ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL DE LA COMUNIDAD COSTA RICA DEL 5 DE MARZO DE 2011
8. Propuestas de la presidenta:
8.1.1. Sustituciones generales en asuntos legales.
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El señor Derichs pide una modificación del primer párrafo de las representaciones generales de la siguiente manera (ver negrita), para darle al presidente una libertad de acción inmediata:
“Por la presente se confirma que se autoriza al presidente con efectos inmediatos a representar la comunidad de propietarios CCR en todos los procedimientos presentes o futuros, judiciales y extrajudiciales, ya sea en persona o por un abogado.”
Todos los presentes están de acuerdo con esta nueva medida y así se procede a la votación sobre la propuesta modificada según la aportación mencionada.
Resultado de la votación:
A favor: 60 votos 60,402%
En contra: 0 votos 0%
Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La presente solicitud es aprobada por unanimidad.
8.2 Contratación de un técnico-conserje
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Solicitud:
La CCR decide contratar un técnico-conserje a partir del uno de abril de 2011.
Motivación:
Este puesto está desocupado desde el cese de nuestro anterior conserje, Don Oswald Klemke. Tal como ya fue expuesto en la última Junta General, el inquilino del apartamento 49, don Hardy Fuss, está dispuesto a ocupar este cargo con las mismas condiciones que tenía el señor Klemke.
El señor Hübener dice que en el fondo no está en contra de la solicitud, pero que considera mejor no contratar a nadie más debido a los gastos que supone, y propone encargarle por horas las funciones de conserje al jardinero autónomo, don Stephan Adenstedt. Añade haber hablado con el señor Adenstedt y que éste estaba básicamente dispuesto a la ampliación de sus funciones. Tras una larga discusión sobre ventajas e inconvenientes de ambas opciones se acuerda la siguiente solicitud: Se le encarga a la presidencia la contratación, a partir del primero de abril, de un conserje, cuyas funciones serán estipuladas exactamente y cuyas ganancias no podrán superar el presupuesto de 2011.
Se procede a su votación
Resultado de la votación:
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 05/03/2011
A favor: 54 votos 55,881% En contra: 6 votos 4,521% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Se decide la solicitud por mayoría. 8.3 Renovación de las farolas
Solicitud:
Renovación de siete farolas por farolas de una altura aproximada de tres metros, que enfocan exclusivamente hacia abajo.
Motivación:
Las farolas, que tienen unos 35 años, han sido muy dañadas este año por la corrosión. Ya que cada vez hay que lamentar averías o daños por tormentas, se deben renovar las farolas.
El señor Hübener quiere posponer esta solicitud dos o tres años, ya que considera que hay trabajos más urgentes que hacer en el edificio, como por ejemplo la impermeabilización del tejado, ya que varios propietarios ya sufren con varias manchas de humedad en el techo de sus viviendas.
Se discute. La reunión decide votar esta solicitud según lo dicho anteriormente. Se procede a la votación
Resultado de la votación:
A favor: 35 votos 30,502%
En contra: 21 votos 27,184% Abstenciones: 4 votos 2,716%
Resultados: La solicitud se aprueba por mayoría.
8.4 Colocación de una verja para proteger la zona ajardinada
Solicitud:
Colocación de una malla de alambre verde (de una altura aproximada de un metro) entre la basura y la caseta de electricidad para proteger al llamado “jardín de las palmeras“.
Motivo:
El “jardín de las palmeras”, según nuestro jardinero el señor Adenstedt, sigue siendo usado -y cada vez más- como lugar donde los perros depositan sus excrementos. El resultado es que el señor Adenstedt tiene que lidiar con estos excrementos, lo que en el futuro queremos evitar mediante esta la verja.
El señor Hübener explica que a tal efecto está negociando con el Ayuntamiento de La Matanza, ya que debe ser aclarado si este jardín es competencia del municipio de La
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Matanza o de la comunidad de propietarios de Costa Rica. En el primer caso sería probablemente el municipio de La Matanza quien nos pondría la verja.
Ya que están de acuerdo sobre la urgencia de esta verja, se procede a la votación de esta solicitud.
Resultado de la votación: A favor: 59 votos 59,614% En contra: 1 votos 0,788% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La decisión se aprueba por mayoría.
8.5 Instalacióno de un sistema cerrado para las aguas negras
Solicitud:
Sustituir las fosas abiertas de aguas negras en los pozos de inspección del camino, que forman parte del sistema de alcantarillado existente bajo nuestro edificio, por tuberías de plástico con una apertura para su mantenimiento.
Motivo:
Las fosas abiertas contienen aguas negras de al menos varias semanas, que emiten olores desagradables y constituyen un lugar de incubación para peligrosos gérmenes patógenos. Estas fosas eran desinfectadas periódicamente por la empresa Seranca, causando cada año altos costes de mantenimiento. Mediante una tubería cerrada con una apertura de limpieza, medida hace tiempo muy común, se eliminaría esta inaguantable situación.
Los propietarios temen que este sistema provoque atascos en las tuberías. Tras una discusión se acuerda la siguiente modificación de la solicitud:
Sustitución de una única tubería cerrada con una apertura de mantenimiento como prueba durante un año.
Resultado de la votación:
A favor: 50 votos 52,510% En contra: 10 votos 7,892% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La solicitud modificada se aprueba por mayoría. 8.6 Renovación del ascensor
Solicitud:
El ascensor existente, de unos 35 años, sufre repetidas averías y es por ello muy costoso. Debe ser renovado por uno nuevo junto con la pintura de la pared del foso en el que se encuentra la cabina.
