Protokoll
der außerordentlichen Generalversammlung der Eigentümergemeinschaft Costa Rica (CCR) am 15.Juni 2013.
Begrüßung durch den Präsidenten:
Die Versammlung beginnt mit dem zweiten Aufruf um 18:30 Uhr im Haupteingang des Gebäudes der Eignentümergemeinschaft Costa Rica.
Der Präsident begrüßt alle Anwesenden zur außerordentlichen Generalversammlung der CCR 2013. Herr Dirk Hübener wird selbst die Versammlung übersetzen.
Das Protokoll führt Frau Annette Becker, Sekretärin der CCR.
TOP 1. Feststellung der Beschlussfähigkeit der Versammlung:
Der Präsident weist darauf hin, dass Schuldner nach Art. §15.2. des span. WEG nicht stimmberechtigt sind. Eine Ausnahme besteht bei Beschlüssen, die Einstimmigkeit erfordern, wie heute im TOP 4.
APT. 18 APT. 24 APT. 34 APT. 35 APT. 41 APT. 42 APT. 43 APT. 51 APT. 59 APT. 66 APT. 75A APT. 80 APT. 83 APT. 86 APT. 92A APT. 92B APT. 95 APT. 98 APT. 100 APT. 101 APT. 104 APT. 106 GAR. 18
Sra. Melania Martín Padrino
25,93 € 3.644,91 € 180,56 € 4,00 € 502,59 € 332,44 € 47,00 € 90,19 € 4.187,95 € 30,55 € 42,60 € 48,63 € 223,43 € 356,97 € 309,05 € 445,22 € 356,49 € 1,63 € 52,78 € 52,78 € 183,92 € 29,87 € 8,19 €
Schuldner sind berechtigt, an der Versammlung aktiv teilzunehmen, aber auch sie müssen die Geschäftsordnung respektieren. Diese Eigner haben, soweit sie anwesend oder vertreten sind, keine Stimmkarten für die Versammlung erhalten.
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Außerordentliche Versammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 15/06/2013
Es wird festgestellt, dass an der Versammlung teilnehmen bzw. durch Vollmachten vertreten sind:
- 2.1. Eigentümer in Person bzw. vertreten: 35 Eigentümer
- 2.2. Anteilsquoten in Prozenten: 40,688 %.
Die ausserordentliche Versammlung 2013 ist beschlussfähig.
TOP 2. Sanierung der Dachterrasse des Hauses Costa Rica mit Danolosa-Belag.
Antrag: Dass die CCR die Abdichtung der Dachterrasse mit Schweissbahn und Danolosa- Belag gemäss dem von der Firma López y Pacheco eingereichten Kostenvoranschlag zum Preis von 42,60 €/m2 vornimmt und nicht mit dem Poliurea-System, das von der Firma Impermeabilizaciones Machado zum Preis von 37,– €/m2 gemäss Beschluss der vergangenen Generalversammlung vom 02.03.2013 angeboten worden war. Die Mehrkosten von ca. 5.600,– € werden wie auch schon die auf der ordentlichen Generalversammlung zugeteilten 37.000,– € aus der Reserve finanziert.
Begründung: Die im Antrag angebotene Lösung ist aus technischen und ästhetischen Erwägungen sowie wegen der einzusparenden Folgekosten eine geeignete Alternative zum Poliurea-System.
Herr Santiago Yanes möchte im Protokoll festgehalten haben, dass nach seiner Kenntnis ein Alt-Beschluss erst von den Eigentümern annuliert werden muss, bevor der neue Beschluss zur Abstimmung kommt. Der Präsident erklärt, laut Aussage des Anwalts der Comunidad sei dies nicht notwendig, da im Text für den neuen Beschluss explizit aufgeführt wird, dass im Fall der Annahme des neuen Antrags gleichzeitig der vorherige Beschluss aufgelöst würde.
