Protokoll 2012 – Comunidad Costa Rica

Documento original

Protokoll

der 35. ordentlichen Jahreshauptversammlung der Eigentümergemeinschaft Costa Rica (CCR) am 03.März.2012.

TOP 1. Begrüßung durch den Präsidenten:

Die Versammlung beginnt mit dem zweiten Aufruf um 13:50 Uhr in der „Casa del Vino“, La Baranda, El Sauzal.

Der Präsident begrüßt alle Anwesenden zur ordentlichen Jahreshauptversammlung der CCR 2012 und die Übersetzerin Frau Susanne Harms, die für die Eigner in der Versammlung übersetzten wird.

Der Präsident möchte ausdrücklich an dieser Stelle erwähnen, dass in der Geschäftsordnung nach § 4.2 die Redezeit zu ein und demselben Thema grundsätzlich auf drei Minuten beschränkt ist.

Das Protokoll führt Frau Annette Becker, Verwaltungssekretärin der CCR.

TOP 2. Feststellung der Beschlussfähigkeit der Versammlung:

Der Präsident weist darauf hin, dass Schuldner nach Art. §15.2. des span. WEG nicht stimmberechtigt sind. Eine Ausnahme besteht bei Beschlüssen, die Einstimmigkeit erfordern.

Nach Bestätigung durch die Buchprüfer werden folgende Eigner als Schuldner geführt:

APT. 16 APT. 24 APT. 34 APT. 38 APT. 59 APT. 59 APT. 71 APT.75B APT. 89 APT.92A APT.92B

APT.104 APT.106 APT.107

55,34 € 4.459,83 € 57,08 € 329,08 € 3.746,76 € 4.248,44 € 60,28 € 90,94 € 429,64 € 130,58 € 945,78 €

755,86 € 266,53 € 78,14 €

Schuldner sind berechtigt, an der Versammlung aktiv teilzunehmen, aber auch sie müssen die Geschäftsordnung respektieren. Diese Eigner haben, soweit sie anwesend oder vertreten sind, keine Stimmkarten für die Versammlung erhalten.

-1-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Es wird festgestellt, dass an der Versammlung teilnehmen bzw. durch Vollmachten vertreten sind:

2.1. Eigentümer in Person bzw. vertreten: 84 Eigentümer
2.2. Anteilsquoten in Prozenten: 81,649 %.

Die ordentliche Jahreshauptversammlung 2012 ist beschlussfähig.

TOP 3. Verlesung und Genehmigung der Protokolle 2011:

Der Präsident bittet, unter Verzicht auf Verlesung die Genehmigung des Protokolls 2011 zu beschließen, da ihm keine Einwände gegen die Beschlüsse der Generalversammlung des Jahres 2011 bekannt seien.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 6,7,8,9(10,Gar.5),11,12,13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,44, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),60,61,62(Gar.L1D),63, 64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),83,84,85,86, 87(88),90,91A,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),99,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 72 Stimmen	= 68,241 %
dagegen	App.und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),43,45,58(Gar.16),82,91B, 97,100,101	} 12 Stimmen	=13,408 %

Ergebnis: Das Protokoll der ordentlichen Jahreshauptversammlung 2011 wird nach aus- drücklichem Verzicht auf Verlesung mehrheitlich bestätigt. Somit wird festgestellt, dass alle Beschlüsse der Jahreshauptversammlung 2011 bestandskräftig sind.

TOP EXTRA: Antrag zur Tagesordnungsänderung von Frau Ute Derichs

Mit Rücksicht auf die durch die ausschließlich beratend tätige Baukommission am Abend des 27.01.2012 (Freitag) am schwarzen Brett der CCR zunächst nur in deutscher Sprache veröffentlichte Info 2 (vordatiert auf den 28/01/2012) und zur Vermeidung zeitraubender wie sinnloser Diskussionen über Baumaßnahmen, könnte eine Straffung der Themen durch folgende Beschlüsse erreicht werden:

Antrag:

Tagesordungsänderung nach TOP 3.

-2-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8, 11,13(Gar.17),14,15,17, 18,19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29, 31,35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4), 58(Gar.16),60,65(Gar.7),66, 74A(74B), 76B,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85 86,90,91A,91B,93B(Gar.2A),96(Gar.2B),97,99,100,101, 108,L1A(L2)	} 55 Stimmen	=56,702 %
dagegen	App. und Garagen: 6,9(10,Gar.5),67,49,36,12,62(Gar.L1D),76A,55(Gar.12), 23,25,44,47,57(Gar.6),95,37,61,63,77,87(88),94A(94B), 64,33,73A(73B),105,L1B,L1C,GAR.14,GAR.19	} 29 Stimmen	=24,947 %
Enthaltungen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der Antrag zur Tagesordnungsänderung ist als Beschluss mehrheitlich an- genommen.

TOP EXTRA:Verschiedene Anträge zur Baukommission

Herr K.H. Schliebitz erklärt ausführlich seinen Standpunkt zur Durchführung der Arbeiten zur Barrancosicherung, die zu den Anträgen geführt haben.

Herr Hübener bittet um Rückkehr zur Tagesordnung und Abstimmung über die anstehenden Anträge.

c. Suspendierung der Baukommission, Antrag von Frau Derichs

1.Mit sofortiger Wirkung wird,

1.1. die Baukommission von allen Tätigkeiten für die CCR für Gegenwart und Zukunft suspendiert.

Darüber kommt es zur Abstimmung.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8,11,14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29,31, 35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4),58(Gar.16),60, 65(Gar.7),66,74A(74B), 76B,79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90, 91B,93B(Gar.2A),97,99,108, L1A(L2)	} 49 Stimmen	= 51,141 %
dagegen	App. und Garagen: 6,9(10,Gar.5),67,100,101,L1B,13(Gar.17),49,36, 78(Gar.15),91A,96(Gar.2B),12,62(Gar.L1D),76A, 55(Gar.12),23,25,44,47,57(Gar.6),95, L1C, Gar.19, 37,61,63,77,87(88),94A(94B),Gar.14,64,105,	} 33 Stimmen	= 28,494 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 33,73A/B	} 2 Stimmen	= 2,014 %

Ergebnis: Der Antrag zur Suspendierung der Baukommission ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.

-3-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

a. Antrag der Eignerinnen Frau Baumann, Frau Flach und Frau Krezdorn. Antrag: Auflösung der Baukommission wegen überhöhter Geldausgaben.

b. Antrag von Herrn Müller

Antrag: Abschaffung der Baukommission

Herr K.H. Schliebitz bemängelt einen Formfehler im Antrag von Herrn Müller, es fehle die Begründung. Ausserdem sei der Antragsteller nicht anwesend, der Antrag könne daher nicht zur Abstimmung zugelassen werden.

Frau Derichs erklärt, dass Sie Herrn Müller vertritt. Ihrer Meinung nach könne man eindeutig eine Begründung in dem Antrag erkennen, auch wenn dieser Titel nicht im Antrag auftaucht.

Um das Problem zu lösen, schlägt Herr Hübener vor, über den Antag von Frau Baumann, Frau Flach und Frau Krezdorn abzustimmen, da dieser inhaltlich mit dem Antrag von Herrn Müller übereinstimmt.

Es kommt zur Abstimmung über den Antrag zur Auflösung der Baukommission. Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),7,8,11,14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29,31, 35(50),39,40,41,42,45,46(Gar13A,Gar13B),48,51, 52,56(Gar.4),60,65(Gar.7),66,74A(74B), 76B,79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90, 91B,93B(Gar.2A),97,99,108,L1A(L2),	} 47 Stimmen	= 48,754 %
dagegen	App. und Garagen: 6,9(10,Gar.5),67,100,101,58(Gar.16),L1B,13(Gar.17), 49,36,78(Gar.15),91a,96(Gar.2B),12,62(Gar.L1D), 76A, 55(Gar.12),23,43,25,44,47, 57(Gar.6), 95,64, L1C, Gar.14,Gar.19,37, 61,63,77,87(88), 94A(94B), 105,33,73A(73B)	} 37 Stimmen	= 32,895 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der Antrag zur Auflösung der Baukommission ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.