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Motivo:
Los nuevos componentes de los mandos, del mecanismo de las puertas, de los rieles de guía, de los frenos, así como de la técnica de cableado, trabajan hoy en día prácticamente de forma silenciosa, ofreciendo además importante y mayor seguridad de funcionamiento para ascensores de uso intensivo. La actual técnica de relee, propensa a desgaste, será sustituida por moderna electrónica y por lo tanto reducirá los gastos de funcionamiento proporcionando un ahorro de energía de hasta un 30 %.
En la actual instalación de ascensores se produjeron en los últimos años repetidamente averías relacionadas con el desgaste de las piezas mecánicas por su continuo uso. Algunas piezas de recambio ya no existen. Por lo tanto la empresa Schindler tiene que utilizar piezas de recambio de otras instalaciones. La pared interior de la caja de ascensores está también en muy mal estado y por lo tanto debe ser pintada de nuevo.
La señora Schliebitz explica que en la presidencia hay tres presupuestos de las empresas Schindler, Otis y Thyssen-Krupp, que no son muy diferentes en el precio de compra pero sí en el de mantenimiento. La presidencia debería decidirse en los dos próximos meses junto con la comisión de obras por una de estas empresas. La señora Schliebitz pide la votación para la adquisición de un ascensor nuevo y moderno.
Se procede a la votación
Resultado de la votación: A favor: 60 votos 60,402% En contra: 0 votos 0% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Se aprueba la decisión por unanimidad.
8.8 Desmantelamiento de las antenas privadas de televisión
Solicitud:
Teniendo en cuenta que la instalación de televisión comunitaria pone actualmente a disposición de todos los propietarios suficientes programas, deben ser desmontadas las antenas individuales, aceptadas durante el tiempo de transición, por los propietarios correspondientes. Los daños que se hayan podido causar por el anclaje en la propiedad comunitaria deben ser reparados por especialistas competentes.
Motivo:
Haciendo referencia al acta del 01.03.2004, el cual no ha recibido impugnación alguna, (punto 8.7 – último párrafo, del Orden del día), donde textualmente dice y se reconoce: “se hace hincapié sobre el hecho de que obviamente después de la transformación de la instalación de televisión deben ser desmontadas todas las antenas normales además de las antenas parabólicas”.
Se procede a su votación.
Resultado de la votación: A favor: 58 votos 58,788%
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En contra: 1 votos 0,788%
Abstenciones: 1 votos 0,826%
Resultado: La presente solicitud se aprueba por mayoría.
8.9 Introducción de tasas para las cartas de aviso de deuda
Solicitud:
Los propietarios cuyos pagos de cuotas o factura de agua deben ser reclamados serán gravados con las siguientes tasas a partir de la entrada en vigor de esta decisión:
Escrito recordatorio Primer aviso Segundo aviso
0,– € 3,– € 5,– €
Cada aviso añadido costará 3,– € sobre el precio del anterior.
Motivo:
Debido a la creciente necesidad de recordar a los propietarios su obligación de pago, queremos otorgarle mayor insistencia a través de estas tasas, ya que los avisos se han convertido en un trabajo que no se debe subestimar.
Se procede a su votación.
Resultado de la votación: A favor: 58 votos 58,788% En contra: 2 votos 1,470% Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La solicitud se aprueba por mayoría.
9. Solicitudes de propietarios
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9.4 Primera solicitud de don Santiago Yanes:
Solicitud: Presencia de perros en la Comunidad
La tenencia de perros en la Comunidad no está reglada y cada vez son más los propietarios e inquilinos que tienen perro.
Por lo que propongo a la Junta de Propietarios:
1. Que se PROHÍBA la tenencia de perros catalogados como potencialmente peligrosos en la Comunidad, y que en caso de las visitas que tengan estos animales, el propietarios le advierta al visitante, que están prohibidos, para que se abstengan de traerlos.
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2. Que en las zonas comunes, incluido el aparcamiento, deben estar siempre controlados con la correa, evitando así que hagan sus necesidades en cualquier sitio.
3. Que no se dejen solos en los apartamentos, para evitar que ladren y molesten. Se procede a la votación de la solicitud.
Resultado de la votación:
A favor: 52 votos 51,729%
En contra: 3 votos 2,478%
Abstenciones: 4 votos 5,381%
Resultado: La presente solicitud se acepta por mayoría.
9.6. Tercera solicitud de Don Santiago Yanes: Solicitud:
Instalación de ventilación en la azotea del Edificio Punta Azul
Motivo:
En el edificio Punta Azul, desde hace poco más de un año, han colocado en la azotea un tubo de PVC con un extractor para, según comentarios, ventilar los gases de las aguas negras, la presidenta de Costa Rica, a preguntas del que suscribe, manifestó que estaba en conversaciones con el presidente del Punta Azul, para ver cómo solucionar el asunto, pues los malos olores afectan al edificio de Costa Rica, sobre todo en verano.
Por lo que propongo a la Junta que se apruebe:
- Que la presidenta informe de las conversaciones y del resultado.
- Que en prueba de buena voluntad, sugerirle que dicha ventilación sea montada en horizontal hacia el barranco, donde cabe llevar incluso un tubo y extractor de mayor tamaño.
2. Que si no hay un acuerdo para la retirada de dicha ventilación, se tomen las medidas oportunas, para ver su legalidad (Ayuntamiento, Sanidad, Medio Ambiente,…).
4. Que se proceda, si no es legal, incluso a una demanda judicial encaminada a conseguir su retirada.
El señor K.H. Schliebitz dice que también podría haber posibles molestias por malos olores también por el alcantarillado de aguas fecales de nuestro edificio (véase la solicitud de la presidenta). Los presentes animan a posponer la solicitud hasta que se pueda eliminar esta causa.
Se procede a la votación para la posposición de la solicitud.
Resultado de la votación:
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A favor: 59 votos 59,588%
En contra: 0 votos 0%
Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: Se decide por unanimidad posponer la presente solicitud.
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