ACUERDOS DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD COSTA RICA DEL 3 DE MARZO DE 2012
EXTRA: Moción para cambio del Orden del Día de Doña Ute Derichs
Teniendo en cuenta la “Info 2”, publicada por la comisión de obras, que tiene calidad exclusivamente asesora, por la tarde del 27.01.2012 (viernes) en el tablón de anuncios de la CCR, en un primer momento únicamente en alemán (antedatado al 28 de enero de 2012), y para evitar debates largos e inútiles sobre proyectos de construcción, se podría lograr más eficacia en el trato de los temas mediante las siguientes resoluciones:
Moción:
Cambio del orden del día después del punto 3.
Resultado de la votación
A favor: 55 votos 56,702%
En contra: 29 votos 24,947%
Abstenciones: 0 votos 0%
Resultado: La moción para cambio del orden del día se aprueba por mayoría.
EXTRA: Mociones varias sobre la comisión de obras
Don K.H. Schliebitz explica detalladamente su punto de vista con respecto a la ejecución de los trabajos de aseguración del barranco, que ha dado lugar a las mociones.
El Sr. Hübener pide volver al orden del día y la votación de las mociones pendientes.
c. Suspensión de la comisión de obras, moción de la Sra. Derichs
1. Con efecto inmediato,
1.1. La comisión de obras queda suspendida de todas actividades para la CCR en el presente y el futuro.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 49 votos 51,141%
En contra: 33 votos 28,494% Abstenciones: 2 votos 2,014%
Resultado: La moción de la suspensión de la comisión de obras se aprueba por mayoría.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
a. Moción de las propietarias Sra. Baumann, Sra. Flach y Sra. Krezdorn. Moción: Disolución la comisión de obras por gastos excesivos.
b. Moción del Sr. Müller
Moción: Disolución de la comisión de obras
Don K.H. Schliebitz critica un defecto de forma en la moción del Sr. Müller por falta de la motivación. Además que el autor de la moción no está presente. Por eso, opina que la moción no se puede admitir a votación.
La Sra. Derichs explica que representa al Sr. Müller. A su parecer se puede identificar claramente una motivación en la moción, aun cuando no aparece como titulo en la moción. Para solucionar el problema, el Sr. Hübener propone votar la moción de las Sras. Baumann, Flach y Krezdorn, ya que este coincide en cuanto al contenido con la moción del Sr. Müller.
La moción sobre la disolución de la comisión de obras se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 47 votos 48,754%
En contra: 37 votos 32,895%
Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción sobre la disolución de la comisión de obras se aprueba por mayoría.
Ya que el tema controvertido «estabilización del barranco» no se puede tratar exhaustivamente en la Junta General Ordinaria, se decide, conforme a la moción aprobada de la Sra. Derichs hasta el punto 1.1, aclarar este tema en una Junta Extraordinaria dentro de 3 meses con la ex comisión de obras y la ex presidenta, así como votar sobre los puntos 1.2 hasta 6 en la misma Junta Extraordinaria.
8. Mociones del presidente:
8.3 Reforma de la azotea
Moción:
Que la CCR decida la impermeabilización y el saneamiento de la azotea por las filtraciones existentes en la zona del borde y por la imposibilidad de una reparación parcial a raíz de las características de la antigua capa impermeabilizante. La presidencia escogerá entre 3 presupuestos, conforme con el texto unitario del concurso, la oferta más ventajosa para la CCR y encargará a la empresa especializada correspondiente, según la disponibilidad de recursos, el saneamiento de la azotea entera en el año 2012 o, como mínimo, de la mitad actualmente afectada de la terraza (total de las superficies encima de las viviendas grandes y de los estudios) en el año 2012. La impermeabilidad del techo debe ser garantizada por la empresa ejecutora durante 10 años.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
El Sr. Hübener explica que la administración tiene 3 presupuestos para el saneamiento de la azotea entera, cuyos costes están entre 95.000€ y 105.000€. Que hay, sin embargo, otro presupuesto más, conseguido por la Sra. Flach. Se pretende que con un sistema nuevo se puede impermeabilizar la azotea entera por sólo 38.000€, y que la empresa da garantía durante 10 años. Ya que para esta opción quedan por aclarar cuestiones importantes acerca del material y del método, se propone que también la moción acerca de los detalles del saneamiento de la azotea se incluya en el orden del día de la Junta Extraordinaria prevista.