Da das kontrovers diskutierte Thema „Barrancoabsicherung“ im Rahmen der Ordentlichen Hauptversammlung nicht erschöpfend geklärt werden kann, wird gemäss dem angenommenen Antrag von Frau Derichs bis zu Punkt 1.1 beschlossen, dieses Thema in einer ausserordentlichen Versammlung innnerhalb von 3 Monaten durch die ehemalige Baukommision und das ehemaliges Präsidium aufzuarbeiten, sowie über die Punkte 1.2 bis 6 auf dieser ausserordentlichen Versammlung abzustimmen.

TOP 4. Bericht des Präsidenten:

Nachfolgend der Wortlaut des an die Eigentümer verschickten und daher aus Zeitgründen auf der Versammlung nicht mündlich vorgetragenen Berichts des Präsidenten:

-4-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

„Zuerst gilt mein Dank María und Annette für die selbständige, eigenverantwortliche und nicht immer einfache Arbeit im Büro, um die ich mich leider aufgrund meiner Tätigkeit nicht intensiv kümmern kann. Besondere Aufmerksamkeit verdienen diverse Einsparungen, die durch Initiative der Verwaltung möglich wurden: Es wurden bessere Konditionen bei Telefónica, Endesa und Schindler ausgehandelt, der Betrag für die Kammerjäger hat sich durch einen Wechsel des Anbieters bei gleicher Leistung fast halbiert, und die Gebäudeversicherung wird von Liberty nach Vorlage eines Konkurrenzangebots für fast 2000 Euro weniger Prämie angeboten, falls der entsprechende Antrag von Ihnen angenommen wird. Ausserdem hat die Sozialversicherung nun endlich nach wiederholten Bemühungen den offenen Betrag zurückerstattet, der vor Jahren irrtümlich bezahlt worden war. Leider mussten wir auf eine Subvention zur Erneuerung des Aufzugs verzichten, da 2011 von seiten der kanarischen Verwaltung keine Mittel zur Verfügung standen.

Des weiteren möchte ich meinen Vizes danken, besonders Santiago Yanes für die ganzjährige, aufmerksame Beobachtung und Denunzierung von Misständen im Haus. Er hat sich damit sicher nicht nur Freunde gemacht, wacht aber über bestehende Regeln und Beschlüsse. Ich denke dabei an bauliche Veränderungen, Parkordnung, Rauchen im Fahrstuhl, Hundehaltung usw. Ausserdem hat er verschiedene Anträge zum Thema Ordnung und Sicherheit eingebracht, die später abgehandelt werden.

Auch danke ich den am Haus interessierten Eigentümern für regelmässige, hilfreiche Anregungen zu Massnahmen, die mir zum Teil entgehen, weil ich nicht im Haus wohne oder manchmal andere Prioritäten sehe.

Abschliessend mein Dank auch unserem Hausmeister-Team. Stefan hat mich sporadisch über die Vorgaben für anstehende Arbeiten konsultiert und ansonsten selbständig die verschiedenen Aufgaben umgesetzt. Ich finde, das Ergebnis nach einem Jahr kann sich sehen lassen. Das Gebäude sieht Woche für Woche ansehnlicher aus.

Damit komme ich zur Bilanz der durchgeführten Arbeiten: Stefan hat die von Tamara vor einem Jahr reparierten Flächen an den Treppen, die gesamten Pflanzkästen und –tröge im Parkplatzbereich sowie den 3. Eingang gestrichen. Ausserdem hat er die Handläufe der Treppen und Brücken entrostet und gestrichen. Er wird nun an den Laubengängen weitermachen. Des weiteren hat er auf Anregung von Frau Donnermann die Stahlkonstruktion im Bereich der grossen Balkone gereinigt.

Die Gemeinde La Matanza hat, wie von mir erhofft, die Kosten für die Garteneinzäunung zwischen Müllraum und Trafohaus übernommen, die Tamara im Frühjahr erstellt hat. Die vorgesehenen, neuen Laternen und den Umbau eines Abwasserschachts gemäss der Beschlüsse der letzten Versammlung musste ich zurückstellen, da die vor der Versammlung von der Baukommission in Auftrag gegebene Sanierung der Treppen ausserhalb des Haushaltsplans, die sicher notwendig war, andererseits die Mittel für Laternen und Schacht schon zum Zeitpunkt der letzten Versammlung aufgezehrt hatte.

Ein von der CCR im August 2011 kostenfrei in Auftrag gegebenes Gutachten zu den bestehenden Schäden des Anstrichs der Balkone von dem verantwortlichen Ingenieur des renomierten Farben- Produzenten CIN ergab das Ergebnis, dass die Schäden auf Feuchtigkeit in den Brüstungen zurückzuführen sind, deren Ursprung geklärt und abgestellt werden muss, wenn die Farbe an den Balkonbrüstungen länger halten soll. Der Anstrich mit atmungsaktiver Farbe ist laut Gutachter nur bei Neubauten zu empfehlen, da das Material erheblich teurer sei und vor allem der Untergrund komplett von alten Farbresten gereinigt werden müsse, damit die Vorteile des Materials zum Tragen kommen. In jedem Fall müsse eine Fassade, die der Meerluft ausgesetzt ist wie die unseres Gebäudes, häufiger gestrichen werden als es in anderen Regionen oder Ländern notwendig wäre.

Die umfangreichste Massnahme des vergangenen Jahres war die Erneuerung des Fahrstuhls im Sommer. Nach verschiedenen Verhandlungen mit 3 Anbietern haben wir uns, auch aufgrund der Referenzen aus den vergangenen Jahren, für das Angebot der Firma Schindler entschieden, das den günstigsten Preis für Montage und Service bot. Der Austausch des Fahrstuhls vollzog sich mit geringfügiger Verzögerung im verabredeten Zeitraum und ohne grössere Überraschungen. Eine Mängelliste wurde von der Firma nach Abnahme der Arbeiten zügig abgearbeitet. Die Bezahlung des neuen Fahrstuhls wurde in Raten vereinbart, weshalb immer noch ein Rest aussteht (siehe Haushaltsplan).

-5-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Im vergangenen Juni haben wir uns mit dem Gutachter der hiesigen Architektenkammer, Herrn Professor Carlos Guigou, vor Ort getroffen, was aufrund der Beziehungen unserer Miteigentümerin und Architektin, Natalia Mármol, unbürokratisch und kostenfrei ermöglicht wurde: Nach Durchsicht der Baupläne, Inspektion der Bausubstanz, Studium der vorliegenden Gutachten zu den Balkonen und einem praktischen Sprungtest von 3 Architekten, Santiago Yanes und mir auf dem Balkon Nr. 99 war das Fazit von Herrn Guigou eindeutig: Der seinerzeit geplante Überstand der Balkone würde heute vielleicht nicht mehr so gebaut werden, habe aber fast 40 Jahre überstanden und scheine in gutem Zustand zu sein. Der Gutachter regte eine Belastungsprobe an, um diesen Eindruck mit Zahlen zu untermauern. Im Juli wurde die Probe auf dem Balkon der Wohnung 95 von dem einschlägigen Institut ICINCO mit unserer Unterstützung durchgeführt. Wir wählten diesen Balkon, weil er 2003 wegen grosser Vibrationen bei Belastung präventiv mit einer provisorischen Stahlunterstützung versehen worden war, mit anderen Worten, den gefährdetsten Balkon. Der Balkon wurde über Stunden allmählich bis zu einer Verkehrslast von 150 kg/m2 belastet, während die Krängung kontinuierlich mit Präzisionsgeräten gemessen und protokolliert wurde. Dann reduzierten wir die Belastung wieder progressiv bis null. Die gemessenen Werte über die maximale Krängung und die anteilige Rückkehr in den Ruhezustand sind laut vorliegendem Gutachten im Normbereich. Augenblicklich gibt es also keine Veranlassung, den Balkon der Wohnung Nr. 95 abzustützen. Der Test war aufwendig und dauerte den ganzen Tag über. Unsere ursprüngliche Absicht, ihn an 2 weiteren Balkonen zu wiederholen, haben wir aus Kostengründen aufgrund des positiven Ergebnisses beim ersten Balkon zurückgestellt.

