BESCHLÜSSE DER JAHRESHAUPTVERSAMMLUNG DER COMUNIDAD COSTA RICA AM 3. MÄRZ 2012
TOP EXTRA: Antrag zur Tagesordnungsänderung von Frau Ute Derichs
Mit Rücksicht auf die durch die ausschließlich beratend tätige Baukommission am Abend des 27.01.2012 (Freitag) am schwarzen Brett der CCR zunächst nur in deutscher Sprache veröffentlichte Info 2 (vordatiert auf den 28/01/2012) und zur Vermeidung zeitraubender wie sinnloser Diskussionen über Baumaßnahmen, könnte eine Straffung der Themen durch folgende Beschlüsse erreicht werden:
Antrag:
Tagesordungsänderung nach TOP 3.
Das Abstimmungsergebnis Dafür: 55 Stimmen 56,702% Dagegen: 29 Stimmen 24,947%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der Antrag zur Tagesordnungsänderung ist als Beschluss mehrheitlich an-
genommen.
TOP EXTRA:Verschiedene Anträge zur Baukommission
Herr K.H. Schliebitz erklärt ausführlich seinen Standpunkt zur Durchführung der Arbeiten zur Barrancosicherung, die zu den Anträgen geführt haben.
Herr Hübener bittet um Rückkehr zur Tagesordnung und Abstimmung über die anstehenden Anträge.
c. Suspendierung der Baukommission, Antrag von Frau Derichs
1.Mit sofortiger Wirkung wird,
1.1. die Baukommission von allen Tätigkeiten für die CCR für Gegenwart und Zukunft suspendiert.
Darüber kommt es zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 49 Stimmen 51,141%
Dagegen: 33 Stimmen 28,494%
Enthaltungen: 2 Stimmen 2,014%
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Ergebnis: Der Antrag zur Suspendierung der Baukommission ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.
a. Antrag der Eignerinnen Frau Baumann, Frau Flach und Frau Krezdorn. Antrag: Auflösung der Baukommission wegen überhöhter Geldausgaben.
b. Antrag von Herrn Müller
Antrag: Abschaffung der Baukommission
Herr K.H. Schliebitz bemängelt einen Formfehler im Antrag von Herrn Müller, es fehle die Begründung. Ausserdem sei der Antragsteller nicht anwesend, der Antrag könne daher nicht zur Abstimmung zugelassen werden.
Frau Derichs erklärt, dass Sie Herrn Müller vertritt. Ihrer Meinung nach könne man eindeutig eine Begründung in dem Antrag erkennen, auch wenn dieser Titel nicht im Antrag auftaucht.
Um das Problem zu lösen, schlägt Herr Hübener vor, über den Antag von Frau Baumann, Frau Flach und Frau Krezdorn abzustimmen, da dieser inhaltlich mit dem Antrag von Herrn Müller übereinstimmt.
Es kommt zur Abstimmung über den Antrag zur Auflösung der Baukommission. Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 47 Stimmen 48,754%
Dagegen: 37 Stimmen 32,895%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der Antrag zur Auflösung der Baukommission ist als Beschluss mehrheitlich
angenommen.
Da das kontrovers diskutierte Thema „Barrancoabsicherung“ im Rahmen der Ordentlichen Hauptversammlung nicht erschöpfend geklärt werden kann, wird gemäss dem angenommenen Antrag von Frau Derichs bis zu Punkt 1.1 beschlossen, dieses Thema in einer ausserordentlichen Versammlung innnerhalb von 3 Monaten durch die ehemalige Baukommision und das ehemaliges Präsidium aufzuarbeiten, sowie über die Punkte 1.2 bis 6 auf dieser ausserordentlichen Versammlung abzustimmen.
TOP 8. Anträge des Präsidenten: TOP 8.3 Sanierung der Dachterrasse Antrag:
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Dass die CCR die Abdichtung und Sanierung der Dachterrasse wegen der bestehenden Undichtigkeiten im Randbereich und der aufgrund der Beschaffenheit der alten Isolierschicht unmöglichen T eilreparatur des Daches beschliesst. Das Präsidium wird aus 3 Kostenvoranschlägen gemäss dem einheitlichen Ausschreibungstext das für die CCR vorteilhafteste Angebot wählen und der entsprechenden Fachfirma je nach Verfügbarkeit von Mitteln den Zuschlag für die Sanierung der gesamten Dachterrasse im Jahr 2012 oder mindestens der augenblicklich betroffenen halben Terrasse (Summe der Flächen über den grossen Wohnungen und über den Studios) im Jahr 2012 geben. Die Dichtigkeit des Daches muss von der ausführenden Firma für 10 Jahre garantiert werden.