La junta decide votar sobre la moción susodicha con la salvedad de que el método y la dimensión de los trabajos a realizar en 2012 se decidan en la próxima Junta Extraordinaria.
Esto se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 63 votos 64,466% En contra: 21 votos 17,183% Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por mayoría como resolución y se va a presentar de nuevo en la Junta Extraordinaria, que tendrá lugar dentro de tres meses aproximadamente, ampliado por la variante nueva de saneamiento.
8.6 Funcionalidad de los conductos de aire de salida
Moción:
Que su funcionalidad se restaure de la manera como lo tenía previsto el arquitecto del edificio, para que la corriente de aire que genera dentro sea suficiente para la ventilación.
El Sr. Yanes propone que se abren las aperturas encima de las puertas de garaje que están cerradas, para desobstruir la ventilación de los garajes y conductos de aire de salida. A Don Uwe Schliebitz le parece más ventajoso hacer aperturas para la ventilación en la parte posterior de los garajes que deben ser provistos con alambreras.
El Sr. Hübener propone votar sobre esta moción junto con la moción de la familia Protz (véase la moción de propietario 9.11).
Se somete a votación la moción de la presidencia 8.6 y la moción de propietario 9.11 de la familia Protz.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
Resultado de la votación:
A favor: 82 votos 79,001% En contra: 2 votos 2,648% Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por mayoría. 8.9 Resoluciones no realizadas
Moción:
Que las actas se revisen buscando las resoluciones pendientes de realización y que estas se pongan en práctica.
La Comunidad de Propietarios resuelve que a partir del año 2012 se llevará un libro de resoluciones electrónico para la Comunidad Costa Rica. Además, todas las resoluciones no realizadas de los años anteriores, que les parecen necesarios y útiles a los propietarios, van a ser retomados.
Esta modificación de la moción se somete a votación
Resultado de la votación:
A favor: 82 votos 79,001% En contra: 2 votos 2,648% Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
Mociones de los propietarios
9.1. Moción de Don Emil Lindenmann, información acerca del suministro de agua comunal:
Moción: Se encarga a la administración:
1. Comprobar si es posible tener sólo un contador principal para el abastecimiento de agua departe del municipio de La Matanza para el edificio Costa Rica. Si no, se tendrán que presentar las disposiciones legales.
2. Como se abonan los precios del abastecimiento de agua:
a) En caso de suministro a sólo un contador principal
b) En caso de suministro a los propietarios de apartamento por separado
3. En la próxima Junta General se deben presentar las aclaraciones y tomar una decisión al respecto.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
El Sr. Hübener lee un correo electrónico del concejal competente de La Matanza, en la que expresa su pesar por no poder participar en la junta. En el escrito se explica la necesidad de hacer accesible desde fuera los contadores de los apartamentos, siempre y cuando esto no sea técnicamente imposible.
Con respecto a la posible liquidación del consumo de agua del contador principal con el ayuntamiento, el concejal indica que el precio del agua esta sometido a una progresión gradual, que supuestamente haría poco rentable esta solución para los propietarios.
El Sr. Hübener explica el sistema progresivo de liquidación con los precios de agua actuales de La Matanza. La tarifa básica bimestral por consumidor es de 7€ y da derecho a un consumo de 10 m3. El consumo bimestral a partir de 11m3 hasta 20 m3 cuesta 0,81€/m3. Entre 21 y 35 m3, el precio asciende a 0,84€/m3, y a partir 36 m3 hasta 60 m3, el precio será de 1,32€/ m3, a partir de 61 m3 hasta 100 m3 a 2,70€/ m3,y en caso de un consumo bimensual de más de 100 m3 el precio sube hasta 3,50€/m3. Este último sería el precio que los propietarios tendrían que abonar, si la CCR se daría de alta en el suministro de agua municipal con el contador principal, además se tendría que repartir el coste de las perdidas de agua dentro del la tubería del edifico, que es un 10% del consumo de agua total del edificio.