Nach diesem formalen Einwand heben einige Eigner das enorme Gewicht und die Mehr- belastung von insgesamt 70 Tonnen als wichtigstes Gegenargument gegen die Verlegung der Danolosa-Platten auf dem Dach des Hauses Costa Rica hervor. Auch werden die rauhe Oberfläche der Platten sowie die Fugen, die bei der Verlegung entstehen, als nachteilig angesehen, da sich der Flugstaub absetzt, welcher schwer zu entfernen sei. Von Herrn Lindenmann wird hervorgehoben, dass die Firma Machado inselweit ein anerkannter Betrieb sei, welcher der CCR 10 Jahre Garantie verspricht und mit modernsten Mittel arbeitet.
Der Präsident erklärt, er habe das Mehrgewicht mit der Architektin Isabel Domínguez Monje besprochen, und die 60 kg pro m2 seien durchaus mit der Verkehrsbelastung der Dachterrasse und Statik des Gebäudes in Einklang. Er weist nochmals auf die Nachteile der Poliurea in Bezug auf Ästhetik und mögliche Folgekosten durch regelmässige Anstriche hin.
Es kommt zur Abstimmung über die Sanierung der Dachterrasse des Hauses Costa Rica mit Danolosa-Belag.
Das Abstimmungsergebnis:
dafür | App. und Garagen: 1,27,29,39,55(12),60,62(L1D),65(Gar.7),67,78(G.15), 81(L1F),84,94A(94B),96(G.2B),97,L1A(L2) | } 16 Stimmen | = 17,666 % |
dagegen | App. und Garagen: 2(Gar.9B),4(5,Gar.10),8,12,17, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),23,24,31, 36,38,40,45,48,74A(74B),79,91B,99 | } 18 Stimmen | = 22,233 % |
Enthaltungen | App. und Garagen: 26 | } 1 Stimmen | = 0,756 % |
Ergebnis: Der Antrag zur Sanierung der Dachterrasse mit Danolosa-Belag ist als Beschluss mehrheitlich abgelehnt.
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Außerordtliche Versammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 15/06/2013
TOP 3. Ableitung des Wasseres auf der Dachterrasse mit Kanälen.
Antrag: Dass die CCR beschliesst, vor der Abdichtung der Dachterrasse ein System von Ablaufkanälen zur Ermöglichung des dort augenblicklich gestauten Regenwassers herzustellen, Diese Kanäle werden mit zunehmender Tiefe und der jeweils notwendigen Breite in Längsrichtung und quer dazu bis zu den Abläufen in den bestehenden Kunstgranit- Belag geschnitten und nicht abgedeckt. Vor Vergabe der Arbeiten werden 3 Kostenvoranschläge verschiedener Firmen eingeholt, wobei der Höchstbetrag für die beschriebene Vorbereitungsarbeit zur Abdichtung niedriger als 6.000,– € ausfallen muss. Die Arbeit wird wie auch schon der auf der ordentlichen Generalversammlung zugeteilte, für die Abdichtung notwendige Betrag aus der Reserve finanziert.
Begründung: Die Massnahme wird als notwendig erachtet, um eine vermeidbare Gewichtsbelastung, Schmutzbildung und die Entstehung unerwünschter und schädlicher Flora in Zukunft zu verhindern.
Der Verwaltung liegen drei Kostenvoranschläge vor, welche sich auf 5.300,-, 5.700,- und 6.350,- € vor Steuern belaufen. Es kommt zur Diskussion über die Notwendigkeit eines Kanalsystems. Einige Eigner halten dies fur unnötig, da die Pfützen automatisch verdunsten. Andere meinen, dass die anstehende Dachsanierung vollständig sein sollte, da die Verdunstungszeit auf dem Poliurea-Belag länger sein werde, was zu hässlichen Farbrändern beitragen und zudem eine unnötige Gewichtsbelastung bedeuten würde. Einigkeit herrscht darüber, die Kanäle bei der Firma Machado in Auftrag zu geben, damit die Firma die Komplettgarantie für das neue Dach übernehmen solle.
Darüber kommt es zur Abstimmung. Das Abstimmungsergebnis:
dafür | App. und Garagen: Alle anderen | } 23 Stimmen | =22,699 % |
dagegen | App. und Garagen: 1,2(Gar.9B),4(5,Gar.10),12, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),24,36,40,45, 81(L1F),74A(74B),91B, | } 12 Stimmen | =17,989 % |
Enthaltungen | App. und Garagen: keine | } 0 Stimmen | = 0,000 % |
Ergebnis: Der Antrag Ableitung des Wassers auf der Dachterrasse mit Kanälen ist als Be- schluss mehrheitlich angenommen.