Die durchgeführten Massnahmen haben den Wert des Hauses und damit auch der einzelnen Wohnungen positiv beeinflusst. Die Werterhaltung sollte ein zentrales Interesse der Hausverwaltung sein, weshalb ich heute einen Strategieplan für die kommenden Jahre vorstellen will, mit dem das Haus nachhaltig erhalten, modernisiert und möglicherweise auch optisch erneuert werden kann, was jedem Sachverständigen auffallen würde, der ein Wertgutachten für eine Wohnung erstellen muss. Damit sollten die früher erzielten Wohnungspreise wieder möglich werden, sobald die Nachfrage sich stabilisiert und die Banken erneut Hypotheken zur Verfügung stellen. Ausserdem würden langfristig der Verwaltungsaufwand (etwa für Reparaturen an der Fernsehanlage) und die Erhaltungskosten (etwa die Versicherungsprämie) reduziert.

Die erste Phase beinhaltet die Bereitstellung einer Investitionsreserve durch Freistellung der für die vor Jahren geplante Balkonunterstützung festgelegten Gelder aufgrund der aktuellen Erkenntnisse und die Sanierung der Dachterrasse, da bereits seit letztem Jahr 4 Wohnungen im 6. Stock unter Wassereinbrüchen im Randbereich leiden, denn die originale Isolierschicht liess sich nach Erneuerung der Dachterrassenbrüstung vor ca. 10 Jahren aufgrund ihres Alters nicht optimal mit dem neuen Material verschweissen. Nach einem aufwendigen Reparaturversuch im letzten Jahr, der keine Dichtigkeit ergeben hat, halte ich die Grunderneuerung der Dachterrasse für notwendig und vordringlich. Ein weiterer Aspekt für die Durchführung dieser komplexen Arbeit im laufenden Jahr ist die Tatsache, dass die Eingemeindung unmittelbar bevorsteht. Würden sich die Arbeiten verzögern, so müsste mit erheblichen Mehrkosten für die Erlangung einer Baulizenz gerechnet werden, denn augenblicklich kann die Gemeinde aus rechtlichen Gründen keine Lizenzen vergeben und duldet die notwendigen Baumassnahmen in der Urbanisation stillschweigend.

Darüber hinaus würden je nach Dringlichkeit und finanziellen Möglichkeiten folgende, weitere Massnahmen anstehen:

– Fortsetzung der Montage von Ventilatoren auf den Abzugsschächten
– Erneuerung der Verkabelung der TV-Anlage
– Erneuerung der Abflussrohre im Gebäude
– Anstrich der Hauptfassade und ggfs. Umgestaltung der Balkonbrüstungen mit Glas, wasverschiedene Vorteile hätte: Unter anderem Reduzierung der Gewichtsbelastung der Balkone, erheblicher Minderaufwand beim Fassadenanstrich, Verbesserung der Sicht aus den Wohnzimmern und Modernisierung der Fassadenansicht.
– Anstrich der rückwärtigen Fassade und ggfs. Erneuerung der Handläufe. Aber die anstehenden Entscheidungen werden Sie demokratisch treffen.
Ich danke für Ihre Aufmerksamkeit!“-6-Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 5. Entlastung von Präsidium und Verwaltung 2011:

Entlastung des Präsidiums:

Das Wort wird zunächst an die Buchprüfer, Frau Michaela Schliebitz und Herrn David Delgado weitergegeben.

Der Buchprüfer Herr David Delgado berichtet wörtlich:

Sehr geehrte Eigner, Eignerinnen, Herr Präsident, Verwaltung und alle weiteren Anwesende:

Gemäß Beschluss der Ordentlichen Jahreshauptversammlung der Comunidad Costa Rica vom 5 März 2011 haben wir die Buchhaltung für das Jahr 2011 geprüft. Die Bank- und Kassenbelege haben wir in vollem Umfang kontrolliert. Die Jahresendabrechnung haben wir stichprobenweise gegen die Buchhaltung geprüft. Die Unterstützung durch Verwaltung und Präsidium war vorbildlich.

Wir stellen

• •

•

fest:

Die Buchhaltung wurde ordnungsgemäß und korrekt geführt.
Die Bilanzzahlen per 31. Dezember 2011 und die Einnahmen und Ausgaben 2011 stimmen mit der Buchhaltung und den Belegen überein.
Die Jahresendabrechnung (soweit geprüft) wurden korrekt erstellt.
Die Software, nun schon im zweiten Jahr genutzt, hat ihren Zweck erfüllt. Es musste viel getan werden, Neuerstellung und Abwandlungen verschiedener Konten, es wurden kleine Veränderungen vorgenommen, die die Transparenz erhöhten.
Es wurde das Konto mit der Nummer 650. eingerichtet, das sich auf nicht eintreibbare Forderungen bezieht, mit der Absicht, die Schuldnerliste der Eigner der Realität anzupassen, da diese Schulden nicht mehr einzufordern sind.

Wir empfehlen der Eigentümergemeinschaft Costa Rica, die vorliegende Jahresend- abrechnung für das Jahr 2011 zu genehmigen und Vorstand und Verwaltung zu entlasten.

Da Herr Delgado wegen beruflicher Verpflichtungen die Versammlung umgehend verlassen muss, bittet er um Aushang seines Berichts am schwarzen Brett der CCR. Abschliessend äussert er den Wunsch, dass die CCR im Rahmen des Möglichen Kosten einsparen solle. Er verweist auf seinen diesbezüglichen Eignerantrag (siehe Top 9.12.).

Herr Hübener bittet, nun zur Abstimmung über die Entlastung des Präsidiums und der Verwaltung überzugehen. Dem wird nachgekommen.

-7-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

5.1 Entlastung des Präsidiums Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	=81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Das Präsidium ist einstimmig entlastet. 5.2 Entlastung der Verwaltung

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83, 84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	}84 Stimmen	=81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Die Verwaltung ist ist einstimmig entlastet. TOP 6. Konstituierung eines Wahlausschusses:

Der Präsident bittet nun Frau Derichs, das Amt des Wahlleiters zu übernehmen. Frau Derichs ist dazu bereit, was von allen befürwortet wird.

Ergebnis: Frau Ute Derichs wird einstimmig zur Wahlleiterin gewählt.

-8-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Frau Derichs fragt, wie die Eigner die verschiedenen Ämter zu wählen wünschen, offen oder in geheimer Wahl. Alle Eigner stimmen einer offenen Abstimmung mit Handzeichen zu.

TOP 7. Wahl des Präsidiums, und der Buchprüfer :

Die Wahlleiterin bittet um Benennung von Kandidaten für das Amt der/des Präsidentin/en der CCR.

Es werden benannt:
Herr Uwe.Schliebitz

Herr K.H. Schliebitz Herr Santiago Yanes Herr Dirk Hübener Herr Günther Blank Frau Heidi Baumann

lehnt die Kandidatur ab. lehnt die Kandidatur ab. lehnt die Kandidatur ab. nimmt die Kandidatur an.

lehnt die Kandidatur ab.

lehnt die Kandidatur ab. Frau Ute Derichs leitet daraufhin zur Wahl des Präsidenten über.

TOP 7.1. Wahl des Präsidenten:

Es wird wie folgt abgestimmt:
Für Herrn Dirk Hübener als Präsident : Das Abstimmungsergebnis

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,62(Gar.L1D), 64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,90,91A,91B,93B(Gar.2A),95,96(Gar.2B), 97,99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C,Gar.19	} 77 Stimmen	= 74,917%
dagegen	App. und Garagen: 37,61,63,77,87(88), 94A(94B), Gar.14	} 7 Stimmen	= 6,732 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Herr Dirk Hübener ist mehrheitlich als Präsident der CCR für das Jahr 2012/2013 gewählt.