Si para los apartamentos individuales sería más económico un contrato de suministro individual con el Ayuntamiento de La Matanza comparado con la solución actual del reparto por nuestra administración, depende del uso individual de cada apartamento y del consumo lineal en el transcurso de los meses.
Después de la presentación de la información susodicha, la moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 84 votos 81,649% En contra: 0 votos 0,000% Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.4 Primera moción de Don K.H. Schliebitz, renovación de los cristales laterales de balcón agrietados:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que cristales laterales de balcón agrietados, por seguridad, tienen que ser renovados sin demora y con cristal compuesto de seguridad (3/3mm), para evitar que se caigan los cristales por ráfagas huracanadas fuertes, así como la inclusión de esta resolución en el reglamento interior.
Esta moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 82 votos 80,122%
En contra: 2 votos 1,527%
Abstenciones: 0 votos 0,000%
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Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
9.5. Segunda moción de Don K.H. Schliebitz, informe técnico sobre desperfectos de
pintura y revestidos
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que se elabore sin demora un informe técnico acerca de los existentes daños numerosos de pintura y revestidos (burbujas, grietas) en la fachada de los balcones.
El Sr. Hübener explica, haciendo referencia a su informe, que este peritaje está disponible desde el verano 2011. Por la importancia de la cuestión del origen de los daños del revestido para el Sr. Schliebitz, este pide votar de todos modos sobre la moción.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 84 votos 81,649%
En contra: 0 votos 0,000%
Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad. El informe técnico existe.
9.6. Tercera moción de Don K.H. Schliebitz, instalación de un desagüe de poca profundidad delante de las nuevas puertas del ascensor en las planta 1 a 6:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que delante de las puertas de ascensor nuevas de los pisos 1 a 6 se pondrá un desagüe de poca profundidad para reducir la intrusión de agua en el pozo del ascensor. Este desagüe se tiene que combinar con el sistema de desagüe existente del corredor.
Hay consenso respecto a esta moción. La moción se somete a votación. Resultado de la votación:
A favor: 84 votos 81,649%
En contra: 0 votos 0,000% Abstenciones: 0 votos 0,000%
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Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.7 Cuarta moción de Don K.H. Schliebitz, revestimiento de 5 puertas del ascensor
retirado del servicio junto a la entrada 1:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que 5 puertas del ascensor retirado del servicio junto a la entrada 1 se revisten con tableros de fibras.
Hay conformidad general sobre la utilidad de la medida propuesta. La moción se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 71 votos 69,649% En contra: 13 votos 12,000% Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
9.8. Quinta moción de Don K.H. Schliebitz, limpieza del fondo del barranco:
Moción:
La comunidad de propietarios resuelve, que la basura y los trastos en el fondo del barranco se quiten sin demora.
La retirada de la basura es de interés común. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 84 votos 81,649%
En contra: 0 votos 0,000%
Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
9.12. Moción de Don David Delgado, reducción de la cuota para 2012.
Moción:
Reducir la cantidad para el cálculo de la cuota del presente año a 75.000 €, si fuera necesario recurrir al dinero reservado en el banco para gastos que excedan la mencionada cantidad.
Intentar reducir los gastos de la comunidad, comparando con otras empresas o personal.
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Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica del 03/03/2012
Ya que algunas mociones de la presidencia han sido rechazadas, se acuerda, después de varias intervenciones, decidir concretamente la reducción del presupuesto del 2012 de 80.000,- a 75.000- €, lo que conllevaría una reducción proporcional de las cuotas en el ejercicio en curso.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 78 votos 74,686% En contra: 5 votos 5,874% Abstenciones: 1 votos 1,089%
Resultado: El presupuesto modificado se aprueba por mayoría.
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