La Matanza, a 15 de Junio de 2013
Los siguientes propietarios están listados como morosos:
Acta
de la Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 15 de Junio de 2013.
Saludo del presidente:
La reunión comienza con la segunda convocatoria a las 18:30 horas en la entrada principal del edificio de la Comunidad de Propietarios Costa Rica.
El Presidente saluda a los asistentes a la Asamblea General Extraordinaria de la CCR 2013. El Sr. Dirk Hübener mismo traducirá en la asamblea.
Doña Annette Becker, secretaria administrativa de la CCR, es la encargada de la redacción del acta.
POD 1. Comprobación de propietarios asistentes y representados.
El presidente advierte que los morosos, según el artículo § 15.2 de la LPH, no tienen derecho a voto, excepto si se requiriese la unanimidad para una decisión, como ocurre hoy en el POD 4.
APT. 18 APT. 24 APT. 34 APT. 35 APT. 41 APT. 42 APT. 43 APT. 51 APT. 59 APT. 66 APT. 75A APT. 80 APT. 83 APT. 86 APT. 92A APT. 92B APT. 95 APT. 98 APT. 100 APT. 101 APT. 104 APT. 106 GAR. 18
Sra. Melania Martín Padrino
25,93 € 4.644,91 € 180,56 € 4,00 € 502,59 € 332,44 € 47,00 € 90,19 € 4.187,95 € 30,55 € 42,60 € 48,63 € 223,43 € 356,97 € 309,05 € 445,22 € 356,49 € 1,63 € 52,78 € 52,78 € 183,92 € 29,87 € 8,19 €
Los propietarios morosos tienen derecho a participar activamente en la junta, sin embargo, ellos también deben respectar el reglamento. Estos propietarios, presentes o representados, no han recibido tarjetas de voto para la junta.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 15 de Junio de 2013
Se constata que en la junta participen o están repre sentados mediante poderes respectaviamente:
2.1 Propietarios presentes o representados respectivamente: 35 Propietarios 2.2 Indice de participación en porcentajes: 40,688
La Junta extraordinaria 2013 queda constituida, dado que cumple con el quórum de asistentes.
POD 2. Realización de saneamiento de la azotea con pavimiento.
Moción: Que la CCR decida realizar la impermeabilización de la azotea con lámina asfáltica y pavimento Danolosa según presupuesto entregado por la empresa López y Pacheco, S.L. al precio de 42,60 €/m2 y no con el sistema de poliurea, ofertado por la empresa Impermeabilizaciones Machado al precio de 37,– €/m2, según acuerdo aprobado en la pasada Asamblea General Ordinaria del 02/03/2013. El aumento total del coste de aproximadamente 5.600,– € se financiará con cargo a la reserva de fondos al igual que los 37.000,– € ya asignados según acuerdo de la Asamblea Ordinaria.
Razonamiento: La solución reflejada en la moción es una alternativa idónea al sistema de poliurea por razones técnicas y estéticas y por el ahorro de posteriores gastos de mantenimiento.
El señor Santiago Yanes quiere que conste en acta, que, desde su conocimiento, un acuerdo antiguo debe ser primero anulado por los propietarios, antes de que la nueva resolución sea sometida a votación. El presidente aclara, que, según el abogado de la Comunidad, esto no sería necesario, ya que en el texto de la nueva resolución queda explícitamente mencionado que en el caso de que se aplique una nueva resolución, automáticamente la resolución anterior quedaría anulada.
Después de esta objeción formal, algunos propietarios recalcan que el enorme peso y la carga extra de 70 toneladas, constituyen el argumento más importante contra la reubicación de los paneles de Danolosa sobre el techo del edificio Costa Rica. Además, la superficie rugosa de las placas y las juntas, creadas durante la instalación, se consideran desventajosos, ya que el polvo en suspensión se asentaría y sería difícil de eliminar. El Sr. Lindenmann hace hincapié en que la empresa Machado es una empresa reconocida en toda la isla y que ofrece una garantía de 10 años a la CCR, además de que trabaja con los materiales más modernos.
El presidente aclara que había discutido el peso adicional con la arquitecto Isabel Domínguez Monje y que los 60 kg por m2 se adecuan a la carga por el tráfico y la carga estática del edificio. Asimismo señala las desventajas de la poliurea en relación a la estética del edificio y los posibles costes adicionales, ocasionados por las capas de pintura que habría que renovar con regularidad.
Se somete a votación la moción sobre el saneamiento de la azotea del edificio Costa Rica con el revestimiento de Danolosa.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y Garajes : 1,27,29,39,55(12),60,62(L1D),65(Gar.7),67,78(G.15), 81(L1F),84,94A(94B),96(G.2B),97,L1A(L2) | } 16 votos | = 17,666 % |
En contra | Apartamentos y Garajes 2(Gar.9B),4(5,Gar.10),8,12,17, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,24,31, 36,38,40,45,48,74A(74B),79,91B,99 | } 18 votos | = 22,233 % |
Abstenciones | Apartamentos y Garajes: 26 | } 1 votos | = 0,756 % |
Resultado: La moción del saneamiento de la azotea con revestimiento de Danolosa ha sido rechazada por mayoría.
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Junta Extraordinaria de la Comunidad Costa Rica del 15 de Junio de 2013
POD 3.Evacuación de aguas en la azotea mediante canales.
