ACUERDOS DE LA JUNTA ORDINARIA DE LA COMUNIDAD COSTA RICA DEL 7 DE MARZO DE 2015
POD 6. Mociones del Presidente:
POD 6.2 Registro de balcones con daños de pintura.
Moción:
Que la CCR acuerde crear un registro de balcones con deterioro de la pintura del parapeto y/o forjado con el fin de informar los propietarios afectados de la necesidad urgente de impermeabilizar los pisos y/o parapetos de su propiedad.
El presidente explica brevemente que quisiera examinar en cada caso individual las bolsas, aparecidas al poco tiempo después de la pintura del edificio, creando una relación sobre la situación de los desperfectos en cada balcón afectado, lo que no supondría ningún coste para la comunidad. Ruega se transmitan partes de daños a la oficina de la administración.
Algunos propietarios añaden que el origen de los daños podría ser también una ejecución no cualificada de los trabajos de pintura, y que habría que avisar a la empresa, puesto que la comunidad tiene una garantía de cinco años.
Se somete a votación.
Resultado de la votación
A favor | Apartamentos y garajes | } 53 votos | = 57,811% |
En contra | Apartamentos y garajes | } 1 voto | = 0,750 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: La moción se aprueba por mayoría.
POD 6.3 Pintura de la fachada del Edificio.
Moción:
Que la CCR acuerde la pintura de la fachada trasera (este) del Edificio con los puentes según los detalles técnicos y los costes de uno de los presupuestos presentados, previa revisión de los presupuestos y adjudicación del trabajo a través de una comisión que incluya la junta directiva y dos personas más (el Sr. K.H. Schliebitz y el Sr. Yanes). La financiación se realiza mediante aplicación de la partida anual de inversiones en este ejercicio (ver presupuesto) y, en su caso, reducción de las reservas en la cuantía del importe restante.
El Sr. Hübener explica que hay 3 presupuestos del año pasado para esto.
Algunos propietarios opinan que debería aclararse primero la causa de los daños en el frente, y que debería depender de la postura de la empresa ante posibles reclamaciones, qué empresa deberá recibir el encargo de las superficies restantes. Por esto, debería aplazarse un año más la pintura de la fachada trasera. Este argumento tiene una aprobación generalizada.
Se somete a votación.
-1-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | } 12 votos | = 14,161 % |
En contra | Apartamentos y garajes | } 42 votos | = 44,400 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 0 votos | = 0,000 % |
Resultado: Dicha moción es rechazada por mayoría.
POD 6.6 Legalización de la situación del apto. no 28 (oficina de la comunidad).
Moción:
Que la CCR acuerde la puesta en marcha de los trámites legales para traspasar la propiedad del apto. no 28 a la Comunidad de Propietarios con el fin de legalizar la situación de la oficina y rectificar la división horizontal.
El presidente aclara que ha formulado la moción con vistas a la necesidad de presentación de un documento acreditativo de propiedad a la hora de contratar un contador de agua para la oficina ante el Ayuntamiento en el transcurso del año.
Sobre el tema surgen diferentes opiniones y dudas acerca de los costes y la modificación de la división horizontal, pero, finalmente, se acuerda iniciar el proceso y averiguar con un experto legal competente los pasos a seguir, tal como plazos y costes. De ninguna manera se llevará a cabo la transmisión de la vivienda no 28 a nombre de la comunidad en un año.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | } 48 votos | = 46,091 % |
En contra | Apartamentos y garajes | } 3 votos | = 3,398 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 3 votos | = 9,072 % |
Resultado: Dicha moción es aprobada por mayoría.
POD 6.7 Modificación del orden interno.
Moción:
Que la CCR acuerde aprobar el texto modificado del orden interno, el cual fue actualizado por último en el año 2008 y se ha quedado obsoleto en varios puntos.
El Sr. Hübener manifiesta que todos los propietarios han recibido los extractos del orden interno con los párrafos modificados o añadidos, comenta los cambios y pregunta, si hay comentarios sobre los cambios conocidos.
-2-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015
Algunos propietarios se quejan de que en la ampliación del artículo 4.10 (tendederos) se haya indicado el horario para la autorización de los hilos. Sería más lógico sustituir las horas por los términos “al anochecer” y “al amanecer”, ya que los días son más cortos en invierno. Esto encuentra buen eco en la sala.
El presidente propone la votación en conjunto sobre las modificaciones del orden interno, y no hay objeciones.
Se somete a votación con la enmienda descrita.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | } 51 votos | = 51,040 % |
En contra | Apartamentos y garajes | } 1voto | = 0,750 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 2 votos | = 6,771 % |
Resultado: El orden interno ampliado es aprobado por mayoría.
POD 7. Mociones de los propietarios
7.1. Moción del Sr. K.H. Schliebitz: Pintura de la fachada norte
Que la Junta de Propietarios decida que, en el transcurso de la proyectada pintura de la fachada este (risco) se cree un diseño de colores en la fachada norte (entrada aparcamiento) sin incurrir en grandes gastos. Con esta medida, el aspecto macizo de la fachada lateral podría mejorarse mucho. Adjunto a esta moción unos ejemplos posibles. Sin embargo, también se podría pensar en otros diseños. El diseño definitivo deberá ser aprobado hoy en la Junta de Propietarios o a través de un grupo de propietarios, a nombrar por la Junta de Propietarios.