Herr Hübener erklärt, dass der Verwaltung 3 Kostenvoranschläge für die Sanierung der gesamten Dachterrasse vorliegen, deren Kosten sich zwischen 95.000€ und 105.000€ bewegen. Es gebe aber noch einen weiteren Kostenvoranschlag, den Frau Flach beschafft habe. Mit einem neuen Verfahren könne das gesamte Dach für nur 38.000€ isoliert werden, und die Firma gewähre 10 Jahre Garantie. Da jedoch für diese Option noch wichtige Fragen zu Material und Verfahren geklärt werden müssen, solle auch der Antrag über die Einzelheiten der Sanierung der Dachterrasse T agesordnungspunkt der vorgesehenen ausserordentlichen Versammlung sein.
Die Versammlung beschliesst, über den vorliegenden Antrag unter dem Vorbehalt abzustimmen, dass Verfahren und Umfang der 2012 zu realisierenden Arbeiten auf der nächsten, ausserordentlichen Versammlung beschlossen werden sollen.
Es kommt zur Abstimmung Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 63 Stimmen 64,466% Dagegen: 21 Stimmen 17,183%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der Antrag ist mehrheitlich als Beschluss angenommen und wird auf der ausserordentlichen Versammlung, die in ungefähr drei Monaten stattfinden soll, nochmals um die neue Lösungsvariante erweitert vorgelegt werden.
TOP 8.6 Funktionalität der Abluftschächte
Antrag:
Dass deren Funktionalität wieder hergestellt wird, wie sie von dem Architekten des Gebäudes vorgesehen war, damit der in ihnen entstehende Luftzug ausreichend zur Belüftung ist.
Herr Yanes schlägt vor, die vielfach verschlossenen Öffnungen über den Garagentoren zwecks Belüftung der Garagen und Abluftschächte wieder frei zu machen. Herr Uwe Schliebitz hält es für vorteilhafter, Lüftungsöffnungen in die Rückwände der Garagen zum Barranco hin einzubauen, die mit Fliegengitter versehen werden müssen.
Herr Hübener schlägt vor, über diesen Antrag gemeinsam mit den Antrag von Familie Protz abzustimmen (siehe Eignerantrag 9.11).
Es kommt zur Abstimmung des Präsidiumsantrag 8.6 und des Eignerantrags 9.11. von Familie Protz.
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 82 Stimmen 79,001% Dagegen: 2 Stimmen 2,648%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.
TOP 8.9 Nicht umgesetzte Beschlüsse
Antrag:
Dass die Protokolle nach offenen Beschlüssen durchgesehen werden und man dieselben umsetzt.
Die Eigentümergemeinschaft beschliesst, ab dem Jahre 2012 zur Orientierung ein elektronisches Beschlussbuch für die Comunidad Costa Rica einzuführen. Zusätzlich können sämtliche nicht umgesezte Beschlüsse der davorliegenden Jahre auf Wunsch der Eigner aufgenommen werden.
Mit dieser Wortänderung des Antrags kommt es zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 82 Stimmen 79,001% Dagegen: 2 Stimmen 2,648%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen. Anträge der Eigner
TOP 9.1. Antrag von Herrn Emil Lindenmann, Information zur kommunalen Wasser- versorgung:
Antrag: Die Verwaltung wird beauftragt:
- Zu prüfen ob nur ein Hauptzähler für die Wasserlieferung der Gemeinde La Matanza für den Wohnblock Edif. COSTA RICA möglich ist. Wenn nicht sind die gesetztlichen Bestimmungen vorzulegen.
- Wie die Wasserlieferungs-Preise verrechnet werden:
- Bei Lieferung nur an einen Hauptzähler
- Bei Lieferung an die einzelnen Appartements-Eigentümer-4-Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
3. An der nächsten Hauptversammlung sollen die Abklärungen vorgelegt werden und darüber Beschluss gefasst werden.
Herr Hübener verliest eine E-Mail des zuständigen Stadtrats von La Matanza, in der er bedauert, nicht an der Versammlung teilnehmen zu können. In dem Schreiben wird die Notwendigkeit dargelegt, die Wasserzähler der Wohnungen von aussen zugänglich zu machen, soweit dies nicht technisch unmöglich ist.
Bezüglich der möglichen Abrechnung des Wasserverbrauchs des Hauptzählers mit der Gemeinde weist der Stadtrat auf die Stufen-Progression des Wasserpreises hin, die eine solche Regelung für die Eigentümer vermutlich unrentabel machen würde.
Herr Hübener erklärt das progressive Abrechnungssystem mit den aktuellen Wasserpreisen in La Matanza: Die zweimonatliche Grundgebühr pro Verbraucher beträgt 7€ und berechtigt zum Verbrauch von 10 m3. Bei einem Verbrauch zwischen 11m3 und 20 m3 zweimonatlich beträgt der Preis pro Kubikmeter in diesem Block 0,81€. Zwischen 21 und 35 m3 Verbrauch steigt der Preis auf 0,84€/m3, zwischen 36 m3 und 60 m3 auf 1,32€/ m3, zwischen 61 m3 und 100 m3 auf 2,70 €/ m3, und bei einem zweimonatlichen Verbrauch über 100 m3 beträgt der Preis 3,50€/m3. Dies wäre der bei den Eigentümern abzurechnende Kubikmeter-Preis, wenn die CCR den Hauptzähler bei der Gemeinde anmelden würde, denn auch die im Gebäude bestehenden Leitungsverluste von ca. 10% der Einkaufsmenge müssten auf die internen Verbraucher umgelegt werden.
