Saludo de la presidenta:
La reunión comienza en segunda convocatoria a las 17:40 horas en el Museo «Casa del Vino La Baranda «, El Sauzal.
Doña Michaela Schliebitz, presidenta de la CCR, saluda a todos los presentes en la Junta Extraordinaria de la CCR 2009 y a Doña Heidi Vogel quien será la intérprete en esta Junta. Doña Anette Becker, secretaria sustituta de la CCR, se encargará de la redacción del acta. La presidenta informa que se tratarán los puntos del Orden del día relacionados en la convocatoria y que por su urgencia no pueden esperar hasta la próxima Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios.
1. Comprobación del quórum de la Junta.
La presidenta comprueba que el total de los presentes o representados en la Junta es de:
Propietarios presentes o representados: 37 propietarios Porcentaje: 35,156%.
Ninguno de los propietarios presentes o representados son deudores tal como está previsto en el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal y por lo tanto tienen derecho a voto.
Resultado: La Junta Extraordinaria 2009 cuenta con el quórum suficiente según el artículo 16.2.3.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 24/11/2009
2. Aprobación de un recargo de un 15% de interés sobre cuotas impagadas de la Comunidad de Propietarios.
En el año 1995 se aprobó por mayoría un recargo del 2 % de interés sobre las cuotas fijadas impagadas por los propietarios a partir del mes siguiente a la fecha de pago (ver acta del año 1995, punto 9.4 del orden del día).
Por estas fechas los propietarios tenían la obligación de pagar sus cuotas semestralmente por anticipado, la primera mitad en el mes de enero y la segunda mitad en el mes de julio del año en curso. Por lo tanto el recargo máximo para todo el año era de un 24 %.
En el año 2007 se aprobó un nuevo acuerdo en el cual se concedió a los propietarios la posibilidad de pagar las cuotas anuales en 12 pagos mensuales hasta el día 5 de cada mes (acta 2007, punto 8.8 del orden del día), a parte del primer sistema existente de pago en dos plazos.
Con este sistema de pago de las cuotas los propietarios únicamente deben la parte mensual de la cuota, ya que el 2 % de interés de impago se recarga siempre en la cutoa mensual impagada. El resultado es, que en vez del pago de intereses sobre la mitad de las cuotas de la primera mitad del año y de todas las cuotas a partir del mes de agosto, únicamente se pueden cobrar intereses sobre las mensualidades impagadas y que por lo tanto en estos casos se consigue cobrar un máximo de intereses anuales de aprox. un 15 %.
Debido a esta desproporción nuestro abogado, D. Fernando Feigel, teme que en el caso de una sentencia judicial la Comunidad no percibirá el 100 % de la cantidad total reclamada y por lo tanto tampoco el reembolso de todos los honorarios de abogado. Estos gastos serían a cargo de la Comunidad.
Normalmente las Comunidades de propietarios no sancionan los deudores con la imposición de intereses, sino con un recargo del 15 % sobre las cuotas impagadas. Este procedimiento debería ser aplicado en el futuro también por parte de la CCR para evitar incertidumbre jurídica y conseguir transparencia.
Solicitud: La Comunidad de propietarios decide reclamar a los propietarios que tengan las obligaciones de pago atrasados frente a la CCR, un recargo del 15 % sobre las cuotas impagadas de la CCR.
El resultado de la votación es el siguiente:
Resultado: Se aprueba esta solicitud por unanimidad.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 24/11/2009
a favor | Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 37 votos | = 35,156 % |
en contra | Aptos.: ninguno Garajes ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
abstenciones | Aptos.: ninguno Garajes: ninguno | } 0 Stimmen | = 0,000 % |
3. Contratación de Doña Anette Becker y Doña Maria Jesús Rodríguez Hernández como empleadas en la oficina de la Comunidad de propietarios ó la contratación de una Administración de Fincas
La Sra. Schliebitz explica que en la última Junta de propietarios del pasado mes de marzo 2009, se consideró recabar información sobre la contratación de una Administración de Fincas y convocar una Junta extraordinaria para decidir sobre la futura Administración, en el caso de que Doña Ana Martín González no regresara a su puesto de trabajo en el mes de julio 2009. Mientras tanto Doña Ana Martín González ha renunciado a su puesto de trabajo. La decisión sobre la contratación de Doña Anette Becker no puede ser aplazada hasta la próxima Junta de propietarios en el mes de marzo 2010, ya que en el mes de enero 2010 se habrán agotado todas las posibilidades de los contratos de trabajo limitados y que por lo tanto estaría trabajando ilegalmente durante el tiempo hasta el mes de marzo 2010.
