ACUERDOS DE LA JUNTA ORDINARIA DE LA COMUNIDAD COSTA RICA EL 7 DE MARZO DE 2008
PUNTO 8 – Proposiciones de la Junta Rectora
Punto 8.5. Continuación del saneamiento de los balcones
La Presidenta pide adelantar este punto del orden del día, por cuanto ya han llegado los técnicos competentes, la arquitecta Doña Ma Isabel González-Monje Domínguez y el director de obra, Don Marco Díaz Acosta. Se somete a votación:
Resultado: Se aprueba por unanimidad adelantar el Punto 8.5.
……..
Proposición:
La Comunidad Costa Rica propone que ante todo se saquen y analicen solamente pruebas del suelo para la proyectada cimentación de la construcción de acero, antes de continuar con el recalzado de los balcones. En la próxima Junta de Propietarios, éstos deberán decidir nuevamente de qué forma debe continuar el proyecto de saneamiento de los balcones.
Resultado de la votación:
A favor: 58 votos 61,779% En contra: 0 votos 0% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La proposición es aprobada por mayoría de votos.
Punto 8.3 – Actualización del Reglamento de Régimen Interior
Se acuerda la actualización del Reglamento de Régimen Interior que se adjuntó a la citación para la Junta General de 2008.
Proposición:
La Junta de la Comunidad de Propietarios acuerda la aprobación del Reglamento de Régimen Interior actualizado que se ha presentado y por tanto la sustitución del hasta ahora vigente Reglamento por esta nueva versión.
Tras una larga discusión, en especial respecto a la preparación de comidas en los balcones, se llega al acuerdo de modificar solamente en el Artículo 4.1 el Reglamento de Régimen Interior revisado. A causa de los muchos propietarios nuevos que llevan a cabo obras de reforma y modernización en sus viviendas durante los fines de semana, se amplía también a los sábados de 8:00 a 13:00 horas la autorización para dichas obras en la propiedad privativa
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Junta General Ordinaria de la comunidad Costa Rica el
07/03/2008
Se pasa a la votación del Reglamento de Régimen Interior revisado, con modificación del Artículo 4.1.
Resultado de la votación:
A favor: 47 votos 50,523%
En contra: 5 votos 4,824% Abstenciones: 4 votos 4,708%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
Punto 8.6 – Implantación de una tasa básica por el suministro de agua
Cada año hay propietarios que por diferentes razones no tienen consumo de agua. Pero esto no significa que no tengan sus instalaciones dispuestas para funcionar.
Proposición:
Se acuerda implantar una tasa básica anual para aquellos propietarios que no tienen consumo de agua o lo tienen mínimo. La Junta General Ordinaria establece una tasa básica anual para el presente año. Para el año 2008, la tasa básica mínima a pagar por el servicio de agua será de —- €/año.
Tras una exhaustiva discusión se divide dicha proposición en dos votaciones. La primera votación se refiere a la implantación de una tasa básica de agua, a compensar en caso de consumo mayor.
Resultado de la votación:
A favor: 30 votos 31,235%
En contra: 26 votos 28,820% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
La segunda votación se refiere a la cuantía de la tasa básica compensable. Tras una breve discusión, se considera apropiado un importe mínimo de 15,00€ al año.
Resultado de la votación:
A favor: 38 votos 38,137%
En contra: 18 votos 21,918% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
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07/03/2008
Punto 8.8 – Sobre la instalación de canales de televisión suizos en el sistema TV por satélite del edificio
En la Junta General Anual de 2007 se acordó que se iban a añadir canales de televisión suizos en el sistema de TV por satélite del edificio, quitando algunos canales alemanes que no eran imprescindibles. Sin embargo, según información de especialistas, no pueden instalarse así sin más. Sería necesario instalar por separado un nuevo sistema de recepción a través de Eutelsat, lo que representaría una inversión de 1.114,46 € para tan sólo 3 canales de televisión, de los que solamente se aprovecharían 4 propietarios.
Por otro lado, los propietarios españoles han demostrado su paciencia durante todo el año, al esperar en vano el sistema español por satélite que les habría posibilitado el acceso a una oferta más amplia de programas de televisión digital, además de la televisión análoga existente.
Proposición:
Se propone una actualización del sistema TV del que puedan sacar provecho todos los propietarios.
Esta proposición queda aplazada por un año con la condición de que se traigan varias propuestas de solución, sometiéndose a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 54 votos 59,097% En contra: 2 votos 0,958% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Se aprueba por mayoría de votos el aplazamiento de la proposición.
Punto 8.9 – Intervención de la Comunidad en las viviendas en casos de emergencia
La Administración de la CCR no tiene obligación ni permiso para entrar en la vivienda de un propietario en caso de emergencia, puesto que la misma es privada. En consecuencia, tampoco puede hacerse responsable a la Administración de los daños que no hayan sido ocasionados por la CCR.