Ob für die einzelne Wohnung der Abschluss eines individuellen Versorgungsvertrages mit der Gemeinde La Matanza wirtschaftlich von Vorteil gegenüber der derzeitigen Lösung der Verteilung durch unsere Verwaltung wäre, hängt von der individuellen Nutzung der Wohnung und dem linearen Verbrauch über die Monate ab.
Nach den vorstehenden Informationen wird über den Antrag abgestimmt.
Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 84 Stimmen 81,649% Dagegen: 0 Stimmen 0,000%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen.
TOP 9.4 Erster Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Erneuerung der gerissenen Balkon- seitenscheiben:
Antrag:
Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass gerissene Balkonseitenscheiben aus Sicherheitsgründen umgehend zu erneuern sind, und zwar mit Verbundsicherheitsglas (3/3mm), um ein Herausfallen der Scheiben bei starken Sturmböen zu vermeiden sowie die Aufnahme dieser Regelung in die Hausordnung.
Über diesen Antrag wird abgestimmt.
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 82 Stimmen 80,122%
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Dagegen: 2 Stimmen 1,527% Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen. TOP 9.5. Zweiter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Erstellung der eines Bau-
technischen Gutachtens über Anstrich- u. Putzschäden.
Antrag:
Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass umgehend ein bautechnisches Gutachten über die vorhandenen zahlreichen Anstrich-Putzschäden (Blasen, Risse,) an der Balkonfassade erstellt wird.
Herr Hübener erklärt mit Verweis auf seinen Bericht, dass dieses Gutachten seit Sommer 2011 vorliegt. Wegen der Bedeutung der Frage des Ursprungs der Putzschäden für Herrn Schliebitz bittet dieser trotzdem um Abstimmung über den Antrag.
Es kommt zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 84 Stimmen 81,649% Dagegen: 0 Stimmen 0,000%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen.
Das Gutachten liegt vor.
TOP 9.6. Dritter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Erstellung einer flachen Fußboden- entwässerung vor den neuen Aufzugstüren im 1. bis 6. Obergeschoss:
Antrag:
Die Eigentümergemeinschsft beschließ, dass vor den neuen Aufzugstüren im 1. bis 6. Obergeschoss eine flache Fußbodenentwässerung erstellt wird, die das Eindringen von Regenwasser in den Aufzugschacht reduzieren soll. Diese Entwässerung ist mit der vorhandenen Flurentwässerung zu kombinieren.
Über diesen Antrag herrscht Konsens. Es kommt zur Abstimmung.
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 84 Stimmen 81,649% Dagegen: 0 Stimmen 0,000%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen.
TOP 9.7 Vierter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Verkleidung der 5 Aufzugstüren des stillgelegten Aufzugs am 1. Eingang:
Antrag:
Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass 5 Aufzugstüren des stillgelegten Aufzugs am 1. Eingang durch eine Leichtbauplatte verkleidet werden.
Es herrscht allgemeine Einigkeit über den Nutzen der vorgeschlagenen Massnahme. Darüber kommt es zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis:
Dafür: 71 Stimmen 69,649% Dagegen: 13 Stimmen 12,000%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.
TOP 9.8. Fünfter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Beseitigung von Müll im Barranco- grund.
Antrag:
Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass der im Barranco-Grund vorhandene Müll und Unrat umgehend beseitigt wird.
Die Beseitigung des Mülls ist im allgemeinen Interesse. Es kommt zur Abstimmung
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 84 Stimmen 81,649% Dagegen: 0 Stimmen 0,000%
Enthaltungen: 0 Stimmen 0,000%
Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen.
TOP 9.12. Antrag von Herrn David Delgado, Reduzierung der Quoten für 2012.
Antrag:
Den Betrag für die Berechnung der Quote des laufenden Jahres auf 75.000 € zu reduzieren. Nötigenfalls für Ausgaben, die den erwähnten Betrag übersteigen, auf das in der Bank zurückgestellte Geld zurückzugreifen.
Zu versuchen, die Ausgaben der Eigentümergemeinschaft zu reduzieren, durch Vergleichen mit anderen Firmen bzw. Personal.
Da einige Anträge des Präsidiums abgelehnt wurden, einigt man sich nach einigen Wortmeldungen darauf, konkret über die Reduzierung des Kostenvoranschlags für 2012 von 80.000,- auf 75.000-€ zu entscheiden, was eine proportionale Quotensenkung für das laufende Geschäftsjahr bedeuten würde.
Darüber kommt es zur Abstimmung
Das Abstimmungsergebnis: Dafür: 78 Stimmen 74,686% Dagegen: 5 Stimmen 5,874%
Enthaltungen: 1 Stimmen 1,089%
Ergebnis: Der abgeänderte Haushaltsplan ist mehrheitlich angenommen.
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Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012