Resultado de la votación
Acuerdos 2014
de la 37a Asamblea General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica (CCR) del 1 de marzo de 2014.
POD 6.2 Pintura de las fachadas del Edificio
Moción: Que la CCR acuerde la pintura de todas las fachadas del Edificio según los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados, permitiéndose elección múltiple y elegiéndose al final la opción que obtenga el mayor porcentaje de aprobación. La financiación se realiza mediante aplicación de la partida anual de inversiones en este ejercicio (ver presupuesto) y reducción de las reservas en la cuantía del importe restante.
El Sr. Hübener declara que hay tres presupuestos y que el Sr. Yanes ha entregado dos ofertas adicionales antes de la Junta, por lo que no ha podido evaluarlos.
Después de comprobar de que, aparte de esta circunstancia, los tres presupuestos iniciales no sólo varían considerablemente en los precios, sino que además quedan dudas por aclarar con respeto a la oferta más económica que había sido entregado a la Administración sólo la tarde antes de la Asamblea, el Sr. Duwensee propone la revisión de los presupuestos y la adjudicación del trabajo a través de una comisión que incluya la Junta Directiva y una o dos personas más. Se propone al Sr. K.H. Schliebitz y al Sr. Yanes.
La idea es aceptada generalmente, y los Sres. nombrados se muestran dispuestos a colaborar en el proceso de decisión.
La financiación será, de acuerdo con el texto de la moción, como previsto en el presupuesto (24.000 €) con liberación y reducción de la reserva de los balcones en el importe diferencial necesario según los costes definitivos.
Sin embargo, primero se determina si el edificio se pintará completamente en el año 2014 ó, como el presidente propone en contestación de una pregunta del Sr. Blank, si debería aplazarse un año la pintura de la fachada trasera, teniendo en cuenta el alto coste de la inversión, las obras pendientes para el desplazamiento de muchos contadores de agua en la fachada y la supuesta necesidad del falseo de los techos de los pasillos. En caso de la pintura parcial, excluyendo la fachada trasera, la reducción de la reserva de los balcones se limitaría a un importe máximo de 20.000 €.
a.- Se procede a la votación, si sólo se pintará la fachada frontal con las tres entradas, las dos fachadas laterales y la azotea del edificio, aplazando la pintura de la fachada trasera con los tres puentes.
A favor
En contra Abstenciónes
59 votos 0 votos 0 votos
55,901% 00,000% 00,000%
Resultado: La moción se aprueba por unanimidad.
b.- Se procede a la votación, si también se pintará la fachada trasera con los tres puentes,
con financiación exclusiva, procedente de la reserva de los balcones. Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
14 votos 45 votos 0 votos
11,597% 44,304% 00,000%
Resultado: Dicha moción ha sido rechazada por mayoría.
-1-
Junta General Ordinaria de la Comunidad Costa Rica el 01/03/2014
c.- La decisión sobre la aprobación de uno de los ahora cinco presupuestos presentados, será tomada por la nueva Junta Directiva a elegir y con apoyo del Sr. K.H. Schliebitz y el Sr. Yanes después de un examen y revisión exhaustiva de las ofertas.
Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
59 votos 0 votos 0 votos
55,901% 00,000% 00,000%
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
POD 6.3 Renovación de la instalación de TV del Edificio hasta unas cajas de reparto en los
pasillos de las 6 plantas.
Moción: Que la CCR acuerde la sustitución de la actual instalación de TV, propensa a fallar por su cabecera con módulos de cable y el cableado en cascada de vivienda a vivienda, por una nueva cabecera digital para la recepción por satélite de los programas alemanas y suizas y de los programas españoles por TDT con posibilidad de adhesión a la televisión de pago Vía Digital, la cual se instalará paralelo al sistema existente y cuyo cableado se realiza al exterior de la caja del ascensor bajo canaleta hasta los 6 pasillos traseros, donde acaban en cajas de reparto bajo llaves, ofreciendo a los propietarios de cada apartamento la conexión a su cargo, al tiempo que la instalación actual quedará funcionando sin nuevas reparaciones, mientras que el deterioro de sus componentes lo permita.
A causa de los medios de inversión ya comprometidos (ver moción 1), la financiación del proyecto se realizará de acuerdo con los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados mediante aumento proporcional y extraordinario de cuotas durante este año, una derrama o la reducción de la reserva del plazo fijo, lo que determinará la Asamblea en una segunda votación, en caso de que se apruebe la moción.