-9-

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 7.2. Wahl des Vizepräsidenten

Es wird die Anzahl möglicher Vizepräsidenten thematisiert. Die Versammlung begrüsst den Vorschlag von Herrn Duwensee, Herrn Hübener nur zwei Vizepräsidenten zur Seite zu stellen.

Frau Derichs bittet um Vorschläge für Kandidaten für das Amt des Vizepräsidenten. Es werden benannt:

Herr K.H. Schliebitz

Herr Uwe Schliebitz
Frau María Rodríguez Hernández Herr Santiago Yanes
Frau González Subiri
Frau Heidi Baumann
Herr Günther Blank

Herr Sergio Valencia Peréz

lehnt die Kandidatur ab. nimmt die Kandidatur an. lehnt die Kandidatur ab.

nimmt die Kandidatur an. lehnt die Kandidatur ab. nimmt die Kandidatur an. lehnt die Kandidatur ab.

lehnt die Kandidatur ab.

Frau Derichs schlägt vor, dass jeder Eigner zur Erleichterung des Wahlprozess für jeden einzelnen Kandidaten stimmen solle, was begrüsst wird.

Die Wahlleiterin geht daraufhin zur Wahl der Vizepräsidenten über. Für Herrn Santiago Yanes Díaz als Vizepräsident:

Das Abstimmungsergebnis

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,45, 46(Gar13A,Gar13B),48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4), 58(Gar.16),60,61,63,65(Gar.7),66,67, 73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),79, 80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,87(88),90, 91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),96(Gar.2B),97,99, 100,101,105,108, L1A(L2),L1B,Gar.14,	} 74 Stimmen	= 73,945%
dagegen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000%
Enthaltungen	App. und Garagen: 12,62(Gar.L1D),25,44,47,57(Gar.6),95,64,L1C, Gar.19,	} 10 Stimmen	= 7,704 %

– 10 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Für Herrn Uwe Schliebitz als Vizepräsident:

Das Abstimmungsergebnis

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82, 83,84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),99,100,101,105,108 L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 83 Stimmen	= 80,804 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 97	} 1 Stimmen	= 0,845 %

Nach diesen, eindeutigen Mehrheitsergebnissen für die beiden genannten Vizepräsidenten zieht Frau Baumann Ihre Kandidatur als Vizepräsidentin zurück.

Ergebnis: Herr Santiago Yanes und Herr Uwe Schliebitz sind mehrheitlich als Vize- präsidenten für das Jahr 2012 gewählt.

Herr Santiago Yanes und Herr Uwe Schliebitz nehmen die Wahl an und sind somit für ein Jahr zu Vizepräsidenten ernannt.

TOP 7.4. Wahl der Buchprüfer

Die Wahlleiterin bittet um Vorschläge für das Amt eines Buchprüfers. Genannt werden:

Herr Heinz Duwensee Herr Delgado Quintero Frau Erika Kutz
Frau Michaela Schliebitz

lehnt die Kandidatur ab, nimmt die Kandidatur an, lehnt die Kandidatur ab, nimmt die Kandidatur an.

Es wird wie folgt abgestimmt für Frau Michaela Schliebitz und Herrn David Delgado als Buchprüfer

– 11 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18,23,25,26,27,29,31,33,35(50), 36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D),63,64,65(Gar.7), 66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),79, 80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,87(88),90, 91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B),97, 99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 83 Stimmen	=75,666 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),	} 1 Stimme	= 5,983 %

Ergebnis: Frau Michaela Schliebitz und Herr David Delgado werden als Buchprüfer für das Geschäftsjahr 2012 mehrheitlich gewählt.

Frau Michaela Schliebitz nimmt die Wahl als Revisorin für das Geschäftsjahr 2012 bei einer Aufwandsentschädigung von 120,- Euro an.
Herr David Delgado nimmt die Wahl als Revisor für das Geschäftsjahr 2012 ohne Aufwandsentschädigung an.

Frau Derichs bedankt sich bei allen Eignern, die sich für die Ämter der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt haben.

Es wird eine Pause von 15 Minuten eingelegt.

TOP 8. Anträge des Präsidenten:

TOP 8.1.1. Generelle Vertretungen in rechtlichen Angelegenheiten.

Es wird hiermit bestätigt, dass der Präsident mit sofortiger Wirkung bevollmächtigt wird, die Wohnungseigentümergemeinschaft CCR in allen anhängigen oder zukünftig durch- zuführenden gerichtlichen und außergerichtlichen Verfahren persönlich oder durch einen Rechtsanwalt zu vertreten. Sei es in Gerichtsverfahren gegen die CCR oder Verhandlungen und Vereinbarungen mit der Gemeinde La Matanza, bezüglich der Eingemeindung der Wohnsiedlung Puntillo del Sol.

Darüber kommt es zur Abstimmung.

– 12 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	=81,649 %
dagegen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen. TOP 8.1.2. Vorgehen gegen zahlungsrückständige Eigner

Das Appartement 59 steht in der Schuldnerliste mit einem separat ausgewiesenen Teilbetrag von 3.746,76 €, der nicht mehr eingeklagt werden kann, da es gemäss der Schilderung von Frau Rodríguez Hernández in den Jahren 1996/1997 der Anwalt der CCR gewechselt habe und im Zuge der Übergabe der Verantwortlichkeiten eine Frist versäumt worden sei. Dadurch sei die Forderung jetzt nicht mehr vor Gericht zu bringen.

Es wird beschlossen, gemäss dem Vorschlag der Buchprüfer diesen Teilbetrag auf ein Buchungskonto mit der Bezeichnung „nichteinklagbare Forderungen“ umzubuchen, um die Bilanz der Realität anzupassen; ohne Verzicht auf Rückerstattung im Falle einer Versteigerung der Wohnung. Der Betrag darf nicht komplett ausgebucht werden.

Darüber kommt es zur Abstimmung

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen.

– 13 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Herr Hübener erwähnt auf Wunsch von Frau Krezdorn, dass die Nennung der Familie Krezdorn in der Schuldnerliste vom 31/12/2011 auf eine unbezahlte Wasserrechnung zurückzuführen ist, die von Familie Krezdorn im Dezember nicht bezahlt worden war, da es Zweifel bezüglich der Zählerstände gab, die wegen des Urlaubs eines Installateurs nicht vor dem 31.12.11 ausgeräumt werden konnten. Die Rechnung ist im Januar beglichen worden.

Frau Rodríguez Hernández erklärt, Apt. No 89 habe seine Altschulden von 2010 und 2011 beglichen. Der Eigner habe aber einen Teilbetrag von ca. 429,64.-€ direkt an das zuständige Gericht gezahlt, und der Betrag sei vom Gericht noch nicht auf das Konto der CCR überwiesen worden.

Gemäss der auf dieser Generalversammlung angenommenen Bilanz wird festgestellt, dass das Appartement Nr. 104 Eigentum von Frau Xiomara Martín Pérez, die nachfolgend auf- geführten Beträge trotz mehrfacher Mahnungen durch die Verwaltung nicht bezahlt hat.

Es wird beschlossen, die Rückforderung der gesamten Schulden des Appartements 104 auf dem Gerichtsweg einzufordern.