Moción: Que la CCR decida formar antes de la impermeabilización de la azotea un sistema de canales para facilitar la evacuación de las aguas pluviales, actualmente estancadas sobre la azotea. Dichas canales se cortarán en el pavimento existente de granito artificial con profundidad progresiva y ancho determinado por el sistema de impermeabilización adoptado en sentido longitudinal de la azotea y trasversal hasta los sumideros existentes y no se cubrirán. Antes de la adjudicación de los trabajos se solicitarán 3 presupuestos de diferentes empresas, estableciéndose el coste máximo de la descrita medida preparatoria para la impermeabilización inferior a 6.000,– €. El trabajo se financiará con cargo a la reserva de fondos al igual que la cantidad necesaria para la impermeabilización, ya asignada según acuerdo de la Asamblea Ordinaria.
Razonamiento: La medida se considera aconsejable para evitar una inne cesaria sobrecarga, acumulación de suciedad y crecimiento de flora no deseada y dañina.
La administración presenta tres presupuestos, los cuales ascienden a 5.300,-, 5.700,- y 6.350,- € antes de aplicar los impuestos. Se crea el debate sobre la necesidad de un sistema de canalización. Algunos propietarios no consideran que esto sea necesario, ya que los charcos se evaporan automáticamente. Otros opinan que el próximo saneamiento de la azotea debe ser exhaustivo, ya que el período de tiempo de la evaporación en el revestimiento de poliurea sería más largo, lo que contribuiría a que se produjeran unas manchas de color desagradables, además de un exceso de carga innecesario. Prevalece por unanimidad, que el trabajo de canalización sea encargado a la empresa Machado, de manera que la empresa se responsabilice de la garantía total del nuevo techo.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y Garajes: Todos los demás | } 23 votos | =22,699 % |
En contra | Apartamentos y Garajes: 1,2(Gar.9B),4(5,Gar.10),12,40,45,81(L1F),74A(74B),91B, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),24,36, | } 12votos | =17,989 % |
Abstenciones | Apartamentos y Garajes: Ninguno | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción referente al desagüe del agua de la azotea con canalización ha sido aprobada por mayoría.
POD 4. Autorización al Presidente para ceder un terreno del jardín comunitario al Ayuntamiento de La Matanza
Moción: Que la CCR decida autorizar al Presidente para que acceda a la reciente solicitud del Ayuntamiento de La Matanza de ceder sin contraprestación el terreno correspondiente al jardín comunitario alrededor de la caseta del transformador entre el cuarto de la basura del Edificio Costa Rica y la curva de la Avda. Berlín.
Razonamiento: El Ayuntamiento necesita una determinada superficie de zonas verdes de suelo público como requisito previo a la recepción de la Urbanización El Puntillo del Sol, por lo que la cesión no cambiará la clasificación del suelo a largo plazo y, además, el Ayuntamiento asumirá la obligación de mantenimiento de este jardín.
Después de una prolongada discución sobre los pros y los contras, los propietarios que al principio estaban escépticos, se inclinan a aceptar la cesión. Independientemente de la ventaja que representa, que el Ayuntamiento se responsabilice del mantenimiento de estas zonas verdes, por otro lado, los propietarios locales consideran que esto podría influenciar
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positivamente la relación de la CCR con el Ayuntamiento, lo cual facilitaría futuras gestiones de gran importancia (como por ej. solicitar permisos de construcción). Por el contrario, una denegación de la solicitud del Ayuntamiento podría acarrear fricciones para futuras gestiones. Asimismo, tampoco hay la certeza de, a qué precio y cuándo, la administración del municipio de La Matanza indemnizaría a la Comunidad de Costa Rica por el terreno y qué parte proporcional de la indemnización percibirían los propietarios de la CCR en este caso.
Esto se somete a votación. Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y Garajes: 1,2(Gar.9B), 4(5,Gar.10),8,12,17,23,24,26,27,29, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),31,36,38,39, 40,45,48,55(12),60,62(L1D),65(Gar.7),67,74A(74B),79 78(G.15),81(L1F),84,91B,94A(94B),96(G.2B),97,99, L1A(L2) | } 35 Votos | = 40,688 % |
En contra | Apartamentos y Garajes: Ninguno | } 0 Votos | = 0,000 % |
Abstenciones | Apartamentos y Garajes: Ninguna | } 0 Votos | = 0,000 % |
Resultado: la moción para autorizar al Presidente para ceder un terreno del jardín comunitario al Ayuntamiento de La Matanza ha sido aprobada por decisión unánime.
POD 5. Ruegos y preguntas de los propietarios.
Al señor Lindenmann le gustaría saber, si los trabajos que se están realizando actualmente en la renovación de la fachada, se están ajustando al marco de costes acordado en la Junta de marzo. El señor Hübener responde que los trabajos de renovación de la fachada posterior y los volados de los balcones están casi terminados. Aún faltan los trabajos de las fachadas laterales, algunas secciones de la fachada hacia el mar entre los balcones, así como los parapetos frontales de los balcones. Él supone que los trabajos en todas estas zonas podrán terminarse dentro de los márgenes del presupuesto establecido a lo largo del verano.
La reunión se da por terminada a las 19:35 por el Presidente, el señor Dirk Hübener.
Dirk Hübener – Presidente –
Annette Becker – Secretaria –
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