Para evaluar la posibilidad de un cambio a una administración externa bilingüe se actualizaron dos ofertas que ya se habían recibido en el año 2008. Actualmente, la sociedad «Tenerife Consult“ no tiene capacidad libre para aceptar el encargo. La segunda oferta es de la sociedad «Taoro Consultores“, la cual facturaría mensualmente 726,– € (6,– € por apartamento y 1,80 € por garaje). Este importe solamente cubre un mínimo de los trabajos de administración. Las horas de visita se cobrarían a parte. Las operaciones monetarias se harían únicamente a través del banco.
Otras Administraciones de Fincas, sin embargo únicamente de habla española, cobrarían por apartamento y mes de 10,– € a 12,– €, con limpieza semanal del edificio incluída, pero nuevamente sin horas de visita. Estos gastos corresponden más o menos a lo que paga la CCR actualmente para la administración y limpieza.
El Sr. Hübener añade que en el caso de contratar a una administración externa, la facturación de consumo de agua de los propietarios llevaría a otros gastos extras y por lo tanto propone mantener la actual forma de administración por lo menos hasta la incorporación de la Urbanización Puntillo del Sol en el Municipio de La Matanza.
El Sr. Delgado Quintero se queja de que con la convocatoria no se hayan recibido cifras concretas sobre los gastos de una Administración de Fincas y los de la actual administración del edificio. Tampoco se menciona en la convocatoria que el contrato de trabajo de la Sra. Becker sería indefinido con los correspondientes derechos a indemnización. También ha faltado la lectura de la lista de deudores en el punto 1 del orden del día.
Referente a éste último punto el Sr. Hübener le da la razón al Sr. Delgado y le pide disculpas. Se le entrega al Sr. Delgado la lista de deudores para su conocimiento.
El Sr. Delgado desea que se anote su voto en contra del mantenimiento de la actual administración del edificio en el Libro de Actas, porque en su opiñión no tiene la suficiente información para esta importante aprobación y que desea mostrar con el voto en contra su malestar.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 24/11/2009
Solicitud: La contratación de Doña Anette Becker y la continuación del contrato de trabajo de Doña Maria Jesús Rodríguez Hernández como empleadas de la oficina de la Comunidad de propietarios Costa Rica.
El resultado de la votación es el siguiente:
a favor | Aptos.: todos los demás Garajes: todos los demás | } 35 votos | = 33,536 % |
en contra | Aptos.: 90 | } 1voto | = 0,467 % |
abstenciones | Aptos.: no 87, 88 Garajes: todos los demás | } 1voto | = 1,153 % |
Resultado: Se aprueba esta solicitud por mayoría. 4. Ruegos y preguntas:
El Sr. Quitteck pregunta si la televisión española también cambiará a la recepción digital tal como lo hace la programación alemana. Don Uwe Schliebitz explica que a partir del mes de abril 2010 se apaga la totalidad de la televisión española analógica. Es más, esto tendrá lugar en La Matanza, El Sauzal y Tacoronte a finales del mes de diciembre 2009.
El Sr. K.H. Schliebitz explica que la Comunidad ya está recibiendo algunos programas digitales, no obstante únicamente en un margen limitado. Para poder recibir la totalidad de la programación digital se ampliará la instalación de televisión de la Comunidad en el mes de diciembre. En esta ocasión se instalará también la programación suiza.
La presidenta, Doña Michaela Schliebitz, cierra la Junta a las 18:50 horas.
Michaela Schliebitz Dirk Hübener Anette Becker
– Presidenta –
– Vicepresidente – – Secretaria (sustituta) –
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 24/11/2009
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 24/11/2009