Es cierto que la CCR en caso de emergencia puede entrar en una vivienda no habitada, siempre que la llave haya sido depositada en la oficina de la Comunidad y exista una autorización escrita del propietario, facultando a la Comunidad a penetrar en su vivienda. Pero tampoco en esta situación asume la CCR responsabilidad por los daños que no hayan sido ocasionados directamente por la CCR, y solamente entra en una vivienda para comprobar los datos producidos, sin ninguna otra responsabilidad que la de informar al propietario sobre la situación.
Proposición:
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07/03/2008
La Junta de Propietarios acuerda que la Administración de la CCR no está obligada a penetrar en viviendas si el propietario no ha firmado un poder en el que da su autorización para entrar en su vivienda en caso de emergencia y no ha dejado en la oficina una llave o un número de teléfono de una persona de confianza (que disponga de su llave), con lo que en casos de emergencia se posibilitaría entrar en su vivienda para comprobar los daños producidos y avisarle de la situación.
Resultado de la votación:
A favor: 56 votos 60,055% En contra: 0 votos 0% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La proposición ha sido aprobada por unanimidad.
Punto 8.11 – Modernización de la técnica obsoleta de los ascensores.
La Junta de Propietarios acuerda que se sustituya por una tecnología moderna la actual técnica electro-mecánica del ascensor, por ser obsoleta, averiarse fácilmente y ocasionar por tanto muchos gastos.
Los nuevos componentes de mando, accionamiento, puertas, guías, freno y técnica de cables funcionan hoy en día casi silenciosamente y ofrecen una garantía de funcionamiento mucho mayor para ascensores de uso intensivo. La técnica de relee, que se estropea fácilmente, se sustituye por electrónica moderna y reduce así los gastos de funcionamiento, además de un ahorro de energía de hasta el 30%.
Doña Consolación González Subiri señala que este tema es de máxima urgencia, debido a las actuales numerosas averías, por lo que hoy se debería votar sobre el primer paso a dar en dicho sentido. El presupuesto inicial de la empresa Schindler ha tenido que ser revisado como consecuencia de nuevos deterioros y asciende ahora a más de 4000,-€. Para la propia seguridad y la calidad de vida de los propietarios, estos trabajos deberían encargarse lo antes posible.
Resultado de la votación:
A favor: 56 votos 60,055% En contra: 0 votos 0% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La proposición ha sido aprobada por unanimidad.
PUNTO 9 – Proposiciones de los propietarios
9.1 – Proposición del Sr. Lindenmann
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Junta General Ordinaria de la comunidad Costa Rica el
07/03/2008
Proposición: Reducción de los gastos por siniestros
Tan pronto como se constata un daño por agua en un apartamento no habitado, la Administración debe adoptar inmediata-mente, en el plazo máximo de tres días, las medidas necesarias para reducir los daños.
Deberá procederse enseguida a limpiar, secar y ventilar el apartamento. En caso de daños importantes, habrá que insta-lar también máquinas deshumidificadoras y dejarlas en funcionamiento hasta que el apartamento esté nuevamente seco. Los gastos que se ocasionen por tal motivo deberán cargarse a quien haya ocasionado el daño.
Resultado de la votación:
A favor: 29 votos 31,688%
En contra: 27 votos 28,367% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Esta proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
9.3 – Proposición de Doña Orbelinda Díaz Pérez y Don Alexis Trujillo Rodríguez:
Proposición:
Posibilidad de cambio de la puerta de entrada de la vivienda por una puerta de aluminio, teniendo en cuenta el hecho de que algunas viviendas ya la tienen. En caso que esto se haya ya discutido en anteriores actas, según hemos sido informa-dos, no debería haber para nosotros ningún impedimento para instalarla. Si no fuera así y se rechaza nuestra proposición, rogamos se adopten las medidas correspondientes.
Se recomienda aprobar la proposición, dado que entretanto hay en aluminio muy buenas imitaciones de la madera. De todos modos, el tono del color debería coincidir con las otras puertas de entrada y, antes de encargar el trabajo, debería presentarse una muestra a la oficina de CCR para su aprobación. También debe tratarse de puertas de artesonado y el marco debe ser también barnizado en el tono verde como en las otras puertas de entrada. Si se cumplen estas condiciones, la puerta de entrada del solicitante podría servir de puerta modelo para todos los otros propietarios que tengan similares intenciones. El procedimiento es exactamente igual como en las puertas de revisión de los contadores de agua.
Se vota sobre la proposición, modificada exactamente según lo anterior.
Resultado de la votación:
A favor: 50 votos 53,900% En contra: 6 votos 6,155% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La proposición ha sido aprobada por mayoría de votos.
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07/03/2008