La votación se realizará por separado para cada uno de los presupuestos, permitiéndose elección
múltiple y eligiéndose al final la opción que obtenga el mayor porcentaje de aprobación. Finalmente como anotación: El cableado hasta las viviendas de los propietarios interesados se realizaría, de momento, de forma provisional en el techo de los pasillos, hasta que se hayan determinado las necesidades para otras instalaciones y puedan montarse en los techos canaletas o falseos definitivos con las dimensiones requeridas.
La Sra. Flach ruega incluir literalmente en el acta el texto siguiente que entregó por escrito en idioma alemán a la administración al inicio de la Asamblea.
„Por la presente rechazo la moción por las causas siguientes:
1.– Falta formal: Ya que los presupuestos no se adjuntaron a la invitación para los propietarios, no podrá votarse sobre la misma y se puede impugnar.
2. Afirmación: Debería averiguarse, en qué apartamentos sigue la recepción mala después del cambio de las frecuencias.
3.Realización: Todos los proyectos no ejecutados deberían realizarse – Pintura de balcones, alumbrado del aparcamiento, etc. “
El Sr. Hübener explica acerca de su moción que la instalación de TV es un sistema por cable con un número limitado de programas preseleccionados. Los módulos llegan al límite de su vida después de años de servicio y tendrían que sustituirse sucesivamente al precio de casi 1.000 € por unidad. El cableado de apartamento a apartamento es un problema y ya no se ajusta a las normas vigentes. Cualquier fallo de señal en una vivienda supone un enorme trabajo administrativo, ya que hay que preguntar a todos los propietarios del eje afectado y pedir el permiso de entrada del técnico, lo que significa muchas veces reiteradas visitas hasta que se localice el origen de la avería.
El Sr. K.H. Schliebitz contesta que la cabecera de la instalación de TV no es anticuada, sino, al contrario, de última tecnología, pero que hay diferentes sistemas. Recalca que también podrían sustituirse los módulos de la instalación existente.
El Sr. Kutz, que ha comparado los dos presupuestos, explica que preferiría el sistema propuesto de recepción directa digital del satélite, porque permite la recepción de todos los canales sin codificación en módulos antepuestos. Pero, sobre todo, permite transmitir la señal de la TV española de pago Vía Digital, lo que no soporta la instalación existente.
Además, la instalación de una nueva cabecera digital sobre el ascensor central tendría la ventaja
de repartir la señal más equilibrada desde las cajas repartidoras que la modificación digital de la instalación existente sobre la primera entrada.
Entre los asistentes hay una concordancia general sobre la necesidad de un cableado nuevo para la TV bajo los techos de los pasillos directamente a todos los apartamentos a causa de las dificultades conocidas y los altos costes de mantenimiento.
Pero también queda evidente que hay que examinar la viabilidad legal de la reducción progresiva de los módulos de la instalación existente al término de su ciclo de vida, así como la limitación prevista de la nueva instalación a un punto de reparto por planta, lo que supondría para los propietarios que tendrían que soportar individualmente el coste del cableado de la nueva instalación hasta el interior de sus viviendas.
El Sr. Yanes, que ha aportado a la Asamblea también un presupuesto adicional para la renovación de la instalación de TV, exige además que una nueva instalación se financie de las reservas de la comunidad, antes de que se hable de cargar a los propietarios un aumento de cuotas o una derrama.
Con respeto a la adjudicación de los trabajos, la Asamblea favorece generalmente una comisión que, en caso de aprobarse la moción, compare las ofertas presentadas y tome la decisión sobre la empresa encargada de los trabajos. Esta comisión se compondría de la junta directiva a elegir y, en el supuesto de paridad, adicionalmente el Sr. Kutz como experto.
Moción:
Para evitar discusiones innecesarias, se vota inicialmente sobre la pregunta, si la comunidad quiere mantener la instalación de TV existente y no quiere montar ninguna instalación nueva.
Resultado de la votación:
A favor
En contra Abstenciónes
15 votos 40 votos 4 votos
13,742% 38,444% 3,715%
Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría. La Sra. Flach abandona la Asamblea.