El Sr. K.H. Schliebitz presenta sus propuestas de diseño a través del proyector de la comunidad y recuerda que ya las presentó el año pasado antes de empezar los trabajos de pintura, y que la empresa de pintura se había mostrado conforme con realizarlas sin coste adicional.
El Sr. Hübener contesta que no quería decidir tal medida sólo, y que los trabajos ahora sí costarían dinero, puesto que habría que traer el elevador de nuevo.
El presidente propone, sin embargo, pintar el número de calle “49” en la fachada norte, por debajo del nombre “Costa Rica”, ya que no está colocado en ningún lado, siendo elemento integral de las direcciones de los propietarios. Esto se aprueba generalmente.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | } 46 votos | = 41,896 % |
En contra | Apartamentos y garajes | } 4 votos | = 3,209 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 4 votos | = 7,456 % |
Resultado: La moción es aprobada por
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015
-3-
mayoría.
7.3. Moción del Sr. S. Yanes: Colocación de contadores en los pasillos y llaves de corte de paso de agua.
Fundamento:
El contador general de la Comunidad, así como la llave de paso general, está al alcance de cualquiera:
Propongo a la Junta que se acuerde dar un plazo, improrrogable, de unos meses, (ejemplo tres)
para que todos los propietarios saquen los contadores a los pasillos con las correspondientes llaves
de corte, fijando unas fechas para los cortes generales de agua del edificio y evitar continuas molestias de corte general. Pasado el plazo se acondicionara correctamente la seguridad del contador general y llave de paso y no se harán cortes generales para obras, o averías particulares, solo en casos de extrema necesidad. Los propietarios autorizan a la Comunidad en caso de detectar fugas de agua en cualquier domicilio, a romper el cristal de la puerta del contador para cerrar la llave de paso, salvo que este abierta o este depositada una llave en la Comunidad.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | } 25 votos | = 32,496 % |
En contra | Apartamentos y garajes | } 22 votos | = 19,521 % |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 7 votos | = 6,544 % |
Resultado: La moción es aprobada por mayoría.
7.9. Moción del Sr. Santiago Yanes: Nueva instalación del sistema de TV.
Fundamento:
Como ya se ha debatido, el sistema de TV. está obsoleto y da continuos problemas.
Propongo a la Junta que se apruebe la renovación total del sistema de TV.
El Sr. Hübener explica que no ha realizado la nueva instalación de TV que fue aprobada, en principio, el año pasado a causa de reservas legales por las no incluidas conexiones de los nuevos cables en las viviendas y la forma de votación. Por esto, dice que se alegra de que el Sr. Yanes haya presentado la moción.
Se comenta que la instalación existente no está en condiciones de transmitir la televisión regional canaria a todas las viviendas después de los cambios de frecuencia de los canales TDT españoles a principios del año, a pesar de los considerables gastos en módulos nuevos durante el año pasado. Ante la pregunta del Sr. Hübener sobre quién tiene problemas de recepción, la mayoría de los presentes levanta la mano.
El Sr. Yanes presenta un presupuesto para un sistema que se limita a un cable por pasillo y, de esta manera, evita la repercusión estética en los pasillos de grandes canaletas.
La diferencia de precio con la instalación de satélite directo, presupuestada por Media-Service y Kubo, es poca y la empresa tiene buenas referencias.
El Sr. Hübener explica que la señal de satélite se convertiría en una cabecera y se enviaría –
-4-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015
al contrario que con el sistema existente – a los receptores como señal TDT. Por esto, ya no se necesitarían receptores especiales.
El Sr. Yanes añade que la nueva cabecera estaría preparada para los futuros cambios en la recepción de la señal de TV que están proyectados.
Se debate sobre las ventajas y desventajas de ambos sistemas. El Sr. Hübener explica que la instalación, propuesta por el Sr. Yanes, costaría unos 2000 euros más que la instalación de satélite directo de Media-Service o Kubo, pero que el presupuesto de ellos no incluye las canaletas, por lo que, al final, la instalación directa saldría más cara.
El Sr. Hübener ruega primero votar sobre la moción del Sr. Yanes, si los propietarios aprueban la renovación de la instalación de TV con instalación en el interior de las viviendas sobre los falsos techos y sobre revoque hasta las tomas de las antenas.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | }38 Votos | = 39,365 % |
En contra | Apartamentos y garajes | }11 Votos | = 14,711% |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 5 Votos | = 4,485 % |
Resultado: La moción es aprobada por mayoría.
Ante el resultado, el Sr. Hübener pregunta a continuación, cuál de los dos sistemas prefieren los propietarios: ¿Quién vota a favor de la instalación directa de satélite según la oferta de “Media- Service”o “Kubo”? Los votos en contra prefieren, correspondientemente, el sistema propuesto por el Sr. Yanes de un cable con cabecera de la empresa „Instalaciones Satélite, S.L.“.
Se somete a votación.
Resultado de la votación:
A favor | Apartamentos y garajes | }30 votos | = 34,461 % |
En contra | Apartamentos y garajes | }19 votos | = 20,661% |
Abstenciones | Apartamentos y garajes | } 5 votos | = 3,439 % |
Resultado: La mayoría de los propietarios presentes y representados aprueba el sistema directo de recepción de satélite.
–
-5-
Junta General Anual Ordinaria de la Comunidad Costa Rica de 07/03/2015