Die Schuldenauflistung des Appartement 104:
Die derzeitige Schuld beläuft sich auf 755,86.- € und wird wie folgt aufgeschlüsselt:

1 Rechnung über 3,56.-€ für Restquote Juni 2010 mit dem Betrag von 3,56.-€
TOTAL	3,56.-€
6 Rechnungen von 56,34.-€ pro Monat für Quotenanteile Juli bis Dezember 2010 mit dem Betrag von 338,04.-€
TOTAL	338,04.-€
1 Rechnung über 2,90.-€. für Versand per Einschreiben im Jahre 2010 mit dem Betrag von 2,90.-€
TOTAL	2,90.-€
1 Rechnung über 25,01.-€ für Versand per Burofax im Jahre 2010 mit dem Betrag von 25,01.-€
TOTAL	25,01.-€
6 Rechnungen von 8,45.-€ pro Monat 15% für Versäumniszuschlag von Juli bis Dezember 2010 mit dem Betrag von 50,70.-€
TOTAL	50,70.-€
1 Rechnung über 24,20.-€ für Versand per Burofax im Jahre 2011 mit dem Betrag von 24,20.-€
TOTAL	24,20.-€
1 Rechnung über 14,28.-€ für Quotenanteil von September 2011 mit dem Betrag von 14,28.-€
TOTAL	14,28.-€
3 Rechnungen von 56,34.-€ pro Monat für Quotenanteile von Oktober bis Dezember 2011 mit dem Betrag von 169,02.-€
TOTAL	169,02.-€
1 Rechnung über 3,95.-€ für 15% Versäumniszuschlag Januar 2011 mit dem Betrag von 3,95.-€
TOTAL	3,95.-€
2 Rechnungen von 8,45.-€ pro Monat für 15% Versäumniszuschlag von Februar und März 2011 mit dem Betrag von 16,90.-€
TOTAL	16,90.-€
1 Rechnung über 79,80.-€ für Wasserrechnung 2011 mit dem Betrag von 79,80.-€
TOTAL	79,80.-€
1 Rechnung über 2,12.-€ für 15% Versäumniszuschlag von September 2011 mit dem Betrag von 2,12.-€
TOTAL	2,12.-€

– 14 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

3 Rechnungen von 8,45.-€ pro Monat für 15% Versäumniszuschlag von Oktober bis Dezember 2011 mit dem Betrag von 25,35.-€
TOTAL	25,35-€

Gesamtschulden: Apartemento 104, TOTAL 755,86.-€ Vom Jahr 01/06/2010 bis zum Jahr 31/12/2011.

Weiter wird beschlossen, bei den bereits gerichtlich belangten Eignern, die in 2011 neu hinzugekommenen Schuldbeträge auch auf dem Gerichtsweg einzufordern.

Gemäss der auf dieser Generalversammlung angenommenen Bilanz wird festgestellt, dass das Appartement Nr. 24 Eigentum von Frau Melania Ruth Martín Padrino, die nachfolgend aufgeführten Beträge trotz mehrfacher Mahnungen durch die Verwaltung nicht bezahlt hat.

Es wird beschlossen, die Rückforderung der gesamten Schulden des Appartements 24 auf dem Gerichtsweg einzufordern.

Die Schuldenauflistung des Appartement 24:
Die derzeitige Schuld beläuft sich auf 714,12.- € und wird wie folgt aufgeschlüsselt:

12 Rechnungen von 50,40.-€ pro Monat für Quotenanteile Januar bis Dezember 2011 mit dem Betrag von 604,80.-€
TOTAL	604,80.-€
12 Rechnungen von 7,56.-€ pro Monat für 15% Ver-säumniszuschlag von Januar bis Dezember 2011 mit dem Betrag von 90,72.-€
TOTAL	90,72.-€
1 Rechnung über 15,00.-€ für Wasserrechnung 2011 mit dem Betrag von 15,00.-€
TOTAL	15,00.-€
12 Rechnungen von 0,30.-€ pro Monat 2% Versäumniszuschlag auf die Wasserrechnung von Januar bis Dezember 2011 mit dem Betrag von 3,60.- €
TOTAL	3,60.-€

Gesamtschuldenbetrag: Appartemento 24, TOTAL 714,12.-€ Für das Jahr vom 01/01/2011 bis 31/12/2011

Diese Schuldenaufstellungen werden genehmigt und den Eigentümern durch die Verwaltung zugestellt. Der Präsident wird ermächtigt, gerichtliche Schritte mit Antrag auf präventive Pfändung einzuleiten, ggfs. Anwälte und Prokuradoren einzuschalten, falls der Gesamtbetrag nicht in 15 Tagen bezahlt wird.

Antrag: Der Präsident wird bevollmächtigt, mit sofortiger Wirkung die gesamten Schulden (einschließlich der Anwaltskosten) der Eigentümerin des Apt.24, Frau Melania Ruth Martín Padrino und der Eigentümerin des Apt. 104, Frau Xiomara Martín Pérez, gegenüber der CCR auf dem Gerichtsweg einzufordern.

Darüber kommt es zur Abstimmung

– 15 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss ist einstimmig angenommen.

TOP 8.2 Freigabe der Balkonreserve

Antrag:

Dass die CCR die Freigabe der zweckgebundenen Reserven zur Verwendung fur allgemeine Investitionen in das Gebäude aufgrund der Dringlichkeit von Massnahmen beschliesst, deren Kosten das Investitionspotential der Gemeinschaft in den kommenden Jahren bei Beibehaltung der derzeitigen Umlage übersteigen würden.

Es kommt zur Diskussion über den Wert des neuen Gutachtens und über den Anteil der Balkonreserve, der freigegeben werden sollte. Da kein Konsens über den Antrag vorliegt, wird angeregt, bis zu der vorgesehenen, ausserordentlichen Versammlung ein aktuelles Gutachten eines Architekten über die Sicherheit der Balkone auf der Grundlage der durchgeführten Probe zu beschaffen und den Antrag unter Einbeziehung dieses neuen Dokuments nochmals vorzulegen. Gleichzeitig könne dann der Finanzbedarf für das Jahr 2012 besser eingeschätzt werden.

Es kommt zur Abstimmung über den gestellten Antrag.

– 16 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2), 90,83,7,17,35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,97,43, 52,48,85,8, 56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99	} 28 Stimmen	= 25,759 %
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,33,36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49, 51,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82,84,87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 56 Stimmen	= 55,890 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist mehrheitlich abgelehnt. TOP 8.3 Sanierung der Dachterrasse

Antrag:

Dass die CCR die Abdichtung und Sanierung der Dachterrasse wegen der bestehenden Undichtigkeiten im Randbereich und der aufgrund der Beschaffenheit der alten Isolierschicht unmöglichen Teilreparatur des Daches beschliesst. Das Präsidium wird aus 3 Kostenvoranschlägen gemäss dem einheitlichen Ausschreibungstext das für die CCR vorteilhafteste Angebot wählen und der entsprechenden Fachfirma je nach Verfügbarkeit von Mitteln den Zuschlag für die Sanierung der gesamten Dachterrasse im Jahr 2012 oder mindestens der augenblicklich betroffenen halben Terrasse (Summe der Flächen über den grossen Wohnungen und über den Studios) im Jahr 2012 geben. Die Dichtigkeit des Daches muss von der ausführenden Firma für 10 Jahre garantiert werden.

Herr Hübener erklärt, dass der Verwaltung 3 Kostenvoranschläge für die Sanierung der gesamten Dachterrasse vorliegen, deren Kosten sich zwischen 95.000€ und 105.000€ bewegen. Es gebe aber noch einen weiteren Kostenvoranschlag, den Frau Flach beschafft habe. Mit einem neuen Verfahren könne das gesamte Dach für nur 38.000€ isoliert werden, und die Firma gewähre 10 Jahre Garantie. Da jedoch für diese Option noch wichtige Fragen zu Material und Verfahren geklärt werden müssen, solle auch der Antrag über die Einzelheiten der Sanierung der Dachterrasse Tagesordnungspunkt der vorgesehenen ausserordentlichen Versammlung sein.

Die Versammlung beschliesst, über den vorliegenden Antrag unter dem Vorbehalt abzustimmen, dass Verfahren und Umfang der 2012 zu realisierenden Arbeiten auf der nächsten, ausserordentlichen Versammlung beschlossen werden sollen.

Es kommt zur Abstimmung

– 17 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),26,27,29, 31,33,35(50),39,40,41,42,43,45,46(Gar13A,Gar13B), 48,51,52,56(Gar.4), 58(Gar.16),60,62(Gar.L1D), 65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76B,78(Gar.15), 79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86,90,91A, 91B,93B(Gar. 2A),96(Gar.2B),97,99,100,101,105, 108,L1A(L2)	} 63 Stimmen	=64,466 %
dagegen	App. und Garagen: L1B,49,36,55(Gar.12),25,44,47,57(Gar.6),95,76A, L1C, Gar.19,37,61,63,77,87(88),94A(94B),23 Gar.14,64	} 21 Stimmen	=17,183 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der Antrag ist mehrheitlich als Beschluss angenommen und wird auf der ausserordentlichen Versammlung, die in ungefähr drei Monaten stattfinden soll, nochmals um die neue Lösungsvariante erweitert vorgelegt werden.

