica. A la comunidad, le resultaría más económico, ya que no se pagarían ni la Seguridad Social ni las vacaciones. Por otro lado, según su oferta, la apertura de la oficina se reduciría a 2 días.
En este conexto, se propone exigir para las horas extras y solicitud de vacaciones de María Jesús Hernández y Annette Becker también el visto bueno de los vice-presidentes y no sólo del presidente, como se ha ido practicando hasta ahora.
Las notificaciones de las cuotas serán enviadas con esta acta. Se solicitará que se realicen los pagos puntualmente, ya que la CCR tiene pagos mensuales que realizar a proveedores. En caso de retrasos en los pagos, se cobrarán intereses de mora del 15%, como se ha decidido en Junta de Propietarios de la CCR.
El horario de oficina en el apartamento 28, seguirá siendo el mismo que hasta el momento:
Martes, jueves y viernes en la mañana desde las 9.00 hasta las 13.00 horas, así como lunes en la tarde desde las 16.30 hasta las 20.00 horas.
Los lunes y martes estará en la oficina la Señora Ma Jesús Hernández Rodríguez, los jueves y viernes estará la Señora Annette Ma Becker.
El presidente fija la fecha para la próxima Junta General Ordinaria de la CCR para el primer sábado en marzo del año que viene, el día 04.03.2017 en la tarde.
La junta se cierra a las 18:45 por el presidente, el Señor Dirk Hübener.