A consecuencia, el quorum queda en 53,568% y 58 propietarios. Moción:
a. La instalación de TV existente se quedará funcionando, y, paralelamente, se montará una cabecera nueva digital en la antigua sala de máquinas del ascensor central que será cableada en vertical bajo canaleta al exterior de la caja del ascensor y hasta unas cajas repartidoras en cada una de las seis plantas, desde las cuales podrían conectarse todas las viviendas. La adjudicación
de los trabajos será preparada y decidida por una comisión que será formada por la nueva Junta Directiva, el Sr. Yanes y, en caso de paridad, el Sr. Kutz.
Se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
42 votos 15 votos 1 votos
40,160% 13,196% 0,212%
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
b. Ahora se plantea la financiación del proyecto, que supondrá, según presupuesto presentado, un coste de aprox. 8.000 €. Ya que el presupuesto de la comunidad está agotado, se votará sobre los tres modelos, entendiéndose aprobada la opción que acumule el mayor número de votos, siempre bajo el supuesto de la viabilidad legal.
b.1.- Por aumento extraordinario de cuotas durante un año Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
29 votos 26 votos 3 votos
28,521% 23,107% 1,940%
31,982% 19,811% 1,775%
b.2.- Por derrama extraordinaria Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
39 votos 18 votos 1 voto
b.3 De las reservas de la Comunidad. Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciónes
22 votos 36 votos 0 voto
19,811% 33,757%
0,000 %
Resultado: De las tres votaciones se deduce que la Asamblea prefiere mayoritariamente una financiación de la instalación de TV a través de una derrama extraordinaria (salva incompatibilidad legal).
POD 6.4 Remuneración del personal de la Administración
Moción: Que la CCR acuerde un aumento de los sueldos de María Jesús y Annette del 3 %, pues no han sufrido variación desde el año 2007 y, según la advertencia de nuestra asesoría, ya no cumplen las normas del convenio, lo que parece hacer imprescindible la adaptación para compensar la inflación.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor 56 votos 52,083%
En contra 0 votos 0,000 % Abstenciones 2 votos 1,485 %
Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
7.2. Moción del Sr. Yanes: Responsabilidades en el deterioro de la pintura de los parapetos
de las terrazas.
Fundamento: Cuando se remozo el edificio en general, ultima vez, se acordó que los propietarios deberían impermeabilizar las terrazas para evitar deterioros, se ha visto que algunos han hecho caso omiso por el deterioro evidente de los mismos.
Por lo que propongo a la junta acuerde que medidas tomar, antes de volver a pintar, para evitar lo que ha sucedido esta ultima vez, deterioro prematuro de algunos parapetos.
El Sr. Duwensee y el Sr. K.H. Schliebitz contestan a la pregunta, cómo se trata en Alemania a propietarios que no llevan el mantenimiento de su propiedad privada de forma debida para asegurar la conservación de la propiedad comunitaria. Allá se solicita judicialmente la renovación de capas de impermeabilización, etc.
El Sr. Hübener declara que se ha reclamado a los propietarios, cuyos balcones mostraron grietas o humedad en el hormigón de la parte inferior en el transcurso de los trabajos del verano pasado, que subsanen las deficiencias. Pero no se debe obligar a nadie ni encargar trabajos de reparación a cargo del propietario, sin que lo diga una sentencia judicial.
El Sr. Yanes insiste en una aclaración en los tribunales. La Asamblea se pone de acuerdo para denunciar a los propietarios del balcón especialmente afectado, correspondiente a las viviendas No 92A y 92B, para crear un caso precedente, en caso de aprobarse la moción.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor
En contra Abstenciones
29,986% 6,371%
32 votos 7 votos 19 votos
17,211 % Resultado: Dicha moción se aprueba por mayoría.
7.3 Moción del Sr. Yanes: Ejecución de acuerdos pendientes.
Fundamento: Se acordó en una de las juntas pasadas la renovación de las farolas del aparcamiento, así como la mejora de la línea eléctrica.
Por lo que pido a la junta se reitere la ejecución de los trabajos y se aproveche para tender una línea eléctrica para la posible barrera de’ entrada a la zona de aparcamiento.
El Sr. Hübener explica que no ha ejecutado el acuerdo sobre la renovación de las farolas del aparcamiento, porque ha considerado otros proyectos más importantes y porque existe la posibilidad de que el Ayuntamiento de La Matanza, en el transcurso de la recepción de la Urbanización, también ponga a disposición de la CCR las farolas en el aparcamiento, al igual que la valla en el jardín del transformador.