TOP 8.4 Fassadenumgestaltung

Antrag:

Dass die CCR die Prüfung und eine erste Kostenkalkulation des Austauschs der Balkonbrüstungen durch Glaselemente unter Verwendung und Anpassung der bestehenden Edelstahlhandläufe beschliesst.

Die Mehrheit der Eigner sieht die vorgeschlagene Massnahme kritisch. Es kommt zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 27,29,39,65(Gar.7),41, L1A(L2)	} 6 Stimmen	= 6,925 %
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,35(50),36,37,40,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61, 62(Gar.L1D),63,64, 66,67, 74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83, 84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1B,L1C,Gar.14,Gar.19	} 76 Stimmen	=72,710%
Enthaltungen	App. und Garagen: 33,73a(73B),	} 2 Stimmen	= 2,014 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist mehrheitlich abgelehnt.

– 18 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 8.5 Reduzierung der Kosten für die Gebäudeversicherung

Antrag:

1.- Dass die CCR die Ausklammerung der Kostenübernahme für Glasbruchschäden in den Wohnungen bei der Gebäudeversicherung beschliesst, um eine Reduzierung der Jahresprämie von ca. 900 Euro zu erreichen.

Herr Derichs erklärt, die Schiebetüren zu den Balkonen seien als Teil der Eingrenzung des Privateigentums anzusehen und damit Bestandteil der Fassade, weshalb auch die Beschädigung dieser Elemente durch die CCR zu regulieren sei. Einige Eigentümer sind sich nicht sicher, ob der Glasbruch bei den Schiebetüren in ihren privaten Hausratversicherungen enthalten sind. Herr Hübener gibt zu bedenken, dass es in der Vergangenheit nur wenige Fälle von Glasbruch gegeben habe, der von Liberty reguliert wurde. Frau González Subiri vermutet, dass bei vielen Versicherten eine doppelte Deckung für den Glasbruch besteht, weil der normalerweise in den Privatpolicen abgedeckt sei. Es wird eingewandt, dass der Glasbruch jeden Eigner nur ca. 9€ pro Jahr koste.

8.5.1. Es kommt zur Abstimmung über die Ausklammerung der Kostenübernahme für Glasbruchschäden in den Wohnungen bei der Gebäudeversicherung.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2), 90,83,7,17,35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,97, 43,33,73a(73B),52,48,85,8,56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99	} 30 Stimmen	= 27,773 %
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,49,51,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64, 67, 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82,84, 87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 54 Stimmen	= 53,876 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist mehrheitlich abgelehnt.

8.5.2. Dass die Eigentümer über den Verbleib der CCR bei Liberty zum Preis von 6.670,-€ pro Jahr abstimmen oder den Wechsel zu Mapfre bei einer Prämie von 5.336,-€ pro Jahr zu gleichen Konditionen vorziehen.

Verschiedene Eigentümer sehen in ihren Wortbeiträgen den Wechsel der Versicherungsgesellschaft kritisch. Es könne Schwierigkeiten bei der Rückkehr zu Liberty geben, wenn sich die Abwicklung von Schäden durch Mapfre während einer Probezeit nicht bewähren sollten. Andere Eigentümer heben auf ihre guten Erfahrungen mit der Gesellschaft Mapfre ab. Im Falle der Ablehnung des Antrags solle Liberty von der Verwaltung aufgefordert werden, ein schriftlich nochmals verbessertes Angebot gegenüber den letzten Konditionen vorzulegen.

Es kommt zur Abstimmung über den Wechsel zu Mapfre.

– 19 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 100,101,58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2),90,83,7,40,74A(74B),17,35(50),41,79,43, 80(Gar.18),86,108,97,76A,8, 56(Gar.4),66,99, 81(Gar.L1F),33,73a(73B),52,48,85	} 33 Stimmen	= 31,103 %
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,36,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49,51, 55(Gar.12),57(Gar.6), 60,62(Gar.L1D),67,76B, 78(Gar.15), 82, 84, 91A,91B,93B(Gar.2A), 95, 96(Gar.2B),105,L1B,L1C, Gar.19	} 43 Stimmen	= 43,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 37,61,63,77,87(88),94A(94B),64,Gar.14,	} 8 Stimmen	= 7,546 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist mehrheitlich abgelehnt. TOP 8.6 Funktionalität der Abluftschächte

Antrag:

Dass deren Funktionalität wieder hergestellt wird, wie sie von dem Architekten des Gebäudes vorgesehen war, damit der in ihnen entstehende Luftzug ausreichend zur Belüftung ist.

Herr Yanes schlägt vor, die vielfach verschlossenen Öffnungen über den Garagentoren zwecks Belüftung der Garagen und Abluftschächte wieder frei zu machen. Herr Uwe Schliebitz hält es für vorteilhafter, Lüftungsöffnungen in die Rückwände der Garagen zum Barranco hin einzubauen, die mit Fliegengitter versehen werden müssen.

Herr Hübener schlägt vor, über diesen Antrag gemeinsam mit den Antrag von Familie Protz abzustimmen (siehe Eignerantrag 9.11).

Es kommt zur Abstimmung des Präsidiumsantrag 8.6 und des Eignerantrags 9.11. von Familie Protz.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86, 87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 82 Stimmen	=79,001 %
dagegen	App. und Garagen: 40, 74A(74B),	} 2 Stimmen	= 2,648 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.

– 20 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 8.7 Zugangskontrolle zum Parkplatz

Antrag:

Dass der Beschluss der Versammlung aus der Zeit der Präsidentschaft von Herrn Kortmann wieder aufgenommen wird, eine Zugangskontrolle zu schaffen, und dass die besagte Kontrollbarriere montiert wird.

Es wird die Vereinbarkeit der Schranke mit der Müllabfuhr diskutiert. Verschiedene Eigentümer erklären, sie hätten auch nachts kein Problem, einen Parkplatz zu finden. Herr K.H. Schliebitz schlägt vor, den wenigen, bekannten Fremdparkern Hinweiszettel an die Scheibenwischer zu klemmen, die im Büro vorbereitet seien.

Es kommt zur Abstimmung über den Antrag.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 58(Gar.16),27,29,39,65(Gar.7), L1A(L2),90,83,7,17, 35(50),41,79,80(Gar.18),86,108,43,48,85,8, 56(Gar.4),66,81(Gar.L1F),99	} 24 Stimmen	= 22,784%
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31, 36,37,40,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B),47,49, 51,52,55(Gar.12),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D), 63,64, 67, 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15), 82, 84,87(88),91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,100,101,105,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 58 Stimmen	=56,851 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 33,73a(73B),	} 2 Stimmen	= 2,014 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist mehrheitlich abgelehnt. TOP 8.8 Überwachungskameras

Antrag:

Zwei Überwachungskameras zu installieren (eine im Eingang und eine in der Fahrstuhlkabine), um so herauszufinden, wer die Ordnung missachtet und geeignete Massnahmen treffen zu können.

Es wird festgestellt, dass eine Kamera in der Fahrstuhlkabine nicht mit den Datenschutzbestimmungen vereinbar sei. Ausserdem habe es in der Vergangenheit Versuche gegeben, Kameras zu stehlen oder unbrauchbar zu machen.

