ACUERDOS DE LA JUNTA DE LA COMUNIDAD COSTA RICA DEL 2 DE MARZO 2013
POD 6.2 Liberación parcial de la reserva para los balcones
Moción: Que la CCR decida la liberación del 50% de las reservas destinadas para fines específicos, que se utilizaran para inversiones generales en el edificio, a causa de la urgencia de las medidas pendientes, cuyos costos superarían el potencial de inversiones de la comunidad este año, en el mantenimiento de la actual asignación.
Una vez más surge el debate sobre el informe presentado por el arquitecto Dr. Guigou, cuyo contenido es interpretado de distintas maneras. Algunos propietarios, entre ellos el señor Uwe Schliebitz, reiteran que encuentran que es una negligencia, que no se siga adelante con la comprobación de la estructura de los balcones y que incluso ya antes, hubieron informes anteriores, cuyas conclusiones sobre los balcones debieron haber sido atendidas. Otros propietarios, entre ellos el señor Lindenmann, puntualizan, que el edificio ya ha soportado cinco terremotos sin que sufriera daños y que el Dr. Guigou, que es un reconocido arquitecto de España, recomienda, independientemente de la cuestión de los balcones, que hay que acondicionar todo el edificio, ya que también hay otros puntos que necesitan ser reformados.
El presidente pide disculpas. Resultado de la votación:
A favor: 44 votos 48,462% En contra: 13 votos 12,564% Abstenciones: 1 voto 0,428%
Resultado: Dicha moción ha sido aprobada por mayoría. POD 6.3 Reforma de la azotea
Moción: Que la CCR decida conforme a las variantes A) o B), la impermeabilización y el saneamiento de la azotea por las filtraciones existentes en la zona del borde y por la imposibilidad de una reparación parcial, a raíz de las características de la antigua capa impermeabilizante.
Variante A) La presidencia escogerá entre 3 presupuestos, conforme con las espeficaciones uniformes, la oferta más ventajosa para la CCR y encargará a la empresa especializada correspondiente, según la disponibilidad de recursos, para que realice el saneamiento parcial de la azotea en el año 2013 o, como mínimo, de la mitad de la terraza, que actualmente está afectada (la suma de las superficies encima de las viviendas grandes y de los estudios) con la posibilidad de completar el trabajo en un futuro cercano.
Variante B) La presidencia le encomendaría a la empresa de Impermeabilizaciones Machado, S.L., conforme al presupuesto actual, la aplicación en la totalidad de la azotea, de una capa aislante de sistema de poliurea en el color que se elija (rojo o gris).
-1-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013
De cualquier manera, la impermeabilidad del techo debe ser garantizada por la empresa ejecutora durante 10 años. Los costos de los trabajos descritos serán pagados de la reserva del depósito a plazo fijo, ya que la reforma de la azotea en este momento se considera prioritaria al apuntalado de los balcones.
El presidente muestra a los propietarios las fotos de techos que han sido impermeabilizados con el sistema de poliurea y recalca su punto de vista, de que él no se hace responsable de esta medida de reforma, por la complicada aplicación del material y la insuficiente estética del producto terminado. No obstante, él no duda de la densidad de la cubierta propuesta. Despúes de un intensivo debate sobre los aspectos técnicos de las variantes propuestas y de la constatación, de que en el caso de una reforma convencional del techo, la mitad de la construcción no quedaría asegurada, los propietarios se inclinan por los bajos costos de la variante B.
La variante A se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor: 18 votos 18,457 %
En contra: 39 votos 42,315 %
Abstenciones: 1 voto 0,682 %
Resultado: Dicha moción ha sido rechazada por mayoría. Se somete a votación la variante B.
Resultado de la votación
A favor: 32 votos 36,467 % En contra: 22 votos 21,684 % Abstenciones: 4 voto 3,303 %
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
POD 6.4 Reforma y pintura de la fachada del edificio, 1a Fase
Moción: Que la CCR decide que en las viviendas afectadas por las filtraciones de agua, se realice el sellado de las grietas existentes y la rehabilitación de la escayola de las 4 fachadas.
Tomando en cuenta el hecho, de que no se puede preveer la dimensión de los trabajos que hay que realizar, dado la cantidad de zonas dañadas de difícil acceso, la presidencia le va a encomendar el trabajo de preparación de las fachadas para su pintura, a la empresa Obras y Servicios Tamara S.L. por su seriedad, experiencia en el campo y profesionalidad. La empresa facturará 19, – € / hora el trabajo de mano de obra, más los materiales utilizados, con la debida verificación de los comprobantes de trabajo, por parte de uno de los miembros de la comunidad, el cual será nombrado para tales efectos.
