ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAO ORDINARIA DE LA COMUNIDAD COSTA RICA DEL 5 DE MARZO DE 2010
8. Solicitudes de la presidencia.
8.1.1. Reducción del importe mínimo de la deuda anual.
La presidenta solicita la votación sobre la reducción del importe mínimo de la deuda anual para poder reclamar por vía judicial las deudas de los propietarios. Los estudios pequeños pagan actualmente una cuota anual a partir de 332,– €, por lo tanto si se mantiene la cantidad límite de 600,– € la CCR tiene que esperar dos años hasta poder reclamar estas cantidades por vía judicial.
Se procede a la votación.
El resultado de la votación es el siguiente: A favor: 49 votos 50,877%
En contra: 0 votos 0%
Abstenciones:1 voto 0,440%
Resultado: Se aprueba la solicitud para la reducción del importe mínimo de deuda anual desde 600,– € a 300,– € por mayoría.
9.Solicitudes de los propietarios.
9.1. Solicitud del Sr. K.H. Schliebitz.
Solicitud: La Comunidad de propietarios acuerda que la comisión de obras, elegida por ella, se encargue de los siguientes trabajos como medida de apoyo a la presidencia:
- inspección anual del edificio y confección del informe correspondiente
- actualización del plan de mantenimiento
- mantener conversaciones profesionales con las empresas
- fijar resultados para futuros proyectos de obra
- petición de ofertas
- elaborar propuestas de encargos
- elaborar borradores de solicitudes para la Junta de propietarios
- participar en la elaboración de escritos de encargos
- supervisar los proyectos de obra en curso
- comprobar facturas
- recepción de proyectos de obra
- ejecutar medidas urgentes con la conformidad de la Presidencia-1–
Junta General Ordinaria Anual de la Comunidad Costa Rica del 05.03.2010
- revisar contratos de mantenimiento existentes
- participar en la elaboración del presupuesto económico
- asesoramiento a la presidencia y a los propietarios en asuntos técnicosFundamento: Se deben conocer los trabajos a cumplir por parte de la comisión de obras ya que se trata de importantes obras para el edificio y que en caso de ser ejecutadas serán de elevado coste.El Sr. Derichs propone cambiar el texto del punto 11 de la lista de los trabajos tal como sigue: “propuesta para la recepción de proyectos de obra” para aclarar que la comisión de obras únicamente puede asesorar y proponer, pero que las decisiones definitivas deben ser tomadas ya sea por la presidencia o por la junta general. Todos los presentes están de acuerdo.
Se procede a la votación sobre esta solicitud con el cambio del texto del punto 11 de la lista de trabajos (propuesta para la recepción de proyectos de obra).
El resultado de la votación es el siguiente:
A favor: 47 votos 48,910% En contra: 0 votos 0% Abstenciones:1 voto 0,440%
Resultado: Se aprueba la solicitud por mayoría.
9.3 SolicituddelSr.Kroiss.
Solicitud: El Sr. Kroiss solicita el permiso para poder pintar las puertas de garaje enblanco.
Fundamento: El edificio lucirá un aspecto más bonito y agradable.
Se objeta que la pintura blanca debe ser definida más concretamente. Los presentes se ponen de acuerdo para que la pintura blanca Standard de las puertas sea la del fabricante Hörmann.
Por lo tanto se cambia el texto de la solicitud como sigue:
El Sr. Kroiss solicita poder pintar su puerta de garaje con la pintura blanca Standard de las puertas de la empresa Hörmann.
Se procede a la votación.
El resultado de la votación es el siguiente: A favor: 24 votos 28,741%
En contra: 20 votos 17,795% Abstenciones:4 voto 2,814%-2–
Junta General Ordinaria Anual de la Comunidad Costa Rica del 05.03.2010
Resultado: Se aprueba la solicitud por mayoría.
A la vista del resultado de la votación se debe aclarar si en el presente caso una mayoría simple es legal o si por lo contrario el contenido de esta solicitud representa un cambio en la fachada y por lo tanto necesita de una votación por unanimidad o por una mayoría de 3/5 partes. Se debe aclarar esta cuestión de inmediato con el abogado de la CCR. Se indica que durante este período de aclaración ningún propietario de garaje puede cambiar el color de su puerta de garaje.
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