Es kommt zur Abstimmung über den Antrag:

– 21 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 67,27,29,39,65(Gar.7),L1A(L2),90,83,7,17,35(50), 79,80(Gar.18),86,108,43,48,85,8,56(Gar.4),66, 81(Gar.L1F),99	} 23 Stimmen	= 21,211%
dagegen	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 31,33, 36,37,40,41,42,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,49,51,52,55(Gar.12),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61, 62(Gar.L1D),63,64, 73a(73B),74A(74B),76A, 76B,77,78(Gar.15), 82,84,87(88),91A,91B, 93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B),97,100,101, 105, L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 61 Stimmen	= 60,438%
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der Antrag ist mehrheitlich abgelehnt. TOP 8.9 Nicht umgesetzte Beschlüsse

Antrag:

Dass die Protokolle nach offenen Beschlüssen durchgesehen werden und man dieselben umsetzt.

Die Eigentümergemeinschaft beschliesst, ab dem Jahre 2012 zur Orientierung ein elektronisches Beschlussbuch für die Comunidad Costa Rica einzuführen. Zusätzlich können sämtliche nicht umgesezte Beschlüsse der davorliegenden Jahre auf Wunsch der Eigner aufgenommen werden.

Mit dieser Wortänderung des Antrags kommt es zur Abstimmung.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26, 27,29,31,33,35(50),36,37,39,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B), 95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108,L1A(L2), L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 82 Stimmen	= 79,001 %
dagegen	App. und Garagen: 40, 74A(74B)	} 2 Stimmen	= 2,648 %
Enthaltungen	App. und Garagen: Keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.

– 22 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Anträge der Eigner

TOP 9.1. Antrag von Herrn Emil Lindenmann, Information zur kommunalen Wasser- versorgung:

Antrag: Die Verwaltung wird beauftragt:

Zu prüfen ob nur ein Hauptzähler für die Wasserlieferung der Gemeinde La Matanza für den Wohnblock Edif. COSTA RICA möglich ist. Wenn nicht sind die gesetztlichen Bestimmungen vorzulegen.
Wie die Wasserlieferungs-Preise verrechnet werden:
1. Bei Lieferung nur an einen Hauptzähler
2. Bei Lieferung an die einzelnen Appartements-Eigentümer
An der nächsten Hauptversammlung sollen die Abklärungen vorgelegt werden und darüber Beschluss gefasst werden.

Herr Hübener verliest eine E-Mail des zuständigen Stadtrats von La Matanza, in der er bedauert, nicht an der Versammlung teilnehmen zu können. In dem Schreiben wird die Notwendigkeit dargelegt, die Wasserzähler der Wohnungen von aussen zugänglich zu machen, soweit dies nicht technisch unmöglich ist.

Bezüglich der möglichen Abrechnung des Wasserverbrauchs des Hauptzählers mit der Gemeinde weist der Stadtrat auf die Stufen-Progression des Wasserpreises hin, die eine solche Regelung für die Eigentümer vermutlich unrentabel machen würde.
Herr Hübener erklärt das progressive Abrechnungssystem mit den aktuellen Wasserpreisen in La Matanza: Die zweimonatliche Grundgebühr pro Verbraucher beträgt 7€ und berechtigt zum Verbrauch von 10 m3. Bei einem Verbrauch zwischen 11m3 und 20 m3 zweimonatlich beträgt der Preis pro Kubikmeter in diesem Block 0,81€. Zwischen 21 und 35 m3 Verbrauch steigt der Preis auf 0,84€/m3, zwischen 36 m3 und 60 m3 auf 1,32€/ m3, zwischen 61 m3 und 100 m3 auf 2,70 €/ m3, und bei einem zweimonatlichen Verbrauch über 100 m3 beträgt der Preis 3,50€/m3. Dies wäre der bei den Eigentümern abzurechnende Kubikmeter-Preis, wenn die CCR den Hauptzähler bei der Gemeinde anmelden würde, denn auch die im Gebäude bestehenden Leitungsverluste von ca. 10% der Einkaufsmenge müssten auf die internen Verbraucher umgelegt werden.

Ob für die einzelne Wohnung der Abschluss eines individuellen Versorgungsvertrages mit der Gemeinde La Matanza wirtschaftlich von Vorteil gegenüber der derzeitigen Lösung der Verteilung durch unsere Verwaltung wäre, hängt von der individuellen Nutzung der Wohnung und dem linearen Verbrauch über die Monate ab.

Nach den vorstehenden Informationen wird über den Antrag abgestimmt.

– 23 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen. TOP 9.2 Zweiter Antrag von Herrn Müller Anführung zum Barranco :

Antrag:

Die Eigentümerversammlung sollte schon in eigenen Interesse einen Beschluß fassen, daß eine solche unsinnige getätigte Handhabung, welche zu finanzellen Lasten der Eigner gemacht wurde, nicht mehr stattfinden kann.

Herr Hübener erklärt, dieses Thema werde ausführlich in der vorgesehenen, ausserordentlichen Versammlung behandelt. Damit sei eine Abstimmung überflüssig. Die Anwesenden Eigentümer teilen diese Ansicht in Wortbeiträgen. Von einer Abstimmung wird aufgrund des offensichtlichen Konsens abgesehen.

TOP 9.3 Ditter Antrag von Herrn Müller, Ablehnung der vorgeschlagenen Abdichtung der Dachterrasse 2011 von Herrn Hübener:

Antrag:

Bezüglich der Wasserschäden in zwei Wohnungen , deswegen gleich das ganze Dach einer Sanierung zu unterziehen, ist in keiner Weise gerechtfertigt und im Vorfeld abzulehen.

Herr Hübener meint, dass auch dieser Antrag in der nächsten ausserordentlichen Versammlung behandelt wird und damit erstmals als erledigt gilt. Die Eigentümergemeinschaft ist damit einverstanden.

TOP 9.4 Erster Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Erneuerung der gerissenen Balkon- seitenscheiben:

Antrag:

Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass gerissene Balkonseitenscheiben aus Sicherheitsgründen umgehend zu erneuern sind, und zwar mit Verbundsicherheitsglas (3/3mm), um ein Herausfallen der Scheiben bei starken Sturmböen zu vermeiden sowie die Aufnahme dieser Regelung in die Hausordnung.

– 24 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Über diesen Antrag wird abgestimmt.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76B,77, 78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84,85,86, 87(88),90,91A,91B,93B(Gar.2A),94A(94B),95,96(Gar.2B), 99,100,101,105,108,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 82 Stimmen	=80,122 %
dagegen	App. und Garagen: 76A, 97	} 2 Stimmen	= 1,527 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen. TOP 9.5. Zweiter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Erstellung der eines Bau-

technischen Gutachtens über Anstrich- u. Putzschäden.

Antrag:

Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass umgehend ein bautechnisches Gutachten über die vorhandenen zahlreichen Anstrich-Putzschäden (Blasen, Risse,) an der Balkonfassade erstellt wird.

Herr Hübener erklärt mit Verweis auf seinen Bericht, dass dieses Gutachten seit Sommer 2011 vorliegt. Wegen der Bedeutung der Frage des Ursprungs der Putzschäden für Herrn Schliebitz bittet dieser trotzdem um Abstimmung über den Antrag.

Es kommt zur Abstimmung.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen. Das Gutachten liegt vor.

– 25 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 9.6. Dritter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Erstellung einer flachen Fußboden- entwässerung vor den neuen Aufzugstüren im 1. bis 6. Obergeschoss:

Antrag:

Die Eigentümergemeinschsft beschließ, dass vor den neuen Aufzugstüren im 1. bis 6. Obergeschoss eine flache Fußbodenentwässerung erstellt wird, die das Eindringen von Regenwasser in den Aufzugschacht reduzieren soll. Diese Entwässerung ist mit der vorhandenen Flurentwässerung zu kombinieren.

Über diesen Antrag herrscht Konsens. Es kommt zur Abstimmung.
Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen. .

TOP 9.7 Vierter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz Verkleidung der 5 Aufzugstüren des stillgelegten Aufzugs am 1. Eingang:

Antrag:

Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass 5 Aufzugstüren des stillgelegten Aufzugs am 1. Eingang durch eine Leichtbauplatte verkleidet werden.

Es herrscht allgemeine Einigkeit über den Nutzen der vorgeschlagenen Massnahme. Darüber kommt es zur Abstimmung.