Paralelamente, la CCR le encomendará a su conserje, Stefan Adensted, los primeros trabajos de pintura de las superficies correspondientes a la pared y el techo de la fachada
-2-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013
trasera. La facturación de este trabajo se calculará a 12,-€/hora por concepto de horas extra de mano de obra, más materiales utilizados con la debida verificación de los comprobantes de trabajo, por parte de uno de los miembros de la comunidad, el cual será nombrado para tales efectos
El importe máximo que será invertido en el ejercicio del 2013, por concepto de los trabajos descritos, ascenderá a 24.000,– €, conforme al importe presupuestado de la CCR para estos efectos.
Se produce un debate:
Se pregunta, por qué no se han solicitado tres presupuestos, a lo que el presidente responde, que era imposible de calcular el alcance de la reforma de la fachada de los balcones, ya que recién después de comenzar el trabajo en las zonas dañadas, fue que se pudo reconocer verdaderamente la magnitud de los daños.
Se exige además una garantía. El presidente responde, que no se había planificado que se pintara las problemáticas y dañadas fachadas que dan al mar, ni los lados laterales en el ejercicio del 2013. Para el año 2014 se solicitarán varias ofertas para realizar unos futuros trabajos de pintura y donde se solicitará una garantía .
Además se propone, que se debería esperar a que se instalen todos los contadores de agua en la fachada, antes de pintar el pasillo de la fachada trasera. La empresa que se va a encargar de la pintura de los balcones, debería encargarse también de la pintura de la fachada trasera. El presidente aclara al respecto, que la fachada trasera tiene zonas muy extensas, que pudiesen ser renovadas sin necesidad de andamios y que además se encuentran en unas condiciones, que no requieren de un color de pintura específico. El señor Adenstedt demostró al pintar los pasamanos verdes, que puede llevar a cabo trabajos de pintura de una calidad satisfactoria y a un buen precio, siendo además incluidas en sus horas regulares de trabajo como conserje.
Ante la pregunta, de si los 24.000,– € van alcanzar, el presidente responde, que él parte de que se puede preparar la totalidad de las fachadas para la pintura.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor: 50 votos 54,924 %
En contra: 7 votos 5,848 %
Abstenciones: 1 voto 0,682%
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría .
TOP 7. Mociones de los propietarios
7.3 Moción del señor K.H. Schliebitz: Reparación de los daños causados por agua del garaje 19, así como de la segunda y tercera entrada y el área del techo.
-3-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013
Moción: La Junta de Propietarios decide, que de manera inmediata sean resueltos por una empresa especializada, los daños causados por el agua en el área del eje de las tuberías del garaje 19, en la 2a y 3a entrada, así como las del techo. En el caso del área del techo, sin que haya necesidad de tener que reemplazar todo el techo (aprox. 1000 m2).
Razones: Si la resolución de estos daños se pospone por más tiempo, pueden verse afectados componentes estructurales (por ej. vigas metálicas). (Ver también a este respecto, el informe del arquitecto Guigou del 26 de marzo del 2012).
Existe un consenso general al respecto de reparar inmediatamente los daños causados por agua.
La moción se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor: 58 votos 61,454 % En contra: 0 votos 0,000 % Abstenciones: 0 votos 0,000%
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
7.8 Moción de la señora Schliebitz Michaela: Deslastre de los balcones, retirando
todos los elementos pesados.
Moción: La Junta de Propietarios decide, que por lo menos desde los pisos 1 hasta el 4, todas las modificaciones en la construcción, como por ej. puertas, ventanas y muros que hayan sido trasladados hacia afuera, sean reubicados en su sitio original. Asimismo, no deben instalarse equipos pesados como por ej. lavadoras o armarios en los balcones. Razones: En el informe presentado por el arquitecto Dr. Carlos Guigou Fernández de marzo del 2012 se establece claramente, que los balcones no deben ser recargados con elementos pesados. “….y hay que evitar cambios en el sistema de carga (cargas adicionales como revestimientos para el piso, paredes externas, etc.) ver pág. 12.
El Presidente informa que esta moción no fue entregada dentro del plazo, por lo que no se puede votar. Además, su contenido es idéntico con un acuerdo, tomado en 2004, bajo la presidencia de la Sra. Derichs bajo el no 8.2 obras en balcones y anexo 2 del 8/01/2004. La administración haré hincapié en este problema, enviando otra vez a todos los propietarios el escrito correspondiente.
-4-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 02/03/2013