Se argumenta en contra que el status privado del aparcamiento podría perderse con ocasión de la solicitud de las nuevas farolas en el Ayuntamiento, lo que no se desearía de ninguna manera.
En general se afirma la necesidad de la reparación de las farolas del aparcamiento después de numerosas averías durante el pasado invierno húmedo. No hay necesidad para una nueva votación, ya que el acuerdo existe.
Se procede a la votación si, con ocasión de la sustitución de las farolas, debería instalarse simultáneamente una línea de alimentación eléctrica para una posible barrera en la entrada al aparcamiento, sin incluir la propia barrera.
Resultado de la votación
A favor
En contra Abstenciones
22 votos 11 votos 25 votos
27,084% 9,273% 17,211%
Resultado: Dicha moción es aprueba por mayoría.
7.4 Moción del Sr. Yanes: Incumplimiento del acuerdo de mantenimiento de las rejas de los ventanillos al pasillo.
Fundamento: Con solo darse una vuelta por los pasillos, se pueden ver el estado de algunas de las rejas, algunas muy, pero muy deterioradas, y un claro incumplimiento del acuerdo.
Por lo que propongo a la Junta se apruebe que se mande un aviso con constancia del mismo, tipo burofax, y a cargo del propietario, de que si no efectúa el adecuado mantenimiento antes de empezar las obras de pintura, será renovada por la empresa que pinte el edificio y a cargo del propietario.
El Sr. Hübener lee la contestación del abogado de la Comunidad, el Sr. Juan Pedro Sánchez, a la consulta de la administración sobre la moción. El letrado advierte de la adjudicación de trabajos a cargo de los propietarios sin una sentencia judicial (ver también moción 7.2., arriba). De otro modo, los propietarios no estarían obligados a correr con los costes correspondientes.
La Administración está dispuesta a registrar los propietarios de las rejas de puertas y ventanas en mal estado y a exigirles mediante burofax que realicen los trabajos correspondientes de mantenimiento, preparando, además, una denuncia posterior en el juzgado.
El Sr. Yanes está de acuerdo con la modificación del texto de su moción en este sentido. Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor
En contra Abstenciones
58 votos 0 votos 0 votos
53,568 % 0,000% 0,000%
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.
7.5 Moción del Sr. Yanes: Deterioro de la estética del edificio a consecuencia de la ropa
tendida en las terrazas.
Fundamento: Se está usando para tender la ropa, cuerdas y tendederos que son visibles desde el aparcamiento y desde la calle junto al edificio Punta Azul, lo que afea la estética del edificio.
Por lo que propongo a la junta que se apruebe la obligación de usar tendederos del tipo tijera sobre el piso de la terraza, de forma que no sean visibles.
La Sra. Quitteck pide que se piense sobre la consecuencia de esta prohibición. Podría fomentar el uso de secadoras que supondrían una sobrecarga adicional en los balcones.
El Sr. Lindenmann censura que piezas grandes tardarían mucho tiempo en secarse en un tendedero plegable.
La discusión termina después de la propuesta de permitir la ropa tendida en los balcones únicamente por las noches.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor
En contra Abstenciones
19 votos 14 votos 25 votos
15,722 % 13,778 % 24,068 %
Resultado: Dicha moción es apreuba por mayoría. 7.6 Moción del Sr. Yanes: Perros en el edificio.
Fundamento: Ya existe un acuerdo sobre los perros en el edificio y las normas a respetar, que no se respetan, pero ahora se suman los propietarios de perros que dejan a los mismos solos, durante la mayor parte del día, que cuando les da, se lo pasan ladrando, o les dejan estar ladrando en los apartamentos sin callar.
Por lo que propongo a la Junta se acuerden que medidas tomar, para que esto no suceda, y no alterar la normal convivencia entre los vecinos.
Hay un consenso sobre la actualidad del problema. Al cabo de un debate corto se acuerda enviar a los propietarios responsables un burofax y cargarles los costes del mismo. En caso de que esto tampoco cause un cambio de conducta, quedaría la salida de una denuncia ante la policía o ante la autoridad competente para la protección de animales después de una ponderación individual, así como la intervención de un abogado.
Resultado de la votación:
A favor
En contra Abstenciones
58 votos 0 votos 0 votos
53,568 % 0,000 % 0,000 %
Resultado: Dicha moción se aprueba por unanimidad.