– 26 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33, 36,37,39,42, 44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 60,61,62(Gar.L1D),63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B), 76A,76B,77,78(Gar.15), 81(Gar.L1F),82,83,84,85, 87(88),91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),99,100,101,105,L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 71 Stimmen	= 69,649 %
dagegen	App. und Garagen: 58(Gar.16),90,17, 35(50),41,79, 80(Gar.18),86,108, 97,43,40,74A(74B),	} 13 Stimmen	=12,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss mehrheitlich angenommen.
TOP 9.8. Fünfter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Beseitigung von Müll im Barranco-

grund.

Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass der im Barranco-Grund vorhandene Müll und Unrat umgehend beseitigt wird.

Die Beseitigung des Mülls ist im allgemeinen Interesse. Es kommt zur Abstimmung
Das Abstimmungsergebnis:

Antrag:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649%
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Antrag ist als Beschluss einstimmig angenommen. .

– 27 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

TOP 9.9. Sechster Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Beseitigung der Wasserschäden der Garage 19 und Teilbereiche des Daches.

Antrag:

Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass umgehend die Wasserschäden im Bereich des Leitungsschachtes der Garage 19 und des Daches beseitigt werden. Im Bereich des Daches, jedoch ohne das gesamte Dach (ca.1.000 qm) zu erneuern.

Herr Hübener erklärt, dass dieser Antrag seit Freitag, den 2/3/2012, erledigt sei. Man habe den Schaden gefunden und repariert. Das Thema Dach werde auf der ausserordentlichen Versammlung in drei Monaten behandelt. Somit erübrige sich eine Abstimmung zu diesem Antrag.

Es wird von einer Abstimmung abgesehen.

TOP 9.10. Siebter Antrag von Herrn K.H. Schliebitz, Sanierung des Gartengeräteraums.

Antrag:

Die Eigentümergemeinschaft beschließt; dass die Stahlbetonträger der Hohlsteindecke des Gartengeräteraums (alte Basura) sofort saniert werden.

Es herrscht Uneinigkeit über die Notwendigkeit der beantragten Massnahme. Herr K.H. Schliebitz zieht seinen Antrag zurück.

TOP 9.11. Antrag von Fam. Protz, Weiterführung der Entlüftungsmaßnahmen auf dem Dach.

Antrag:

Weiterführung der Entlüftungsmaßnahmen auf dem Dach, Einbau einer selbständigen Entlüftung,- Windlüfter.

Herr Hübener erinnert daran, dass dieser Antrag unter TOP 8.6 der Anträge des Präsidiums bereits abgehandelt und angenommen wurde.

Von einer Abstimmung wird daher abgesehen.

TOP 9.12. Antrag von Herrn David Delgado, Reduzierung der Quoten für 2012.

Antrag:

Den Betrag für die Berechnung der Quote des laufenden Jahres auf 75.000 € zu reduzieren. Nötigenfalls für Ausgaben, die den erwähnten Betrag übersteigen, auf das in der Bank zurückgestellte Geld zurückzugreifen.
Zu versuchen, die Ausgaben der Eigentümergemeinschaft zu reduzieren, durch Vergleichen mit anderen Firmen bzw. Personal.

Da einige Anträge des Präsidiums abgelehnt wurden, einigt man sich nach einigen Wortmeldungen darauf, konkret über die Reduzierung des Kostenvoranschlags für 2012 von 80.000,- auf 75.000-€ zu entscheiden, was eine proportionale Quotensenkung für das laufende Geschäftsjahr bedeuten würde.

Darüber kommt es zur Abstimmung
Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

– 28 –

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,31, 33,35(50),36,37,40,41,42,43,44,45,46(Gar13A,Gar13B), 47,48,49,51,52,55(Gar.12),56(Gar.4),57(Gar.6), 58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D),63,64, 66,67,73a(73B) 74A(74B),76A,76B,77,78(Gar.15),80(Gar.18),81(Gar.L1F), 82,83,84,85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A), 94A(94B),95,96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108,L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 78Stimmen	= 74,686 %
dagegen	App. und Garagen: 27,29,39, L1A(L2),79	} 5 Stimmen	= 5,874 %
Enthaltungen	App. und Garagen: 65(Gar.7),	} 1 Stimmen	= 1,089 %

Ergebnis: Der abgeänderte Haushaltsplan ist mehrheitlich angenommen.
TOP 10. Genehmigung des Kostenvoranschlages 2012 mit Quotenschlüssel:

Wegen der wirtschaftlich schlechten Lage und der vermutlich ansteigenden Zahl der Schuldner könne man den Kostenvoranschlag durch das Streichen von nicht genehmigten Anträgen des Präsidiums (Schranke, Kamera), auf 75.000-€ reduzieren. Allerdings geschehe dies unter der Bedingung, dass die schon vorausgezahlten Beträge für das Jahr 2012 auf den Eignerkonten gutgeschrieben und nicht zurückgezahlt werden. Stattdessen werden die Guthaben mit den Restquoten oder dem Wasserverbrauch verrechnet werden.

Es wird über den auf 75.000 € reduzierten Kostenvoranschlag mit der Bedingung abgestimmt, dass vorausgezahlte Quoten auf dem entsprechenden Eignerkonto gutgeschrieben werden.

Darüber kommt es zur Abstimmung.

Das Abstimmungsergebnis:

dafür	App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),3,4(5,Gar.10),6,7,8,9(10,Gar.5),11,12, 13(Gar.17),14,15,17,18, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,25,26,27, 29,31,33,35(50),36,37,39,40,41,42,43,44,45, 46(Gar13A,Gar13B),47,48,49,51,52,55(Gar.12), 56(Gar.4),57(Gar.6),58(Gar.16),60,61,62(Gar.L1D), 63,64,65(Gar.7),66,67,73a(73B),74A(74B),76A,76B, 77,78(Gar.15),79,80(Gar.18),81(Gar.L1F),82,83,84, 85,86,87(88),90,91A,91B,93B(Gar. 2A),94A(94B),95, 96(Gar.2B),97,99,100,101,105,108, L1A(L2),L1B,L1C, Gar.14,Gar.19	} 84 Stimmen	= 81,649 %
dagegen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %
Enthaltungen	App. und Garagen: keine	} 0 Stimmen	= 0,000 %

Ergebnis: Der vorstehende Beschluß ist einstimmig angenommen.

– 29 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012

Damit ist festzustellen, dass der Kostenvoranschlag 2012 als Haushaltsplan 2012 in Höhe von 75.000,– Euro festgelegt ist. Die gesetzlich verlangte Reserve von 5% des Kostenvoranschlages ist vorhanden.

TOP 11. Verschiedenes:

Mitteilungen über Quoten werden mit diesem Protokoll verschickt. Es wird um pünktliche Zahlung gebeten, da die CCR ebenfalls monatliche Zahlungsverpflichtungen gegenüber Dritten hat. Bei Zahlungsverzug werden die im Eigentümergemeinschaftsbeschluss verabschiedeten Verzugszinsen in Höhe von 15% berechnen.
Die Bürozeiten im Appartement 28 bleiben weiterhin wie bekannt:
Dienstag, Donnerstag und Freitag vormittags von 9.00 Uhr bis 13.00 Uhr (Publikumsverkehr Dienstags und donnerstags ab 10.30 Uhr), sowie Montag nachmittags von 16.30 Uhr bis 20.00 Uhr.
Montags und dienstags ist das Büro von Frau Ma Jesús Hernández Rodríguez besetzt, donnerstags und freitags von Frau Annette Ma Becker.

Der Präsident legt den Termin für die nächste Ordentliche Eigentümerversammlung der CCR auf den ersten Samstag im März nächsten Jahres, den 02.03.2013 um 13:30 Uhr, fest.

Die Versammlung wird um 21:10 Uhr vom Präsidenten, Herrn Dirk Hübener, geschlossen.

Dirk Hübener Annette Becker

– Präsident –

– Verwaltungssekretärin –

– 30 –

Jahreshauptversammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 03/03/2012