TOP 4. Bevollmächtigung des Präsidenten zur Abtretung des Gemeinschaftsgartens an die Gemeinde La Matanza.
Antrag: Dass die CCR den Präsidenten bevollmächtigt, dem kürzlich gestellten Antrag der Gemeindeverwaltung von La Matanza nachzukommen und ohne Gegenleistung das Gelände des Gemeinschaftsgartens um das Trafohaus herum zwischen dem Müllraum des Gebäudes Costa Rica und der Kurve der Avda. Berlin abzutreten.
Begründung: Die Gemeinde benötigt eine gewisse Fläche von öffentlichen Grünzonen als Bedingung für die Eingemeindung der Urbanisation El Puntillo del Sol, weshalb sich die Klassifizierung des Grundstücks durch die Abtretung auf lange Sicht nicht ändern wird und die Gemeinde darüber hinaus die Verpflichtung zur Instandhaltung dieses Gartens übernimmt.
Nach längerer Diskussion über die Vor- und Nachteile neigen auch die zuerst skeptischen Eigner dazu, der Abtretung zuzustimmen. Unabhängig von dem Vorteil, dass die Gemeinde
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Außerordtliche Versammlung der Gemeinschaft Costa Rica am 15/06/2013
damit verpflichtet wäre, diese Grünanlage instandzuhalten, wird von den einheimischen Eignern das Argument vorgebracht, man könne damit das Verhältnis der CCR zur Gemeindeverwaltung positiv beeinflussen, was bei späteren Eingaben (beispielsweise Anträgen auf Baugenehmigungen) von grosser Bedeutung sein kann. Umgekehrt könnte eine Ablehnung des Wunsches der Gemeinde zu Reibungen bei den zukünftigen Beziehungen führen. Zudem sei nicht sicher, zu welchem Preis und wann die Verwaltung von La Matanza die CCR für das Grundstück entschädigen werde, und anteilige müssten in diesem Fall auch die Eigner der CCR wieder für den Betrag der Entschädigung aufkommen.
Es kommt zur Abstimmung. Das Abstimmungsergebnis:
dafür | App. und Garagen: 1,2(Gar.9B), 4(5,Gar.10),8,12,17,23,24,26,27,29, 19(20,21,22,Gar.3,Gar.8,Gar.9A,Gar.11),31,36,38,39, 40,45,48,55(12),60,62(L1D),65(Gar.7),67,74A(74B),79 78(G.15),81(L1F),84,91B,94A(94B),96(G.2B),97,99, L1A(L2) | } 35 Stimmen | = 40,688 % |
dagegen | App. und Garagen: keine | } 0 Stimmen | = 0,000 % |
Enthaltungen | App. und Garagen: keine | } 0 Stimmen | = 0,000 % |
Ergebnis: Der Antrag zur Bevollmächtigung des Präsidenten zur Abtretung des Gemein- schaftsgartens an die Gemeinde La Matanza wird als Beschluss einstimmig angenommen.
TOP 6. Wünsche und Fragen der Eigentümer .
Herr Lindenmann hätte gern Auskunft darüber, ob die aktuell im Verlauf befindlichen Arbeiten zur Fassadensanierung sich im gesteckten Kostenrahmen gemäss Beschluss vom März befänden. Herr Hübener antwortet, die Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkondecken sei fast abgeschlossen. Es fehlten noch die Seitenfassaden, die Fassadenabschnitte zum Meer hin zwischen den Balkonen sowie die Balkonfronten. Er sei zuversichtlich und gehe davon aus, dass all diese Zonen im Rahmen der vorberechneten Mittel in diesem Sommer saniert werden könnten.
Die Versammlung wird um 19:35 Uhr vom Präsidenten, Herrn Dirk Hübener, geschlossen.
Dirk Hübener – Präsident –
Annette Becker – Sekretärin –
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